オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[781: 匿名]

不安になるほど爆安とは思いませんが、確かに安いですよね。
月並みですが、
・色々と余計なものをつけない
・大量生産できる形にしたものを大量生産（1000戸／年ペース）する
ことでコストダウンしてるそうです。

余計なものと書きましたが、何が余計で何が必須かは人それぞれなので、自分が譲れない条件を挙げてみてはどうですか？

私は二重床もディスポーザーも不要でしたが、駅近で床暖房と24時間ゴミ出し可は必須だったので納得して申し込みました。

[782: 匿名さん]

土地が安い、パーツの共通化もあると思いますよ。
時代のニーズを読むのはさすが大手と言った感じでしょうか。

まぁオハナができた町の不動産屋はたまったもんじゃないでしょうが…。

[783: 匿名さん]

コストを抑えられたのは、都心と違って土地値の安さが大きなポイントですよね。
平塚内では桃浜町は土地値は高い方ですが、線路沿いという事で値段は下がります。
大きな土地は他社との買い取り競争になるそうですが、ここは競争になる前に野村が買い取りを行ったと
営業さんから聞いています。
それに加え大量発注によるコストカットなども加わってますね。
共用設備やディスポーザーが必須という人には、物足りない印象を受けるかもしれませんが、余計な設備がいらない
方にはとても良いマンションですよね。

[784: 匿名さん]

781さん

私も全く同じ視点で選んでました。
書かれているものズバリです。
同じような考えの方が多そうですよね。

所得層はバラツキが有りそうですが。

[785: 匿名]

駐車場はきっと足りなくなりますよね…みなさん近隣でかりるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

１期１次で８５戸販売ですから、全員が駐車場契約したら２次以降の販売では駐車場の残りないですよね。。

[787: 匿名]

ありがとうございます。駐車場が確保できないと困りますね。どこのマンションも駐車場は少なめに設けているから仕方のないことなのかもしれないけど。みなさんは駐車場は気にされていないのでしょうか？

[788: 匿名]

気にしないは嘘になりますが、敷地内で入るからが買う理由にはならないです。
欲しい物件との出会いの方が稀少なため、そこに住めることを大事に考えます。

[789: 匿名さん]

共用設備軽視(必要最低限でいい、アイランドとか逆に引く)
価格重視(他にお金を使いたい)
駅距離重視(５分以内希望だけど許容範囲)
駐車場軽視(２年前に処分して車なし)
通勤環境重視(平塚は座れる。茅ヶ崎から先は座れない)
繁華街は嫌(線路沿いだけど一応逆側)
私のニーズには合ってました。

[790: 匿名]

整理の仕方が参考になります。

[791: 匿名さん]

↑
上記文章、全てオハナの販売員が書き込んでませんか？

[792: 匿名さん]

確かに茅ヶ崎の悪口ばかりで、平塚の営業マンが一生懸命茅ヶ崎批判しているみたい。
品質が良くて、茅ヶ崎マンションなら、高くてもいいのでは？

[793: 匿名]

安いには安いなりに見えない部分もコストカットされてると 営業さんはいってましたが…大丈夫？かなと

[794: 匿名]

↑いいと思いますよ。

[795: 匿名さん]

・茅ヶ崎だと通勤座れない
・駅歩時間の差
・人によっては不用な共用施設

は明確な事実ですよね。

別に営業でもなんでもないですが。

[796: 匿名]

あ…なんか荒れはじめてますね 早く購入して契約者専用にこれたらいいですね 頑張れ

[797: 匿名]

一期二次が終われば、少しは穏やかになると思います。

[798: 匿名]

前の方でユニクロマンションと書かれたけど、ユニクロなら誰でも安く良いものが買えるが、マンションは誰でも買えない不動産持ちの人にとっては周辺相場を落としめる迷惑なだけのマンション。お花畑投稿が続いたらそりゃネガりたくもなりますわ。

[799: 匿名]

台風みたいなもんで、売れちゃえば元に戻るから。

港区海岸あたりの住友のマンションなんかもそうだったよね。

[800: 匿名]

ここのマンションは価格が安いから、頭金も少なめに見積もってる方も多いのでしょうか？みなさんのマンションに対する熱意が伝わってきます。良い意見交換ができてるような気がして、覗きにくるのが一つの楽しみになりました。