オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[41: 購入検討中さん]

平塚出身でこのマンションを検討していますが、この辺りが恐ろしいなんて一言も聞いたことないですよ。
駅北側はともかく桃浜町、八重咲町は高級住宅街で有名だと思うのですが。

[42: 匿名]

確かに基礎をコストカットされるのはちょっと考えちゃうけど…
３・１１があってから買う側も耐震とか基礎を気にするってことは、販売・施工側も分かってるはずだよね。
内装や設備はコストダウンされてても、高価な物を望んでない人にとっては気にならないし。
むしろ要らない設備がある高いマンションより、シンプルな安いマンションのほうがありがたい。
まぁ、このオハナは何でこの価格なのか確認しないと分からないけどね。
たぶん営業さんも皆に聞かれるの分かってるだろうから、回答用意してるはず。
まぁマイナスになることは進んで言わないかもね。

[43: 匿名]

No.３７さん
あの騒音って何ですか？
工事の音？
電車の音？
それとも他に何かうるさいのですか？

[44: 匿名]

平塚自体が微妙

[45: 匿名さん]

長谷工は仕様を落としてのコストダウンだから、安普請ってこと。世界に名だたるトヨタのカイゼンと一緒にしちゃだめだよ。

[46: 匿名さん]

No.40　

ＢＭＷ、ベンツ、トヨタ自動車…。

なるほど、今回のＯＨＡＮＡ平塚桃浜をトヨタ自動車に例えたら、

トヨタグループ内のダイハツ工業とのＯＥＭ商品「軽自動車」といった感じでしょうか。

コンパクトで安い！！　自動車で例えるのって分かりやすいですね！

有難うございました！

[47: 匿名さん]

車に例えるなら、リヤカーでしょ。軽自動車なんて立派なものじゃないよ。

[48: 匿名]

物の価値も図れない人がいるんだね。

ここは、久々に売れる物件になる。

[49: 購入検討中さん]

３LDKで71平米は子供2人だとちょっと狭いですかね？

[50: 匿名]

50平米台で4人暮らしする人も多いなかで、贅沢な悩みです。

[51: 匿名さん]

No.48さん


物の価値も図れない人がいるんだね。
ここは、久々に売れる物件になる。


ってあなたは販売員ですか？
「物の価値」が分かる人なら、ここは買わない（笑）

「価値」が分からない人が、「価格」で買うのです。

[52: 匿名]

あなたは、周辺の販売員ですか？

価値は価格とセットですよ。あなたが買ったマンションを倍の価格で買いますか？または、二分の一の価格なら価値あるでしょ？

ここは、安すぎるから価値があると言っただけ。

[53: 匿名]

まあ、まあ。

ここは確かに安い。駅までの道は少し残念だが、それにしてもここまで安く売る理由はないと思われる。

[54: 物件比較中さん]

MR見学会、全体スケジュールの予定来ましたね。

南側の棟が人気ありそうですが、建設前に完売とか有り得るでしょうか？

[55: コハナ]

あえて西側を狙ってるんですがどうですかね。。

[56: 物件比較中さん]

どちらでも日当たりは問題なさそうですね。

部屋のタイプはどれが人気なんでしょうか？

[57: コハナ]

私は４LDKを希望しています。

[58: 匿名]

西は実は眺望もありそうですね。南との価格差次第ですが、西でもオッケーです。

[59: 匿名さん]

平塚駅前にモデルルームが完成しつつありますね。
あれはオハナでしょうか？

[60: 物件比較中さん]

オハナってどういう意味ですか？


聞いたことのない言葉だな。


湘南だから、ハワイ語みたいな南のリゾートのイメージで付けたのかと思ったけど、東京都下の田舎にもあるんだから、違ってたね

[61: 購入検討中さん]

オハナって
お花の事かと思ってました。

[62: 匿名さん]

他の地域のオハナにも同じネタがありました。
オハナとは家族とかいう意味だそうです。
ハワイ語のようです。
http://hawaii.ponopono.jp/haw/%E3%82%AA%E3%83%8F%E3%83%8A-ohana%EF%BC%...
興味のある方は↑でも見てみましょう。
湘南はハワイアンダンスとか盛んですからお似合いですね。

[63: 物件比較中さん]

やっぱり、ハワイ語だったんですね。ただ、ココは湘南の海近くなのでいいとして、東京都下の物件はなんでそんな名付けてんだろう・・・？

野村の新しいブランドってそっちでは云われているけど、これからドンドン、オハナって名のマンションできるんだろうか

[64: 匿名]

年間1000戸は出すようなので、中堅デベ位の戸数ありますね。ブリリアとかってそれくらい？

[65: 匿名さん]

茅ヶ崎で検討します

[66: 物件比較中さん]

今度、茅ケ崎で計画あるんですか

[67: 匿名さん]

私は辻堂で検討します

[68: 匿名さん]

それにしてもオハナ平塚は安いね
見に行かなきゃ

[69: 物件比較中さん]

茅ヶ崎・辻堂住むなら平塚だなぁ。

東海道線始発はデカいわ。

[70: 匿名さん]

平塚は治安が悪くて有名では？

[71: 匿名]

風俗、まる暴地帯で
オハナ、ももはまってかw
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ
なんともミスマッチ
湘南でも平塚はパス

[72: 匿名さん]

平塚は湘南ですか？

[73: とくめいさん]

人気の間取りは抽選ですかね。まあとにかく楽しみです。

[74: 匿名さん]

湘南でなくて良いですよ。
湘南だから買いたいなんて人は今どきいるんですか？

[75: 匿名さん]

平塚がわざわざ湘南平塚って名乗ってるのは無理やり感がありますね。
そもそも湘南って名前の響きに主要購入顧客層の30～40代は敏感でないでしょうね。

[76: 匿名さん]

そうですね。
オハナは積極的に湘南と言ってないし。
逆に好感が持てます。

[77: 匿名さん]

平塚は湘南です！

[78: 物件比較中さん]

平塚は西湘ですよ。
市民も特に湘南って意識してないです。

風俗と＊＊＊の街は駅北側なんでオハナには
あんまり関係ない話ですね。

[79: 匿名]

平塚住むならもっと都心、横浜に近い所がいい!!

金ない人が住んでるイメージがあるし治安悪いとよく聞く

[80: 匿名]

治安は悪い所ですよ！
単身者には安くていいかもしれないですが、ファミリーにはオススメ出来る環境ではないと思います!!

[81: 匿名さん]

治安が悪いのは有名ですね。
でも住めば都というから大丈夫かなって気もしますし・・・
やはりファミリーにはきついですか。

[82: 物件比較中さん]

横浜・川崎に住んでも保育園高倍率で入れないし、
同じ額払っても中古か、60平米台のウサギ小屋。

東京まで通勤するなら朝の東海道線の通勤ラッシュは
避けて通れないし、どこで落とし所をつけるかですよね。

桃浜町は平塚の中では治安の良い所ですし、無理して都会で暮らすより
自分はこっちを選びますが…。

[83: 匿名さん]

お金がなさそうなんて言ったら、駅南側の方々に怒られるよ。かなりの高額所得者の集まりなんだから。
オハナはしかも、花水小学校区なんでしょ。

[84: 匿名さん]

しかし、駅南側って言っても
線路はさんだらすぐ北側でしょう。

[85: 物件比較中さん]

平塚よりひと駅先の大磯がもともとの湘南の地名の発祥だと聞きましたが、何故、茅ケ崎や辻堂が湘南で、平塚は湘南じゃないんですか？

茅ケ崎と大磯は高級で、昔から名士が住んでいたのに、その間にある平塚はガラが悪いって不思議ですね。競輪場があるからですか？

[86: 匿名]

平塚って神奈川だったんだね。
何もない所ですよね？

[87: 購入検討中さん]

平塚は北と南だと全く別の町ですよ。
あと治安が悪いのは○暴と北部の工業地帯、競輪場のせい。

北口駅前でも夜9時過ぎたらチンピラと外人がうろついてるので
安心はできません。

どこまでが湘南かはいろいろありますが、鎌倉や葉山のイメージとは
かけ離れた田舎ヤンキーだらけの泥臭い町です。

[88: 匿名さん]

大磯は昔から別荘地で地価も高いですからね。
でも、言われるまで存在をすっかり忘れてました。
いまとなってはその程度の存在ですかね。

平塚といえば学生の頃、そこで一人暮らししていた
今までの人生で3本指に入る美人の子がいたが
ストーカーなのかレイプなのか知らないがされて
他の市に引っ越していったということがありましたね。
自分一人ならいいが、家族ととなるとやはり危ないのかな。

[89: 物件比較中さん]

松風町は高級って聞いているんですが、平塚の中では

というレベルなんでしょうか

海と駅のちょうど真ん中ぐらいにあるので、買い物も便利で海に散歩も行けていいなって思っているんですか


あと、競輪場の近くのマンション、買い物便利でいいなって思うんですが、治安良くないんですか

このマンションと関係ないことなんですか、ご近所の方の投稿結構あるようなので、

詳しい方、よろしくお願いいたします。

[90: 物件比較中さん]

松風町、桃浜町、代官町あたりは駅徒歩圏だし、
平塚の中では一等地で茅ヶ崎の海側と大差ない位の
価値ではないでしょうか？
(鎌倉・葉山等には負けますが…)

代官町のマンションは競輪の帰りになると周辺一帯が
酒臭いオジサン達で溢れかえります。
あまり感じは良くないですよね。

小学校・スーパー共に近くて良いのですが、
そこだけが難点だと思います。

[91: 匿名さん]

松風、桃浜って高級住宅街なんですか？
中古の相場を見ると、とてもそんな感じしないですが…
都内勤務だと平塚ってやっぱ遠いですよね？

[92: 物件比較中さん]

かつての高級住宅街ですよ。

東京方面なら7、8、9時台は始発出てるから
一本待てば必ず座って行けます。

[93: 物件比較中さん]

今調べたら桃浜町に3LDKで家賃13万円のマンションとかいっぱいありますね。

フランス料理、ケーキ屋等あってそこそこ高級住宅街みたいですね。

[94: 匿名さん]

93

賃貸で調べても意味ないですよ。
中古で比較しないと。

[95: 匿名さん]

桃浜で築10年で1780万で売りに出されてますね。
やはり高級住宅街ではないでしょう。

[96: 物件比較中さん]

ヤフー不動産で見ましたが62平米の2LDKだったらそんなもんじゃないですか？

[97: 匿名さん]

広さはあまり関係ないんじゃないですか？
坪単価95万だから仮に75平米だとしても2100万って話しなんで、高級住宅街どころか値崩れする場所ですね。

[98: 物件比較中さん]

ここは線路際なんで高級とは言い難いでしょうね。でも、同じ町内でも、いろいろでは？

[99: 匿名さん]

野村の物はいいけど場所が残念ですよね。
特別立地の悪い所ではないと思いますが、所詮平塚って所で妥協できるかですよね。

[100: 物件比較中さん]

まぁ元々が社宅なんで大丈夫じゃないでしょうか。

線路沿いというか敷地内の南と西に棟が建っていて
南側ならある程度距離があるので
そこまで騒音はひどくないと思ってます。

[101: 匿名さん]

子供の教育環境あまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

[102: 物件比較中さん]

花水小学校、浜岳中学校共に市内では優秀な学校ですよ。

[103: 匿名]

どの掲示板も、営業色と妨害色が強い。平塚が嫌なら住まなきゃいいし、風俗等はみんな分かってること。
もっと話題はないの？

[104: 匿名さん]

逆に言えば、風俗好きにはたまりませんな。

[105: コハナ]

ほんと楽しいみにしています。

[106: 物件比較中さん]

MR見学会前に質問すべき点をまとめておきませんか？
自分としては

・立地については問題ないと思っているが、線路の騒音と
　壁の厚さが心配

・修繕積立金の将来的な値上げについて

・長谷工の施工はどの程度のものか

あたりが気になっています。

[107: 匿名]

気になる物件だったので現場にいってきました。線路沿いの道路で音の確認をしました。
正直うるさかったので自分はやめる事にしました。
でも駅近でこの価格は、お買い得だと思います。（音を我慢できる人限定）

[108: 匿名さん]

黙って買いが正解。

[109: 匿名]

モデルルーム見学が21日から始まるようですが、次の28・29日でも予約が取れなかった！

[110: 物件比較中さん]

見学会もう予約終わってると思いますよ。

[111: 主婦さん]

102中学校、小学校の情報ありがとうございます。
優秀な学校なんですね。
最近はモンスターペアレンツが増えているので怒らない先生が増えているそうで。
先生の評判も良いんでしょうか？

[112: 購入検討中さん]

見学会、終わりって…そんなにたくさんの人が来てるの？

[113: 物件比較中さん]

オハナから来たはがきで2週間前に残り3組だったんで
人気あるみたいですね。

[114: 買い換え検討中]

現地を見に行きましたが、線路とパチンコ屋が気になりました。
以前北口の方に住んでました。
香料の工場があり、広い範囲で独特の匂いが漂ってましたっけ…。

[115: 物件比較中さん]

>114
高砂香料の工場はダイクマ通りだから
全然別の場所じゃないですか？

[116: 物件比較中さん]

販売スケジュールも2月中旬に部屋の抽選実施予定なんで、
今回のMR見学会の人で第一期分は決まってしまうみたいですね。

[117: 匿名]

なんだか、人気で予約が取れないと、余計に見たくなるな。

[118: 匿名さん]

人気あるんですね。各部屋はそれほど広くはない印象ですが驚くほど収納があちこちにたくさんあるので各部屋にタンスなど置かず広々とつかえそうですね。

[119: 匿名さん]

長谷工ですが、気にしないで大丈夫ですかね？

[120: 匿名さん]

Ｎｏ．８２さん
６０平米台のウサギ小屋　というのは失礼では…。

今、６０平米台に住んでいますが子供一人なら問題ありません！

６０平米台しか買えない人もいるんです！

[121: 購入検討中さん]

長谷工物件は平塚のもう一個の物件で確認しました。

まぁ許容できる範囲かと自分は思うんですが・・・。
二重壁とかはきちんと確認した方が良いですね。

[122: 匿名さん]

直床は住んでから後悔するって聞きますからね

[123: 匿名]

この駅距離で、この価格で、しかも野村で、そんな細かいこと言う人いるのかね？

[124: 購入検討中さん]

安いし、駅近だから親と住もうと購入検討してたけど、
海から近いのが親のネックになっているようだ。
3/11後だから、やっぱり神経過敏になっているみたい。

[125: 匿名さん]

ここを買う人は既に平塚とか、海そばの生活を享受している人じゃない？
鎌倉でナーバスになるならまだ分からないでもない。

[126: 買い換え検討中]

悩むな。やっぱり人気あるのかな。

[127: 匿名]

人気ありすぎると嫌なんですね？

[128: 匿名]

木賃より安く買えるんじゃない？

外観やエントランスも、メッチャ格好良いね！！

[129: 匿名さん]

>125
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201160031/
平塚もやばいんじゃないの？

[130: 物件比較中さん]

それを言ったら東海道線一帯住めないですよね。

[131: 匿名]

そうですね。
それより、オハナの防災対策が気になります。

[132: 匿名]

前に読売新聞で、オハナは震災後ブランドで、震災対策が良く考えられてると読んだことがありますよ。

[133: 物件比較中さん]

今流行りのカラオケルームとかいらないので
防災対策きちんとして欲しいですよね。

[134: 検討中の奥さま]

このマンションは人気があり過ぎて、早く決めないと売切れてしまいそう！

[135: 購入検討中さん]

１階だと津波きたらやばいですかね。

[136: 購入検討中さん]

カラオケルームなんかあるんですか？

[137: 物件比較中さん]

カラオケルームはないですよ。
同じ平塚の某マンションについてますが、比較の話です。

[138: 匿名さん]

昨年のこととか関東で起きそうな地震がいくつもあるということでいろいろ想像してしまいますよね。
何百年に一度のことで、しかも震源によっては津波が来るかどうかもわからないのですが、一生の買い物をする身としては気にしないわけにもいきません。
ただオハナのコンセプトはとても良いですね。高望みしすぎないで済むというと寂しい響きもありますが、無理して一生ローンに苦しむより今の生活を楽しめそうなところが良いと思います。
周辺に高級マンションが多いと気が引けてしまいそうですが平塚は庶民的な街なのでその心配もいらなそうですね。
もし津波が来たら１階がやばいというより関東全部がやばいでしょう。

[139: 匿名さん]

ここのコンクリは放射線大丈夫ですかね？

[140: 匿名]

平塚駅前にモデルルーム、登場しましたね！