パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[169: 契約済みさん]

＞１６７さん

同様の感想もっているようで良かったです。
管理人さんの費用見つけました。ありがとうございます。

戸数分配すると神経質になるほどではない金額だと思いますが、まあまあな金額という印象です。
現段階で管理人さんは２人→１人で平日のみに変更しても問題ないと個人的には思います。
もしくはALSOKをなくすとか。とにかく生活してみてから皆さんで検討ですね。

※プラス要因の追加として消費税が増税になる前に購入したかったというのも大きかったです。金額が大きいだけに。
　入居日までは増税はないと思いますからね。と信じたいです。

[170: 購入者]

私も№１６７さんに賛成です。
日常清掃員が平日２名もいらないと思います。
広いので掃除も大変だとは思いますが、住人が一人一人住居周辺へのゴミ捨て（子供のお菓子袋など）
気をつければ良いと思うし。
強風の次の日以外は問題ないのかな。

[171: 購入者]

自転車を置くのにも月額料金を取られますが、自転車ぐらい無料にしてほしい。
我が家は2台になるので年間で考えたらバカバカしいです。

[172: 主婦さん]

こちらのマンションを購入希望してる方って、
みなさん若い家族ばっかりですか？
ちょっと、教えて下さいませ。

[173: 匿名さん]

自転車無料良いですね。

ただし、無料にする事でマンションの秩序が乱れますし
(とめかたも乱雑になりやすい)修繕費増加につながるので
有料にした方が良いですよー。

[174: 物件比較中さん]

>>１７０

３０戸数ぐらいのマンションの清掃やってる人に聞いたことがあるんですけど、２人でも大変だそうですよ。それが１人なのでかなりしんどいのだそうです。本当はもっと綺麗にしたい場所があるのに時間内にそこまで手が回らないという熱心な不満もお聞きしました。

ここぐらいになると２人いたほうがやれる範囲は増えるのでしょう。無理に１人でやって頂いて、行き届かない点を責めることもできませんから、過度な負担なく隅々までという条件を満たすには必要人員だと考えますねぇ。

[175: 匿名さん]

マンションの価格が安いだけに、コスト面で厳しい方が多いですね。多少コスト面が上がったとしてもキッチリ管理した方が良いですよ。
分譲の資産価値は管理次第です。

[176: 購入者]

なるほど！！
掃除の方も大変なんですね。
やはり２人がいいのかな～。こればっかりは仕方ないですね。
確かに自転車も無料だと乱雑な駐輪場が想像つきます。
金額取ったほうが確かに管理も綺麗にいくきがします。
でも2台の金額は払うのがバカバカしいな～
その分、管理費とかをもう少し安くしてくれないかしら。

[177: 契約済みさん]

172さん
当方30前半で子供０歳です。
モデルルームの感じと営業さんの話ではやはり同じくらいの方が多い印象です。重要事項説明会では半分くらい赤ちゃん抱いてましたよ。

[178: 契約済みさん]

わたしも30前半です。

まだ子供はいませんが将来的に欲しいと思っています。

同じくらいの世代の方たちがいらっしゃると嬉しいです。

[179: 主婦さん]

＞177.178さん

お返事ありがとうございます。
やっぱり、みなさんお若い！！
我家は子供二人もう大きいので、Sタイプがいいかな、なんて思っていましたが、
あまりに若いファミリーの中だと、
「私」自身が浮いちゃうかなとちょっと心配していました（汗）
やっぱり、完璧に浮きそうです。
30代前半の、赤ちゃんのいる若いファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。

質問に答えて頂いて、どうもありがとうございました。

[180: 購入者]

№１７９さん

年齢層が違うからって浮くことは無いですよ！！
今の近所でも赤ちゃんママに参加してイドバタ会議をしてる方もいますから！！
皆さんとすれ違ったら挨拶出来るような雰囲気の良い住人さんが多いと嬉しいです。
私も３０代前半の１歳のママです。

[181: 匿名さん]

あまりにも年齢層が集中しているのも逆に住みづらそう。
年が近いだけにいろいろ気を使うところもありますしね。
私も30代前半で子供もいますが、
井戸端会議などあまりにべったりするのは得意じゃありません。
そこの輪に入れなければやっぱり浮くんでしょうね。

[182: 契約済みさん]

マンションなんで30代で買う方が多いでしょうし、ここはファミリー向けなんでみなさんのような世帯が多いのはいたって普通かと。私も人付き合いが苦手なのであんまり井戸端会議とかは参加しないと思います。もちろん挨拶とかはちゃんとします！節度を持って仲良くしていきたい感じです

[183: 購入検討中さん]

間取り、すごく迷いに迷っていて決められません。

ＯタイプとＲタイプなのですが・・・
どちらもまだ中層階（５～７階希望）は残っていますでしょうか？

ちなみにＯタイプとＲタイプをご購入orご検討されている方々の
決め手となったポイントを教えていただけると助かります！

横長リビングと縦長リビングで迷っているので、皆様のご意見聞けたら嬉しいです。

宜しくお願いします。

[184: 匿名さん]

Qのワイドリビングとワイドバルコニーの組み合わせは素晴らしいと思いますが、実際に生活するならRのがいいかなーと感じました。参考までに。　
・全ての部屋が引き戸
・収納が多く、納戸や布団収納がある
・ウォールドアで部屋が区切れる
・水回りがリビング側にある
といったところでしょうか。
ただRの低層～中層は一次でほぼ埋まっていたような気がしますよ。

[185: 買い換え検討中]

昨日、工事中の現場の周りを視察(笑)してみました。
周りに都営住宅や、古い建物が多いですね。
そこが、少しひっかかるなぁ・・
でも、いいなぁ・・
実は実家にも近いのだ。
だから、亀戸の良さはよく知ってます。
MR、行ってみようかなぁ・・

[186: 購入検討中さん]

確かに周りに都営アパートに囲まれていますよね。

公園、というか、広場？が少し汚いのが気になります。

順調に売れているのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

みなさん、省エネルギー等級4は、気にしてますか？
いいって聞いたんだけど、よく意味がわからなくて。
何がどう良いのか教えてください。

[188: 購入者]

Ｏタイプを購入した者です。

恥ずかしながらもう手付金もお支払済みなのですが今更ながらＲタイプが気になっていて変更しようか悩んでいます。

LDK以外の洋室がＲの方が広いことと収納の多さとLDKの奥行きです。

モデルルームを見て同じタイプのＯで即決してしまいましたが…

図面で読み返してみたらＲタイプの方がリビングに奥行きがあるので廊下から入ってきた時にＯタイプよりも広く感じるのでは？と思いまして。

お客様が良く来る家庭ですのでいらっしゃった時に居心地の良い素敵なリビングにしたいのですがどちらが見栄えが良いと思いますか？

Ｒタイプはモデルルームになかったのでいまいち図面上だけだと想像出来なかったもので…

それとＯタイプのLDK以外の洋室ですが確か下り天井が低く,特にシューズBOX側の5畳の部屋が柱が出っ張っていて狭く感じた記憶があるのですが皆様は気になりましたか？

ＨＰのＯタイプのモデルルーム画像を見ると、やはり素敵だなと思う一方で本当に良かったのかなという不安が出てきてしまいました。

小さい子二人居ますので将来的に5畳のお部屋をそれぞれ子供部屋にあてる予定ですが狭いでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないのですが皆様の意見をお聞かせ願えませんでしょうか。

よろしくお願い致します。

[189: Ｏ]

断然、Ｏタイプですね。

でも、広さだけならＲタイプも洋室（３）をリビングの延長として使えばかなり広く感じます。
空間の広がりは、家具の置き方などでだいぶ変わりますから、今ある家具等の配置を考えられたらいかがでしょう？（ハコありきの考えですが…）

収納の多さはあまり変わりませんし、布団収納（押入収納）はセレクトできます。
また、ウォールドアで部屋も区切れますので、水回りがリビング側にあることくらいですかね。（それも私にはメリットに感じませんでした…）
５畳の部屋の下がり天井は低めですが、どのタイプも変わらないような…。

Ｒタイプですが、なぜ価格が安いのでしょうか…。
私はそれが譲れなかったのですぐに選択肢から外れました。
モデルルームにするくらいなので、Ｏ・Ｑタイプはよく考えられていると思います。

[190: 匿名さん]

まぁ両方メリットもデメリットもあるので最終的に何をとるかですよ。Rが安いのってSタイプのバルコニーが出ているからですよね。それをお得と思うかどうかもそれぞれです。というか契約後の部屋変更って容易にできるんですか？

[191: 契約済み]

私もOタイプ契約者です。
実物が見れることもあってOタイプに決めましたが、
うちも子供2人いるので、我が家の将来的な部屋の割り振りを参考までに。

我が家は同性のため、子供が小さいうちは、洋室（1）を子供部屋として使用し、
洋室（2）が夫婦の部屋、洋室（3）はタンス置き場兼机を置いて勉強部屋として使用。

子供が中学校くらいでレイアウト変更。
洋室（1）、洋室（2）を子供部屋。部屋の大きさが違うので、
1年おきに部屋を入れ替えし、ケンカを抑制。
洋室（3）を夫婦の寝室として利用。

洋室（3）については、どの間取りでもLD横にあるため、
寝る時間が一番遅い私たちがLDの横にいることが望ましく、寝室は寝るだけなので、ダブルが置ければ問題なしと判断。

Rタイプの洋室（3）の場合、窓があることはメリットだと思うのですが・・
そこを子供部屋として考えるか、夫婦の寝室として考えるかで、
我が家はOタイプがよいと判断しました。

参考になればいいのですが。

[192: 契約済みさん]

191さんと同じ考えです。OにしろRにしろリビング横が子供部屋はないかなぁ。年頃になるといろいろ都合悪くなりそうなので。特にOタイプの形だとプライバシーないようなもんですからね。夫婦が寝るだけと考えた方が無難かと

[193: 匿名さん]

また値下げした？
2期の発売はどうなってますか？

[194: 購入者]

皆様、ありがとうございます。
ものすごく参考になりました。

結局そのままのｏタイプにしました。

ちなみにご契約された方はカラーセレクト何色を選ばれますか？

モデルルームは中間色ですが、濃茶も高級感ありそうで迷っています。

[195: 購入検討中さん]

ミッドランドと迷う・・・

[196: 匿名さん]

いまいちですか

[198: 匿名]

あと少し近ければ…

ミッドランドとパークホームズ押上と迷います。
スカイツリーは見えるのかしら？

[199: 購入検討中さん]

西向き住戸の、7階以上ならスカイツリーいけるのでは？
南向きが8階建てですからね。
私は、ミッドランドの割高感に納得できずってとこですね。
徒歩5分の差以上に高いように感じます。設備は…ですし。

[200: 物件比較中さん]

その5分の差が大きいんですよね…
毎日駅まで歩けるか歩けないかに関わってくるので。

[201: 購入検討中さん]

早めに決めないと、同じように悩んでいる人が多いのでどこに価値を見いだすかで割り切った人が勝ちのような気がします。
悩みに悩んで選んだものの、結局希望するタイプが買えなかったというのは残念ですよね。

この近辺に住んでいるので駅までの距離には慣れがあり不便だとは思いませんが、毎日駅まで歩けるか歩けないかのレベルならやめた方がいいです。
少し遠くてもウォーキングだと思えば楽しいものです。（間に合わなくなったらランニング・・・）

ミッドランドの場所にパークフロントの内容のものが建ったのであれば、間違いなく高くても売れますよ。
ちょっと立地に頼りすぎて詰め込みすぎちゃいましたね。
（逆は全くありませんね、売れません…）

今、そうかなぁ～と思った人や立地に重きを置く人は、時間をお金で買うと思ってミッドランドを選べばいいのではないでしょうか。
でも、他の方の情報だと、値下げしている？らしいですね。

いくら立地良くても、すぐに値下げしてしまうマンションなんて私はイヤですけどね。

[202: 匿名さん]

駅との間に日の当たりにくスポットが多いと助かる季節に入ってきましたね。特に清潔感の要される職業の方は11分歩いて汗をかいてしまうことは遠慮したいことだと思います。自分もどちらかというと対人が多いものでいつもパリパリの状態でいたいもの。でもここ、すごくいいマンションだと思っているものですから外せないんですよ。歩く時間は全く問題ないです、あとは駅までの涼しさですねえ。緑もそれなりに多い地域だし冷却効果も発揮しているかな?

[203: 匿名さん]

公園に浮浪者いたしきたないですね
区がそこたぢけきれいにするとはおもえないし

[204: 検討中の奥さま]

だからこそ、そこでコミュニティガーデンの利点発揮なのでは？

【みんなできれいにする公園】
・・・とてもいいと思いますけどねぇ

それに、浮浪者はそこに居続けるものですが、何度か足を運んだ時居なかったですよ…？

[205: 購入検討中さん]

順調に売れているのでしょうか？

[206: 契約決定？]

公園で子供が遊ぶようになれば居なくなりますよ！！
居た堪れなくなるでしょう。

[207: 申込予定さん]

第1期2次の情報でましたね。
30戸の予定みたいですが、販売状況はどうなんでしょう？

[208: 購入検討中さん]

地元出身の者ですが、中の橋商店街が歩いて近かった事に驚きました。
亀戸駅方面の店だけでなく、大島方面への店も徒歩圏内というのはありがたいですね。
総合的に考えて、住みやすいように思えますが、いかがでしょうか。

[209: 匿名]

駅からちょっと怖い

[210: 匿名さん]

すぐに完売とはいかないだろうなぁ

[211: 購入検討中さん]

他の棟と重なる部屋やプチ都営の目の前の部屋はなかなか売れなさそうですよね。あとどれくらい残ってるのかな

[212: 申込予定さん]

駅から11分は遠いイメージがありますが、都営新宿線「大島駅」を使う場合は、昔ながらの商店街を歩けるので、体感的にはもっと近い印象を受けます（この商店街を面白い！と思える人なら）。その分、亀戸駅までは目を楽しませるものがないので、少し遠いかなぁって感じました。整備し始めた公園が目の前であることを考えると、目の保養にもなるし、価格帯も満足だと思います！

[213: 申込予定さん]

中の橋商店街に抜ける途中で横切る高速下は、もう整備されていて公道ができてますね。亀戸方面に向かう五の橋の下あたりがまだ工事中ですが、ここが整備されると、東陽町まで一気に信号なしで行ける事になります。地元民なので、この道はけっこう重要に思います。川沿いや整備された水辺を通りぬけるので、晴れている時はとっても気持ち良いです。この道を使うと、北砂の巨大ショッピングモール「アリオ」も遠くないですし、よく遊びに良く豊洲も自転車で行ける範囲になるかと思います。

[214: 購入検討中さん]

亀戸と大島～歩くのではどちらが近いですか？

[215: 申込予定さん]

亀戸方面は丸八橋通りの信号を渡り、京葉道路の信号（もしくは歩道橋）も渡らないといけないので、タイミングがあえばロスはないのですが、タイミングが外れれば少々時間がかかるかと思います。大島方面に大通りはないので、あまりロスはないかと。ＮＯ．２１２さんがおっしゃる通り、中の橋商店街を通る方が近く感じるかと。もっとも通勤時間は店が開いてないと思いますが。

[216: 購入検討中さん]

この物件で一番人気のある間取りはどれでしょうか？
やっぱりモデルルームのOタイプなのでしょうか？
OとQは全く同じですか？
でもどちらも西向きなのですね。
西向きでOタイプでしたらワイドリビングなので西日は相当きつくなるのでしょうか。

[217: 匿名さん]

＞＞２１２さん
中の橋商店街は歩いているだけで色々なお店があり面白い商店街ですよね。
８がつく日はビックリ市が開かれ、色々なお店が安くなりいつも以上に賑わいますね。
１００店舗位はあるのではないでしょうか。結構シャッター商店街が多くなっている今
この様な活気のある商店街は貴重でしょうね。ぶらぶらと大島へ歩いて行った方が
楽しくてすぐ着くかも。

[218: 比較検討中さん]

この辺たりの地盤て大丈夫なんでしょうか？ ゼロメートル地帯ではないですよね？