オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名]

スーモを見たら、販売戸数85戸とありますが、何かの間違いですか？

またモデルルームはオープンしたしたばかりですよね？？？

[402: 匿名さん]

第1期１次が85戸って事です。モデルルームも始まったばかりですが、みなさんの口コミ通り9割がた予約者で埋まっています。本気で狙ってる人は去年から問い合わせしてる人がほとんどみたいです。

[403: 匿名さん]

モデルルームはオープンしたばかりですが、半分以上の部屋が商談中、もしくは仮おさえみたいな状態ですよ。
抽選になりそうな部屋もでてきてるくらいですから。
一期で全部売れたら、二期の販売はないような事も言ってましたよ。

[404: 匿名]

今時そんなマンションがあるんですね･･･。自分もアンテナを立ててたつもりなんですが･･･。

[405: 物件比較中さん]

駅歩6分、この価格、野村ブランドを考えたら当然かと思います。

今のところ難点は駅までの歩道くらいだし。

[406: 匿名]

でも、いつになるか分からんが計画道路になってるし。
電灯のLED化や、駅出入り口のエレベーター化も決まってるときたら文句なし。

[407: 匿名さん]

年末の時点ですらモデルルームの予約とりずらかったですからね。

[408: 匿名さん]

第１期がもう終わるのですか？？？予約の人だけで抽選ってずるい…。
どうせ抽選ならノミネートだけして当たってから検討しても良いのですか？

何の見学もしていないのに締切りが近いなんて、何だか焦って決めなきゃいけないので辛いです。

どうして月曜に抽選会なんだろう…。

[409: 匿名さん]

No.379

抽選は、デキレースなんですか？だから公開抽選ではないのですね…。

[410: 匿名さん]

うーん。
ずるいと言っても、当たってから検討されるのでは、本当にどうしても買いたい人が外れた時はかわいそうかと…

検討した結果、やっぱり買わないですって人よりも『絶対買います！！』って人に買ってもらいたいですよね。

[411: 物件比較中さん]

>408
当選してから決める、だとそもそも申し込みすら
させて貰えないですよ。

情報は去年から出てたし、これだけの好物件なら
早い者勝ちになるのは当然じゃないですか？

[412: 匿名さん]

本気でこれから商談するなら予約がまだ入ってない場所を選択する方が安全でしょうね。

[413: 購入検討中さん]

販売の方が、デキレースではないと言っていましたよ！
来る人はハズレやすく、来ない方が当たりやすいんだって！
縁起を担いで私は行きません。

[414: 匿名さん]

↑抽選になって欲しく所の方はそういうでしょうね

[415: 匿名さん]

とりあえずノミネートっていう条件では、無理でしょうね。
411さんがおっしゃる通り申込できないと思います。かなりの人が１月には意思決定をして、手付金10％を約束した上で申込が出来てるようですから。

[416: 不動産業者さん]

基本的に最終日までであれば申し込みはできます。
チャンスも平等です。
申し込みさせてもらえなかったら問題です。
抽選は完全に出来レースでしょうね。
外れたときの第２希望すら抽選かな。

[417: 匿名さん]

＞No.411

同感です！

[418: 匿名]

申込む権利は平等でも、買う意思が確定してから申込みを受けるのも、必要なステップ。

とりあえず当たってから考えましょうは、売れてない物件でやることで、ここでは不適切だと思う。

[419: 匿名]

ちなみに、第一期と二期では、第一期売り出し分の方がいい物件が多いのでしょうか？二期があるとすれば、売れ残りを販売していくような流れなんでしょうか？

[420: 匿名さん]

実際にモデルルームの営業さんから
抽選も優遇します、と言われた方はおられますか？
抽選が行ってみたら抽選前提の部屋しかなかったので
暗に抽選が確約されてるなら
空いてるところに移動しようか、模索してます。

[421: 匿名]

似たようなプランは片側の列だけ出してるケースもあるから、一概に悪い部屋が二期というわけではない気がしますけど。

[422: 匿名さん]

私もそう思います。抽選がはずれたから第２希望の他の場所へという事すら出来ないでしょう。
それぞれの部屋に購入意志の固い方がすでに決まってますから。
販売側も抽選したのに後から辞めますっていう人には売りたくないでしょうからね。

[423: 匿名さん]

倍率どれ位なんでしょうね？
最上階角部屋のルーフバルコニー付きは先週末時点で6倍だと聞きました。
他の部屋も結構倍率ついてるのかなぁ

[424: 匿名]

私は言われませんでした。少し迫りましたが。

投稿の限りでは、頑張ります。までですね。

[425: 匿名さん]

私は第一希望をあきらめて空いている部屋へ移動しました。
安易に強気で抽選狙いでいっても、はずれた時空いてる部屋すらない可能性がありますからね。
何とかこのマンションが欲しいなら、空き部屋へ移動するのがベストかな。
Urタイプは特殊だから抽選ねらいでいくしかなさそうですけどね。

[427: 物件比較中さん]

二期分の部屋も既に売りに出てますよ。
なので残りはそれなりの部屋しかないと思います。

抽選が平等だと主張してる人はモデルルーム行った事が
あった上で言ってるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

今日、夕方仕事が早く終わったので、冷やかしで見に行こうと
思ったら、18時前なのに受付の所に何か資材？を置いてあって
見られませんでした。

本当にどうしても・・なら平日に行ってみれば？

昔の話ですが、あまりに抽選が多かったので、2期になる前に
多分３期以降で出す予定だったものなのか、急きょ1期2次と
言って部屋をだしたのを見たことがあります。
そういうのは、その時に情報をつかんでないと、申込み締切日
さえわからなかったりする

[429: 物件比較中さん]

火曜日、水曜日はモデルルーム休みみたいですよ。
今度の週末に行って、13日の抽選にエントリーするかたいるんでしょうか？

[430: 申込予定さん]

モデルルームは火、水は休みですよ。

[431: 匿名さん]

皆さん必死ですね。

[432: 匿名]

渦中に入れば必死にもなります。

[433: 申込予定さん]

私は３回ほどモデルルームに行ってお話しを聞きましたが、第一期の一次と二次は事前に資料請求をした人に案内が来た事前内覧会参加者のみ申し込みができるので、これ以上申込者は増えることがないと言われました。
その人達がみんなバラければ抽選にはほとんどならないということでしたので、今回抽選まで進んだ人はほぼ当たると思っているのですが…。
抽選で当たった場合、翌日までに手付けを払わなけばいけないので、その時点でキャンセルする人もいると思います。
このスレを読むといろいろな情報が錯綜してるので、聞いた話が本当か自信がなくなってきましたが。

[434: 物件比較中さん]

ローンの仮審査まで通しておいて、後から来た
素姓の知れない人に抽選が当たるような事があると
野村の銀行に対する信頼も落ちるんで確定してる人を落とすような
事はしないでしょう。

[435: 匿名さん]

434
それ出来レース抽選て言ってるようなもんだよ。
それこそ信用がた落ち。

[436: 匿名]

ローンは関係ないでしょ。
銀行の信用なんてそんなもんで作るものではないしね。

[437: 匿名さん]

確かに早く予約入れた人がローン審査に全く問題が無ければ
そのお客さんを優遇してあげたくなりますよね…
なんか自信なくなって来た…

[438: サラリーマンさん]

いろいろ考えて本物件に申し込みませんでしたが、販売スケジュール（予定）によると、
１３（月）第一期ご登録・締切・申込会　
とあります。しかし、人気があるみたいですから、事前重要事項説明会に出た申込者以外の登録を最終日に受け付けないのではないでしょうか？

[439: 申込予定さん]

ここまで来たら祈るのみです！

[440: 匿名さん]

出来レース抽選は暗黙の了解ですよ。どこもやってるでしょ。大事なお客さんは離したくないって考えるのは自然な事ですから。まーでも乗り遅れて後から申し込みする側としてはやるせないですよね。

[441: 匿名さん]

427さん>
じゃあモデルルームでで確約をこぎつけられたのですか？
ここどけの話にしておいてくださいよ。
抽選は操作しときます！
とか言われて。

[442: 匿名さん]

このマンションは、売れるね。
無駄が無いのが良い。

[444: 匿名さん]

結局、人気があると欲しくなる人が多いんですよねぇ

[445: 匿名さん]

なんだかんだ言って安さが一番の魅力でしょう。

[446: 匿名さん]

そうですね。価格が安いので、裾が広がったというか購入対象者が増えてますから、そりゃ人気出ますよ！

[447: 物件比較中さん]

逆に考えると今までが高すぎたんですよね。

平塚の某物件は値段設定間違えて
全然売れてないですからね…。

[449: 物件比較中さん]

駅歩10分圏でこれだけの価格になると
「平塚=2000万円代の街」って認識になりますね。

周辺の値崩れが見ものです。

[450: 匿名]

まあ、これ以下の値段ではなかなか出せないでしょうね。

[451: 匿名]

その土地値で、地主が売らなかったりしそうですよね。

値崩れの前に、マンションが出なくなるのでは？

[452: 匿名さん]

平塚だけでなく、茅ヶ崎あたりのマンションも値崩れしますかね？
もう少し様子見してもいいかな。

[453: 匿名]

相互に行き交うマーケットならあっても、平塚と茅ヶ崎は行き交わないってみんな言いますよね。

[454: 物件比較中さん]

値段下がった事で若い人が増えて街が活性化してくれるといいのですね。

[455: 匿名さん]

抽選日が待ち遠しい。

[456: 匿名]

今週末にモデルルーム行く人って、第二期になるのかな？

[457: 匿名さん]

ただあまりに安いと住民の質も下がりそう。

[459: 匿名さん]

まあまあ怒らなくても。
事実だからしょうがないよ。

[460: 物件比較中さん]

自分も含めてってことでしょ（笑）

[461: 匿名さん]

抽選の予定なのにオプションやら見積もりやら何度も手紙が郵送されてきてるけど外れたらほんとショック。。

[462: 匿名さん]

ここ申し込む時に他に検討していたマンションはありますか？

[463: 匿名さん]

オプションも見積もりも来るだけマシ！
うち何も来ない…

[464: 匿名さん]

他に検討していたのは、オーシャンステイツと茅ヶ崎のアイランズです！他にも見に行きましたが。

[465: 匿名さん]

早く無事契約できるといいな。オプション選びとか楽しそう。

[466: 物件比較中さん]

安いと言ってもそれなりの価格なんで、
あんまり変な人はいないと思うのですが…。

30代の若いファミリー層がターゲットだと思います。

[467: 申込予定さん]

うちもオプション来ない...
下さいとか言わないといけないんでしょうか？

[468: 匿名さん]

急いで決めろと言われても決めきれないと言ったら、他の人が申し込んだら、希望の部屋が無くなると言われた…。
２期になると変な部屋しかなくなるから、１期のうちがいいと言われましたが、重なったら抽選でしょ？

冷静に考えると、販売員に踊らされている気がしてきた…。一生の買い物を決断するのに時間がかかる私は不利です。

[469: 物件比較中さん]

オーシャンステイツ悪くはないですけど
いい部屋が残ってないのとちょっと高いですよね。

あと真ん中の棟だとベランダからも玄関からも向かいの
棟しか見えないのもどうかと…。

[470: 物件比較中さん]

>468
営業の方の言ってる事が全てだと思います。
迷うようだったら諦めた方がいいと思います。

[471: 匿名さん]

オプション案内は申し込んだ階層が低い方に
早めに送られたのではないでしょうか？

下から作られていくのでブランの決定も
上の階は遅めと聞いてますよ

[472: 匿名さん]

466さんのおっしゃる通りだと思います。南棟は3千万後半も多いですしね。平塚は建売も多いですが、2000円台で売ってる物件も多いし。
平塚在住の人は、これくらいの価格で妥当だとかんがえているのでしょうね。

[473: 匿名]

そうだね。背中を押せるのは乗り越えようと思う自分の気持ちだけだし。

勢いがつかなければ、やめた方が良いね。

[474: 匿名さん]

私も決断に時間がかかる性格なので、オハナが公開になる前に色んな物件を見て勉強しました。
一定条件を満たしていたら即申込を出来る状態でモデルルームは見に行きましたよ。
これだけ人気物件なら現時点で迷っている人には営業さんもそのように言うでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>468
どれだけ自分の希望をつめられてるかではないでしょうか？
私は11月半ばに資料請求して事前内覧前に１回担当の方に来てもらって話を聞いて内覧初日にＭＲ行ってその場で申し込みました。
良く考えずにそうした訳ではなくて、それまでに他の物件も見て自分の希望(予算、妥協できない条件、妥協できる条件等)が固まっていたからです。疑問点や確認したい事項を聞いただけで営業さんのセールストークとか殆ど聞いてないです。

迷うって時点であなたが欲しい物件じゃないんですよ。ここを買わなくて正解です。

[476: 匿名]

なるほど。自らのアクションで決断できたのはすごいです。

[477: 匿名さん]

私もライフプランを詰めに詰めて
自分達の不動産予算を含めた条件を出していました。
なので先週見に行ったのですが即決でした。

迷う時点で私なら購入はしません。
大きな買い物ですからね

[478: 匿名さん]

私も見学会の時には質問事項を明確にして、営業さんに全て確認していきました。
営業さんも丁寧に対応してくださりましたので、１日で結論を出せました。
他のマンションで体験したような、しつこい勧誘とは全然違いましたよ。

[479: 匿名]

ここまで思われる物件もないですよね。

[480: 申込予定さん]

ほんと、オハナ大人気ですね。今後年に1000戸程度を供給していく予定らしいですが、神奈川では次はどこに建つんでしょうね。

[481: 匿名さん]

お花畑

[482: 匿名さん]

意味を知らないなんてかわいそうに。。
これからも気持ちを強くもって生きてくださいね。
期待してます。

[483: 匿名さん]

オプションのエアコン、照明器具、カーテン、食器洗い乾燥機などの家電は、
値段的に家電量販店とかに行った方が良さそうですね。
ただ、オプション購入の場合、入居時から付いてるっていう利点があるから、
お金に余裕がある人にはいいかもしれないですね。

[484: 匿名さん]

482
意味なんてどうでもいい。
所詮周りからみたらそんなもんだよ。
それでも強く生きて下さい。
私もご忠告通り強く行きます。

[485: 匿名さん]

484

どんなもん？？

一寸調べれば分かることなのに。。
器の小ささが勿体無い。

あ、『一寸』とか『勿体無い』も読み方調べてみるといいよ。

[486: 匿名さん]

484は脳内がお花畑かー

[487: 匿名さん]

みんなちょっと馬鹿にされた位で
反応しすぎで笑える。

[488: 匿名さん]

確かに次のオハナ気になりますね。ここより良い場所かもしれないし。

[489: 匿名さん]

プラウドの割合が減ってくるかもね。

[490: 匿名さん]

年間1,000戸。
今のところ東海道線沿いの計画はないとは言ってたけど
確かにいい立地の物件は、出てくるでしょうね。
価格は上がるかもですが。

[491: 匿名]

まあ上がるというか、その立地なら安いって金額になるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

なかなかここまで気に入るマンションは無かったです。
間取りも階も妥協出来ずに倍率ついてるとこに申込みました。

月曜はそわそわしっぱなしだろうな。
きっと皆さんそうですね。

[493: 匿名さん]

>492さんの結果次第で、実質先着順だったか否かの検討がつきそうですね。月曜までソワソワしそうですが、当たるといいですね。

[495: 匿名さん]

あんまりそういう事を書かない方がいいですよ

[496: 物件比較中さん]

今日も抽選は公平だ！フンガー！
って人来ますかね？

[497: 申込予定さん]

これだけ注目されているので、野村も長谷工も手抜きなしでとりくんでくれると思います。神奈川第一弾『早期完売』や、そこに住まう住人が後々オハナを誉めれば広告になりますよね。この価格で品質を落とさずがんばっているのは分かる！

[498: 匿名さん]

野村も出来レース抽選やるんですね。
三井や三菱とは違うね。いろんな意味で。

[499: 匿名さん]

入金の口座番号って抽選終わるまでは教えてもらってませんよね？？

[500: 匿名]

>499
抽選ならなさそうなとこの話じゃないですか？
抽選決まってるとこは普通に考えて無理でしょ？