パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

[匿名さん]

パークフロントテラス亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名はん]

これはミッドランドに手が届かなかった人たちへの補完物件になりそうな予感。

【ミッド】
亀戸徒歩6分＆西大島徒歩5分
【パーク】
亀戸徒歩11分＆大島徒歩11分

だしね。

[2: 住まいに詳しい人]

ここの物件の懸念点は建設地にポツンと建っている古ぼけた都営住宅が明らかに景観の邪魔になる点。同敷地っぽく見えてしまうし。
目の前の公園をウリにしているが日中はブルーワーカーの弁当タイムに使われていたり明らかに失職中の中年が居眠りしていたり。新住民が入れば居心地悪くなって淘汰されるとでもいうのかね。
東側には高層都営住宅、その南側にはまたも古びた都営住宅。
ここって中途半端。これなら駅からは遠くなるけど9丁目の方が街並みもきれいだしスーパーも近いしずっといいように思う。
まず周辺環境を整備しなきゃ売っていくのは難しいだろうね。

[3: 物件比較中さん]

ハセコーじゃん・・・・・
この辺はかなり価格が上がってしまったから、安値に期待するしか。

[4: 匿名さん]

ちょっと駅からの距離があるのは気になりますね、そのぶん静かな環境だったら良かったのですが。
ただこの辺って本当に暮らしやすいんですよね、錦糸町や両国の物件も同時に検討しているのですが街としては亀戸が一番好きです。
間取りや価格帯が気になる所ですがMRはまだなんですよね。

[5: 物件比較中さん]

長谷工ということで、間取りや仕様の想像は大体つくでしょう。
もしかして…　は、長谷工に限ってはありません。
二重床でないくらいならまだいいんですが、公表しない見えない部分でケチるのが得意ですからね。

[6: 住まいに詳しい人]

駅からの距離は中途半端。駅徒歩15分ならバスを使うことに躊躇ないけど11分ってなると歩くには遠いがバスを使うほどでもないかなってなってしまう。
実際ここの最寄りバス停は亀戸7丁目と亀戸9丁目のちょうど間で若干9丁目寄り。バス停からは結局3分は歩くから微妙なところ。
環境？静かなのは静かだけどね。町工場が点在しているし物流倉庫もあるし、近くの工場で働く中国人労働者も多い。南面の駐車場だっていつ何が建つかもわからないし。
5階建ての都営住宅なんかは最近エレベーター設置した所だから当分建替えも無く悪景観のままだろうしね。
この物件に面した通りではないが都営住宅の集会所前あたりは都営住人なのか深夜たむろしている若者も見るしね。
亀戸7丁目は亀戸の中でもかなり中途半端であることは確か。ただし、近所の中の橋商店街は物価が安すぎて生活費がかなりラクになるのは良いところ。

[7: 匿名さん]

このあたりの物価の安さは目をひきますよね。
現地見学のついでに付近のスーパーや商店街に寄ってみたのですが現在住んでいる場所の物価より1～2割は安い感じでした。一日で見たらわずかな額だけど毎日の事なので家計は助かりそう。
外国人が多いとの事ですが、どの辺のエリアなのでしょう？現地付近を歩いた時はあまり気づきませんでした。

[8: 住まいに詳しい人]

付近のスーパーってライフ？
外国人に気づかないのは外国人に見えないからかもね。
中国人はパっと見ではわからないっていうのもあるしね。
亀戸そのものが中国人に侵食されてるんじゃないかと思うくらい住んでる人多いんだけどね。この物件の付近なんて最たるものよ。
都営に住む低所得者と中国人労働者に日本のブルーワーカーが大半を占めているのがこの物件のエリアの特徴よ。まあ元々が工場エリアだったものだからね。
なので昔から根付いているお年寄りのマナーは総じて悪い。
さらに言うと堅川の公園は整備しているというのにホームレスのブルーシートに占拠されているからね。
その辺が駆逐されればいいとこなんだけどね。

[10: 検討中さん]

近くに都営団地があるってことは眺望は悪いんでしょうか？
南向きで眺望よしであれば検討したいです。

駅からの道も大通りを歩いて帰れるのもいいですよね。

[11: 匿名さん]

何だかいろんなデベのブランド名が混ざったような名前ですね。

[12: 住まいに詳しい人]

ああ。10さん。
南側は物流倉庫だから、眺望は良く無いよ。

[13: 物件比較中さん]

物流倉庫や駐車場なんて、いずれマンションになってしまうよ。
どの程度塞がれるかも分からないなら、高層階以外は期待しない方がいい。

[14: 住まいに詳しい人]

9丁目交番のすぐそばにモデルルームオープンみたいね。
駅からかなり離れているから完全に地元民向けになりそうね。

[15: 匿名さん]

1ヶ月以上書き込みが無いなんて、人気が無いですね。
もう2012年ですよｗ

[16: 匿名さん]

亀戸自体は住みやすそうな良い街だと思うのですが、立地はイマイチかな。
駅までの距離があるのは価格にも反映されているので納得なのですが、同じ徒歩11分圏内だったら亀戸天神方面、少なくとも大通り沿いじゃなければ良かったです。
付近には商店街、図書館、スーパーのライフもあるし住めば都になりそうな感じもありますが。

[17: 匿名さん]

亀戸駅周辺の利便性はかなり高いと思いますし、もうちょっと駅から近かったら言うことはないのですが、単純に買い物に関しては現地周辺も結構良い方だと思います。
営業時間や一箇所で買い物が済むというのを考えるとライフの利用頻度が高そうですが、個人的には地元に商店街があるというのは嬉しいですね。

[19: ビギナーさん]

１３さんはもういないと思いますけど、倉庫や駐車場が仮にマンションになったとして、どれくらいの建物になるのかご存じの方がいたら教えてほしいです。

[20: ビギナーさん]

オウムのこと書き込みされてたけど本当？
何で削除されたの？

[21: 検討中の奥さま]

オウムって？何か近くにあるの？？？

[22: 匿名さん]

オウム、亀戸で検索しても隣かどうかまではわかりませんでした…
でも近いことは間違いなさそうですね。

[23: 江東区民さん]

江東区に住んで35年ほどですが、亀戸7丁目＝オウムというイメージですよ、わたしのなかでは…現在の詳しいことは知りませんが、20年ほど前かな、亀戸7丁目のオウムの倉庫？事務所？で異臭臭騒ぎがありましたよ

[24: 匿名さん]

＞＞１７さん
サンストリート亀戸は色々なイベントがよく行われていて家族で楽しめます
よ。中にあるつるかめランドは激安ですよ。
トイザラスなども入っていますし、お子さんがいる家庭にとってはかなり
魅力なスポットです。

[25: 購入検討中さん]

向かいの都営住宅は何階建てなんですか？

[26: 現地みたけど]

どこのことを言っているのかわかりませんが。
公園のすぐ隣にある都営の建物は5階建て
通りを挟んだ西側の建物は同じくらいで13～15くらいありそうでした。
南側にあるマンションも10階くらいはあったと思います。

[27: 購入検討中さん]

>>26
ありがとうございます。
南側は公園があるから距離離れてるのであまり気にしていませんでしたが結構高いマンションが建ってるんですね。明日、現地に出向いて見てみようと思います。

[28: 匿名さん]

亀戸駅を中心に少し歩きまわってみたのですが線路下のトンネル（？）みたいな所からドンキホーテ辺りがちょっと雰囲気よくないな～と思いましたね。エレベーターはありますが、年寄りのいる家族なので大きな歩道橋もちょっと気になります。
それ以外は概ね気に入ってます、買い物に関しては本当に便利そうですし、物価も安いと感じました。私の場合は駅前の雰囲気が少し気になったので駅から遠目のこの場所はむしろ好印象です。

[29: 検討中の奥さま]

江東区どうかなって思い調べたんですけど、地盤が悪いみたいですね。
（東京都整備局のHPで見られます。）
ギャラリー行って仕様とか見ましたが、仕様はすばらしいと思いますよ。
公園が目の前ですので、電柱とか電線とか邪魔な物はないので、景観はいいと思います。
物件自体は良いですが、場所なんですよね。。。
東京の東側は地盤が弱いので。
見送りかな。

[30: 購入検討中さん]

もっと広いバルコニーもあると思いますがここの奥行きもすごいですね。滅多に出ることのない場所がここに住んだら私は寛ぎの場になるんだろうなと想像してしまいます。しかしこれだけ奥行きがあると、部屋に入る日当たりってどうなるんでしょうか。この仕様でも十分に中まで日が入ること前提の設計だと何も言うことはないです。

今奥行きのあるバルコニーの仕様にお住まいの方は中への日当たりはどうですか？我が家は全然奥行きがありませんからほぼ直接入ってきます。でもバルコニーは狭いです。このマンションを優先に、早くお引越ししたいものです。

[31: 匿名さん]

うち、バルコニー広くて部屋が暗いです。
住んだ後に気付きました。1.5-1.8m位でちょうどいいと思います。
近くに住んでますが、都営団地で眺望が悪いです。
これも住んで気付きました。
後、買い物が不便です。
これも住んで気付きました。

もっとちゃんと調べて借りれば良かったと後悔してます。
周辺で探してますので、亀戸周辺、大島・西大島周辺でこれからモデルルームを見て廻ります。
駅10分以上は資産価値が大幅に落ちるとスーモに載ってたので、10分未満が良いのですがオオスメはどこですか？

[32: 匿名]

前向きに検討している者です。昨日MRも行ってきました。

>>30さん
広いベランダは西向きにしかないので、夏なんかは逆に差し込み過ぎないんじゃないかしら。

[33: 匿名さん]

一般論としては、駅10分超をえると確かに資産価値は落ちますが、ケースバイケースじゃないですかね。
知人は駅徒歩15分の場所にマンションを購入したら、13年で1/3以下にまで落ちましたから（賃貸にしておけばよかったとぼやいています）。
ただ、駅の魅力も大切なので、亀戸駅で11分なら、極端な落ち方はしないのでは？

[34: 匿名さん]

一般論としては、
駅に近い事の利便性と住環境とのバランスになります。

3LDK以上は住環境が重視され、
2LDK以下のDINKS、単身向けは利便性が重視されます。

[35: 匿名さん]

>>32

季節によって太陽の角度が違うので差し込む時期はあるでしょうね。逆にリビングまで届かない季節もあると思います。奥行き2メートル半だとどうでしょうね、上の階なら中まで当たると思いますからその位置を検討するのがいいですよね。

やっぱりこれだけ広いならたまにはバルコニーでの食事もしたくなりますね。

[38: 物件比較中さん]

学校が近いことがいいほうに働くかどうか、ここも気になる点ですかね。子ども達の往来が頻繁なので、乗り物での移動は注意を払わなければならない環境だと思います。ただ近いことは親としては安心です、うちはまだ小さいので目の届くところに通わせられるのは購入したい動機の一つにはなっていますよ。

主人の仕事も数駅先なので駅からここまでの距離は問題にはならないと言っています、良かった。

[39: 匿名さん]

＞＞３８さん
小学校まで徒歩５分、中学まで徒歩６分はかなり魅力ですよ。
浅間竪川小学校は１年生、２年生と４クラス、３年生３クラス、４年、５年、６年は
２クラスと都内にしては割と規模が大きめの学校ですね。
全学年でパソコンや英語の授業がある様です。

[41: 匿名さん]

こちらの住所だと学区は第２亀戸小学校だと思いますよ。
江東区は学区外も希望すれば通学できますが。

[42: 匿名さん]

こちらはミッドランドアベニューよりお値段が手頃ですが坪いくら位なのでしょうか？
ミッドランドアベニューより仕様は使い勝手がいい印象を受けました。

[43: 匿名さん]

伊藤忠都市とコスモスが分譲マンションで新提案、東京・亀戸で3月販売へ
住宅新報 2月20日(月)18時2分配信
　伊藤忠都市開発とコスモスイニシアは、東京都江東区亀戸7丁目で開発している、総戸数174戸の新築分譲マンション「パークフロントテラス亀戸」のモデルルーム・マンションギャラリーを2月25日、オープンする。販売開始は3月中旬の予定。
　同マンションは、両社がこれまでの商品企画を結集して開発した新提案の空間デザイン「イイネ(iiNe)」を採用したのが特徴。ライフスタイルの変化に対応する可変性の高い「スライドウォール」や、使い勝手を追求した水回り設備、布団とクロゼットを合体させた「布団クロゼット」と豊富な収納セレクトを実現した「フレクシィ」などを導入し、新しい発想の空間スタイルを追求したという。
　また隣接する区立亀戸7丁目南公園を望む奥行き約2.5メートルのバルコニーを採用したほか、専有部の電気代を5%安く提供できる電力一括受電システムも構築する。
　専有面積は約61～106平方メートル、2LDK～4LDKの間取り。価格は3500万円台から6900万円台の予定で、最多価格帯は4100万円台の予定。 .

[44: 働くママさん]

駅からの距離がもう少し近ければ・・と思いつつも検討中の者です。
現在６ヵ月の娘がいる為、周辺の保育園事情に詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
共働きでも兄弟がいないと認可は厳しいでしょうか？
認証は周辺に色々あるので、最悪認証でもどこかに入れたらと思っていますが。
Ａ敷地検討中の為、入居時期は来年１月末で途中入園という形になるので、時期的にも厳しいかもしれませんが・・。

[45: 匿名さん]

〉〉44さん

江東区は保育園激戦区です。亀戸7丁目団地、大島6丁目、7丁目団地にはシングルマザーも多く、ただ夫婦フルタイムでは一歳児クラスはまず難しいかと。亀戸レジデンスからも沢山の希望者がいますし。
認証に入れて2点加点もらい、26点でも希望園に入れなかったという話をよく聞きます。大島、亀戸周辺の認可園は入れたらラッキー位に思った方がいいかと思います。
認証も早めにキャンセル待ちしないと年明けから動いたのでは入るの結構難しいですよ。

[46: 働くママさん]

>>45さん

早速のご回答ありがとうございます。
現在江東区外在住ですが、４月から認証を抑えている為26点は確実にもらえます。
それでも認可は100%ではなさそうですね。途中入園となれば更に厳しそう・・
４月入園を待つことになりそうな気がします。

　

[47: 匿名さん]

江東区のHPなどを見ると、この先子育て環境を良くしていこうという動きは見られるのですが、現状で言うと23区の中でも出遅れている感じはありますね。
来年の保育園の空き情報などはまだ分かりませんが、６ヵ月の娘さんがいるならば情報収集など早めに動いたほうがよさそうです。入居時期が来年の1～3月の予定なのでタイミング的に大変かと思いますが良い保育園が見つかるといいですね。

[48: 匿名]

ここは売れるやろ
激甘物件

[49: 購入検討中さん]

＞＞３９

教育環境の充実は嫌でも魅かれますよね。

子ども達を世界へ羽ばたかせる気満々の早期教育も私は気に入りました。真剣に取り組んでくれているのは本当に嬉しいです。

やっぱりうちは子どもの人生を中心にマンションを選ぶ決意をしました。なのでここはその該当物件の一つです。

[50: 匿名]

モデルルーム行かれた方、いらっしゃいますか？
本日行く予定だったのが、子どもが体調崩してしまい行けませんでした。
盛況でしょうか？申込ってもう始まってます？