クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4-196-1（地番）
交通：都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.21～74.7m2
入居：2013年9月下旬予定

公式URL：http://www.sugamo72.jp/
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設

[51: 匿名さん]

上の方で話題になった巣鴨1丁目の坂入産業のマンションのホームページができてますね。
ワンフロア2戸にして3LDKもあるようです。
実際の仕様等がどうなるのか気になりますね。
駅近で、かつ、17号と線路の双方から離れているので立地はかなり良いと思います。
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/index.html

[52: 周辺住民さん]

間取り的にはＤタイプが良いのですが、
北側バルコニー・西側リビングでは生活はきついですかね。
しかもバルコニー側は白山通りですか？

[53: 匿名さん]

間取りが良いのは北向きですね。

[54: 匿名さん]

価格と向きから、BかCを検討してるのですが、
人気はAかDなのでしょうか。

[55: 匿名さん]

Bもいいんですが、角部屋ではないんですよね。
ACDは角なのに。角は割高になるのが普通なので、裏を返せはBが割安なのは当然では。

[56: 買い換え検討中]

19階は決して高層マンションと比べて高さのある場所ではないと思いますが、それでも随分と見晴らしの期待できる立地なんですね。こんな場所まだあったんだという感じで嬉しいですよ。比較的低層建物の多い場所なんですか？徒歩12分ですが、巣鴨駅から離れた立地であることが功を奏しているのでしょうか。とても開放的。綺麗な風を直接室内に入れられそうですね。

[57: 匿名]

都営地下鉄と都電駅が近いから
シルバーパスを持ってるお年寄りの住まいにいいですね。巣鴨だし。

[58: 匿名さん]

>56
このマンションの敷地は商業地域ですが、敷地から地蔵通り商店街までの間(南西方向)は
第一種住居地域ですのであまり高い建物は立たないですね。
また、白山通りを挟んで東側には染井霊園や卸売市場がありますし、
確かに開放感はあります。
このマンションから白山通り沿いに4～5分歩くと広大な駐車場跡地があり、
ここにタワーマンションを建てる計画がありましたが、
とげ抜き地蔵の高岩寺や商店街の反対があり、立ち消えになりました。
このマンションから巣鴨寄りには高層のマンションが建つ可能性は低いでしょうね。
なので見晴らしは結構良いと思います。

風通しも良いと思いますが、17号沿いですので、空気が綺麗かというと心配があります。
また、風通しは間取り次第でしょうね。Aタイプはかなり風通しは良いと思いますが。

[59: 購入検討中さん]

ここにするか滝野川を待つかで迷っている者です。
北区よりは豊島区の方がイメージが良かったのですが、
実際の行政サービス等は北区のほうが良かったりしますでしょうか？
また、子育てにはどちらがいいとおもいますか？

[60: 匿名さん]

59さん
子育てに重点を置くならば個人的には北区がいいように思います。
勿論豊島区も北区も広いので場所によりますし、お子様の年齢でも違うと思いますが、参考までに平成22年度の待機児童数で言いますと。
豊島区は待機児童数が161人、待機児童率で言うと1.8％。対して北区は119人の0.9％となっています。
あと個人的にはスポーツ施設の充実や緑の多さなども子育てには向いているのかなという気がします。

[61: 購入検討中さん]

60様
59です、御礼が遅れ、大変申し訳ございませんでした。
いろいろと教えていただきありがとうございます。
待機児童の数々の比較など観点が、非常に勉強になりました。

[62: 匿名さん]

＞＞５９さん
我が家にも子供がいて、はじめは小学校が近い所などしか物件を検討する際
考えなかったのですが、友人からその区の子供手当、医療費の助成など調べた方が
いいとアドバイスをもらい、それからはいい物件があるとその地域のホームページ
などをみて調べる様になりました。
豊島区も北区も医療費に関しては中学生まで助成がある様ですね。
あとは幼稚園のお子さんがいらっしゃるご家庭は、幼稚園の補助金なども地域によって
全然違うので調べてみる事をおすすめします。

[63: 匿名さん]

補助金の多少の違いで長年住む場所を決めていいのですかね？

[64: 購入検討中さん]

60様、61様
59です。比較をする上で、補助金等も一要素として考える必要がある、
ということがわかりました！
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

中々第一期の登録が始まらないね。
かなり販売苦戦しているのかな。

[66: 匿名]

北区は23区で高齢化率トップクラスで、平均世帯年収は底辺クラスだからなぁ…。

補助金なんていつまでもあるとは思わないほうがよいのでは？

[67: 匿名さん]

ここは豊島区だからね。
滝野川の北区物件と悩むなあ。

土地勘無しなんだけど、豊島区のほうが都会的なの？
写真を見た限りでは、北区のほうは戸建てが多いみたいね。

[68: 周辺住民さん]

そりゃー豊島区の方がよいだわさ。

[69: 匿名さん]

北区の西ヶ原ならいいイメージがあるな

[70: 匿名さん]

北区も豊島区も変わらないでしょ。

[71: 匿名さん]

>北区は23区で高齢化率トップクラスで、平均世帯年収は底辺クラスだからなぁ…。

北区は高齢者世帯が多いから世帯年収が低いのに対して、豊島区（特に池袋近辺）は若者の単身者世帯が異常に多くて平均世帯年収が結構低いですけどね（笑）
なので、豊島区はワンルームマンション建設に関して規制を設けてしまったくらいです。
若者の一人暮らしと高齢者の一人暮らし、どこも一長一短ですよ。

[72: 匿名さん]

豊島区は公園の少なさが他区に比べて突出してる。
一番大きい公園は西池袋公園。
墓地霊園はあるが、緑があり癒しのできる所が少ない。

[73: 匿名さん]

公園、は住まいの近くに無ければ意味ありません。
公園が多い区、でも。

[74: 購入検討中さん]

ここは豊島区ですが西ヶ原の公園近くていいですよね。

[75: 周辺住民さん]

巣鴨四丁目からのアドバイス
伊藤忠都市開発は、巣鴨四丁目で「巣鴨 ＳＫＹ クレヴィア　巣鴨」　という名称で19階建マンションを販売しているが、このマンションは、豊島区議会議員全会一致で反対された物件である。反対された理由は、「将来既存不適格」建物であるということ。
将来既存不適格ということは、建設敷地1,005m2の内、都市計画道路区域内に敷地４６％が含まれていて、将来都市計画道路が施工された時、購入者は30年？か40年後に建て替えが発生した時には、9階建てしか建てられない。これは購入者は「資産が半減以下になる」ということである。
首都圏直下型地震が起きたら必ず都市計画道路は施工される。何故なら、付近は消防車・救急車も入れない密集地だからだ。鉄筋コンクリートの寿命はせいぜい40年前後。まして、もしかして震度６強または７の首都圏直下型地震が騒がれている時、耐震強度５強の設計。おまけに建物内に機械式立体駐車場（１９台分）と洗車場がある。地震時には、ガソリンが漏れて爆発しないのか？コンクリートの建物は、音が下から上まで響く。車の出入りで夜中も大きい音がする。
多少付近の他のマンションより安くても、住みごこち及び売却する時のことを考えれば絶対に買えない。
伊藤忠都市開発は、建築して販売してしまえば、「後は購入者の責任」と言っている。ごもっともな話である。購入希望者は、是非是非、敷地周辺を巡回してください。後悔先に立たず。転ばぬ先のアドバイス。

[77: 匿名]

新耐震なのだから耐震強度5強はあり得ないよ。

[78: 匿名さん]

>>75
いまどきのマンションが30年？か40年後に建て替えするとでも？？

[80: 購入検討中さん]

計画道路建設反対で一致団結

[81: 匿名さん]

>>78
全くそうだね。30年40年なら
今ごろはマンション建て替えラッシュになってるよ。

[82: 匿名]

日本の財政がクラッシュして、計画道路は白紙とみた。

[83: 匿名さん]

マンション横の計画道路予定地、は
ずっと更地のままにするの？
それとも洗車する車の無料駐車場、かなにかにするのかな。

[84: 購入検討中さん]

一期は完売とはいかなかったようですが、ほぼ完売みたいですね、
まずは順調なすべりだしでは？

[85: 匿名さん]

良かったね。うちも検討したけど、
総合的に考えて三井を待つことにした。

[86: 匿名さん]

これだけ時間をかけて、引き合いが強かった部屋のみを対象に第1期販売をしたのだから、
第1期完売に近い登録があったのは当然でしょう。
ジリジリと人気が出てくるような土地・物件ではないので、
販売対象外の部屋の販売は苦戦しそう。

[87: 匿名さん]

今は、どこの物件も似たやり方でしょう。小規模でない限り、
1期目や2期目を売った後は苦戦。

[89: 匿名さん]

↑
しつこいね、、、

[90: 匿名さん]

立体駐車場は伊藤忠都市開発の専売ではありませんよ。
的外れな話を含むと信憑性が疑われます。

[92: 匿名さん]

>豊島区議会議員全会一致で反対された物件である。
よく建築許可がおりましてたね。法的根拠なしの反対ってところ？

[93: 匿名さん]

計画道路　補81 だね。完成は５０年後？
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/006/...

補79 が　ときわ食堂にかかっている。

[94: 匿名さん]

↑
>よく建築許可がおりましてたね。法的根拠なしの反対ってところ？
都市計画道路が敷地内でも、予定場所に建物を建設しなければ良いと思います。
将来、同規模の建物が建て替えられないというだけでしょう。

結果として豊島区議会は無駄な時間を費やした。

[95: 匿名さん]

日当たりが悪くなるから反対と云うことですね。

[96: 匿名さん]

桜の花見がてら巣鴨周辺を歩いていたら、ひときわ高いクレーンが見えた。近くへ行くと桜ではなく、建設反対の旗がなびいていた。

[97: マンション投資家さん]

巣鴨からのうわさ
伊藤忠都市開発は、巣鴨四丁目で「巣鴨 ＳＫＹ クレヴィア　巣鴨」　という名称で19階建マンションを販売している。このマンションは高さや日照、風害等に対する地域住民の請願が豊島区議会議員全会一致で可決された物件である。またこの建物は、「将来既存不適格」建物であるということ。
将来既存不適格ということは、建設敷地1,005m2の内、都市計画道路区域内に敷地４６％が含まれていて、将来都市計画道路が施工された時、購入者は30年？か40年後に建て替えが発生した時には、9階建てしか建てられない。これは購入者は「資産が半減以下になる」ということである。
首都圏直下型地震が起きたら必ず都市計画道路は施工される。何故なら、付近は消防車・救急車も入れない密集地だからだ。鉄筋コンクリートの寿命はせいぜい40年前後。まして、震度６強または７の首都圏直下型地震が騒がれている時、耐震強度５強の設計。おまけに建物内に機械式立体駐車場（１９台分）と洗車場がある。地震時には、ガソリンが漏れて爆発しないのか？コンクリートの建物は、音が下から上まで響く。車の出入りで夜中も大きい音がする。
多少付近の他のマンションより安くても、住みごこち及び売却する時のことを考えれば絶対に買えない。
伊藤忠都市開発は、建築して販売してしまえば、「後は購入者の責任」と言っている。ごもっともな話である。是非是非、敷地周辺を見るべき。後悔先に立たず。転ばぬ先のアドバイス。

[98: 匿名さん]

コピペはまずいじゃないですか？
文章をもう少し洗練したら？

[99: 匿名さん]

>97
先日は「ご近所さん」だったのに今日は「マンション投資家」ですか。
いったい何が目的なんですか？

[100: 匿名さん]

上記の投稿で
残りの物件が売れなかったり、成約中がキャンセルになったとしても
このマンションを取り壊すということは絶対にないですよ。