パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[149: 購入検討中さん]

あっ、ベビーカー！気がつかなかった。
そうですよね〜、東口は階段のみですもんね。となると反対口を利用するわけで、、、、
あちらの出口からは、何分かかるんだろう？？

11分プラス4分プラス京葉道路と丸八通りの信号待ちも入れると、実際は、20分くらい？

ちょっとここは、ないな～。

[150: 物件比較中さん]

駅から遠いのに駐車場が高い。。。

[151: 匿名さん]

大通りの信号待ち考えると大島駅の方が近そう。
大きなスーパーがもーちょい近かったらいいのに。

[152: 匿名]

パークホームズ押上かミッドランドかここかすごく迷います。

一次で購入された方や二次で購入検討中の方はどうゆう理由で他ではなくこちらを選んだのが決め手など教えてほしいです。

[153: 入居予定さん]

No152匿名さん

私も他の物件についていくつか検討しましたが、周辺環境と価格に重点を置いて決めました。
なかでも駅近のミッドランドは良いですが、オール電化であること・価格が折り合わないことがありこちらに決めました。
駅１１分は少し遠いかと思いますが、それだけ価格に反映されていますし、悪い物件ではないと思います。
マンションギャラリーにも行く度に人が押し寄せていて、満席の状態を何度か目にしました。すべての人が購入目的ではありませんが・・。

[154: 契約済みさん]

個人的感想ですが

仕様○…間取り含め概ね満足
施設○…過度な施設はいらない派
規模○…200程度が良かった
駅距離△…まぁこの程度なら
環境○…公園図書館児童館スーパー近。
営業対応○(これは人によりますが)
価格◎…上記トータルでお買得

総合的に判断して決めましたよ。
あぁここはないわという決め手がないのが決め手でしょうか。

[155: 匿名さん]

ベビーカー引いて、電車に乗るのがそもそも間違い。

[156: 購入者予定者]

ベビーかは数年の使用だから長年住む事を考えれば数年の我慢は出来ますね！！
駅から遠いから比べて安い！ってこともあるし。
あり！だね。

[157: 購入者]

購入の決め手は広さと金額です。
駅から遠いのは…だけど。
15分以内なら我慢できる距離ですし。
営業さんとも相性がよかったのかな。

[158: 匿名]

Oタイプの横長リビングかRタイプの縦長リビングか迷っています。

モデルルームがすごく素敵だったのでOタイプに惹かれましたがキッチン前のダイニング部分の奥行きが狭いのが気になって。

縦長の方が奥行きがあって広く見えるのですかね。

ワイドリビングで横長は開放感あって気持ちいいですけどね。

[159: 匿名さん]

価格安いけどさぁ駅から遠すぎ。
もう少し高くても良いからもう少し駅近くの物件ないのかなぁ。ミッドとここの中間クラスのマンションが出ればあり！だね

[160: 購入検討中さん]

駅4分に、ガーデングラスがあるにはあるけど。
ここはどうだろう、、、、

[161: 契約済みさん]

ミッドランドはオール電化で今後の柔軟性がないので見送りました。
ここの物件を選んだ理由は下記です。

■プラス要因
・簡素化された設備導入で将来の修繕費UPを抑える可能性がある
・住戸数が多いので管理費、修繕費の一戸当たりの負担が抑えられている
・大通りから一本入るので静か
・コストパフォーマンスが良い

■マイナス要因
・徒歩11分（まあこの程度なら）ただし、都営新宿線（大島駅）と総武線（亀戸駅）の２路線が使えるのはプラス
・ALSOKいれるまでセキュリティ強化する必要がないと思う（ゆくゆく組合で話しあってなくせるかも）

スーパーは駅近のつるかめランドを使ったり他のスーパー使ったりすればいいんじゃないかと思います。
基本的には会社帰りや休みの日に購入すると思います。

決め手はこの規模と仕様でこれだけの価格帯の物件が亀戸に出てこないだろうな。と思ったのが決め手です。

[162: 購入予定]

とても詳しくありがとうございます！
参考になります！

ちなみにどの間取りが人気なんでしょう？

[163: 契約済みさん]

＞No162さん

西向きだとOとPとRが人気でしたよ。南向きでも人気の部屋がありました。

私は毎週のようにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ってさらに色々調べたので実は凄く疲れたんですけれど今は満足しています。
良い物件探しが出来ると良いですね。

ちなみに管理人2人体制というのも「そこまでセキュリティ必要！？」と思っているポイントです。
2人体制で管理費がどれくらい上がっているのか調べたいところですが。
ただ管理人さんは必要だと思うので話し合いの中で1人に削れるのであれば削ってもいい気がします。
良いほうに考えれば削れる余地がある柔軟性のある物件ではないかと判断しています。

真摯誠実な方が多く入居してくれると嬉しいなと思っています。

[164: 匿名]

ありがとうございます！
大きい買い物なので何回もモデルルームに足を運んでから決めた方がいいですよね。

ＱタイプはＯタイプの反転でしたか？

横長リビングがいいので気になります。

もう残りは上層階しかないのかな。

[165: 契約決定？]

一階は最後の方に売りにだすみたいです。

[166: 購入検討中さん]

２次も順調に売り出されているのでしょうか？

ひとつ気になったのがマンション前の公園、というか広場がＨＰのイメージとだいぶ違っていて
なんだか暗いイメージで気がかりです。（夜にモデルルームに行きその帰り道に見たので夜なので余計・・・）

公衆便所は工事？されたようでしたが、あの公園にもっと沢山きれいなお花などが植えられたら
もっと素敵なのになぁと思いました。

営業さんに伺ったら公園自体を良くしていこうという計画はあるみたいなのですが
実行されるといいですよね。

[167: 契約済み]

＞１６１さん
わかりやすいメリ・デメありがとうございます。
私も同じように感じて契約しました。
特にコストの面では、戸数が少なかったり、設備が充実しすぎているとそれだけ各戸の負担が大きくなりますからね。

管理人さんの費用は管理規約集の後ろの方のページに管理組合初年度予算がありますのでそこで費用がわかりますよ。
管理人さんとは別に日常清掃員が平日２名、土日１名いらっしゃるようですので、私も管理人さんの人数や時間を削れればコスト削減になっていいのかなと思います。
ただ実際に住んでからの状況や皆さんのご意見もあるかと思いますので一概には言えないですけどね。

[168: 匿名]

皆さん間取りはどのタイプにしましたか？

確かに前の方がおっしゃっていたようにＯタイプの場合キッチン前のダイニングスペース部分の奥行きが2,5メートル弱しかなく気に入った家具が置けるかどうか心配に感じました。

その分横はワイドリビングで7メートルあるので横には広いと思うのですが。

モデルルームはオプションや家具が置いてあるから一見見栄えが良いですけど、オプション抜きのまっさらな状態を考えると超横長過ぎて狭く見えてしまうのでは？

というのも奥行きなどほぼ同じくらいの平米数でワイドリビングの間取りの別の施工済物件を見学した時、ダイニングスペース部分の奥行きがなく本当に狭く感じました。
その辺りＯとＱタイプをご契約or検討中の方はどうお考えですか？

[169: 契約済みさん]

＞１６７さん

同様の感想もっているようで良かったです。
管理人さんの費用見つけました。ありがとうございます。

戸数分配すると神経質になるほどではない金額だと思いますが、まあまあな金額という印象です。
現段階で管理人さんは２人→１人で平日のみに変更しても問題ないと個人的には思います。
もしくはALSOKをなくすとか。とにかく生活してみてから皆さんで検討ですね。

※プラス要因の追加として消費税が増税になる前に購入したかったというのも大きかったです。金額が大きいだけに。
　入居日までは増税はないと思いますからね。と信じたいです。

[170: 購入者]

私も№１６７さんに賛成です。
日常清掃員が平日２名もいらないと思います。
広いので掃除も大変だとは思いますが、住人が一人一人住居周辺へのゴミ捨て（子供のお菓子袋など）
気をつければ良いと思うし。
強風の次の日以外は問題ないのかな。

[171: 購入者]

自転車を置くのにも月額料金を取られますが、自転車ぐらい無料にしてほしい。
我が家は2台になるので年間で考えたらバカバカしいです。

[172: 主婦さん]

こちらのマンションを購入希望してる方って、
みなさん若い家族ばっかりですか？
ちょっと、教えて下さいませ。

[173: 匿名さん]

自転車無料良いですね。

ただし、無料にする事でマンションの秩序が乱れますし
(とめかたも乱雑になりやすい)修繕費増加につながるので
有料にした方が良いですよー。

[174: 物件比較中さん]

>>１７０

３０戸数ぐらいのマンションの清掃やってる人に聞いたことがあるんですけど、２人でも大変だそうですよ。それが１人なのでかなりしんどいのだそうです。本当はもっと綺麗にしたい場所があるのに時間内にそこまで手が回らないという熱心な不満もお聞きしました。

ここぐらいになると２人いたほうがやれる範囲は増えるのでしょう。無理に１人でやって頂いて、行き届かない点を責めることもできませんから、過度な負担なく隅々までという条件を満たすには必要人員だと考えますねぇ。

[175: 匿名さん]

マンションの価格が安いだけに、コスト面で厳しい方が多いですね。多少コスト面が上がったとしてもキッチリ管理した方が良いですよ。
分譲の資産価値は管理次第です。

[176: 購入者]

なるほど！！
掃除の方も大変なんですね。
やはり２人がいいのかな～。こればっかりは仕方ないですね。
確かに自転車も無料だと乱雑な駐輪場が想像つきます。
金額取ったほうが確かに管理も綺麗にいくきがします。
でも2台の金額は払うのがバカバカしいな～
その分、管理費とかをもう少し安くしてくれないかしら。

[177: 契約済みさん]

172さん
当方30前半で子供０歳です。
モデルルームの感じと営業さんの話ではやはり同じくらいの方が多い印象です。重要事項説明会では半分くらい赤ちゃん抱いてましたよ。

[178: 契約済みさん]

わたしも30前半です。

まだ子供はいませんが将来的に欲しいと思っています。

同じくらいの世代の方たちがいらっしゃると嬉しいです。

[179: 主婦さん]

＞177.178さん

お返事ありがとうございます。
やっぱり、みなさんお若い！！
我家は子供二人もう大きいので、Sタイプがいいかな、なんて思っていましたが、
あまりに若いファミリーの中だと、
「私」自身が浮いちゃうかなとちょっと心配していました（汗）
やっぱり、完璧に浮きそうです。
30代前半の、赤ちゃんのいる若いファミリーが多く集まるマンションになりそうですね。

質問に答えて頂いて、どうもありがとうございました。

[180: 購入者]

№１７９さん

年齢層が違うからって浮くことは無いですよ！！
今の近所でも赤ちゃんママに参加してイドバタ会議をしてる方もいますから！！
皆さんとすれ違ったら挨拶出来るような雰囲気の良い住人さんが多いと嬉しいです。
私も３０代前半の１歳のママです。

[181: 匿名さん]

あまりにも年齢層が集中しているのも逆に住みづらそう。
年が近いだけにいろいろ気を使うところもありますしね。
私も30代前半で子供もいますが、
井戸端会議などあまりにべったりするのは得意じゃありません。
そこの輪に入れなければやっぱり浮くんでしょうね。

[182: 契約済みさん]

マンションなんで30代で買う方が多いでしょうし、ここはファミリー向けなんでみなさんのような世帯が多いのはいたって普通かと。私も人付き合いが苦手なのであんまり井戸端会議とかは参加しないと思います。もちろん挨拶とかはちゃんとします！節度を持って仲良くしていきたい感じです

[183: 購入検討中さん]

間取り、すごく迷いに迷っていて決められません。

ＯタイプとＲタイプなのですが・・・
どちらもまだ中層階（５～７階希望）は残っていますでしょうか？

ちなみにＯタイプとＲタイプをご購入orご検討されている方々の
決め手となったポイントを教えていただけると助かります！

横長リビングと縦長リビングで迷っているので、皆様のご意見聞けたら嬉しいです。

宜しくお願いします。

[184: 匿名さん]

Qのワイドリビングとワイドバルコニーの組み合わせは素晴らしいと思いますが、実際に生活するならRのがいいかなーと感じました。参考までに。　
・全ての部屋が引き戸
・収納が多く、納戸や布団収納がある
・ウォールドアで部屋が区切れる
・水回りがリビング側にある
といったところでしょうか。
ただRの低層～中層は一次でほぼ埋まっていたような気がしますよ。

[185: 買い換え検討中]

昨日、工事中の現場の周りを視察(笑)してみました。
周りに都営住宅や、古い建物が多いですね。
そこが、少しひっかかるなぁ・・
でも、いいなぁ・・
実は実家にも近いのだ。
だから、亀戸の良さはよく知ってます。
MR、行ってみようかなぁ・・

[186: 購入検討中さん]

確かに周りに都営アパートに囲まれていますよね。

公園、というか、広場？が少し汚いのが気になります。

順調に売れているのでしょうか？

[187: 購入検討中さん]

みなさん、省エネルギー等級4は、気にしてますか？
いいって聞いたんだけど、よく意味がわからなくて。
何がどう良いのか教えてください。

[188: 購入者]

Ｏタイプを購入した者です。

恥ずかしながらもう手付金もお支払済みなのですが今更ながらＲタイプが気になっていて変更しようか悩んでいます。

LDK以外の洋室がＲの方が広いことと収納の多さとLDKの奥行きです。

モデルルームを見て同じタイプのＯで即決してしまいましたが…

図面で読み返してみたらＲタイプの方がリビングに奥行きがあるので廊下から入ってきた時にＯタイプよりも広く感じるのでは？と思いまして。

お客様が良く来る家庭ですのでいらっしゃった時に居心地の良い素敵なリビングにしたいのですがどちらが見栄えが良いと思いますか？

Ｒタイプはモデルルームになかったのでいまいち図面上だけだと想像出来なかったもので…

それとＯタイプのLDK以外の洋室ですが確か下り天井が低く,特にシューズBOX側の5畳の部屋が柱が出っ張っていて狭く感じた記憶があるのですが皆様は気になりましたか？

ＨＰのＯタイプのモデルルーム画像を見ると、やはり素敵だなと思う一方で本当に良かったのかなという不安が出てきてしまいました。

小さい子二人居ますので将来的に5畳のお部屋をそれぞれ子供部屋にあてる予定ですが狭いでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないのですが皆様の意見をお聞かせ願えませんでしょうか。

よろしくお願い致します。

[189: Ｏ]

断然、Ｏタイプですね。

でも、広さだけならＲタイプも洋室（３）をリビングの延長として使えばかなり広く感じます。
空間の広がりは、家具の置き方などでだいぶ変わりますから、今ある家具等の配置を考えられたらいかがでしょう？（ハコありきの考えですが…）

収納の多さはあまり変わりませんし、布団収納（押入収納）はセレクトできます。
また、ウォールドアで部屋も区切れますので、水回りがリビング側にあることくらいですかね。（それも私にはメリットに感じませんでした…）
５畳の部屋の下がり天井は低めですが、どのタイプも変わらないような…。

Ｒタイプですが、なぜ価格が安いのでしょうか…。
私はそれが譲れなかったのですぐに選択肢から外れました。
モデルルームにするくらいなので、Ｏ・Ｑタイプはよく考えられていると思います。

[190: 匿名さん]

まぁ両方メリットもデメリットもあるので最終的に何をとるかですよ。Rが安いのってSタイプのバルコニーが出ているからですよね。それをお得と思うかどうかもそれぞれです。というか契約後の部屋変更って容易にできるんですか？

[191: 契約済み]

私もOタイプ契約者です。
実物が見れることもあってOタイプに決めましたが、
うちも子供2人いるので、我が家の将来的な部屋の割り振りを参考までに。

我が家は同性のため、子供が小さいうちは、洋室（1）を子供部屋として使用し、
洋室（2）が夫婦の部屋、洋室（3）はタンス置き場兼机を置いて勉強部屋として使用。

子供が中学校くらいでレイアウト変更。
洋室（1）、洋室（2）を子供部屋。部屋の大きさが違うので、
1年おきに部屋を入れ替えし、ケンカを抑制。
洋室（3）を夫婦の寝室として利用。

洋室（3）については、どの間取りでもLD横にあるため、
寝る時間が一番遅い私たちがLDの横にいることが望ましく、寝室は寝るだけなので、ダブルが置ければ問題なしと判断。

Rタイプの洋室（3）の場合、窓があることはメリットだと思うのですが・・
そこを子供部屋として考えるか、夫婦の寝室として考えるかで、
我が家はOタイプがよいと判断しました。

参考になればいいのですが。

[192: 契約済みさん]

191さんと同じ考えです。OにしろRにしろリビング横が子供部屋はないかなぁ。年頃になるといろいろ都合悪くなりそうなので。特にOタイプの形だとプライバシーないようなもんですからね。夫婦が寝るだけと考えた方が無難かと

[193: 匿名さん]

また値下げした？
2期の発売はどうなってますか？

[194: 購入者]

皆様、ありがとうございます。
ものすごく参考になりました。

結局そのままのｏタイプにしました。

ちなみにご契約された方はカラーセレクト何色を選ばれますか？

モデルルームは中間色ですが、濃茶も高級感ありそうで迷っています。

[195: 購入検討中さん]

ミッドランドと迷う・・・

[196: 匿名さん]

いまいちですか

[198: 匿名]

あと少し近ければ…

ミッドランドとパークホームズ押上と迷います。
スカイツリーは見えるのかしら？