クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

[マンコミュファンさん]

巣鴨Sky - 山の手・巣鴨の空に住む
場所は先の“クレヴィア赤羽”と同じで日産販売店の余剰地となります。

＜全体概要＞
所在地：東京都豊島区巣鴨4-196-1（地番）
交通：都電荒川線新庚申塚駅から徒歩4分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分・巣鴨駅から徒歩10分、山手線巣鴨駅から徒歩12分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.21～74.7m2
入居：2013年9月下旬予定

公式URL：http://www.sugamo72.jp/
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：三井住友建設

[1: 匿名さん]

とうとうホームページ開設ですか。
現地の近隣住民の反対が凄いことになっていますが、
このまま建設・販売できるんですかね。
既存不適格とか環境破壊とか酷いこと書かれていますが・・

(良い点)
・スーパーが白山通り渡って目の前
・地蔵通り商店街からも近く買い物は便利
・駅からフラットな高台
・日当たり良好
(悪い点)
・白山通り沿いにつき、騒音等の懸念有り
・妙に建物が細長くそれでいて19階建てなので耐震性に疑問？免震ではなさそう
・ちょっと駅から遠め。西巣鴨から7分、JR巣鴨からは中々遠いのはマイナスか。
(その他)
このマンションの南東側を沿って大塚に向かう形で、計画道路(補助81号線)が通っているようです。
計画道路にかからないようにする為、建物の形が細長くなっているのでしょう。
南東側が計画道路なので高い建物が建つ可能性は無く(今は日産の店舗ですし)、
日照や近隣建物との距離・開放感はかなり期待できるのでは？
一方、実際に計画道路が完成してしまうと交通量が増えて騒音等が悪化する可能性はあります。

[2: 匿名]

中古のアーバンハイツのような運命が見える。

[3: 匿名さん]

ペンシルで１９階建てとか嫌だね・・

[4: 匿名さん]

めちゃくちゃ細くない？

[5: 匿名さん]

かなり細いですよね。19階でこの細さはちょっと・・
計画道路があるので敷地はこの程度しかとれないのでしょうが、
それにしてもという感じです。
洗車場ができるというのもどうかな・・

[6: 匿名]

坪220万円前後くらいかな。
すぐ近くのパークホームズは坪230万円くらい、もっと巣鴨駅寄りのブランズは260万円くらいだった。

白山通り沿いでパークホームズよりは立地が劣るし、ブランド力も見劣りするので値段は下げないと捌けないよね。

[7: 匿名さん]

さすがに＠220はないでしょう。

[8: 匿名さん]

グローリオタワーは坪230万円くらいでしたっけ？
それよりは安くなりますよね。

[9: 匿名さん]

２４０くらいじゃない。ＫＹ価格の伊藤忠だし

[10: 匿名さん]

240では売れないですよね。
それなら迷わずグローリオタワーかパークホームズの中古を買いますよね。
巣鴨寄りならブランズか。

[11: 匿名さん]

中古は嫌

[12: 匿名さん]

巣鴨駅前のブランズ巣鴨のマンションギャラリー跡地で伊藤忠都市開発が開発するみたいですね。

駅から非常に近く便利な土地ですが、土地は狭くワンフロアにファミリータイプ2つは難しいくらいですが。


分譲かどうかもわかりませんが、巣鴨駅近で探される方は注目かと思います。

[13: 匿名]

ブランズ巣鴨マンションギャラリー跡地について、見てみたら2階建ての建物を作ろうとしているので、
おそらくクレヴィア巣鴨のモデルルームがここに出来るものと思われます。

[14: 匿名さん]

この立地で坪230万前後だとしたらちょっと手を出す気になれないかも。JRの巣鴨から距離があるのは仕方ないにしても、もう少し西巣鴨寄りだったら良かったんですけどね。
あと近くに市場がありますけど、大通り沿いという事と併せて早朝はトラックの騒音があるんですかね。
巣鴨という街自体は好きなのであとは価格次第ですね。

[15: 匿名さん]

9階までの低層階は坪200万円強から、10階以上は坪220万円くらいからみたいですね。
そこそこ妥当な水準かもしれませんね。

[16: 匿名さん]

あの場所でそれくらいだったら、安い方になるんじゃないですかね。
まぁきょうび、それくらいで売らないと、こういう特徴のないマンションは売れ残っちゃうんでしょうけど、、

[17: 匿名さん]

一番近い駅が荒川線じゃあね。場所が中途半端。
バス停からも近くはなさそうだし。

[18: 匿名さん]

巣鴨周辺に住みたいと思っていたので、数年前からこの辺のマンションに注目していましたが、新たなマンションが出来る度にだんだん駅から遠ざかっていく感じがします。
離れるといっても千石方面なら良かったのですが、西巣鴨方面はちょっと利便性に欠けるんですよね。
2月オープン予定のMR、そして価格帯を見てからじゃないと判断できませんが。

[19: 匿名さん]

一番高い部屋の予定価格は6400万台なので、坪280万くらいですね。
部屋の間取りがかなり変形で、パイプスペースやカウンターが多く、
安いと言えるのか疑問です。

[20: 匿名さん]

MRをみて、収納が少ないと感じました、ブランズ巣鴨が多かったのでよけいに？
Aタイプは予想より高く予算オーバーだったのですが、
といっても、それ以外の間取りは、形がいびつか北向きなので、魅力にかけます、特に北向きはうれるんですかねー、立地72戸完売が想像できないとおもいました。