オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[81: 匿名さん]

治安が悪いのは有名ですね。
でも住めば都というから大丈夫かなって気もしますし・・・
やはりファミリーにはきついですか。

[82: 物件比較中さん]

横浜・川崎に住んでも保育園高倍率で入れないし、
同じ額払っても中古か、60平米台のウサギ小屋。

東京まで通勤するなら朝の東海道線の通勤ラッシュは
避けて通れないし、どこで落とし所をつけるかですよね。

桃浜町は平塚の中では治安の良い所ですし、無理して都会で暮らすより
自分はこっちを選びますが…。

[83: 匿名さん]

お金がなさそうなんて言ったら、駅南側の方々に怒られるよ。かなりの高額所得者の集まりなんだから。
オハナはしかも、花水小学校区なんでしょ。

[84: 匿名さん]

しかし、駅南側って言っても
線路はさんだらすぐ北側でしょう。

[85: 物件比較中さん]

平塚よりひと駅先の大磯がもともとの湘南の地名の発祥だと聞きましたが、何故、茅ケ崎や辻堂が湘南で、平塚は湘南じゃないんですか？

茅ケ崎と大磯は高級で、昔から名士が住んでいたのに、その間にある平塚はガラが悪いって不思議ですね。競輪場があるからですか？

[86: 匿名]

平塚って神奈川だったんだね。
何もない所ですよね？

[87: 購入検討中さん]

平塚は北と南だと全く別の町ですよ。
あと治安が悪いのは○暴と北部の工業地帯、競輪場のせい。

北口駅前でも夜9時過ぎたらチンピラと外人がうろついてるので
安心はできません。

どこまでが湘南かはいろいろありますが、鎌倉や葉山のイメージとは
かけ離れた田舎ヤンキーだらけの泥臭い町です。

[88: 匿名さん]

大磯は昔から別荘地で地価も高いですからね。
でも、言われるまで存在をすっかり忘れてました。
いまとなってはその程度の存在ですかね。

平塚といえば学生の頃、そこで一人暮らししていた
今までの人生で3本指に入る美人の子がいたが
ストーカーなのかレイプなのか知らないがされて
他の市に引っ越していったということがありましたね。
自分一人ならいいが、家族ととなるとやはり危ないのかな。

[89: 物件比較中さん]

松風町は高級って聞いているんですが、平塚の中では

というレベルなんでしょうか

海と駅のちょうど真ん中ぐらいにあるので、買い物も便利で海に散歩も行けていいなって思っているんですか


あと、競輪場の近くのマンション、買い物便利でいいなって思うんですが、治安良くないんですか

このマンションと関係ないことなんですか、ご近所の方の投稿結構あるようなので、

詳しい方、よろしくお願いいたします。

[90: 物件比較中さん]

松風町、桃浜町、代官町あたりは駅徒歩圏だし、
平塚の中では一等地で茅ヶ崎の海側と大差ない位の
価値ではないでしょうか？
(鎌倉・葉山等には負けますが…)

代官町のマンションは競輪の帰りになると周辺一帯が
酒臭いオジサン達で溢れかえります。
あまり感じは良くないですよね。

小学校・スーパー共に近くて良いのですが、
そこだけが難点だと思います。

[91: 匿名さん]

松風、桃浜って高級住宅街なんですか？
中古の相場を見ると、とてもそんな感じしないですが…
都内勤務だと平塚ってやっぱ遠いですよね？

[92: 物件比較中さん]

かつての高級住宅街ですよ。

東京方面なら7、8、9時台は始発出てるから
一本待てば必ず座って行けます。

[93: 物件比較中さん]

今調べたら桃浜町に3LDKで家賃13万円のマンションとかいっぱいありますね。

フランス料理、ケーキ屋等あってそこそこ高級住宅街みたいですね。

[94: 匿名さん]

93

賃貸で調べても意味ないですよ。
中古で比較しないと。

[95: 匿名さん]

桃浜で築10年で1780万で売りに出されてますね。
やはり高級住宅街ではないでしょう。

[96: 物件比較中さん]

ヤフー不動産で見ましたが62平米の2LDKだったらそんなもんじゃないですか？

[97: 匿名さん]

広さはあまり関係ないんじゃないですか？
坪単価95万だから仮に75平米だとしても2100万って話しなんで、高級住宅街どころか値崩れする場所ですね。

[98: 物件比較中さん]

ここは線路際なんで高級とは言い難いでしょうね。でも、同じ町内でも、いろいろでは？

[99: 匿名さん]

野村の物はいいけど場所が残念ですよね。
特別立地の悪い所ではないと思いますが、所詮平塚って所で妥協できるかですよね。

[100: 物件比較中さん]

まぁ元々が社宅なんで大丈夫じゃないでしょうか。

線路沿いというか敷地内の南と西に棟が建っていて
南側ならある程度距離があるので
そこまで騒音はひどくないと思ってます。

[101: 匿名さん]

子供の教育環境あまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

花水小学校、浜岳中学校共に市内では優秀な学校ですよ。

[103: 匿名]

どの掲示板も、営業色と妨害色が強い。平塚が嫌なら住まなきゃいいし、風俗等はみんな分かってること。
もっと話題はないの？

[104: 匿名さん]

逆に言えば、風俗好きにはたまりませんな。

[105: コハナ]

ほんと楽しいみにしています。

[106: 物件比較中さん]

MR見学会前に質問すべき点をまとめておきませんか？
自分としては

・立地については問題ないと思っているが、線路の騒音と
　壁の厚さが心配

・修繕積立金の将来的な値上げについて

・長谷工の施工はどの程度のものか

あたりが気になっています。

[107: 匿名]

気になる物件だったので現場にいってきました。線路沿いの道路で音の確認をしました。
正直うるさかったので自分はやめる事にしました。
でも駅近でこの価格は、お買い得だと思います。（音を我慢できる人限定）

[108: 匿名さん]

黙って買いが正解。

[109: 匿名]

モデルルーム見学が21日から始まるようですが、次の28・29日でも予約が取れなかった！

[110: 物件比較中さん]

見学会もう予約終わってると思いますよ。

[111: 主婦さん]

102中学校、小学校の情報ありがとうございます。
優秀な学校なんですね。
最近はモンスターペアレンツが増えているので怒らない先生が増えているそうで。
先生の評判も良いんでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

見学会、終わりって…そんなにたくさんの人が来てるの？

[113: 物件比較中さん]

オハナから来たはがきで2週間前に残り3組だったんで
人気あるみたいですね。

[114: 買い換え検討中]

現地を見に行きましたが、線路とパチンコ屋が気になりました。
以前北口の方に住んでました。
香料の工場があり、広い範囲で独特の匂いが漂ってましたっけ…。

[115: 物件比較中さん]

>114
高砂香料の工場はダイクマ通りだから
全然別の場所じゃないですか？

[116: 物件比較中さん]

販売スケジュールも2月中旬に部屋の抽選実施予定なんで、
今回のMR見学会の人で第一期分は決まってしまうみたいですね。

[117: 匿名]

なんだか、人気で予約が取れないと、余計に見たくなるな。

[118: 匿名さん]

人気あるんですね。各部屋はそれほど広くはない印象ですが驚くほど収納があちこちにたくさんあるので各部屋にタンスなど置かず広々とつかえそうですね。

[119: 匿名さん]

長谷工ですが、気にしないで大丈夫ですかね？

[120: 匿名さん]

Ｎｏ．８２さん
６０平米台のウサギ小屋　というのは失礼では…。

今、６０平米台に住んでいますが子供一人なら問題ありません！

６０平米台しか買えない人もいるんです！

[121: 購入検討中さん]

長谷工物件は平塚のもう一個の物件で確認しました。

まぁ許容できる範囲かと自分は思うんですが・・・。
二重壁とかはきちんと確認した方が良いですね。

[122: 匿名さん]

直床は住んでから後悔するって聞きますからね

[123: 匿名]

この駅距離で、この価格で、しかも野村で、そんな細かいこと言う人いるのかね？

[124: 購入検討中さん]

安いし、駅近だから親と住もうと購入検討してたけど、
海から近いのが親のネックになっているようだ。
3/11後だから、やっぱり神経過敏になっているみたい。

[125: 匿名さん]

ここを買う人は既に平塚とか、海そばの生活を享受している人じゃない？
鎌倉でナーバスになるならまだ分からないでもない。

[126: 買い換え検討中]

悩むな。やっぱり人気あるのかな。

[127: 匿名]

人気ありすぎると嫌なんですね？

[128: 匿名]

木賃より安く買えるんじゃない？

外観やエントランスも、メッチャ格好良いね！！

[129: 匿名さん]

>125
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201160031/
平塚もやばいんじゃないの？

[130: 物件比較中さん]

それを言ったら東海道線一帯住めないですよね。

[131: 匿名]

そうですね。
それより、オハナの防災対策が気になります。

[132: 匿名]

前に読売新聞で、オハナは震災後ブランドで、震災対策が良く考えられてると読んだことがありますよ。

[133: 物件比較中さん]

今流行りのカラオケルームとかいらないので
防災対策きちんとして欲しいですよね。

[134: 検討中の奥さま]

このマンションは人気があり過ぎて、早く決めないと売切れてしまいそう！

[135: 購入検討中さん]

１階だと津波きたらやばいですかね。

[136: 購入検討中さん]

カラオケルームなんかあるんですか？

[137: 物件比較中さん]

カラオケルームはないですよ。
同じ平塚の某マンションについてますが、比較の話です。

[138: 匿名さん]

昨年のこととか関東で起きそうな地震がいくつもあるということでいろいろ想像してしまいますよね。
何百年に一度のことで、しかも震源によっては津波が来るかどうかもわからないのですが、一生の買い物をする身としては気にしないわけにもいきません。
ただオハナのコンセプトはとても良いですね。高望みしすぎないで済むというと寂しい響きもありますが、無理して一生ローンに苦しむより今の生活を楽しめそうなところが良いと思います。
周辺に高級マンションが多いと気が引けてしまいそうですが平塚は庶民的な街なのでその心配もいらなそうですね。
もし津波が来たら１階がやばいというより関東全部がやばいでしょう。

[139: 匿名さん]

ここのコンクリは放射線大丈夫ですかね？

[140: 匿名]

平塚駅前にモデルルーム、登場しましたね！

[141: 購入検討中さん]

細かい仕様が公開になったみたいですが、詳しい方いかがなものでしょうか？

[142: 賃貸住まいさん]

ここはマンション名に「湘南」が入って無いのが良いですね。

[143: 匿名]

現地を見てきました。
最寄りの平塚駅西口（南側）が何もない、
敷地西側のパチンコ屋周辺の今後が不明（パチンコのままか、マンションか、SCか…）、
駅からの道が暗そう、という点が気になりました。

北側・南側をわせて西口を再開発するというニュースを以前に見た記憶があるのですが、
どなたか詳細を知りませんか？

[144: 匿名]

予想以上に良かった。

[145: 周辺住民さん]

パチンコ屋さんは最近出来たので、すぐにはなくならないと思いますよ。
パチンコ屋の前は、住宅展示場だったと思います。

確かに、マンションから駅に向かう道は暗いし狭いですね。
車で通るときは、慎重に走るようにしていますが、
黒い服を着ている人や無灯火の自転車には注意が必要です。

[146: 匿名]

周辺の方もどこか品が感じられるから不思議だ。

[147: 匿名]

すごい人気。人で溢れかえってますね。

[148: 申込予定さん]

平塚駅西口出口からオハナまでの街頭の少ない暗い道路の件
↓
２月にＬＥＤの照明になり、明るくなります。

平塚駅西口出口の階段が急で登り難い件
↓
２４年度中にエレベーターが建設される予定。

今日、モデルルームにてお話をお聞きして来ました。

モデルルームの内装等を見ましたが、非常に良かったです。
ベランダが２ｍ有り、広いです。また、収納が多いです。

電車の音は、窓が２重なのでそんなに気にならないと説明は受けました。

[149: 物件比較中さん]

抽選の倍率はどれくらいになるでしょうか？
来週MR見学行くのですが…。

[150: 購入検討中さん]

人気はやはり南向き住戸ですかね。

[151: 匿名さん]

MSは南向きの方が良いと思いますよ。
日照時間、風通しを考えると南がベターですね。

[152: 匿名]

西も負けずに、かなりの要望が入ってました。

価格と解放感が魅力のようですね。

[153: 匿名]

今日も、人が多かったけど、来週も予約で埋まって入れないらしいので、相当の人気でしょう。

[154: 購入検討中さん]

津波の心配が、と言ったら言い過ぎなのかな。
一応、平塚市のＨＰだと１３４号線まで海抜８ｍだから、１５ｍ級の津波が来ても平気なのは３、４階以上？

[155: 匿名]

ここは買わせてもらえるかがポイントですね。

[156: 買い換え検討中]

これほどの人気だと抽選の確立が高いですよね。

[157: 匿名さん]

すごい人気と思わせておいて、
いがいと売れ残りがあるんだよね。
マンション販売って不思議。
高い買い物なので、あわてすぎも良くないと思う。

[158: 匿名]

モデルルーム見てきました。接客受けている間に四つの部屋に契約希望者がでて、焦りましたね。希望していた部屋を押さえてもらったけど抽選にならない様に営業の方にお願いして来ました。昨日の昼間で４０個くらい薔薇の花が付いていました…。やはり人気物件ですね。

[159: 物件比較中さん]

昨日の回で成約した部屋もあるのでしょうか？
抽選の予定だから油断しました。

[160: 物件比較中さん]

>158
それだと何のための抽選回なんでしょうか？
わざわざスケジュール公開しておいて
実際は早いもの勝ちって事ですよね。

クレーム入れておきます。

[161: 購入検討中さん]

>>160
成約は入っていないと思いますよ。
現時点で既に予約が入っているという指標だけで、実際に部屋が重なるようなら抽選になるでしょ。
ただ、営業さんの方でも、１部屋にｘ２で抽選になるより、２部屋に分散して注文が入った方がいいんだから、
そっちに話を振りやすくしてるだけだと思う。

[162: 物件比較中さん]

希望する条件、間取り等はたいがいかぶる人が出てくるから営業へのお願いも運次第だね！

[163: 購入検討中さん]

西も南も希望者が結構出てるみたいだね。特に南向きの上階は人気みたい。

[165: 物件比較中さん]

受付の優先度がわからないのですが、
今から平日にモデルルーム行った人も同様に
抽選申し込みができてしまうのでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

少なくとも早い者勝ちではない、スーパーの特売じゃないからね。これからどんどん人気の部屋は倍率が上がるんじゃねーのかな。

[167: 物件比較中さん]

見学会申し込みした人が優先的に予約できるんだと思ってました。

[168: 購入検討中さん]

本当に早い者勝ちみたいな感じになってるんですか？それならかなら納得いかないです。

[169: 匿名さん]

見学会は６回/日、全７日、各回５組とすると、６×７×５＝２１０（家族 or 部屋）

総戸数が約１３０として、第一期でどれくらい販売するかにもよりますが、
何となく今回の見学会に参加できた人に優先権を与える気がします。。。

[170: 購入経験者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70183/all

こんなスレもありますよ。ご参考まで。

[171: 購入検討中さん]

なるほど。売り手にとっては短期間で全戸数を売るのが最終的な目標ですから、ある程度調整し客の焦りを誘いながら売ってるんですね。勉強になりました！ありがとうNo.170さん！

[172: 物件比較中さん]

3LDK狙いですが、南向きだのPタイプは人気高いでしょうか？

[173: 匿名]

検討してる人は答えづらい質問ですね。

[174: 購入検討中さん]

>172
見学会に行ったけど、
日当たり面から、西より南が人気。
階は下階より上階が人気。
２０，３０くらい花が咲いてた。
分かるのはこれくらい。

[175: 匿名]

一週目でそんなに要望が入ってるんですか？

それは人気になりそうですね。

[176: 匿名さん]

それにしてもすごい人気ですね…。

倍率が高くても私は希望のお部屋を登録しますヨ。

クジ運はあまり良くないけど、一生に一度の買い物ですから、

妥協はしたくない！きっと当たる気もするし！

[177: 申込予定さん]

妥協する必要はないと私も思います。外れたら縁がなかったということでね。

[178: 匿名さん]

ここの駐車場は、何台くらい止められるのでしょう？

[179: 匿名さん]

先に行った人に優先権はないけれど、先に入った方が有利なことはあると思います。

例えば最後に決めようとしたら、第1希望から第5希望まで全てに申し込みが入って
いたらどうしますか？
自分が入ればそこが２倍で必ず抽選になるのです。
初めて行ったときに第1、2希望に入っていて３以下は入ってなかったら、第3希望
に入れるでしょう？

欲しいなら自分から行くつもりでないと。

[180: 購入検討中さん]

>178
70～80台/134邸くらいだったと思う。