建築確認申請業務料っていくらくらい？

[匿名]

条件付で一戸建てを計画中です。
諸費用の欄に建築確認申請業務料３５万とあるのですがこれは高いのでしょうか？
実は２つの会社からそれぞれ見積もりを出してもらっていたのですがもう一つの会社での見積もりにはそのような項目はありませんでした。
しかも３５万って高くないですか？
つまりその工務店に１級建築士が居ないということでありそのような場合あまりその会社は良くないということなのでしょうか？
教えてください。

[51: 戸建て検討中さん]

地元中小工務店で注文住宅を検討中ですが、
見積りを取ったところ、建築確認申請費用として150万円(内、長期優良110万円、法令準耐火40万円)との結果でした。

ネットでも調べましたがここまで高い事例が見当たらず、困惑しております。

住宅概要は以下のとおりです。
・土地60坪、延床40坪、二階建て
・ZEH

何かコメント頂けましたら幸いです。

[52: 通りがかりさん]

諸費用を総額の10％とか20％とか相手の懐を見ながら請求金額に足している。
うちの会社の社長はそうだよ。
諸費用一式で明細なんてない。あるわけない。そういう諸費用の決め方だから。
地面師に騙されたSHで修行してきた社長の甥が言うことには
営業マンによっては金持ち相手だと経費80％乗せて見積明細調整するらしい。
諸経費って便利な言葉なんですよ。

[53: 匿名さん]

もう５年前の話ですけど、確認申請と名前貸し的な設計監理者一式で坪１万円でしたよ。
実際は間取りと施工用に上がってきた図面から、換気・耐震・耐風計算と長期優良対応として
申請用図面に落とし込み作業までやって貰って、坪２万円弱くらいでした。

[54: 職人さん]

>>51 戸建て検討中さん
フリーランスの一級建築士です。
設計費が別で150万はちょっと高いかな。地域や用途条件によりますけど、法令準耐火の確認申請40万、長期優良60万で100万くらいかと。建物の設計費はどのくらいですか？

[55: 通りがかりさん]

契約前に
物件価格と諸費用を見て
納得できないなら買わなければいい話。
諸費用の振り分けなんて会社によって
やり方が違うので一般の方があれこれ考えても
仕方ないかと思います。

例 A社 物件価格3000万円＋建築確認費35万円
B社 物件価格3035万円

仲介手数料や外構費用なども上記のように
現場によっては明確に見せたり物件に入れ込んだりします。

どれが妥当かなんて販売元しかわかりませんし
慈善事業ではないので利益を取られて当たり前。
嫌なら買わなければいいです。

[56: けんちくし]

よく聞きますよね、確認申請費用っていくらと。

設計業務契約では、通常プランニングから実施設計、現場監理が主な流れです。

確認申請作業というものは、その中間的な作業です、確認申請費用に必要な図面や資料の作成は、実施設計の内容にも含まれています、余は確認申請費用って審査機関や行政庁の手数料がいくらか、確認許可申請を作成して提出して受理までの費用は、実施設計の中の一部。

よく代願ってありますが、あれは元請けがある程度のプランも作成済みで、それを確認申請に必要な図面だけを作成して許可を下す仕事です、実施設計全ての業務ではないので、工事費の〇〇％などの基準とも異なります。

ですが、通常確認許可申請といっても、作成図面は完成系の図面です、余は申請用という図面ではないんですね。

なので、それがトータルで30万が安い高いってのは正直どうかと思います。

代願は２０万でも請け負いますとかよく建築士でも結構いますが、設計という分野をどう理解しているんでしょうね？

[57: 匿名さん‐評判気になる]

>>12 匿名さん
2級建築士です。
それだけ見れば高いとは思うのですが、他の諸経費や別途の管理費があるかどうかだとは思います。
あとは会社外の建築士が入っているなら高くはないと思いますが。
全体を見せられる方に見てもらった方が間違いないですよ。

[58: 賃貸住まいさん]

端的に金額は妥当だと思います。
項目が無いだけですよ。項目が無いH.Mさんの坪単価はいくらですか？？また、35万円わざわざ別で記載してくれているH.Mさんの坪単価は？

それと、自社に1級建築士の有無は全く関係ありません。

例えば、モデルハウスの様な完成された物件を購入する際に、建築確認申請費用の項目があれば、明らかな悪徳不動産だと思います。
不動産会社が勝手に好きな間取りで建てた家に、買主から申請費用を搾取しょうとしているのですから。

[59: 職人さん]

設計費用ってなかなか実態がつかめないので一概にいくらって難しいですよね。

国交省のガイドラインで計算すれば、木造２階30坪で350万とか書いてありますからね。
この金額に近いのが、名の知れた設計事務所等なのでしょうね。
ただ現実問題、多くの設計事務所はそのような報酬は得られないでしょうね。

高いと思うかは人それそぞれですが、本来そのくらい貰ってもいいんですよと認められた職業なのではないかと思います。

不動産の仲介ですら、金額の３％とかですよ。
1500万の土地を買い、2000万の家を建てたとして、、、
土地購入時に不動産屋さんに報酬約45万。
で、家を設計した設計事務所に35万。
一概に内容が違うので何とも言えませんが、そもそも設計費ってだいぶ良心的だなと思います。