ザ・パークハウス上前津ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区千代田二丁目405番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩6分 （1番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩6分 （1番出入口）
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩9分 （3番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分 （1番出入口）
中央本線 「鶴舞」駅 徒歩10分 （公園口）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.87平米～76.89平米
売主：三菱地所レジデンス　名古屋支店
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：未定

[1: 近所をよく知る人]

アドレスが千代田ですと学校区は白山になるんですね。

[2: 匿名さん]

小学校は老松小ですか？
同じ千代田でもバンベール鶴舞のほうだと
中学校の学区は違うみたいですね。
鶴舞にも矢場町にも近いですが、住む環境としては
実際どんな感じなのでしょうね。
パークハウスの物件なので建物自体は良さそうですが。
間取りはちょっと変わった感じがします。
お風呂がエレベータに沿っていると音とかはどうなんでしょう。
Bタイプの公開はまだのようですね、Bタイプも見たいです。

[3: 匿名さん]

白山は中学校区ですけど何か問題でも？。

[4: 購入経験者さん]

中学生以下の子どもがいなければ
問題無しです。
いても私学に通わせるならOK。

[5: 匿名さん]

ここをより丸美の伏見物件のが都会的じゃね

[6: 申込予定さん]

白山ってホントに噂の通り凄いところなの？

[7: 匿名]

ビミョーな立地だね。

[8: 中区さん]

立地は地下鉄まで徒歩で行ける範囲内で大須と鶴舞と矢場と栄などまでも徒歩範囲内、車が要らない立地で
気に要ってます。平成24年二月完成予定なので間取りの変更とかのプランが無い以外は違和感が無かったです。
価格設定は、同じ上前津鶴舞内のマンションと比べて思った程高く無かったです。後は販売時期に成った場合の
サービスと値引きが気に成りますね。特に最後の販売値引き合戦に期待します。

[11: 匿名さん]

No.8さん、「価格設定は、同じ上前津鶴舞内のマンションと比べて思った程高く無かったです。」
とありましたが、もう価格が分かったんですか？
そうすると、Ｃタイプの低層階はいくらなのでしょうか？公式ＨＰを見ても、まだ価格未定となって
いましたので、是非教えてください。

[12: 中区さん]

NO.11さん、最低価格はマンション全体で2400万円以上3800万円と検討中の人から聞いてます。間取りの詳しい価格は
次回のモデルルーム見学で知らせる予定に成っています。詳しい価格設定が分かりましたらば、書き込みします

[13: 匿名さん]

No.12さん、そうだったんですね。そうしますともうすぐ分かるのですね。
その節は、書き込みの方宜しくお願いします！

[14: 購入検討中さん]

中区さん、№11さん、間取りの予定価格は、Aタイプ2500万円からBタイプ2900万円からCタイプ3300万円からですね。
最上階との価格は約400万円平均差が出ると思います。予約発売日間近に成ると価格変更が有ると思います。一度見学に
如何ですか、私は購入予定です。

[15: 匿名さん]

ここの立地は、上前津駅からはなだらかな下りで新堀川を通りますね。
土地が低いのが少し気がかりです。東海豪雨の時は、この辺り一体は
どうだったんでしょうか？

[16: 中区]

15さん、新堀川は、あの時は結構水嵩が一杯でしたけど溢れるほどは、大丈夫です。上下水道処理局からの下水の流れが
有るから満杯までは調整すると思います。マンション予定地までは流れては行かないと思います。天白川の崩壊と新川の崩壊
のようなほどの被害まではないと思っています。

[17: 匿名さん]

そうですね。でもこのマンションのあたりは良かったのですが、中区の洪水・内水ハザードマップを
確認してみたら、千代田２丁目の場合は、中警察のすぐ東の千代田交差点からＪＲ鶴舞駅までは
ほとんどが浸水地域になってましたね。う～ん、ちょっと微妙な地域ですね…。

[18: 匿名さん]

＞１４
確かに高くないですね。中区だしパークハウスだしかなり高く設定してくると思ってました。
部屋もそう大きくないのですしDINKS向けマンションと考えると買いやすいかもしれませんね。

鶴舞駅周辺、浸水の被害などは考えたことがなかったですが言われてみると確かに水はけ悪そうな感じです。
浸かるのはせいぜい足首くらいだとは思いますが。

[19: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
建物やお部屋の雰囲気はとても気に入ったのですが・・・
頂いて帰ってきたCheck Eye’ｓ　Bookを
酒をチミリチミリ飲みつつじっくり読んでみると

支持層の深さGL約28.0ｍ

基礎方式：杭基礎
杭種：支持杭
工法：アースドリル拡底工法
杭径：1.5～1.8ｍ
拡頭径：1.5～1.8ｍ
拡底径：2.7～3.4ｍ
杭長：25.1～25.6ｍ
杭総本数：8本

・・・・・・・・・8本？？？
見間違い？？印刷ミス？？8本！？


当方ド素人です。
今回初めてマンションに手を出しました。（まだ買ってないけど）
杭の数って普通20本以上あるもんじゃないんですか？
マンションの規模にもよるんでしょうけど
いくらなんでも8本って少なくないんですか？？
東海地震への不安でやはり耐震はすごく気になります...

このマンションは安全なのでしょうか？
性能評価がついてたので勝手に安心してました。
このままだと気になって夜も寝られません。
誰か詳しくて優しい方、教えて下さい。

長々と失礼致しました；

[20: 匿名さん]

例えば私が昨年モデルルームを見学した栄の某レジデンスは、地表面から47メートル下の
支持地盤まで17本の杭を打ち込んでいました。

打ち杭が設計通りの支持力を発揮するためには、杭の支持地盤や杭を造成するための孔壁
の堀削状況、及び深さが重要となります。そのため、通常試験杭の検査では、設計通りの
支持基盤である事を事業主の構造担当が立ち会い、確認をしているはずです。
勿論、建設前に専門の地盤調査会社による調査をした上で、建築場所の地盤性状に適した
基礎を選定しているのは言うまでもありません。

地盤の状態というのは、それこそマンションの立地毎に其々異なるでしょうから、杭の本数
や太さ、深さだけで一概には判断出来ないので、ご心配でしたら、基礎と構造についてデベ
に照会してみては如何ですか？良心的なデベなら、きちんとデータなども示しながら詳しく
説明してくれるはずです。

性能評価は、今時のマンションであれば標準装備みたいなものですからね。

[21: 匿名さん]

上前津と聞いて、大須のような地域かと思っていたのですが新堀川の近くなのですね。

あのあたりは私の記憶だと古い民家やマンションも建設されていて、夜は比較的静かなイメージでいいなと思いました。ただ、私も新堀川の洪水が気になっています。東別院から鶴舞に行くときに坂道だったような記憶も。

値段も安くて、いいですね。検討してみたい物件です。

[22: 匿名]

ここはワンフロア三戸ですよね??

それは、8本で妥当ですよ。
だって、８本しか柱がないじゃないですか…