クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4-196-1（地番）
交通：都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.21～74.7m2
入居：2013年9月下旬予定

公式URL：http://www.sugamo72.jp/
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設

[21: 匿名]

私も見に行きました。同じく収納が少なく感じました。
また、方角とまともな間取りからAタイプが人気なのでしょうが、少し価格が高めのようですね。
全体的にブランズより１割弱安いようですが駅距離を考えるとこんなものでしょうか。

今思えばブランズのモデルルームの部屋は使いやすい間取りで、収納も多くバルコニーも二つあり、良かった・・
気に入ってはいたのですが、販売時期が震災直後で躊躇しているうちに、モデルルームのタイプの部屋が完売になってしまい。、ちょっと後悔しています。

[22: 匿名さん]

間取り見るとデコボコが多く、使い勝手はあまりよくなさそうです。
部屋の真ん中に柱があったりもするので・・
Aタイプは間取りが相対的に良く、南向き・道路とは反対側なので、
他のタイプよりも人気が出るでしょうね。
ただ、リビングを通らないと入れない部屋が2つあり好みではないですし、
やはり収納の問題もあるので個人的にはパスです。

巣鴨駅近は新築マンションになりそうな土地が暫くなさそうですね。
巣鴨一丁目(大塚寄りの郵便局近く)に一建設がマンションを作っているのですが、
分譲なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞＞22様
ここ数年、巣鴨or大塚をメイン新築マンションを探しているのですが、確かに「そろそろラストチャンスかも」という不安感はありますね。
とは言え駅まで徒歩で12分という距離、価格、間取りなどなど小さな不満も多く、購入に踏み切れません。
池袋へは行きやすいですよね、見学ついでに歩いてみたのですが、20分前後でした。

[24: 匿名さん]

次のマンションを期待して待ってるともっと徒歩時間のかかる立地かもしれないですしね、たしかに焦りを持っていますよ。もう徒歩12分を遠いとは言っていられないかなと思っています。自転車ならあっという間ですしね。12分かけて帰っても買って良かったと思えそうなマンションでることは納得しています。駅から離れる割に物件周辺もお店もありで便利ですし。

[25: 匿名さん]

＞＞24さん
徒歩で12分という距離はマンション選びの条件としては遠い部類に入ってしまうと思いますが、フラットな道のりで一本道、そして歩道が広めという事も加味すれば悪くない条件かもしれませんね。少なくとも途中に暗い夜道や坂道がある徒歩10分よりはいいかな。
国道17号を歩くより、ほんの少し遠回りになりますが、とげぬき地蔵尊の商店街を通って帰宅できるのも魅力的だと思っています。

[26: 匿名]

巣鴨は駅前にスーパーがあり、生活導線は中々良い。坂道も無く歩きやすいのもgood。

ブランズとの比較かな。住環境には大差が無く、駅距離がある分、クレヴィアの方が安いけど、
ブランズは竣工済なので値引きが期待できる。
きっとクレヴィアの正式価格見てから値引きを考えるだろうからそれまで待ちかな。

[27: 匿名さん]

現地見学のついでに巣鴨駅近くの西友に寄ってみたのですが、エスカレーターがお年寄りに使いやすいようゆっくりと動いていて、さすが巣鴨と感心しました。
自分で気づいたのはそれくらいなのですが、巣鴨って他にもお年寄りが使いやすい工夫がしてあるんですかね？家族に年寄りが居るので興味が湧きました。何かご存じの方が居たら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

詳しくは知らないのですが、お年寄りの暮らしやすい街というイメージありますよね。そんな街にタワーってなんとなく似合わないというか優しくないという感じがしましたが、若い人たちも暮らしているわけだからアリですかね。

間取りが不評なのでよく見てみようと思ってついつい周辺の案内に見入ってしまいました。巣鴨の近くにも温泉があるなんて意外です。けっこう良さそうな温泉なので行ってみたいです。

間取りですが、ほんとどうしてこんな風にしちゃったの？という感想です。どこもかしこも斜めで何かとスッキリしない感じですね。図面を描く人は楽しいだろうなとなんとなく思いましたが。斜めになりそうな部分を無理にでもベランダとか採光用の空間とかにしてしまえば良かったのにと素人の私は思いました。土地の関係なんでしょうかね。

[29: 匿名さん]

巣鴨1丁目の大塚寄りに坂入産業が分譲マンション作ってますね。
白山通りの南西側で、ソフトバンクショップ入って大塚方面に歩いてすぐです。
駅歩3分くらいでしょうか。
駅近ですし、白山通りからも線路からも離れていて音の心配も無さそう。
立地は中々気に入ってます。
敷地は広くないので2LDK以下になってしまうかもしれませんが、
3LDK・70平米以上の間取りがあれば検討したいです。
デベはマイナーなのが心配ですが、
逆に価格面で割安になるのであれば・・
まだホームページ等も無いので販売がいつになるのかもわかりませんが、
ちょっと期待しています。

[30: 匿名]

29様が仰る一丁目の物件を見に行ってきました。確かに立地はいいですね。
静かですし、 南西側道路は幅があり、道路向かいから用途地域も変わり、日照はかなり良さそうです。山手線内側・駅近ですので資産性もありそう。
建築標識によれば12階建・敷地面積298平米・建築面積168平米・延床面積1750平米。
来年4月竣工予定ですので、今年の後半くらいから販売されるのではないでしょうか。
ただ、敷地・建築面積が狭いです。1フロア3戸ならば3LDKは無理ですね。
1フロア2戸にすれば何とか・・という感じでしょうが、おそらく3戸にするのでしょうね。
注目に値しますが、ファミリータイプ狙いだと間尺には合わないような気がします。

[31: 匿名さん]

ここのプランの図面、コンロの記号が間違ってますね。
〇を３つ並べるのはＩＨコンロですよ。

うちはＩＨコンロを希望なので、実際はガスコンロと知りガッカリです。
それとクレヴィア赤羽は玄関ドアが電気錠らしいのでここも電気錠かと思ったら、普通の鍵のようですね。
二重にガッカリしました。

[32: 匿名さん]

お年寄りの使いやすさ、を考えたらコンロはガスよりも電気の方が安心で安全でしょう。
玄関もキーレスの赤羽方式の方が簡単で安全。

[33: 物件比較中さん]

東側に計画道路があります。マンションの真横をとおるようです。国道とクロスする感じになります。

[34: 匿名さん]

それは物件概要に書かれています。
その道路に敷地を削られるために、マンションの形が変形になったのではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

日当りは良さそうですね！
少し駅から遠いのがネックです。

[36: 匿名さん]

パークタワースレに制震でも免震でもないと書かれていますが、
ここも同様みたいですね。

[37: 匿名さん]

パークタワースレでもありましたが、免震は直下型のときはあまり関係がないみたいですね。
このマンションは耐震性考慮はかなりされていると理解しているので、
大きな被害がでるようなことはないかなと思っていました。実際どうなんでしょうね。

全体的に条件のわりに値段が安いように思うので、自分は前向きに検討します。

[38: 匿名さん]

自分も建物自体、設備・仕様関係、セキュリティ関係あたりには何も文句はないですね。むしろ割安感があるくらいかも。
ただ本格的に契約まで踏み込めない理由はやっぱり立地ですね。
通勤は三田線から営団地下鉄への乗り換えで事足りるので巣鴨駅までの距離は気にならないのですが、白山通り沿いの排ガスがかなりのものですね。

[39: 匿名さん]

巣鴨駅～建設地を見てきた感想なのですが、私は結構気に入りました。
見学に行ったのが週末というせいもあって、巣鴨駅前、特に地蔵通り商店街はとても混雑していました。大きなスーパーも2軒あり、確かに便利な場所だとは思ったのですが、自分が暮らす場所としては賑やかすぎるという印象です。
むしろこのくらい駅から離れてくれていたほうが嬉しいですね、JR利用がメインだとしても徒歩で10分程度ですし。

[40: 物件比較中さん]

白山通りの、排気ガスってどれ位影響あるかな？
洗濯とか人体に

[41: 匿名さん]

構造・設備ともに普通では？
構造面では工法等を色々とアピールしているけど、
耐震性等が特別に上がる訳ではないでしょ。
高層建築物と同様の工法を採用したと書いているけど、
裏を返せばその特殊な工法とやらを採用しないと、
この小さな敷地にこの高さの建物を建てられなかったというだけで、
建物の強度が高い訳ではないでしょう。

白山通りの排気ガスの影響を受けるかは、
バルコニーが通りを向いているか否か、通りからの距離にも影響されるのでは？
Aタイプは影響は少なそうだけど、他は影響が大きそう。

価格面では、そこまで割安感は無い普通の水準では？
巣鴨駅からの距離はほぼ同じで、
17号から少し離れていて相対的に環境のよいパークホームズが坪220万円くらいでしたし、
駅に近い通り沿いのブランズが坪250～260万円くらいですので、
普通の水準を付けてきたと。

このスレを見ると西巣鴨ではなく、JR巣鴨駅からのアプローチを
考えている方が多いですね。それならもう少し駅に近い物件を選んだ方が・・
確かにフラットで歩きやすいですが、実際に12分以上はかかりますし、
夜の白山通りは暗くて一人歩きは結構怖いです。
地蔵通りは明るくてよいですが、この物件は地蔵通りから少し離れているので、
時間は余計にかかります。

[42: 匿名]

41さんにはかなり同感です。
ただ将来、南側に新しい道路が開通すれば、
Aタイプも道路際・交差点際と成るから影響は同様だろうと思いますが。

[43: 匿名さん]

近隣との揉め事が続いていることは気になります。
今は伊藤忠に批判の矛先が向いていますが、
竣工・販売後はこれが入居者・管理組合に向くと思うとちょっと怖いです。

また、近隣の反対ノボリによれば本物件は「既存不適格」とされていますが、
事実なのでしょうか？
そうであるとすると、建替え時に困るでしょうし、
資産価値にも影響があるような・・

[44: 匿名さん]

誰も触れてないけど、
ファミリータイプ72戸に対してエレベーターが１基
それも19階建てで

これだけで検討外です
他にもいろいろありすぎ

[45: 匿名さん]

72戸なら階数に関係なく１基でフツーです。
点検で止まる時は不便ですけどね。

[46: 匿名さん]

朝の通勤時間や、定期メンテナンスなどの事を考えるとエレベーターが1基というのは心配がありますね。
これが戸数が倍の144戸でエレベーター2基というならここまで気にならなかったと思いますが。

それでも朝の通勤時などは混雑の時間を避けたり工夫の余地はありますし、慣れてくればストレスも少なくなってくるのかな。個人的には2基で管理費が増えるよりは1基を選びます。

[47: 匿名さん]

>>４４さん
マンションのエレベーターの適正数でバランスがよいとされている
数は50～80世帯に1基程度とされている様です。なので特に１台でも
普通なんでしょうね。ただ最近はエレベーターの数が多いマンションが目につきますが。
多いと多いで老朽化による大規模な修繕や交換もあるので大変らしいですよ。

[48: 匿名さん]

エレベーターは何人乗りなんですか？

[49: 匿名さん]

確かに定員と速度も重要ですが、
平面図を見た限りでは6人乗りなんてことはなさそう。

[50: 匿名さん]

19階建て程度な100キロくらいでしょう。
1台しかないなら朝の通勤時は各階で停止するだろうから、速度はあまり気にする必要なさそうですが。

[51: 匿名さん]

上の方で話題になった巣鴨1丁目の坂入産業のマンションのホームページができてますね。
ワンフロア2戸にして3LDKもあるようです。
実際の仕様等がどうなるのか気になりますね。
駅近で、かつ、17号と線路の双方から離れているので立地はかなり良いと思います。
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/index.html

[52: 周辺住民さん]

間取り的にはＤタイプが良いのですが、
北側バルコニー・西側リビングでは生活はきついですかね。
しかもバルコニー側は白山通りですか？

[53: 匿名さん]

間取りが良いのは北向きですね。

[54: 匿名さん]

価格と向きから、BかCを検討してるのですが、
人気はAかDなのでしょうか。

[55: 匿名さん]

Bもいいんですが、角部屋ではないんですよね。
ACDは角なのに。角は割高になるのが普通なので、裏を返せはBが割安なのは当然では。

[56: 買い換え検討中]

19階は決して高層マンションと比べて高さのある場所ではないと思いますが、それでも随分と見晴らしの期待できる立地なんですね。こんな場所まだあったんだという感じで嬉しいですよ。比較的低層建物の多い場所なんですか？徒歩12分ですが、巣鴨駅から離れた立地であることが功を奏しているのでしょうか。とても開放的。綺麗な風を直接室内に入れられそうですね。

[57: 匿名]

都営地下鉄と都電駅が近いから
シルバーパスを持ってるお年寄りの住まいにいいですね。巣鴨だし。

[58: 匿名さん]

>56
このマンションの敷地は商業地域ですが、敷地から地蔵通り商店街までの間(南西方向)は
第一種住居地域ですのであまり高い建物は立たないですね。
また、白山通りを挟んで東側には染井霊園や卸売市場がありますし、
確かに開放感はあります。
このマンションから白山通り沿いに4～5分歩くと広大な駐車場跡地があり、
ここにタワーマンションを建てる計画がありましたが、
とげ抜き地蔵の高岩寺や商店街の反対があり、立ち消えになりました。
このマンションから巣鴨寄りには高層のマンションが建つ可能性は低いでしょうね。
なので見晴らしは結構良いと思います。

風通しも良いと思いますが、17号沿いですので、空気が綺麗かというと心配があります。
また、風通しは間取り次第でしょうね。Aタイプはかなり風通しは良いと思いますが。

[59: 購入検討中さん]

ここにするか滝野川を待つかで迷っている者です。
北区よりは豊島区の方がイメージが良かったのですが、
実際の行政サービス等は北区のほうが良かったりしますでしょうか？
また、子育てにはどちらがいいとおもいますか？

[60: 匿名さん]

59さん
子育てに重点を置くならば個人的には北区がいいように思います。
勿論豊島区も北区も広いので場所によりますし、お子様の年齢でも違うと思いますが、参考までに平成22年度の待機児童数で言いますと。
豊島区は待機児童数が161人、待機児童率で言うと1.8％。対して北区は119人の0.9％となっています。
あと個人的にはスポーツ施設の充実や緑の多さなども子育てには向いているのかなという気がします。

[61: 購入検討中さん]

60様
59です、御礼が遅れ、大変申し訳ございませんでした。
いろいろと教えていただきありがとうございます。
待機児童の数々の比較など観点が、非常に勉強になりました。

[62: 匿名さん]

＞＞５９さん
我が家にも子供がいて、はじめは小学校が近い所などしか物件を検討する際
考えなかったのですが、友人からその区の子供手当、医療費の助成など調べた方が
いいとアドバイスをもらい、それからはいい物件があるとその地域のホームページ
などをみて調べる様になりました。
豊島区も北区も医療費に関しては中学生まで助成がある様ですね。
あとは幼稚園のお子さんがいらっしゃるご家庭は、幼稚園の補助金なども地域によって
全然違うので調べてみる事をおすすめします。

[63: 匿名さん]

補助金の多少の違いで長年住む場所を決めていいのですかね？

[64: 購入検討中さん]

60様、61様
59です。比較をする上で、補助金等も一要素として考える必要がある、
ということがわかりました！
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

中々第一期の登録が始まらないね。
かなり販売苦戦しているのかな。

[66: 匿名]

北区は23区で高齢化率トップクラスで、平均世帯年収は底辺クラスだからなぁ…。

補助金なんていつまでもあるとは思わないほうがよいのでは？

[67: 匿名さん]

ここは豊島区だからね。
滝野川の北区物件と悩むなあ。

土地勘無しなんだけど、豊島区のほうが都会的なの？
写真を見た限りでは、北区のほうは戸建てが多いみたいね。

[68: 周辺住民さん]

そりゃー豊島区の方がよいだわさ。

[69: 匿名さん]

北区の西ヶ原ならいいイメージがあるな

[70: 匿名さん]

北区も豊島区も変わらないでしょ。