オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[741: 匿名]

さすがに35区画も追加で出すわけですからあるのでは？

人気はあっても、まだオープン1ヶ月も経っていませんし。

[742: 匿名]

駐車場の空き具合はどうなんでしょう？ほぼ埋まってしまってますかね。。

[743: 匿名]

何でこんなに安いの？
駅近いのに！
仕様が悪い？

[744: 匿名]

見ないと、良さは分かりませんよ。

[745: 購入検討中さん]

そして見てももう買えませんが…。

[746: 前のめり購入検討中さん]

12月からはイエーイ！オハーナ！
ですね。待ちきれない！！

*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[747: 匿名]

見ときゃ良かったです
なんでしょう、この人気は

[748: 匿名さん]

739

だから何？議論すれば１次の結果が変わるってのなら
喜んで付き合ったあげるけど、変わらないでしょ。

[749: 匿名さん]

先週末で倍率付きを嫌った人が流れてて
ほとんど埋まってたんじゃないかな？

[750: 匿名さん]

仕様が悪いというか金かかってない。
安さばかりに注目してしまって上手く誤魔化してる。
ここ見てるとデベに踊らされてるね。
見る人が見れば分かります。
別に悪い訳じゃ無いけど冷静に見たら価格なりのマンション。

[751: 匿名さん]

>>739
昨日の結果ガン無視ですか？

[752: 匿名]

そういう意見もあって良いんじゃない。

買えてる人はみんな喜んでるけど。
ちなみに、自分は２次で当たりたい。

[753: 匿名さん]

まぁ、階高は低いし、直床だしで、階数稼ぎたいデベの
思いは十分出てるのはわかるけど、そこを割りきれたり
そもそも不動産にお金を掛けられない、掛けたくない世帯には、充分価値あるよね
要は社会的ニーズをうまく汲み取れてるんじゃない？
高くて良くても平塚じゃ買い手つかないでしょ。

[754: 匿名]

ご立派です。

全く悔しくないですが。
早く契約者板の優しいスレに加わりたいな。

[755: 購入検討中さん]

>>753
それは当然ですね。
平塚は東京方面へ通勤を考える人の限界地点でもありますから
遠くてもいいからとにかく安くを求めているはず。
そこに高級物件を求める人はいないでしょう。

そんな余裕があれば都内の高級物件を選びますよ。

[757: 匿名]

安い値段なり、仕様はいま一つだが今までにない価格設定で人気 といった感じで荒れはじめてますな…

[758: 匿名さん]

設備や立地に対してこれなら出せるっていう価格より数百万価格設定が低いんですよね。そこに、大手が売ってる、地震対策、マンション内にプチ緑があるなど(←一例)、プラスα的うれしいおまけが乗っかって、「こんなに盛りだくさんでこの価格！？」って、お得感がある。

[759: 匿名さん]

抽選で落ちた人が煽りに回る。
そしてそれにどこでもいいから煽りたい奴が便乗する。
人気物件の終了後にマンコミュで良く見る光景ですな。

[760: ハナコと太郎]

実際のところ　築7年以上の駅から徒歩７分のマンション中古で3000万以上するし賃貸で同面積もつきに9万位するとローン組めば返済同じ位だし　そうなってくると野村の新築で駅から徒歩6分、2700万円代はかなり魅力的な値段設定ですね　12月までの賃貸の家賃がもったいないですが仕方ないです。

[761: 匿名さん]

アイランズが安かったら、オハナで検討なんてしないのに…。

[762: 匿名]

アイランズみたいな共用施設はムダじゃないか？

良いのは最初だけで数年たったら維持費がかかるお荷物に…

アイランズも下は安いしそこが良いなら買ったら？

[763: 匿名さん]

アイランズとオハナじゃ求めるものが違うので簡単に、こっちがダメだからあっち、とはいかないのでは…

[765: 匿名]

平塚始発出るしフラットな街で親子ともども安心できますね。

[766: 匿名]

ここ設備も揃って立地もよく大手物件で驚きの破格値で、すごいです！

しかし周辺の新築マンション関係者はもちろん、中古売却を考えてる人や賃貸出してる人にとっては市場全体を下げるこのマンションに良い感情はないでしょう。

数年前、姉歯のヒューザマンションが安くて広くてマンコミュでも称賛の嵐でしたが…
ここはデベも天下の野村不動産、周りは歯ぎしりする思いです(泣)

[767: 買い換え検討中]

二期ももう残ってないんだろうなあ。

[768: 匿名さん]

アイランズにはフィットネススタジオもコンシェルジュも
あるんですって。

管理費いくらになるんでしょうね。
いらない共用施設つけられてもねぇ…。

考え方がバブル期の物件みたいです。

[769: 購入希望者]

土曜日にモデルルーム見てきました。南向き1・2階以外ほとんど決まっていました。出遅れてしまいましたが、アイランズより通勤面では楽だし、オーシャンステイツより品質良いし安いし…。何処でも良いからオハナ住みたい！

[770: 匿名]

>766周辺の戸建相場にも影響ありますよね。実家だけど資産価値落ちたらどうしてくれるんだよー。
将来的に人口減少で相場が下落するのは仕方ないとして大手デベで安価物件造るのやめて欲しい。他沿線でプラウド検討中だったけどオハナのせいでアンチ野村になった。
そりゃ安くオハナ買ってこりゃお買得だわとオハオハしたいけど通勤キツイだろ。。。しかもオハナ住むくらいなら実家あるし。。。

[771: 匿名さん]

↑で結論は？
あとオハオハするってどんな感じなんですか？

[772: 匿名さん]

平塚から品川通ってましたが、始発あるから楽ですよ。

というより通勤ラッシュが酷すぎて沿線の他の駅に住みたいと思えません。
茅ヶ崎で既に全く座れなくなるし。

[773: 匿名]

>771 結論でないからオハナに怨み事かいてるんでしょ。オハオハはバーゲンセールで勝利品をゲットした時の感じ。

[774: 匿名]

住民板お花畑全開トーク炸裂だねw

[775: 匿名]

素直に楽しそうでうらやましいです。
設備のスペック以上に住民（予定者）が楽しそうにしてるのもマンション選びにはプラスですね。
スレが荒れてるマンションって住みたいと思わないですからね。

[776: 匿名]

これからは
イエーイ！オハオハ！ でしょうか？

そう言えば
どこに行ってしまったのかしら？

[777: 匿名さん]

>773
実家あるならそれでいいんじゃないですか？
もうオハナは二期分も申し込み終了でしょうし…。

勝手に怨まれても困ります。

[778: 匿名さん]

人が少なくなる街よりも
人が増えて街が活性化する方がいいと思いますが･･･

[779: 匿名さん]

>773さん乗っかってすいません。私も早くオハオハしたいです！

[780: 匿名さん]

今さらという感じの基本的な疑問なのですが、どうしていいマンションがこれほど安く売れるのでしょうか？
会社の利益を低くしているのかな。
無駄なものを一切無くしたからかな。
ふと航空機のいろいろなサービス廃止で運賃値下げのことを思い出しました。

[781: 匿名]

不安になるほど爆安とは思いませんが、確かに安いですよね。
月並みですが、
・色々と余計なものをつけない
・大量生産できる形にしたものを大量生産（1000戸／年ペース）する
ことでコストダウンしてるそうです。

余計なものと書きましたが、何が余計で何が必須かは人それぞれなので、自分が譲れない条件を挙げてみてはどうですか？

私は二重床もディスポーザーも不要でしたが、駅近で床暖房と24時間ゴミ出し可は必須だったので納得して申し込みました。

[782: 匿名さん]

土地が安い、パーツの共通化もあると思いますよ。
時代のニーズを読むのはさすが大手と言った感じでしょうか。

まぁオハナができた町の不動産屋はたまったもんじゃないでしょうが…。

[783: 匿名さん]

コストを抑えられたのは、都心と違って土地値の安さが大きなポイントですよね。
平塚内では桃浜町は土地値は高い方ですが、線路沿いという事で値段は下がります。
大きな土地は他社との買い取り競争になるそうですが、ここは競争になる前に野村が買い取りを行ったと
営業さんから聞いています。
それに加え大量発注によるコストカットなども加わってますね。
共用設備やディスポーザーが必須という人には、物足りない印象を受けるかもしれませんが、余計な設備がいらない
方にはとても良いマンションですよね。

[784: 匿名さん]

781さん

私も全く同じ視点で選んでました。
書かれているものズバリです。
同じような考えの方が多そうですよね。

所得層はバラツキが有りそうですが。

[785: 匿名]

駐車場はきっと足りなくなりますよね…みなさん近隣でかりるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

１期１次で８５戸販売ですから、全員が駐車場契約したら２次以降の販売では駐車場の残りないですよね。。

[787: 匿名]

ありがとうございます。駐車場が確保できないと困りますね。どこのマンションも駐車場は少なめに設けているから仕方のないことなのかもしれないけど。みなさんは駐車場は気にされていないのでしょうか？

[788: 匿名]

気にしないは嘘になりますが、敷地内で入るからが買う理由にはならないです。
欲しい物件との出会いの方が稀少なため、そこに住めることを大事に考えます。

[789: 匿名さん]

共用設備軽視(必要最低限でいい、アイランドとか逆に引く)
価格重視(他にお金を使いたい)
駅距離重視(５分以内希望だけど許容範囲)
駐車場軽視(２年前に処分して車なし)
通勤環境重視(平塚は座れる。茅ヶ崎から先は座れない)
繁華街は嫌(線路沿いだけど一応逆側)
私のニーズには合ってました。

[790: 匿名]

整理の仕方が参考になります。