クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4-196-1（地番）
交通：都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.21～74.7m2
入居：2013年9月下旬予定

公式URL：http://www.sugamo72.jp/
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設

[387: 匿名さん]

>井戸端会議での噂レベルの情報なのでは？

いいえ、正式に議会で可決されました。

ただし、悲しいかな法的拘束力がないんですよ。あほな豊島区議会。

[388: ご近所さん]

伊藤忠商事は立派な上場企業。
建前上「コンプライアンス」を遵守すると宣言です。
子会社も当然「コンプライアンス遵守」義務があります。

確かに豊島区議会の決議は法的拘束力はないのでしょうが、
将来問題になると分かっているマンションを建設することが
良い事がどうかは誰でも分かる事です。

購入者の自己責任は当然ですが、伊藤忠にも責任は大いに
あるだろうと、直接無関係の住民としても思いますね。

将来マンションを購入することがあるとしても、伊藤忠の
マンションだけは、購入しないことは確かです。

[389: 周辺住民さん]

商社ですからあたりまえ。

[390: 匿名さん]

「巣鴨」と名前を付けていますが、巣鴨駅からは結構離れています。

最寄り駅は都営三田線「西巣鴨」とすべきと思います。

[391: 匿名]

住所が巣鴨だから、名前は問題なし。

[392: 匿名さん]

全部特徴的で選択が難しいですけど
東南向きワイドスパンのＢは僕の中じゃ目を引きます
和室も窓側だとベストだったんだけどなぁ
畳が焼けるからこれでいいのかな

洋室2なんてデスクワークに最適な魅力を感じますね
映画や音楽を嗜むのもいいかも
もちろん外の景色を拝みながら

[393: 匿名]

明るい話題ありがとうございます。ここのスレは、ネガティブな情報ばかりでしたからね～。都電の駅が近いので、下町を散策するのにも、便利な所ですよね。

[394: 匿名さん]

Ｂは４タイプで唯一、角ではないタイプですね。

[395: 物件比較中さん]

＞＞３９４　そういえばそうですね。これも好み分かれるでしょうか。他の３タイプは全て角だけに二面採光、これ、室内気温がＢよりも上がりやすいかもしれません。大体見当がつくことなのですが、角はメリットもありデメリットもありといった体験を持っています、でも明るさはやはり優秀ですよね、長い時間の日当たりも望めば角かなと。

[396: 匿名さん]

本日巣鴨駅前で、暑い最中宣伝用の団扇を配っていました。
余程売れないのでしょう。

[397: 匿名さん]

既存不適格が原因による「資産性ゼロ」という点を問題にしなければ、

悪い物件ではない。

確かに、他のマンションの中にもよく注意すれば，「都市計画道路予定地」が

物件概要に書かれている例はれっきとした超大手デベ物件のなかにもあります。

しかし、敷地の半分。将来同じものが建てられない可能性が極めて高い土地です。

普通企業経営の観点からすると、極めてリスクの大きい土地です。

そのリスクは永遠に顕在化しないかも知れないが、逆に明日にも顕在化する可能性

もあります。

さしずめ東京オリンビックが決定すれば、具体化する可能性はあります。

そうなれば、居住者は一挙に「伊藤忠商事」にも押しかける危険性はあります。

そうしたリスクを背負ってまで、伊藤忠としてやらなければならない理由でもあるのかと

関係のない他人ながら、思ってしまいます。

その点さえなかったら、変形間取りの利用法は工夫が必要だけど、良いマンションでは

ないかと思うんですがね。

販売もこれほど苦労はしなかったでしょう。

[398: 匿名]

買う人は承知で買うんでしょう？
押しかけるのは？

[399: 匿名]

東京オリンピックで具体化？マンションの裏側の民家の方はどうなるのでしょうか。意味が良くわかりません。すみません。

[400: 匿名さん]

３９９さん。

計画が具体化する1つの可能性を申し上げているだけです。

昭和21年に戦後復興事業として計画され、現在までこのあたりは

具体化していません。

しかし、その必要性が全くないかどうかは、別問題だし、何かを

きっかけに具体化する事もあり得ます。

現実に具体化している訳ではありません。

[401: 匿名さん]

395さん
どの間取りも個性的なデザインで素敵ですよね。角はやはりメリットもデメリットもあると思いますが、メリットの方が大きいのではないかと思いますね。季節を通して長時間の日当たりを望めるのは、やはり角になると思います。複層ガラスなので、室内気温が上がりやすいということはないのではないかと思います。

[402: 匿名]

室内に長〜いカウンターがある時点でありえない
何に使うの？ベンチ？何人座るの？
カウンター部分も専有面積に入ってるの知ってますか？
床面積はその分マイナスという事ですよ

[403: 匿名]

タンクレストイレがいいですね～。

[404: 匿名さん]

購入を検討されている方々の多くが心配する都市計画道路ですが、豊島区のHPでは、「・・・白山通りの沿道は、中高層の商業・業務、都市型の住居などが複合する市街地の形成をはかります。」と言っており、「補助81号線の整備にあたっては、歩道や街路樹等の整備をはじめ周辺住宅地に配慮した道路とし、沿道の不燃化を促進し災害時の延焼遮断帯となるようとりくみます。」として既存の住宅地等をがんがん収容してまで推し進めるようでもなく、車を通すことは想定していなそう。皆さんどう読みます？
っま、購入したとしても、建て替えリスクに直面する頃には、私はお墓の中ですが。。

[405: 匿名さん]

子や孫にツケを回すのですか。

[406: 匿名さん]

>404
この文章から何故住宅地を通さないと読み取れるのでしょうか？
歩道や街路樹等の整備等や沿道の不燃化すると書いてあるだけ。

[407: 匿名さん]

４０４さんの説に従えば主たる目的は「防災」、特に「火災」への対処と言うことになります。

すると、最近関東大震災の再来と関連して、首都圏直下型「震度７」の地震が心配されています。

冬の夕方食事支度時の首都圏直下型巨大地震など、考えたくもありませんが、阪神淡路大震災て

多数の火災が同時多発し、多数の方が犠牲になられたという事実があります。

その文脈で考えると、「実現の可能性は大」と考えるのが妥当だと考えます。

いずれにしても「想定外」と言う便利な言葉を使い、思考停止をしない事です。

[408: 匿名]

いつも熱心なコメントありがとうございます。

[409: 匿名さん]

タンクレストイレは確かにいいですね。
ディスポーザーがないのは残念。

[410: 匿名さん]

当節マンションにディスポーザーが大流行。

価格をつり上げる手段とお怒りの方もいれば、

必要不可欠とか、便利とか、必要悪とおっしゃる

方まで。

[411: 匿名]

クレヴィアのテレビＣＭ観ました！さすが伊藤忠商事やる事大きいですね～。

[412: 匿名さん]

410
ディスポーザーを実際に使い、必要ないと考える人達もいるよ。
故障したり、カスが残ったりするからね。

[413: 匿名さん]

カーシェアリングとかあれば便利ですよね。

[415: 匿名さん]

広告費ってほんとムダが多い。
その分価格に転嫁されるのって買う側からしてみれば納得行かない。
湾岸の何処かのマンションだってゴルファーを使っているけど意味ないよね。

[416: 匿名さん]

413さん
カーシェアリングってあると便利ですよね。マンションに導入されているところもあるようですが、近隣にあれば十分とも考えます。
西巣鴨3丁目にオリックスカーシェアあるので、そこを利用してもいいですよね。
http://www.orix-carshare.com/

[417: 匿名]

せっかくだから、隣りの日産で利用出来ないですかね～。

[419: 購入検討中さん]

＞４１８

まったくだ。

　ヒント：刑法第233条【偽計業務妨害罪】
　　　　　　　　　　　　
　　　　　「虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、３年以下の懲役又　　　　　　は５０万円以下の罰金に処する。」


　　　　　　　　　　　　　　

[420: 匿名さん]

素敵なマンションですね　　　　　　　　　　　　　　　　!　　

[421: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[422: 匿名さん]

書き込み無くなっちゃいましたね。
もう完売に近いんでしょうか？

[423: 匿名さん]

モデルルームに人が入ってるのは滅多にも見ないですね。

[425: 匿名さん]

不動産購入勉強中さん　お疲れ様。

[426: 匿名さん]

４２５

だれ？

[427: 物件比較中さん]

本駒込６丁目の都道３０が拡幅道路測量開始します。
既存不適格決定？となるのかな？

[428: 匿名さん]

久しく書き込みがされていませんが・・
現状、目算で14～15階まで立ち上がっている感じですね。
7月竣工予定にしてはやや遅いかな、という印象はありますが。
突貫工事でないことを祈ります。

巣鴨駅近のマンションギャラリーが閉鎖され、販売状況はよくわかりませんね。
HP上の販売戸数は5戸ですが、まだまだ残戸数はありそうな印象です。

[429: 匿名さん]

販売戸数がさらに1戸減りましたね。
実際のところはどうなんでしょう…？

19階建て中15階までできているなら
状況的には順当じゃないでしょうか？

内装はそこまでは時間がかからないようですし。

[431: 匿名さん]

このクレヴィアのモデルルーム跡地がまた何かのマンションのモデルルームになるみたい。
どの物件だろう？

[432: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページをチェックしてみたところ、
キャンセル住戸が発生している模様ですね。
64.46m2と74.70m2の2戸ですが、それぞれ何階の部屋か
ご存知の方はいらっしゃいますか？
74㎡台の方は上層階と記されていますが何階かが全く解りません。

[433: 匿名さん]

スーモを見れば自分で分かりますよ。

[434: 匿名さん]

スーモ見ました。
Aタイプ 1101号室は11階の角住戸、
Eタイプ 401号室は4階の角住戸なのですね。
Aタイプは富士山から池袋、新宿、六本木、東京ドームまで
見渡せて眺望が優れていそうですね。

[435: 匿名さん]

11階では興味ありませんでした。

[436: 匿名さん]

公式のホームページでは最終１邸になっていますね。
Ｅタイプ4階の角住戸のようです。
部屋の形は角が直角ではなく、家具の配置には考慮しなければなりませんが
どの居室にも窓があるのはとても良いですよね。
洋室（１）の大型のクローゼットはいいですね。
（２）（３）の収納はやや小さめかな？って感じちゃいますけれど。