オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[836: 匿名さん]

住めない家ではないですし、仕様については納得してます。

線路の騒音についても二重サッシだから問題ないでしょうし、
何が気に入らないんですかね？


それともみんながみんなプラウドに住まないと問題？
いい加減迷惑ですよ？

[837: 物件比較中さん]

本当そうですよね。
別にプラウドと比べて買うわけではないんですから。

[838: 匿名さん]

庶民なんだから、ちょうどいいじゃないですか。

[839: 匿名さん]

批判的な意見（個人的には的を得てると思うけど）
がでると必死になって反論してるのが見てて面白い。

[840: 匿名]

大量生産の割にはかなり色々間取りも変えれるみたいですね。
さすがに構造そのものに係るところは無理でしょうけど、4→3LDKにできるってのはいいな。
80平米弱で4LDKだとちょっと狭く感じそうだったから、変更した間取りもらってみようと思います。

[841: 匿名]

もーどっちもどっちだから、どっちでもいいよ。
見てる人みんなが気分悪い書き込みやめよーよ。

[842: 匿名さん]

今週土曜の申込締切で、ほぼ完売ですかねー。

[844: 匿名さん]

競輪場潰して大規模マンションかショッピングモール
作れないですかね。

河川敷の駐車場そのまま使えて便利だと思うんですけど…。

[845: 購入検討中さん]

１期１次凄かったみたいですね。
私はなかなか踏ん切りつかなかったです。
2重サッシという事は電車の音がうるさくて
夏場窓をあけ寝れないじゃないか（エアコン派ではないので）という不安があるのですが
皆さんはそこらへんはあまり気になりませんか？

[846: 匿名さん]

電車というより道路でしょうね。
電車は駅近くで少なくとも出発したてならスピードそんなに出てないはずですし、そもそも郊外ですから本数自体多くないですよ。
西側道路は鉄道の下をくぐるんで、音は反響して上にあがりやすいとは思います。
ただ線路北側に抜ける道にしては交通量は多くないイメージです。

ただ、どれくらいの音なら我慢できるかとか、何階に住むかにもよると思いますので、現地行かれた方が間違いないと思います。

[847: 匿名さん]

まだ残ってる部屋あるんですかね？ほとんど倍率がついているのでしょうか？
二次の抽選もドキドキですね(>_<)

[848: 物件比較中さん]

電車のスピード出てなくても、駅付近てポイントがあってガタガタうるさくないですか？貨物は断然うるさいですし。

[849: 匿名さん]

貨物はうるさいですよね。通過だし。
夜中も当然走ります。
我慢できる範囲は個人差有りますしね。
私は平気ですが、妻は心配。
当たったわけではないので、捕らぬタヌキのなんとやらですが

[850: 入居予定さん]

うちは現在、線路沿い築10年のマンションに住んでいます。毎日、電車がひっきりなしに通ります。 でも気になりません。むしろ、音がある方が町が動いているのがわかり安心感すらあります。電車も通らぬ田舎にすんでいたことがあるからかもしれません。朝バタバタして一分一秒を争うときは、電車の音で時間がわかったりして便利なことも？そんな感じなのでうちは線路側を迷わず選択しました。
とは言っても、うちのように考える人はそんなにいないですよね。こういう考え方もできるよっていう参考になればと思い書き込みしました。

[851: 匿名]

プラウドとか、オハナとか関係ないし。

そこに自分が気に入った物件があるから買う。それだけです。

[852: 購入検討中さん]

そりゃそうですね。
立地・間取り・価格・設備では選びますが
いちいちブランド名を気にする人の気がしれませんね。
いてもせいぜい中途半端な小金持ちですね。
だとしたらがんばって都内の高級物件を買ってほしいものです。

[853: 検討中の奥さま]

カモノハシー

[854: 入居予定さん]

今、線路沿いに住んでいます。

個人差があると思いますが、夜の貨物列車の音は正直最悪です。。
ですので、私は南棟にしました。
二重窓がどこまで通用するかわかりませんが、夏に窓を開けられないのはつらいです。

[855: 匿名]

契約者の掲示板、なんだかとてもよさそうですね。

自分が気に入ること、住んでいる人が気に入っていること。どちらも実現できてるマンションは少なそうなので羨ましいです。

[856: 入居予定さん]

貨物列車ってそんなにうるさいんですね。

[857: 匿名さん]

貨物列車の難点は、長い車両のため、音が延々続くことですね。
15両程度であればいいんですけど。

[858: 匿名]

窓を開けられないのは、特に新築マンションには、厳しいですね。コンクリート完全に乾くまでには、数年かかるそうで、換気は大事だそうですから…。換気をする、しないで状態維持も全然違うと聞いた事がありますし…。日常生活する上で風通し＆日当たりは、外せません。

[859: 匿名さん]

>854
２重サッシは、かなり効果ありますよ。
窓以外からも音は漏れてくるから、２４時間換気扇の吸気口などの防音にも要注意です。
また、２重サッシは効きすぎるから、閉めていると上階からの騒音が大きく感じます。

[860: 購入検討中さん]

騒音や振動は
ボディブローのように効いてくる
歳取ればとるほど
なんともやるせなく
なんとも切なくなるもの

なんでこんなとこ
買っちゃったんだろ
なんて夫婦で寂しくうなだれて

家って
本当に長くを想って選ぶもの

出典:家選ぶならここだけははずせない 山永永嗣著

[861: 匿名さん]

プラウドなんてブランド意味がない。
オハナ最高！！

[862: 匿名さん]

節電で窓を開けるような時だってあるだろうけど、電車の音なんて気になりませんよ！
茅ヶ崎の工場街に住んでいる方がうるさくて嫌です。

[863: 匿名さん]

貨物電車なんて気になりません。
ガタゴト、ガタゴトと子守唄のようです！

まったく問題ありません」。

[864: 匿名さん]

オハナなんだからそんなこと気にしないでしょ。

[865: 匿名さん]

テレビのいいとこで電車が通ると結構切ないですけどね。
工場街のように一定間隔で鳴ると催眠効果とか幻聴とか起きそうだから、そっちよりはマシかも。

[866: 購入検討中さん]

みんなオハナいいって書いているし、平塚に住んでる人の話では茅ヶ崎より断然いいという事で検討していましたが、
ハザードステーションや平塚の地盤、液状化の資料を見た限りでは･･･ってなりました。
その辺は皆さん楽観視しているんでしょうか？

[868: 申込予定さん]

ハザードマップとは違いますよ。
防災科学技術研究所という文科省の外郭団体が出してる地震の予測マップです。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/
これで不安を覚えるとなると平塚どうこうの前に関東全域で住めなくなりますｗ
私は地震（想定外の津波も）の直接被害、二次被害のことも過剰に過剰に考えて、一軒家をやめて“新築”のマンションにしました。
言えばボーリングのデータなども見せてくれるはずですよ。
素人のにわか知識ではよく分かりませんけどねｗ
知り合いの1級建築士に相談しましたが「問題があることはない」と言われましたよ。
回りくどい言い方でしたが、要は金さえつぎ込めば果てしなく調査、対処もできるがそこまでやる必要は無いということのようです。
大丈夫だと確約できるわけではないですから、それでも不安ならやめたらいいと思います。

[869: 購入検討中さん]

津波が来ても最悪直撃は避けたいので3階以上の部屋にしました。

まぁ想定外の震災だったらそれまでですけど。

[870: 購入検討中さん]

現時点で残り23戸でした。

gタイプは丸々二期分からの販売だそうで、
それ以外は低層会しか残っていませんでした。

[871: 購入検討中さん]

↑低層階です。

[873: 匿名さん]

意外に多いですね

[875: 匿名さん]

１期一次で８５、１期二次で３５、トータル１２０が来週月曜日で完売しそうな勢いのようです。
正直、すごいと思います。。

[877: 匿名さん]

空いてるのは低層階か、レジBの真ん中あたり、最上階は空き1,商談中2のみ、全体で分譲すみが7割、赤花2割、空きと商談中が1割。

[878: 匿名さん]

最上階の空きの部屋タイプ、教えて下さい！

[879: 匿名さん]

最上階の空きは、レジBの角部屋以外の何処かだった気がする。

[880: 匿名さん]

うーーーん！フンガァ！
まだまだ間に合うかっ？！

母ちゃんの保険金転がり込まないかなぁー

夜中にトイレ行ってヒートショック起こすよう沢山お茶飲まそー

フンガァ( *｀ω´)

[881: 匿名]

驚異的

[882: 匿名]

ここの掲示板は神奈川でいつも上にいますね。

1ヶ月で100戸以上売れる、この規模の物件は聞いたことがないです。
見に行きたい。

[883: 匿名さん]

多分Ｆだと思います。
角部屋だとＣの最上階が商談中になってましたね。
24戸残ってて、うち15戸は値段出てないから２期用に残してるのかも。

[884: 匿名]

契約者の方の書き込みスピードも桁外れに早いですね。

しかも和やかムードで羨ましい。

[885: 匿名さん]

決まった人は天国（契約者板）へ
決まっていない人はここで揉まれる。。。

登ってやるーーーっ

[886: 匿名さん]

いま申し込んでも駐車場の確保は難しいみたいですね。

[887: 匿名]

駐車場の確保より、部屋の確保。最悪、車売っても良いし。ここなら。

[888: 購入検討中さん]

オハナとオッパマどっちがいいかな～。

[889: 匿名さん]

888。。。

言ってることもおもしろいけど、
えらい番号背負っとりまんなー

やっぱ、オッパマでしょー

[890: 契約済みさん]

888

ホンマにオモロイわ～

[891: 匿名]

実際の駐車場の空き具合知りたいですね。

[892: 茅ヶ崎住民]

電車の音なんて気になりませんよ！
茅ヶ崎の工場街に住んでいる方がうるさくて嫌です。
工場街のように一定間隔で鳴ると催眠効果とか幻聴とか起きそうだから、そっちよりはマシかも。

あなたは、オハナのセールスマンの方ですか？
茅ヶ崎の事、悪く書かないでください。
茅ヶ崎住民が見たら、気分を害します。

[893: 匿名さん]

電車の音、聞こえるよー
聞こえないわけない。

気にならない人もいるー


でしょ？

[894: 匿名]

まあ茅ヶ崎は比較できる人は限られるでしょうからどうでもいいんですが、そもそも線路側はほとんど残ってないみたいですね。
気にしなくていいのかなと思いますけど。
それより低層でも南側も残ってることにビックリ！

[895: 匿名]

→892

これのどこがセールスマンだと思うの？

売れまくってて、そんな暇ないんじゃない？かわいそうに。

本当に茅ヶ崎住民なら、良い町に住んでるんだから、デンと構えてなさい。

[896: 申込予定さん]

えっ南側が！？

[897: 購入検討中さん]

今の価値観だと西側の高層階>南側の低層階かもしれませんね。
津波来た時の事を考えると。

[898: 匿名さん]

レジデンスCの低層階はいくつか空いてましたよ。
ただ、津波だけじゃなく、大雨で川が氾濫した場合、０．５ｍ～１ｍの浸水が見込まれてるので、
１階はそういう面も含めてどうかっていう判断が必要だから空いてるんでしょうね。

[899: ↑]

８９３　番だ

[901: 物件比較中さん]

子供が走り回りますけど最上階申込んでいいですか？
なるべく気をつけますが。

[902: 匿名さん]

アホな質問だ

釣りか？

[903: 主婦さん]

走り回る？
うちの上なら訴訟おこしてやる。

社会とはそういうものです。
最初から諦めず、しっかり躾なさい。

[904: 物件比較中さん]

はい！わかりました。

[905: 購入検討中さん]

>901
いいのではないでしょうか。
お子様のいる家族が多いですし、お互い様だと思います。
騒がしいのも数年ですしね。元気良く育てていきたいですね。

子供は宝です。温かい目で見守って行きましょう。

[906: 匿名さん]

このマンションの固定資産税は、どれくらいだろうね？
５年間は、1/2となるが、それでも８万前後を予想。
（各家庭で敷地の大きさが違うので、一概には言えないけど。）

[907: 躾教室]

嫌だ嫌だ
お互い様。。。

お互い様なんて思ってないわ。
躾もされてない子どもの騒音など。

子どもは宝。
これ本当。
躾もされてない子ども、
そして、躾しない親、これ国家の負債なり。

[908: 匿名さん]

二重床じゃないの？

[909: 匿名さん]

技術的に不可能です

[910: 物件比較中さん]

もうほとんど売れてますね。駐車場は確保できませんと言われました。

[911: 申込予定さん]

確約は1期1次のみではないでしょうか。
2次以降は入れない人が出てくるみたいですね。

[912: 匿名さん]

今日も大混雑なんでしょうか？
この場所だと車なくても生活できそうですよね。

[913: 匿名]

車はいいから、部屋が欲しい。

[914: 匿名]

車は毎日使うから、中途半端に機械式なら敷地の外でむしろ良いかな。

高望みできないし。

[915: 購入検討中さん]

２期でほぼ完売となるみたいです。モデルルームはすごい大盛況でした。でも、みなさんこんなに売れちゃってるんですか～とゆうような感じでした。

[916: 匿名]

固定資産税って、私の見積書には20万と記載ありましたが、8万のとこもあるんですか〜。

[917: 申込予定さん]

↑8万円は優遇措置込みの話でしょう？

[918: 匿名]

917さん、優遇措置込み額ですか。是非2012年も、その優遇措置があるといいな〜。

[919: 匿名]

固定資産税の優遇は、延長になったと聞きましたが。
聞き違いだったら、すみません。

[920: 匿名]

安い分だけ、住む方の品も問われますなあ、躾のできない親や、他市の住民を悪く言われる方が多いみたいです
なので駅近いはいいが物騒なのでキャンセルしました。

[921: 購入検討中さん]

2期募集ってどれくらい残るんだろう。
もう間に合わないのかな？

[922: 匿名]

平成26年3月31日までに新築された住宅は一定期間、固定資産税が1/2になるそうです。

[923: 匿名]

→921

一期一次は、ほぼキャンセルもなく、勧められる部屋はないとのこと。921さんが本当にキャンセルしたなら、もう埋まってしまったようですね。

二次も入ってないのはあと、3戸。最終期14戸も3月上〜中旬に行うようです。

早く見た方が良さそうですよ。

[924: 購入検討中さん]

>923
ありがとうございます。

920さん、話の流れだと昨日か今日キャンセルしたんですよね？
言い方からするとオハナの中でもかなり高い部屋だと思うんですが、もしかしてUrとかですか？
ぜひ申し込みたいです。

[925: 匿名さん]

Urは二桁倍率でしたから、キャンセルはないと思いますよ。万が一キャンセルになったとしても、
一期一次募集者から選出するでしよう。

[927: 匿名]

一期一次は、全部売れてましたよ。

もちろん、残念ながら、Urも売れてます。

[928: 購入検討中さん]

924です。
皆さんありがとうございます。

[929: 匿名]

最終期の売り出し見ると、西と南がほぼ同数ですね。
価格バランスが絶妙ですね。悩ましい。

[930: 匿名さん]

>920
見え透いたウソついて情けないですね。

[931: 匿名さん]

お花で舞い上がっているのもお恥ずかしいとは思いませんか？

[932: 物件比較中さん]

こっちは嫌な感じの方が多いですね。

多分、ホントに買いたい人じゃなくマンションも買えない様な方達なんですかね。

[933: 購入検討中さん]

>929
確かに西側は開けてていいなと思うし、やっぱり南側がいいのかなとも思うし悩みますね。
個人的には低層階なら、向かいにマンションの無い西側の方がいいかなと思ってます。

[934: 匿名さん]

いや、多分高級プラウド検討者で、冷やかし半分に見ているだけでは？
買えない人はわざわざ見ないでしょ。

[935: 匿名]

お金持ちがそんなに歪んでると思いたくないですけどね。

残念なコメントです。