ザ・パークハウス上前津ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ザ・パークハウス上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区千代田二丁目405番2（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩6分 （1番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩6分 （1番出入口）
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩9分 （3番出入口）
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分 （1番出入口）
中央本線 「鶴舞」駅 徒歩10分 （公園口）
間取：2LDK～3LDK
面積：64.87平米～76.89平米
売主：三菱地所レジデンス　名古屋支店
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：未定

[30: ビギナーさん]

前津中に越境通学だなんてそんなもの認められるわけないじゃん。
そんな違法行為がなぜ堂々と公認されているのよ。

[31: 匿名さん]

隣は大池幼稚園で、反対は大池公園って名ですよね。
大池の中ってことですか？

地震の多い昨今で身に付けた知見として候補外です。

[32: 匿名]

地名は千代田ですが昔は大池だったんですかね？

しかしハザードマップを見る限り、地盤は悪くないみたいですが・・・。

[33: 匿名]

教諭の中には、本来の学校に戻れと言った人もいました。言われた人の中には、よそ様の家に、勝手に住民票だけ移した人もいました。結局前津に居座り続けていましたけれどね。　我が家もかつて他人に住民票だけ置かれたことがありました。
大須学区か栄学区にセカンドハウスや会社経営者なら従業員寮を兼ねてマンションの一室を借り（中には買う人も。もはやザ･パークハウス上前津を買う必要がないが）住民票を移しておけば、早々文句言われないでしょう。
前中はまだ少ない方で丸の内中はそんな人ばかりでしたよ。特に私の学齢期はバブル景気の最中だったので、親御さんが財テクを兼ねて丸の内にセカンドハウスを買う人もしばしばいました。

名古屋台地というのでしょうか。名古屋城～栄～金山あたりの少し高くなっている地形は、この物件の近隣では大須4丁目の前津通を東の境として下り坂となっています。
昭和41年の住居表示改正前は「大池町」と呼ばれていました。今でも岡崎信金は大池町支店を名乗っていますし、三菱UFJの鶴舞支店も十数年前まで大池町支店と名乗っていました。
中警察署のあたり（署の敷地そのものとは言いませんが）に明治時代の頃まで大池と呼ばれる池があったそうです。大昔は万松寺が市街地の南東の限界であり、明治の終わりに境内地を開放したことにより商業地が形成される契機となりました。それより東は元々は田圃です。
台地の上で土地を手当てできるとよいでしょうが、上前津1丁目、大須3丁目では調達コストがぐっと上がるし、玉数が少ないのでやむをえないでしょうね。

昭和40年頃までの地図が手に入れば旧町名を網羅できますが市バスの停留所・交差点の名称を丹念に当たれば、判りますね。

[34: 入居済み住民さん]

こんにちは。入居して、一月間が過ぎました。やっぱり新しいマンションは、良いですね。
以前は築30年以上のマンションに住んでいたので。周りの騒音も案外静かで車の音も想定していた以上
静かで満足です。上下の騒音と設備も満足感です。価格的には、他のマンションと比べたら少し高めですが
立地的にみたら良かったです。機械的駐車場は狭いですが、何処のマンションも機械的駐車場は、同じですね。
後はゴミ置き場は野外ですので、雨の日は濡れますのが、住んでいる住民は、今の所変な人達は、見当たらないです。
100％完璧なマンションは無いので、私的には選んで良かったです。
今からマンションを探している人達もゆっくりじっくり沢山回して見つけて下さい。
もし縁が有れば同じマンションに成れば凄いですね。

[35: 匿名さん]

DINKS、シングル向けのマンションなんですね。
ファミリーは一家庭もいらっしゃらないのかな？
目の前に公園、保育園があるのでファミリー向けにしても良かったのではと思います。
ザ・パークハウスのマンションとしては良心的価格帯で良いマンションですね。

[36: 匿名さん]

学区が悪いからファミリーに買い手が出ないと読んだのでは？

[37: 匿名さん]

上前津はファミリーに人気ではないのですか？

[38: 匿名さん]

市外なので学区のことはよくわかりませんが購入の決め手のコメントを見るとやっぱり立地がよく交通の便がいいことがベスト１のようですね、周りに日差しを遮るものが少ないという点もあります。小学校が近いなどもあったし３LDKもあるからファミリーでもメリットありそうだとおもいます

[39: 購入検討中さん]

学校区が良くないマンションって、本当に資産価値が低いのでしょうか。

[40: 匿名さん]

資産価値っていうのは、トータルの評価だから学区だけで決まるものではないでしょう。学区以外が魅力的なら資産価値が高いといえる。検討材料の一つというだけ。でも、新婚とか小さな子持ちにとってはその要素が比較的大きくなる。DINKSや老夫婦には無縁。
でもあり得ない比較をしてみると、同じ値段で同じ構造、デベ、間取りの二つの中古マンションがあって、片方は良学区でもう一方は荒れてる学区としたら子持ちはもちろん、子持ちじゃ無い人も大くの人は前者を選ぶでしょう。そういう意味では不利っちゃあ、不利。

[41: 匿名さん]

サイズ的にはお子さん不在の方向けでは？
小さなお子さんがいる人はもう少し郊外で
広めを狙いません？

[42: 匿名]

No.40さんが仰るとおり、学区は不動産の価格を形成する色々な要素のうちの一つに過ぎませんから、良いに越したことはない、という程度と思います。
小学校はともかくとして、中学校なら国私立を受験する方法もありますから。
ただ、ここのマンションに居住すると通うことになる公立中学校は、さすがにちょっとなぁ･･･と思います。親の立場としても、学校に通う子どもの立場としても。

[43: 匿名さん]

広さはともかく立地はホント便利そう、
今は子供小さいので５０㎡（借上社宅）に３人で暮らしてますが、
別に不便なく、全員の動きもわかり不便はないです。
そして着々と購入資金が溜まってきてます。

[44: 匿名さん]

いい場所ですよね。

[45: 匿名さん]

マンション予定地周辺は住宅街なのでしょうか。
地図を見ると近隣にはかなりの数のマンションがあるみたいですね。
学校や公園が近く、スーパーへも行きやすそうです。
子育て世帯には向いているマンションになるのでしょうか。
学区の評判などはどうでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[46: 匿名さん]

もう完売したよ。

[47: 匿名さん]

この場所でこの仕様でこの値段
高値の花、再起できなくなる。

[48: 匿名さん]

賃貸出したら15万以上は鉄板、だけど今時そんな
賃貸を探す人は独身中年くらいでしょうか。

話は変わるけど、三菱地所は名古屋にあまり興味がない様子。

[49: 匿名さん]

三菱地所は丸の内の再開発に忙しいから、名古屋には興味がないようで、
もちろん丸の内と言っても、東京ですからね。