オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[901: 物件比較中さん]

子供が走り回りますけど最上階申込んでいいですか？
なるべく気をつけますが。

[902: 匿名さん]

アホな質問だ

釣りか？

[903: 主婦さん]

走り回る？
うちの上なら訴訟おこしてやる。

社会とはそういうものです。
最初から諦めず、しっかり躾なさい。

[904: 物件比較中さん]

はい！わかりました。

[905: 購入検討中さん]

>901
いいのではないでしょうか。
お子様のいる家族が多いですし、お互い様だと思います。
騒がしいのも数年ですしね。元気良く育てていきたいですね。

子供は宝です。温かい目で見守って行きましょう。

[906: 匿名さん]

このマンションの固定資産税は、どれくらいだろうね？
５年間は、1/2となるが、それでも８万前後を予想。
（各家庭で敷地の大きさが違うので、一概には言えないけど。）

[907: 躾教室]

嫌だ嫌だ
お互い様。。。

お互い様なんて思ってないわ。
躾もされてない子どもの騒音など。

子どもは宝。
これ本当。
躾もされてない子ども、
そして、躾しない親、これ国家の負債なり。

[908: 匿名さん]

二重床じゃないの？

[909: 匿名さん]

技術的に不可能です

[910: 物件比較中さん]

もうほとんど売れてますね。駐車場は確保できませんと言われました。

[911: 申込予定さん]

確約は1期1次のみではないでしょうか。
2次以降は入れない人が出てくるみたいですね。

[912: 匿名さん]

今日も大混雑なんでしょうか？
この場所だと車なくても生活できそうですよね。

[913: 匿名]

車はいいから、部屋が欲しい。

[914: 匿名]

車は毎日使うから、中途半端に機械式なら敷地の外でむしろ良いかな。

高望みできないし。

[915: 購入検討中さん]

２期でほぼ完売となるみたいです。モデルルームはすごい大盛況でした。でも、みなさんこんなに売れちゃってるんですか～とゆうような感じでした。

[916: 匿名]

固定資産税って、私の見積書には20万と記載ありましたが、8万のとこもあるんですか〜。

[917: 申込予定さん]

↑8万円は優遇措置込みの話でしょう？

[918: 匿名]

917さん、優遇措置込み額ですか。是非2012年も、その優遇措置があるといいな〜。

[919: 匿名]

固定資産税の優遇は、延長になったと聞きましたが。
聞き違いだったら、すみません。

[920: 匿名]

安い分だけ、住む方の品も問われますなあ、躾のできない親や、他市の住民を悪く言われる方が多いみたいです
なので駅近いはいいが物騒なのでキャンセルしました。

[921: 購入検討中さん]

2期募集ってどれくらい残るんだろう。
もう間に合わないのかな？

[922: 匿名]

平成26年3月31日までに新築された住宅は一定期間、固定資産税が1/2になるそうです。

[923: 匿名]

→921

一期一次は、ほぼキャンセルもなく、勧められる部屋はないとのこと。921さんが本当にキャンセルしたなら、もう埋まってしまったようですね。

二次も入ってないのはあと、3戸。最終期14戸も3月上〜中旬に行うようです。

早く見た方が良さそうですよ。

[924: 購入検討中さん]

>923
ありがとうございます。

920さん、話の流れだと昨日か今日キャンセルしたんですよね？
言い方からするとオハナの中でもかなり高い部屋だと思うんですが、もしかしてUrとかですか？
ぜひ申し込みたいです。

[925: 匿名さん]

Urは二桁倍率でしたから、キャンセルはないと思いますよ。万が一キャンセルになったとしても、
一期一次募集者から選出するでしよう。

[927: 匿名]

一期一次は、全部売れてましたよ。

もちろん、残念ながら、Urも売れてます。

[928: 購入検討中さん]

924です。
皆さんありがとうございます。

[929: 匿名]

最終期の売り出し見ると、西と南がほぼ同数ですね。
価格バランスが絶妙ですね。悩ましい。

[930: 匿名さん]

>920
見え透いたウソついて情けないですね。

[931: 匿名さん]

お花で舞い上がっているのもお恥ずかしいとは思いませんか？

[932: 物件比較中さん]

こっちは嫌な感じの方が多いですね。

多分、ホントに買いたい人じゃなくマンションも買えない様な方達なんですかね。

[933: 購入検討中さん]

>929
確かに西側は開けてていいなと思うし、やっぱり南側がいいのかなとも思うし悩みますね。
個人的には低層階なら、向かいにマンションの無い西側の方がいいかなと思ってます。

[934: 匿名さん]

いや、多分高級プラウド検討者で、冷やかし半分に見ているだけでは？
買えない人はわざわざ見ないでしょ。

[935: 匿名]

お金持ちがそんなに歪んでると思いたくないですけどね。

残念なコメントです。

[936: 匿名]

いよいよ、明日です。

今回は当たらせてください。

[937: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、ほとんど売約済みか検討中でしたね。

すごい売れ行きです。

[938: 契約済みさん]

明日も抽選なんですね。

[939: 匿名さん]

すごいね。デパートのバーゲンセールみたいだね。

[940: 匿名]

加速度がついてますね。

[941: 匿名さん]

野村はウハウハだね。

[942: 物件比較中さん]

金額も買い易いマンションですからね。

若いご夫婦が、多かった気がします。

[943: 購入検討中さん]

そうですね。
MRでもかなり若い夫婦が多かったです。
自分もそうですし。

[944: 匿名さん]

質実剛健とはまさにこのことかな。
高級マンションにあるような豪華な設備は一切なくとも、必要最低限はみたしているからね。
そういうものを望む世帯が増えてるのかな。マーケットをよくわかっている野村らしい企画だ。

[945: 匿名]

都心も郊外も野村ですか。ホームページ見ても、良く考えてるなって感じするもんね。

[946: 匿名さん]

微妙な企画・・・
http://www.proud-web.jp/proud-with-unitedarrows/

[947: 契約予定さん]

ユナイテッドアローズって若者向けな気がするんですが。。。
若い人にはプラウドなんて手が届かないからむしろオハナかってる層が
ユナイテッドアローズ行くんじゃないでしょうか…。

なんかズレてる感じがします。

[948: 購入検討中さん]

これはオハナ平塚桃浜には全く関係ないですね。

[950: 匿名さん]

確かに平塚でここまで売れるとは思ってませんでした。

[951: 匿名]

ペットを飼ってる方は結構いらっしゃるのでしょうか？

[952: 匿名]

私は飼っていないです。

[954: 匿名さん]

うちは小型犬が一匹います。吠えることはない静かな子
です。

[955: 匿名さん]

今日は2次の抽選かぁ。
やっぱドキドキしてる人がいるんでしょうね。

[957: 匿名さん]

キター！！

[958: 匿名さん]

南無妙法蓮華経

[959: 匿名さん]

958さん

どちらですか？
感謝。それとも。。。

[960: 匿名さん]

まだ来ませんが、何時ごろですかね？

[961: 匿名]

あとどのくらい残ってるのでしょうかね？2次は、あるのでしょうか。

[962: 匿名]

南向き線路側の棟は、日当たりどうですかね？前の棟と30ｍくらい離れてれば、日当たりはいいですかね？
線路の音は気にならないタイプなので…。

日当たりが気になります。

[963: 匿名]

まったく吠えない犬っていますか？
他のマンションのスレで、飼い主が留守の間、隣の家の犬がずっと吠えててうるさい。なんとかしてほしいという内容を見ました。
留守中だから飼い主も気付いてないのでは？という意見もでていて、犬って難しいのかな…って思いました。
犬もしつけなのかな？

それを見てから、もし飼うならフェレットにしようかなって思ってます。

[964: 匿名さん]

当たった!

[965: 匿名さん]

私も犬を飼いたいと思っていましたが、鳴き声に関するトラブルの口コミを他で見てあきらめました。
躾は大事ですが、自分が外泊中など限界がありますし、隣人とトラブルになる事は避けたいですから。
もし周りにずっと吠えている犬がいたら、自分でも迷惑だなと思いますしね。

[966: 契約済みさん]

昨日時点で14戸以外全部契約済みか契約中に
なってましたよ。

なので一期二次も完売ですね。凄い人気…。

[967: 匿名]

2期って、どのくらい残ってるんでしょう？まだ間に合いますかね。

[968: 匿名さん]

書き込みの通り14戸でしょ
もしくは今回のキャンセル分で
プラスアルファ

[969: 契約済みさん]

962

線路側の日当たり、営業さんに聞いてみるとよいと思います。
夏至や冬至に、何時ごろこの角度で日陰ができるっていう図を見せてくれますよ。

[970: 匿名]

962さん、日当たりの図とかあるんですか！
検討材料になります。ありがとうございます。

[971: 匿名さん]

>967
もう間に合わないですよ。

[972: 匿名]

あちゃー。遅かった。あとは西側のみですかね。明日はMR休みだし…。
もう、今週末には完売かも。

[973: 匿名]

残念です…

[974: 物件比較中さん]

一次で抽選はずれて、二次で当たった人いますか？
二次もあきらめずに申し込んだ方は
大丈夫だったのでしょうか？

[975: 匿名さん]

974

私が該当します。諦めずに落選後切り替えてすぐに行動しました。
因みに今後の2期はまだ締め切ってないですよ。
抽選覚悟で申し込むことは出来ます。
今の時点では募集中なんですから。

ただ2期までしばらく時間が空くので倍率は高いかもしれませんね

[977: 匿名]

スゴイ売れ行きですね。でも2期は間隔空けるんですか？

どうしてでしょう？早く売れたほうが良さそうですが…。

[978: 匿名]

977さん
ライオンズの営業の方ですか？アイランズ販売苦戦してるから早く終わってもらいたいんでしょ！

[979: 入居予定さん]

八坂荻山も順調な売れ行きみたいだし、平塚桃浜も驚異的な売れ行き。
オハナブランドの船出は大成功ですね。
入居者としても嬉しい限りです。

[980: 物件比較中さん]

あとは上下左右の人間関係だけですね。

[981: 匿名さん]

>976
この掲示板はみんな最初から売れるって書いてましたよ。

モデルルーム見学会の予約が取れないあたりで
察するべきだったかと…。

[982: 匿名さん]

ネット掲示板の情報は自分で精査していかないと失敗しますよ
とくにマンション掲示板は
同業他社、ライバル減らし、僻み、イタズラなどいろいろありますから…
>>981さんの言うとおりモデルルームの盛況ぶりと
このスレの反応見ると分かりましたね
またいい物件に会うといいですね

[983: 匿名]

>976
ネガティブな意見に引っ張られる気持ちはよくわかりますが、
八坂の方も当初は長谷工叩きがあったみたいですが、今では立地（最寄り駅、臭い）の話ばかりです。
それもある時期になると急に集中して出てきます。
平塚は八坂ほど立地でも叩きようがあまりないからでしょうか、非常に荒らし（主義主張の押しつけ）が少ないスレだと思います。
そうは言っても意図的な書き込みが無いわけではありませんから、書き込み一つ一つではなく全体的な流れを見るとどれが意図的な書き込みかある程度わかるようになります…と思ってます。

[984: 匿名さん]

977
自分でMRに聞いてみてはいかがですか？
その辺の販売計画の背景まで知っている人は
なかなかここには来ないのでは？

[985: 匿名さん]

976さん

自身の判断基準を明確にしておくべきですよ。
掲示板の内容よりも自分の意志がないと
後々公開します。人によって基準も予算も価値観も異なるんですから。

[986: 匿名さん]

気まぐれやノリで応募されて抽選にでもなったら
本気で欲しかった人にはツラいですよね。

[987: 匿名]

中古になって、4000万円が2000万円になることはあっても、2000万円が0円になることはないですね。

本当の資産性は、高いものを買うことではなくて、下がりづらいものを買うことかもしれない、と思わされる物件ではないかと。

中古より安いオハナは、下がる余地がなく見え、ここまで飛ぶように売れたと感じます。

[988: 匿名さん]

ここまで良い売れ行きだと、ハワイ旅行は販売員にも提供されるのかな？

[989: 匿名さん]

>986
そんな人はそもそも抽選申し込めないですよ。

[990: 匿名さん]

んなことないでしょ。話し方、交渉でいかようにもなるよ。
その証拠に当選したのに、すぐキャンセルして
次点の人が繰り上げ、なんてこともあったと聞いてるし。
それで泣いた人も当然いるでしょ。

[991: 匿名]

987 なるほど
明らかに安物マンションだと見えなければ、ありだな

[992: 匿名]

残り14戸、完売まちがいなしですね。

[993: 地元人]

正直言って、仰るような進学実績云々は偶然の産物でしかないと思います。公立学校ですから、浜岳中学に限らず教師陣は数年すれば全て入れ替わりますし、生徒もどんどん入れ替わりますから、長年進学実績の良さを維持し続ける事など有り得ないのです。実際問題この学校も荒れていた時期はあります。ただしこの校区は平塚市内でも比較的高所得層が済む地域であり、その地域の子供たちは総じて穏やかで恵まれている事は否定しません。一方で地付でない住人が増え、それが微妙な影響を与えているのも事実です。

[994: 匿名]

優良企業の社宅も多いですしね。

[995: 匿名]

→991

広告に使ってる外観は、なかなか絵になっているし、チープどころか、むしろ高級に見える。

[996: 匿名さん]

周辺も、大手で高いわりに、格好悪いというマンションが多くなりました。

[997: 匿名]

このエリアに限ったことでもないけどね。

[998: ビギナーさん]

確かに皆さんが言うように、余分な設備を省いてしっかりした作りなんでしょう。
だからこそ売れてるんだろうし正直私もそれなりにかっこいいマンションだと思います。

[999: 匿名さん]

しっかりした直床です。
一次所得者でなきゃ、選びません。

[1000: 匿名さん]

↑だから何？