クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4-196-1（地番）
交通：都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.21～74.7m2
入居：2013年9月下旬予定

公式URL：http://www.sugamo72.jp/
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設

[226: 匿名]

凄くわかりやすい比較検討ですね!!
参考になります！！

[227: 匿名]

219さん

「JR大塚と新大塚の間にもブランズ」というのはどこから情報入手できるのでしょうか？

[228: 匿名さん]

タワーレジデンス大塚のスレに記載がありますよ。
タワーレジデンス大塚のモデルルームがあるビルから、1ブロックJR大塚寄り。
今はこれしか情報はありません。

階数 地上14階/地下1階
構造 鉄筋コンクリート
敷地面積866.05㎡
建築面積470.23㎡
延床面積5,215.95㎡
着工 平成24年10月1日
完成 平成26年3月31日
事業主 東急不動産株式会社
設計　株式会社東急設計コンサルタント
施工者 未定

[229: 匿名さん]

完成は平成２６年ですか。先ですね。
減税の恩恵は受けられないですね。。。残念

[230: 匿名]

住宅ローン減税は、政府では拡充の上延長の方向で議論されているようですね。
先のことはわかりませんが、与野党ともに賛成しやすい法案ですし。

[231: 匿名]

乾式壁、逆梁工法、二重床
マンション内騒音要因の三冠王だね、ここ

逆梁のデメリットにもピンときてる人いなそうだし、
知識に乏しく価格だけに惹かれて選ぶ人が多そう

[232: ビギナーさん]

高層建物（概ね２０階程度以上）では、耐震性が著しく低下するため乾式壁の採用がほとんどだそうです。
また、乾式壁といえども遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在するようです。
（この物件がどの程度かは存じ上げません）

低層の湿式の高仕様建物には負けるとは思いますが、それは一部の高級物件ではないでしょうか。

二重床については直床が不人気（このサイト上でコメントを拝見すると、そう受け取れました）の中、
特別デメリットとは思えません。太鼓現象が起こりやすい面はありますが、二重床の欠点というより
二重床を採用しない欠点の方が重大だと思っています。

逆梁工法が騒音要因に直接どう係わっているのかはよく分かりません。逆に教えて頂けませんか。

それに、どんなに優れた騒音対策がされたとしても、両隣・上・下階の住民マナーと意識次第で
いくらでもトラブルに発生する可能性はあるので（こればっかりは新築のデメリットではあります）、
仕様として許容できる点としている方もいるのではないでしょうか。

実際、私は築３５年以上のボロアパートに住んでますが、隣の方の生活音を気にすることは
ほとんどありません。住民環境には恵まれていたようです。

２３１さんは物件ＨＰを見れば分かることを、単語を並べて断定的な判断をされているように
受け止められ、それ自体は個人の感想なので否定はしませんが、もう少し当たりのいい
書き方をされた方が、前向きに検討されている方や契約済みの方の心証を害することが
少なくなるのではないでしょうか。

２３１さんのお眼鏡に叶う物件ではなかったのは残念でした。

[233: 匿名さん]

Ｄタイプの間取りは中々よさそうです。
向きが少しよくないですが、それも踏まえての価格設定なのでしょう。

私は日照はそこまでなくても採光があればいいとは思っているのですが、
家族はどうかな。

[234: 匿名]

知識がないので232さんの書き込みを見て安心しました。ありがとうございます！

Ｄタイプはベランダの日当たりが期待できないようです。ですが、階数・間取りはあの価格からすると素敵ですよね！
奥さまの洗濯事情がクリアできれば、かなりお得です。

[235: 物件比較中さん]

メニュープランで３ＬＤＫを大型の２ＬＤＫに変更出来るんですね！！
見てると結構悩んでしまいます。

有償の設計変更も見ちゃうと考えてしまいます。。

[236: 匿名さん]

233さん
Dタイプは、白山通りに面してますよ。
環境は最悪だとおもいますが。
お子さんいらっしゃるのですよね？
でしたら、もう少しマシな場所にしたほうが無難では？

[237: 匿名さん]

Ｄタイプは高層階のようですよ。
２３３さんはそこまで気になっていないのではないかと。

大通り沿いがＮＧならそもそも検討しないでしょ。
それ以上に気に入っている点があるということなのかな。

[238: 匿名さん]

価格の割に〜といった価格面を除いて、
こちらのマンションの長所ってどんなところでしょうか？

[239: 匿名さん]

巣鴨駅から徒歩圏、内廊下。

[240: 物件比較中さん]

１フロア４戸の内廊下なのでプライベート感が強いところでしょうか。
多面採光な点も。高層階は眺望も期待できます。

自分はいわゆる田の字間取りの四角いマンションが昔のマンションを連想
してしまい好きではないので、デザインと間取りでここを気に入ってます。
でも妻は田の字がいいと言っています。
良くも悪くも特徴と言えるところでしょうか。

それから防災備蓄倉庫が各階にあるのはいいところかも。

[241: 匿名さん]

Ｆタイプのバルコニーは、両面が自分の部屋なので隣から見たり見えたりがなくて
プライベート感があって何かいいなと思いました。

[242: 匿名さん]

没有

[243: 匿名]

>>239
朝、通勤で巣鴨駅まで歩くの？12分かけて？

[244: 匿名]

２３９さん、当然歩きますよね～。健康の為にも、いいですからね。

[245: 匿名さん]

239だけど大手町勤務だから西巣鴨駅だなあ。自分は。