オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[301: 物件比較中さん]

サーフボード置き場使う方いるんですかねぇ。
平塚＝海って発想がどうにも違う気がするんですが…。

[302: 匿名さん]

個人的にはいらないですが、平塚に住んでてでサーフィン趣味な人多いですもんね。
使用者が出なければ勿体ない空間になっちゃいますね。
そうなったら自転車置き場とかに変えてもらえばいいのかな。

[303: 匿名]

ロングボードは、長いと3mを超えるので、エレベーターに入らなかったり、階段でとり回せなかったり、意外とぶつけて破損が多いんです。

個人的には、数人はいるはずなので、良く考えてる気がしますよ。

[304: 申込予定さん]

オハナのモデルルーム見に行かれた方驚かされませんでしたか？オプションがほとんどないことに。オプションなしでもとっても素敵でしたし、使い勝手が良さそうでした。女性は特に感じたと思います。逆に気になるのがどんなオプションを付けられるのかということ。そこで、どんなオプションがあるかご存知の方いたら教えてください。玄関の鏡と食洗機とキッチンの棚は実際に見ました。どうぞ宜しくお願いします。

[305: 匿名さん]

駐車場の案内が送られてきました。車高が低い車の場合はだいたい決まりそうですよね。うちは車高がオーバーするので不安です。。

[306: 購入検討中さん]

色々悩んで購入する事にしました。
私のせいで抽選になる方ゴメンね。

[307: 物件比較中さん]

抽選になる場合の連絡はいつ頃くるんでしょうか？

駐車場の案内の手紙は1倍だったんですが、安心して良いのやら…。

[308: 匿名さん]

駐車場の案内には倍率は書いてなかったのですが。。とゆうことは倍率がついていることですかね。。

[310: 物件比較中さん]

カラー壁紙もオプションですね。

[311: 匿名さん]

ガスコンロ横の壁についていたタオル掛けとかもオプションでした。
あとキッチンも2段階高さを選べるって言ってました。背の高い人だとモデルルームのキッチンだと少し低くそうだったから
選べるのは嬉しいですね。

[312: 申込予定さん]

304です。オプションの件、情報下さった皆さま、ありがとうございます。確かに意外なところでまな板がオプションでしたね。まな板はインテリアの１つでしか見たことなかったのでふきだしそうになりました。何となくほほえんでしまうオプションですよね。
ところで購入予定の方は重要事項説明会があると思うのですが、もう参加された方いらっしゃいますか？うちは来週です。もし参加する上で特に気を付けて聞いておくべきポイントありましたら教えてください。例えば地震や津波の際の手続きの流れ、補償金額とか…。いつも質問ばかりですみません。

[314: 匿名さん]

重要事項説明は、物件固有で契約の判断に重要な事項を宅地建物取引主任の資格を持っている人が契約前に説明することに法律で決まっている。例えば、法令上の制限（建築制限とか）や権利関係とか。逆に一般的なことは説明されない。長期修繕計画も重要事項説明として説明されるから、修繕積立金の一時金の有無とか段階的値上げが設定されているかをちゃんと確認しておく必要がある（国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている）。あと、管理計画や管理規約（案）と契約書の内容も事前に確認しておいたほうがいいかな。

大抵のデベは契約直前に行うんだけど、野村は登録前に説明してるからある意味良心的。重要事項説明書に記載されている内容は多岐に渡っていて、説明会ではその中でもさらに重要なポイントだけの説明だけだから、不明な点があれば契約までに確認出来る。サインは単に説明を受けましたということだけのもの。

ところで、312さんの地震や津波での補償ってどいうことなんだろう。違法建築とかで無い限り、引渡し後の天災の被害は補償されないよ。自分の所有物だから必要であれば自分で保険をかける。共用部分は管理組合で保険だけど。被害のリスクは自治体のハザードマップを確認して自分で判断することだし。ちなみに契約後、引渡しまでの間に天災の被害があった場合については、契約書で危険負担として規定されているのが普通なので要確認。

[315: 申込予定さん]

314さん

詳しく教えてくださりありがとうございます。私が上で書いた『地震や津波での補償』云々というのは、例えばの話です。重要事項説明会について全くの無知なもので、こ他に思い浮かばずこのような例をあげさせていただきました。丁寧に回答してくださりありがとうございます。

ところで、契約後引渡しまでの間に天災があった場合、契約書に危険負担が記載されていると書かれていましたが、これは、契約書に『引渡しまでに天災があった場合、野村不動産がどういう対応をしてくれるのか』が書いてあるということでしょうか。もし書かれていなければ、要チェック、と言うことですか。

理解力がなくて申し訳ありません。

[316: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた話ですがUrタイプは倍率２ケタだそうです。

[317: 匿名]

マンションの、且つ大手の重説で、そこまで構えなくても良いと思いますよ。

当然、引き渡し前は売主が直して引き渡し、修復が甚大で不可能な時は、手付金を無利息返金。

購入した全ての人達が通った道ですから。

[318: 匿名さん]

＞３１６

ガーーーーーーン。。。

[319: 匿名さん]

318さん
ナイスコメント!!
伝わります。

[320: 匿名]

今日もまた、モデルルームは混んでましたか？

来週まではなるべく空いてて欲しいですが。

[322: 匿名]

まだ、オープンして15日ですよね･･･

[323: 匿名さん]

道路側の棟にエレベーターが2機と階段が2箇所しか無いですね。
こんなものなのでしょうか。南側の棟を欲しいですがそこが気になります。

[324: 匿名さん]

今日私も行きましたが、新たな申込者が2組ほど出ていました。
Urタイプの希望者2ケタってすごいですね。他にない間取りで特別感もあるし、みなさん抽選になっても
ゆずれない思いがあるんですね・・・

[325: 匿名さん]

エレベーターは130世帯だったら2機くらいが標準みたいですね。
でも南棟からはちょっと遠いのが気になります。階段も両方向にあるわけじゃないから、避難経路としても
不安がありますね。

[326: 匿名さん]

ほとんどの部屋が抽選になりそうな気がする。

[327: 匿名]

今日も朝からすごい混雑ぶりでしたよ。

[328: 物件比較中さん]

現時点で8～9割方埋まってます。
抽選ではなく先に購入の意志のある事が確定した方
優先みたいです。

[329: 匿名さん]

購入の意思が確定した方が多い場合は抽選って事なんですよね？それとも先着順なんですか？

[330: 匿名さん]

323さん
そんなもんです。エレベーターは、150世帯に２つが一般的です。
階段は作り方のことなので、何とも言えませんが、無い方がコストダウンにはなるでしょうね。

[331: 匿名]

先着ではないですよ。

[332: 物件比較中さん]

>329
ほぼ先着順みたいなものですよ。

上下階で替えがきくのであればそっちを薦めてますし、
Urタイプみたいにそこしかない場合、よっぽどの事がなければ
先に希望があった人を優先する方式みたいです。

[333: 匿名]

誘導はともかく、制度としては先着ではないってことでしょ。

[335: 匿名]

私は、残念ながら、後から希望者が入ってきてしまい、抽選の可能性が高くなったと連絡が来ました。

他の部屋も希望者がいる部屋が多く、移るかも微妙です。

[336: 匿名]

私も、重ならない努力はするけど、重なったら公正な抽選をすると言われました。

上場している大手として、今は当然みたいですね。

でも、ご縁が欲しいです。は〜、ドキドキです。

[337: 匿名さん]

先着順ではないといってましたが本当に先着順なんですか？

[338: 匿名さん]

重要事項説明会いってきました！

本当にマンション買えるんだなぁとジワジワと実感が湧いてきました。
抽選にならなければですけど。

[339: 物件比較中さん]

先着順かどうかと言われると、先着順じゃないでしょうね。
確約するような言い方は一切されませんでした。
ただ先に申し込んだ人が契約できるように、後の人は他の部屋に誘導するようなニュアンスはかなりありましたね。
私は「どうしても」とは言わず空いたところにスライドしたので「どうしても」と言ったらどうなるかは他の人の書き込みを見る限り渋々入れてもらえるような感じなのでは？

[340: 物件比較中さん]

ローンの仮申し込みして、重要事項説明会まで出て抽選とか
勘弁して欲しいですよね…。

[341: 申込予定さん]

そんなもんですよ、
ほかの部屋に誘導と言っても無理な場合もありますし
抽選になったらあとは祈るのみです。

[342: 匿名さん]

重説を先にやってから、抽選(本申し込み)のパターンは、人気物件の場合あります。すべては、あとからの契約手続きをスムーズに行うためです。
ここは、どこからきっても売れる物件です。

[343: 匿名]

こんなに当たりたい人が多い板も最近では珍しい。

[344: 匿名]

オプションや造作で飾らず、素の状態で分かりやすく魅せているモデルルームに大変好感が持てました。

[345: 匿名さん]

よし！我が家も5Ｆの角申し込みます！

[346: 匿名さん]

>>345
5Fの角ってどこも既に埋まってなかった？
抽選に特攻とか勇気があるな…。

[347: 匿名さん]

値段でしょうか、外観などもふくめたおしゃれな感じがいいのでしょうか
人気で気になります

ラウンジがあるのも交流の場としていいなと思います

[348: 匿名さん]

南棟の南側窓だけペアガラスになっていないのは残念です。結露しちゃいますよね…

[349: 匿名さん]

特に西棟のあの値段はすごいお得ですよね。2000万円台なら抽選でも挑戦する人が増えるのも分かる気がする・・。

[350: 匿名さん]

そうなんですよね。南棟は単層ガラスってのが引っかかりますね。
西と線路南棟はペアガラスと2重サッシも入ってるから音も結露も安心ですが。あの大きな窓で結露したら大変そう。
騒音の面でも意外と南棟の方が住み始めたら気になりそうですね。