パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
立地の割にお求めやすい価格、ディスポーザはないものの仕様も良く、何故これほどまでに安いのか気になります。

修繕費一時金などが高いのかしら？地盤が緩い？
でも地震後の施工なので造りもしっかりしているはずですよね？

[122: 匿名]

ミッドランドが大幅に値下げしてくれそう。

こちらの方が広いけれど価格が同じくらいに下がりそうなので迷います。
どちらかに決めたい…

[123: 申込予定さん]

都営沿線のマンションが軒並苦戦しているのではじめから価格を低めに設定したと営業から聞きました。共用設備の割には管理費がやや高めですが修繕積立費などはまぁ普通かと。とはいえ他よりめちゃくちゃ安いというわけではないので構造まで心配する必要はないと思いますよ。
ミッドランド立地はいいですけどね。仕様が残念すぎるのが…。

[124: 契約者]

ミッドランド値下げするんですか？！
でもこのマンションほどの価格にはならない気がしますね～。
なんせ財閥系だし。。。
だいぶ前にモデルルームを見たから忘れちゃったけど、どんなだったけかな～
大幅値下げするならミッドランドも捨てがたい？！
仕様はどう違ったかな？？

[125: 申込予定さん]

安っぽい作り、床暖房なし、食洗機なし、低天井…などミッドランドスレ見ればわかります。
ここまでモデルルーム公開と共にがっかりされた物件も珍しいですよ。
まぁでも立地は魅力ですよね。だからこその高値なんでしょうが

[126: 匿名]

ミッドランド行ってきましたけど、韓国制の安っぽいキッチンに天井は低く仕様は明らかにこちらの方が上でした。

ただ、値下げ交渉の末、約75平米で4000万まで下がったので正直こちらと迷います。

間取りはワイドリビングが好みなのでこちらのOかQが気になるのですがミッドランドは縦長間取りでしたので…

立地をとるか、仕様をとるか…
本来なら仕様は後からでも変えられるので立地をとりますが、ミッドランドの仕様が低すぎて気になります。

でも共用施設がこちらより充実していました。

[127: 購入検討中さん]

本当にそんなに安くしてくれるんですか？前見に行ったときは買う気ないと思われたのかそういう話は出ませんでした。安くなるのであれば考えたいです。でも20%位引いてもらうのは、不動産屋さんに知り合いいないと無理ですか？

[128: 匿名さん]

そうは言ってもミッドランドはそこまで部屋数残って無いですよね？
部屋のタイプも選べないし。

[129: 購入経験者さん]

向こうのスレではまったく話が出てないですね。500～1000クラスの値下げだと大荒れしそうな気もするけど。

[130: 申込予定さん]

二次の調子はどうなのでしょうか。GWだしモデルルーム行ってみようかな。

[131: 購入予定者]

公園の木々がどのくらい伸びてボーボーになるかが気がかり。
６Ｆや７Ｆあたりが良さそうだけど抽選になるのは嫌だな～
連休中の購入者はどうですか？

[132: 購入検討中さん]

予算の関係で西向き４Ｆor５Fを検討していますが、木々が伸びてくると
やはり影響あるのでしょうか？
葉っぱや虫がバルコニーに落ちてきたり等？あとは羨望でしょうか。

公園目の前に住んだことが無いので少し気がかりです。

６Fくらいまで伸びるみたいですので。
私も高層階が良かったけど予算が・・・。

[133: 購入予定者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[134: 匿名]

ここ人気あるのですね～
抽選ってすごいですね!!
人気あるのは高層階ですか？西向きは何階辺りが人気なんでしょう？

二次で購入予定です！

[135: 購入検討中さん]

一期のときに倍率はつかなかったし先着になりましたって言ってたわよ。

二期まで待たないと希望のお部屋ないのかしら？

うちも検討中ですが、なかなか決められなくて…

[136: 購入検討中さん]

「自然」を意識したマンションとのことで私はその点に関心を示しております。

詳細が探しても見つからず、具体的に植栽される木々や植物はどんなものが主体かご存知ですか??菜園が夢でしたが、それができる敷地になっていたり、十分なバルコニー面積があったりするマンションはそんなに多くありません。

しかしながらここにはあらかじめ自然環境が取り入れられる環境になっています。ですから何が植えられるか、自然好きである私は購入意思に大きく影響する部分で、詳しく知っておきたいところです。

[137: 契約決定？]

二期で抽選になって希望の部屋に入れなかったら困るので一期で決めちゃいました。

[138: 契約決定？]

ちなみに一期二次は始まってるのですか？順次に売り出すみたいだけど。

[139: 購入予定者]

農園は自分のバルコニーで行うのは可能だと思います。
でもその際は虫退治もしっかりお願いします。
今の我が家の隣さんベランダで菜園してますが小さな虫が多くて
我が家の洗濯物とか布団にすごい着いてきます。。。
正直、困ってます。なので配慮もお願いいたします

[140: 購入検討中さん]

この辺で、賃貸としてら動きが出やすいのでしょうか？
駅までちょっと遠いで、迷うかな。。。

[141: 匿名さん]

すぐ隣の団地住まいです。
この物件、夫が乗り気なのでおそらく購入になると思います。
が、私自身は微妙。。
亀戸駅までもう少し近かったらいいのになぁ。
でもミッドは高いし、駅近くの新築は煩さそうだし。
中々うまくいきませんね。

[142: 匿名さん]

徒歩１１分ではありますが
亀戸駅との間はほぼストレート
普通の入り組んだ１１分より実は早いんじゃないかなと

真っ直ぐ見晴らしもいいし気持ちのいいルート
あまり離れている感覚にはならなそうじゃないですか？

＞＞139　単純に植物を育てることが目的なら虫が湧かない植物を選ぶほうがいいですよね
今の我が家もそうしています
小さい松とかベニシタンあたりは観賞にも環境にもいいですよ

[143: 匿名さん]

駅に出る場合、徒歩でなく、バスが便利。

バスなら亀戸９丁目のバス停から、水神森バス停（亀戸駅東口の最寄駅）までだと、すぐ。
バスの本数も多いし、道路も片側３車線だから、渋滞で途中止まることもない。

なお、両国行バスだと、亀戸駅前通バス停から駅に行くには、歩道橋を渡ることとなり、
亀戸行バスだと、亀戸駅の手前で大通りの交差点を右折するので、かえって時間が掛かる。
だから、水神森で降りて、横断歩道を渡って東口を利用するのがよいでしょう。

逆に行くときは、東口から細い道を通って、京葉道路の水神森バス停から乗る。
今井行、小岩行、葛西行、いずれでもよい。（東陽町行はダメ）
亀戸９丁目で降りれば、横断歩道を渡ってすぐ。

持参人式の都バス定期が、１ヶ月9000円。

[144: 匿名さん]

128さん
ミッドランドは７割売れた。
つまり３割残っている。

[145: 購入者]

やはり駅までは15分ぐらいかかる気がします。
10分以上は絶対かかってるかな～
私はベビーカー使用者なので駅使用の場合はアトレ側になるので
余計に遠く感じるかも。。。

[146: 物件比較中さん]

ここから駅まで徒歩はキツいですね。特に今日のような雨降りは駅に着いた時点でびしょ濡れになりそうです。
公園横で建物自体は良いけど、毎日の通勤を考えるとちょっと微妙だなぁ。

[147: 購入者]

その分、この辺りでは価格が安いので仕方ないのかな～と思ってます。
夜は真っ暗でもないので帰りが遅くなっても安全な場所ではありますよね？！

[148: 匿名]

確かに大通りからひとつ入ったところなので暗い道ではなく夜も安心ですよね。

ミッドランド割引したって向こうのスレに載っていたので迷います。

もう少し待ってみたいけど希望の間取りが埋まりそうで怖い…

[149: 購入検討中さん]

あっ、ベビーカー！気がつかなかった。
そうですよね〜、東口は階段のみですもんね。となると反対口を利用するわけで、、、、
あちらの出口からは、何分かかるんだろう？？

11分プラス4分プラス京葉道路と丸八通りの信号待ちも入れると、実際は、20分くらい？

ちょっとここは、ないな～。

[150: 物件比較中さん]

駅から遠いのに駐車場が高い。。。

[151: 匿名さん]

大通りの信号待ち考えると大島駅の方が近そう。
大きなスーパーがもーちょい近かったらいいのに。

[152: 匿名]

パークホームズ押上かミッドランドかここかすごく迷います。

一次で購入された方や二次で購入検討中の方はどうゆう理由で他ではなくこちらを選んだのが決め手など教えてほしいです。

[153: 入居予定さん]

No152匿名さん

私も他の物件についていくつか検討しましたが、周辺環境と価格に重点を置いて決めました。
なかでも駅近のミッドランドは良いですが、オール電化であること・価格が折り合わないことがありこちらに決めました。
駅１１分は少し遠いかと思いますが、それだけ価格に反映されていますし、悪い物件ではないと思います。
マンションギャラリーにも行く度に人が押し寄せていて、満席の状態を何度か目にしました。すべての人が購入目的ではありませんが・・。

[154: 契約済みさん]

個人的感想ですが

仕様○…間取り含め概ね満足
施設○…過度な施設はいらない派
規模○…200程度が良かった
駅距離△…まぁこの程度なら
環境○…公園図書館児童館スーパー近。
営業対応○(これは人によりますが)
価格◎…上記トータルでお買得

総合的に判断して決めましたよ。
あぁここはないわという決め手がないのが決め手でしょうか。

[155: 匿名さん]

ベビーカー引いて、電車に乗るのがそもそも間違い。

[156: 購入者予定者]

ベビーかは数年の使用だから長年住む事を考えれば数年の我慢は出来ますね！！
駅から遠いから比べて安い！ってこともあるし。
あり！だね。

[157: 購入者]

購入の決め手は広さと金額です。
駅から遠いのは…だけど。
15分以内なら我慢できる距離ですし。
営業さんとも相性がよかったのかな。

[158: 匿名]

Oタイプの横長リビングかRタイプの縦長リビングか迷っています。

モデルルームがすごく素敵だったのでOタイプに惹かれましたがキッチン前のダイニング部分の奥行きが狭いのが気になって。

縦長の方が奥行きがあって広く見えるのですかね。

ワイドリビングで横長は開放感あって気持ちいいですけどね。

[159: 匿名さん]

価格安いけどさぁ駅から遠すぎ。
もう少し高くても良いからもう少し駅近くの物件ないのかなぁ。ミッドとここの中間クラスのマンションが出ればあり！だね

[160: 購入検討中さん]

駅4分に、ガーデングラスがあるにはあるけど。
ここはどうだろう、、、、

[161: 契約済みさん]

ミッドランドはオール電化で今後の柔軟性がないので見送りました。
ここの物件を選んだ理由は下記です。

■プラス要因
・簡素化された設備導入で将来の修繕費UPを抑える可能性がある
・住戸数が多いので管理費、修繕費の一戸当たりの負担が抑えられている
・大通りから一本入るので静か
・コストパフォーマンスが良い

■マイナス要因
・徒歩11分（まあこの程度なら）ただし、都営新宿線（大島駅）と総武線（亀戸駅）の２路線が使えるのはプラス
・ALSOKいれるまでセキュリティ強化する必要がないと思う（ゆくゆく組合で話しあってなくせるかも）

スーパーは駅近のつるかめランドを使ったり他のスーパー使ったりすればいいんじゃないかと思います。
基本的には会社帰りや休みの日に購入すると思います。

決め手はこの規模と仕様でこれだけの価格帯の物件が亀戸に出てこないだろうな。と思ったのが決め手です。

[162: 購入予定]

とても詳しくありがとうございます！
参考になります！

ちなみにどの間取りが人気なんでしょう？

[163: 契約済みさん]

＞No162さん

西向きだとOとPとRが人気でしたよ。南向きでも人気の部屋がありました。

私は毎週のようにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ってさらに色々調べたので実は凄く疲れたんですけれど今は満足しています。
良い物件探しが出来ると良いですね。

ちなみに管理人2人体制というのも「そこまでセキュリティ必要！？」と思っているポイントです。
2人体制で管理費がどれくらい上がっているのか調べたいところですが。
ただ管理人さんは必要だと思うので話し合いの中で1人に削れるのであれば削ってもいい気がします。
良いほうに考えれば削れる余地がある柔軟性のある物件ではないかと判断しています。

真摯誠実な方が多く入居してくれると嬉しいなと思っています。

[164: 匿名]

ありがとうございます！
大きい買い物なので何回もモデルルームに足を運んでから決めた方がいいですよね。

ＱタイプはＯタイプの反転でしたか？

横長リビングがいいので気になります。

もう残りは上層階しかないのかな。

[165: 契約決定？]

一階は最後の方に売りにだすみたいです。

[166: 購入検討中さん]

２次も順調に売り出されているのでしょうか？

ひとつ気になったのがマンション前の公園、というか広場がＨＰのイメージとだいぶ違っていて
なんだか暗いイメージで気がかりです。（夜にモデルルームに行きその帰り道に見たので夜なので余計・・・）

公衆便所は工事？されたようでしたが、あの公園にもっと沢山きれいなお花などが植えられたら
もっと素敵なのになぁと思いました。

営業さんに伺ったら公園自体を良くしていこうという計画はあるみたいなのですが
実行されるといいですよね。

[167: 契約済み]

＞１６１さん
わかりやすいメリ・デメありがとうございます。
私も同じように感じて契約しました。
特にコストの面では、戸数が少なかったり、設備が充実しすぎているとそれだけ各戸の負担が大きくなりますからね。

管理人さんの費用は管理規約集の後ろの方のページに管理組合初年度予算がありますのでそこで費用がわかりますよ。
管理人さんとは別に日常清掃員が平日２名、土日１名いらっしゃるようですので、私も管理人さんの人数や時間を削れればコスト削減になっていいのかなと思います。
ただ実際に住んでからの状況や皆さんのご意見もあるかと思いますので一概には言えないですけどね。

[168: 匿名]

皆さん間取りはどのタイプにしましたか？

確かに前の方がおっしゃっていたようにＯタイプの場合キッチン前のダイニングスペース部分の奥行きが2,5メートル弱しかなく気に入った家具が置けるかどうか心配に感じました。

その分横はワイドリビングで7メートルあるので横には広いと思うのですが。

モデルルームはオプションや家具が置いてあるから一見見栄えが良いですけど、オプション抜きのまっさらな状態を考えると超横長過ぎて狭く見えてしまうのでは？

というのも奥行きなどほぼ同じくらいの平米数でワイドリビングの間取りの別の施工済物件を見学した時、ダイニングスペース部分の奥行きがなく本当に狭く感じました。
その辺りＯとＱタイプをご契約or検討中の方はどうお考えですか？

[169: 契約済みさん]

＞１６７さん

同様の感想もっているようで良かったです。
管理人さんの費用見つけました。ありがとうございます。

戸数分配すると神経質になるほどではない金額だと思いますが、まあまあな金額という印象です。
現段階で管理人さんは２人→１人で平日のみに変更しても問題ないと個人的には思います。
もしくはALSOKをなくすとか。とにかく生活してみてから皆さんで検討ですね。

※プラス要因の追加として消費税が増税になる前に購入したかったというのも大きかったです。金額が大きいだけに。
　入居日までは増税はないと思いますからね。と信じたいです。

[170: 購入者]

私も№１６７さんに賛成です。
日常清掃員が平日２名もいらないと思います。
広いので掃除も大変だとは思いますが、住人が一人一人住居周辺へのゴミ捨て（子供のお菓子袋など）
気をつければ良いと思うし。
強風の次の日以外は問題ないのかな。