オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[222: 匿名さん]

結局、抽選が行われるまではご要望取りの段階だし、早く行こうが抽選直前に行こうが希望の部屋がカブって来る以上、抽選にエントリーするだけなんですよね。

営業はただ、早くエントリーした人に契約権をできるだけ回してあげたいという努力をするだけで、要望無しのところに花を付けられたらラッキーくらいの感じでしょう。

人も多く、花も多くという状況になって来ると、最終的にはどうせ抽選なら妥協しないという傾向になりそうですね。

[224: 匿名さん]

計画道路が敷地にかかってるケースは要注意だよ。実施となって敷地が買収されると、容積率、建蔽率（北側だから斜線規制もかな）がオーバーして既存不適格ってリスクがある。売る側は計画道路の有無だけ説明すればいい訳だけだから、デメリットは自分で調べておかないとね。

[227: 匿名さん]

>225

抽選を避けるか、低倍率の部屋を狙うなら、登録の最終日に登録状況を確認して、部屋を決めるって手もあるよ。

[230: 匿名]

車のセキュリティというより人目につかないとこからの部外者侵入の方が心配かも？同じ平塚のオーシャンステイツはチェーンでブロックあるのに、なんで同じ長谷工なのに違うんだろ？

[231: 匿名さん]

抽選はどのように行うのですか？

私の希望した部屋に倍率がついてしまったのですが…。

くじ引き？ルーレット？　とにかくクジ運がないから心配です。

抽選会は宝くじみたいに公開されるのですか？

[232: 匿名さん]

No.230

チェーンなんて関係ないよ。機械式に止まっていたら盗られません♪

[233: 匿名さん]

駐車場が総戸数１３４戸に対して８５台のみなんですね。
抽選にはずれてしまった場合、ここら辺で借りるとなると
大体８千円位が相場の様です。
でもやっぱりマンション内に借りたいですよね。荷物が多い日や
雨の日などは特にそう思います。

[234: 匿名さん]

私も今日、登録してきました。抽選だそうです。外れた時のことを考えると結構不安です。

[236: 匿名さん]

後付けで抽選になった人は連絡とか来てるのかな？

[237: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選といって倍率が同じ部屋をまとめて商店街のくじ引きと同じようにがらがらポン。各部屋ごとに抽選だと、売る側が細工が出来ちゃうからこの方式（同倍率同時抽選でも、売る側が倍率を操作って手口もあるけど・・・）。抽選は公開だけど、参加不参加は自由。参加しないで当選したら、直後に連絡してきて申し込みの意思確認をする。

ちなみに駐車場の抽選は、入居直前にってケースが多い。自動車必須であっても外れたからといっても、解約は買主の自己都合扱いで手付金没収。駐車場設置率が低くて、希望者が多い場合は要注意。デベが利用希望を取ってるはずなんで、契約前に確認して判断。

[238: 匿名さん]

おまけだけど、駐車場設置率って駐車場を使う人も使わない人にも重要。駐車場が足りないと、最初からあぶれる人がでてくるだけじゃなくて中古になったときの転売で敬遠されるし、駐車場が余ると管理組合の収入が減って赤字の要因になる。近隣マンションの設置率や利用状況は調べておいたほうがいいよ。

[239: 匿名]

オーシャンステイツはかなり金額下げたらしい。
オハナと比べても遜色無いらしいんですが、どなたか情報ありませんか？

同じ値段なら特に共用部のスペックはオーシャンステイツの方がかなりグレード高いし現物見れるという安心感もあるので、結構気になります。

[240: 物件比較中さん]

オーシャンステイツはあの造りは嫌ですね。

残ってる部屋もあまり日当たり・景観悪くて
あまりいい部屋ないですよ。

[241: 匿名さん]

オーシャンステイツは私も気になっています。値下げしてるんですね。
オーシャンステイツの周りはとても静かで、いい環境でした。
全体的にゆったりとした間取りで、印象は良かったです。
オハナにはディスポーザーがついていませんが、オーシャンステイツにはついていましたね。
オハナがかなりの倍率になるようなら、実物を見られるオーシャンステイツにするのもいいかなと思ってます。

[243: 匿名さん]

ホームページに販売時期が、平成24年1月下旬 （予定）　とありましたが、

下旬っていつでしょうか？

※予告広告
本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

ってありますが、もしかしてもう販売終わり？
見に行く前に希望の部屋が無くなっているなんて無いですよね？

すごい人気だから…。

[244: 匿名さん]

>>243
ＭＲ公開の最終日辺りには、部屋全部に花が咲いて（全部屋に既に購入予定者がいる）、
どの部屋でも抽選になります、ご希望の部屋はどこでしょうか？
っていう状態になるんじゃないの？

[245: 物件比較中さん]

>243
予約で8割方埋まりましたよ。

現状だと後から抽選狙いで割り込むのはかなり難しいと
思います。
予約の入った部屋については販売しないようアナウンスしている
くらいなので…。

また二期分についてもこのままだと別途募集はなさそうです。
一期分はほぼ完売で二期分も売りに出している状況です。

[246: 匿名さん]

予約部屋は販売しないようにって
そんな事したらまずいのでは？
最終日に駆け込みでも平等に買う権利は有ります。
ただ抽選を避けたいが為に言ってるだけでしょう。

[247: 匿名]

「○○号室購入希望いただきました～ご紹介終了となりま～す。ありがとうございました～」
「ありがとうございました～」（スタッフ一同復唱）

みたいな感じでしたよ！
となりの商談中のスタッフは、
「ええっ、じゃあ△△号室にしましょう」とか言ってソッコー切り替えてましたね。
かなりスタッフの意思統一は図られてるかんじでしたよ。

ちなみに私は申し込み書類を書き終わるまで花つけてすらくれませんでした…
めちゃくちゃ焦らされます。

買おうか迷ってるレベルだと、もうほとんど残ってないみたいだし行くだけ時間の無駄かも…

[248: 物件比較中さん]

>246
権利はありますけど、先に申し込んだ人の方が購入意欲が
高いと思われるのも事実です。

その人蹴落としてまで抽選にしようとはしないと思います。

[249: 物件比較中さん]

＞239
私もオーシャンステイツみにいきました。
確かに、周辺環境と共有スペースはオハナよりよさそうでした。
部屋の作りもゆったりしていて、悪くなかったですよ。
ちょっとオハナより高い印象があったのですが、値段も下げてくれるニュアンスでした。
残りの部屋もタイプはいくつかあったし、オハナで希望してないところしかあいてないなら、検討してもいいかなと思ってます。

[250: 匿名さん]

第1期でそんなに埋まってしまうんですね。
そうなると、やっぱり駐車場の件が不安です。敷地内に確保できないのはカナリきつい・・。

[251: 申込予定さん]

>243

そうやって焦らせて多くの部屋を埋めるのが売る側には一番効率的ですよね。買う側は部屋を早く確保したいと思っちゃう。
本当に納得して部屋を選んでいれば問題無いと思いますが、焦りは禁物ですよー

[252: 申込予定さん]

↑すいません>247でした。

[253: 匿名さん]

購入意欲なんて希望者なら同じだよ。
売れてるからって汚いやり方だな。
家は抽選覚悟でギリギリに決めるつもりです。
まあ抽選も裏工作までされたら諦めるけど。

[254: 匿名さん]

オーシャンステイツも駐車場100％じゃないみたいですが、まだ空きはあるのかな。

[255: 物件比較中さん]

汚いですか？

最初からこの物件に注目してた人が好きな場所を優先されるのは
やり方として正しいと思うんですけど。

[256: 匿名さん]

最初から目を付けてた人からしたら
腑に落ちないかも知れませんが
マンションとはそう言うものです。後からきた人に　
抽選で負けてもしょうがないです。わかってください。

[258: 匿名さん]

南棟のベランダ側のみペアガラスが採用されていませんね。2重サッシじゃなくてもいいけど、
ペアガラスはせめて入れてほしかったです。

[259: 匿名]

確かに上の方は結局それなりの値段してるしお得感薄いかもな
それでなくてもＯＨＡＮＡはプラウドの廉価版のレッテル貼られるんやから廉価版やのに安ないって目も当てられんわ
そう考えたら中途半端なトコ攻めるくらいなら１～３階の角部屋もアリやな
あんま競合しなさそうやしな



ただ影にならんってのがホンマやったらの話やけどな

[260: 匿名さん]

>257
やけに上から目線ですね。どうしたんですか？

[262: 物件比較中さん]

神社までオハナから自転車で10分以上かかりますよ。

犯人も捕まってるし、気にならない話じゃないですか？

[264: 物件比較中さん]

↓ソースです。
殺人事件なら世田谷でも起こりますよね。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/10/26/kiji/K20111026001894...

[265: 匿名さん]

低層でも日照が良いというのは嬉しいです。
周辺に十分な空間が確保されているから低層でも十分なのでしょうね。
エレベーターが苦手なので階段をなんとか上れる３階くらいが希望なのですが人気が集中しそうかな。
ここの地名の桃浜というのは昔海岸だったという名残りでしょうか？
ここより海岸方面は丘の付く地名なのでちょっと不思議です。

[267: 匿名さん]

駐車場については明暗が分かれそうですね。
マンションのすぐ側に月極の駐車場があったけど、
１台分空いているどうかっていう感じで営業さんが話してた（営業さんも曖昧）。

[268: 匿名]

どこのマンションも駐車場100%完備の物件って中々ないですよ。特に駅近は…。駐車場の高さ制限も考えないと…。今は車高の高い車が多いですからね。平駐車場なら問題ありませんが…

[269: 匿名さん]

車の高さも重要だけど、重さもね。
ワンボックスやＲＶの重たいやつは、注意が必要です。
以前、ここの機械式には入らないから
月極めで借りてと言われたことがあります。

[270: 匿名さん]

実際営業さんに高さのある車は機械式は無理だといわれました。
そうなると平置きの数も少ないし、敷地内の駐車場確保はかなり難しくなってきますね。
悩む所です。

[272: 匿名さん]

機械式でもエスティマ、ノア、ボクシークラスなら入りますと言われました。確認しても大丈夫でした。

[273: 匿名さん]

駐車場を他で借りる場合は車庫証明が必要ですし、不動産屋を通すと手数料など掛かるので、シャッフル抽選は現実的ではないですね。埋まっていたら、予約して空いたら割り当てられるというのが一般的じゃないですかね。また予約が複数だと抽選とか。

[274: 匿名さん]

希望住戸の抽選も不安ですが、駐車場の抽選も不安です。
敷地内に駐車場が確保出来ないという理由でのキャンセルは手付金は戻ってこないですよね・・・。

[276: 匿名さん]

週末ドライバーといえども、車があるのが当然の生活だったので
手放すことを考えると、悩みますね･･･。

[277: 匿名さん]

車重視なら戸建

[278: 匿名さん]

駅徒歩６分で便利
なんだけど、西口利用する途中にスーパーとか無かった感じ
うち共働きだから、帰りは買い物のために東口利用して結局１０分超になりそうでちょっとマイナス査定ですね。

[279: 匿名さん]

どうしても敷地内に駐車場がないとと思っている人は、
直接電話して状況確認（現時点での希望状況はどうか）する方がいいのかもしれないね。
駐車場抽選に外れたからキャンセルって言っても、手付金は戻ってこないだろうし…。

[280: 匿名さん]

駅徒歩６分で便利
なんだけど、西口からの道のりにスーパーどころかコンビニすら無かった感じ
うち共働きだから、帰りは買い物のために東口利用して結局１０分超になりそうでちょっとマイナス査定ですね。

[281: 匿名さん]

すみません作成中に送信してしまいました。
失礼しました。

[282: 申込予定さん]

申し込みされた方に質問です。
みなさんのご家庭の家族構成はどんな感じなのでしょうか。
うちは30代共働き、幼児一人おります。似た家族構成の方がいてくださるとありがたいです。もちろん、ちょっと大きいお姉ちゃんお兄ちゃんがいたり、おじいちゃん世代がいてくださるのもとても心強いです。

[283: 匿名]

車は手放しても良いから、当てて欲しい。

むしろ、駐車場欲しいなら他のマンションに行ってくれたらありがたいです。

[285: 匿名]

敷地外の駐車場でも良い人優先をやって欲しいね。

敷地内が良い人も納得できるんじゃないか。

[286: 匿名さん]

うちは３０代と２０代の夫婦です。共働きではなく、子供もまだいません。
マンション購入できるといいのですが、毎日抽選にならないかドキドキしてます…

[287: 物件比較中さん]

うちも30代前半、子どもなしです。

平塚ですがガラの悪い人がいなそうで良かったです。

[288: 申込予定さん]

282です。早速回答下さった方、ありがとうございます。同じ年代の方がいらっしゃると分かり、新生活がますます楽しみになりました。今はお子さんいらっしゃらない方や新婚さんもおられるようで、自分が第二子を授かることができたら同じ学年になるのかなと嬉しく思います。まだまだ住まわれる方の家族構成伺いたいです。差し支えなければ宜しくお願いします。

[289: 匿名]

小学校低学年と幼稚園の二人の子供がいます。

小学校、中学校の人気も高いようなので嬉しいです。

[290: 検討中の奥さま]

30代共働き夫婦です。
今はまだ子供はいませんが、今年中にできるはず？

同年代のご家族がいらっしゃるみたいで楽しみです。

購入できればですが…

[291: 匿名さん]

30代前半の夫婦で子どもはまだです。共働きです。同世代でこれから子育てをしていく方も多いみたいで安心しました。
無事に契約できたら、みなさんでいいマンションの維持をしながら、住みやすい環境に出来るといいですね。

[292: 物件比較中さん]

いつまでモデルルームはオープンしてるか
わかる方いらっしゃるでしょうか？

[293: 匿名さん]

私も３０台前半夫婦子なしです。
先週ＭＲ見学行った時には少し年齢層高い人もいるなと思ってましたが、同年代が多そうで楽しみです。

[294: 匿名]

幼児が２人いる家族です。申込前に、こんなに温かい書き込みがたくさんなマンションは初めて見ました。
住めるのが楽しみです。
当選したらですが。

[295: 匿名さん]

オハナのコンセプトから言えば、家族が多いのは分かるけど、
逆にシングルの人はいないのかな？

[296: 申込予定さん]

282です。
294さんのおっしゃるように、温かい書き込みが多く、嬉しいです。掲示板と言うと顔が見えない分何をいっても大丈夫と、批判的な意見が多くなりがちですが、せっかくこれから一緒に住むのですから、明るく前向きなお話ができたらいいなと思っています。皆さんおっしゃるように、抽選クリアできるといいですね。営業さんいわく、一番に申し込んでくださった方が抽選せず入居できるよう、後から来た方には残ったお部屋を進めるそうです。とは言っても、後から来た希望者さんが抽選してでもここがいいって言う考えでしたらそれは仕方ないですよね。それだけオハナは魅力的って言う証です☆最終的に、本当にここにすみたい人が入居できますように…！

[297: 匿名さん]

本当ですね。他のマンションの住民スレとか見ていても、ひどい事がかかれていたりするのを沢山みて、マンションって大変なのかなって考えたりもしました。
住み始めて色々問題は出てきても、みなさんで解決しながら住めるようなマンションがいいですよね。
ｵﾊﾅの口コミを見てるとなんだか安心します。
私も無事契約できるといいな。

[298: 匿名さん]

駐車場の件は、入居後に問題になる可能性あります。
来客者用駐車場に毎日停めたり、車が停めれるところを見つけて停めたりする方が、必ず何名かいます。残念ながら、世の中良識のある方ばかりではありません。と言うのが気になっています。

[299: 匿名さん]

それは皆で注意して解決していきましょうよ！杞憂ですよ！

[300: 匿名]

言い出したら、きりがないですね。

前向きに行きましょう。

[301: 物件比較中さん]

サーフボード置き場使う方いるんですかねぇ。
平塚＝海って発想がどうにも違う気がするんですが…。

[302: 匿名さん]

個人的にはいらないですが、平塚に住んでてでサーフィン趣味な人多いですもんね。
使用者が出なければ勿体ない空間になっちゃいますね。
そうなったら自転車置き場とかに変えてもらえばいいのかな。

[303: 匿名]

ロングボードは、長いと3mを超えるので、エレベーターに入らなかったり、階段でとり回せなかったり、意外とぶつけて破損が多いんです。

個人的には、数人はいるはずなので、良く考えてる気がしますよ。

[304: 申込予定さん]

オハナのモデルルーム見に行かれた方驚かされませんでしたか？オプションがほとんどないことに。オプションなしでもとっても素敵でしたし、使い勝手が良さそうでした。女性は特に感じたと思います。逆に気になるのがどんなオプションを付けられるのかということ。そこで、どんなオプションがあるかご存知の方いたら教えてください。玄関の鏡と食洗機とキッチンの棚は実際に見ました。どうぞ宜しくお願いします。

[305: 匿名さん]

駐車場の案内が送られてきました。車高が低い車の場合はだいたい決まりそうですよね。うちは車高がオーバーするので不安です。。

[306: 購入検討中さん]

色々悩んで購入する事にしました。
私のせいで抽選になる方ゴメンね。

[307: 物件比較中さん]

抽選になる場合の連絡はいつ頃くるんでしょうか？

駐車場の案内の手紙は1倍だったんですが、安心して良いのやら…。

[308: 匿名さん]

駐車場の案内には倍率は書いてなかったのですが。。とゆうことは倍率がついていることですかね。。

[310: 物件比較中さん]

カラー壁紙もオプションですね。

[311: 匿名さん]

ガスコンロ横の壁についていたタオル掛けとかもオプションでした。
あとキッチンも2段階高さを選べるって言ってました。背の高い人だとモデルルームのキッチンだと少し低くそうだったから
選べるのは嬉しいですね。

[312: 申込予定さん]

304です。オプションの件、情報下さった皆さま、ありがとうございます。確かに意外なところでまな板がオプションでしたね。まな板はインテリアの１つでしか見たことなかったのでふきだしそうになりました。何となくほほえんでしまうオプションですよね。
ところで購入予定の方は重要事項説明会があると思うのですが、もう参加された方いらっしゃいますか？うちは来週です。もし参加する上で特に気を付けて聞いておくべきポイントありましたら教えてください。例えば地震や津波の際の手続きの流れ、補償金額とか…。いつも質問ばかりですみません。

[314: 匿名さん]

重要事項説明は、物件固有で契約の判断に重要な事項を宅地建物取引主任の資格を持っている人が契約前に説明することに法律で決まっている。例えば、法令上の制限（建築制限とか）や権利関係とか。逆に一般的なことは説明されない。長期修繕計画も重要事項説明として説明されるから、修繕積立金の一時金の有無とか段階的値上げが設定されているかをちゃんと確認しておく必要がある（国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている）。あと、管理計画や管理規約（案）と契約書の内容も事前に確認しておいたほうがいいかな。

大抵のデベは契約直前に行うんだけど、野村は登録前に説明してるからある意味良心的。重要事項説明書に記載されている内容は多岐に渡っていて、説明会ではその中でもさらに重要なポイントだけの説明だけだから、不明な点があれば契約までに確認出来る。サインは単に説明を受けましたということだけのもの。

ところで、312さんの地震や津波での補償ってどいうことなんだろう。違法建築とかで無い限り、引渡し後の天災の被害は補償されないよ。自分の所有物だから必要であれば自分で保険をかける。共用部分は管理組合で保険だけど。被害のリスクは自治体のハザードマップを確認して自分で判断することだし。ちなみに契約後、引渡しまでの間に天災の被害があった場合については、契約書で危険負担として規定されているのが普通なので要確認。

[315: 申込予定さん]

314さん

詳しく教えてくださりありがとうございます。私が上で書いた『地震や津波での補償』云々というのは、例えばの話です。重要事項説明会について全くの無知なもので、こ他に思い浮かばずこのような例をあげさせていただきました。丁寧に回答してくださりありがとうございます。

ところで、契約後引渡しまでの間に天災があった場合、契約書に危険負担が記載されていると書かれていましたが、これは、契約書に『引渡しまでに天災があった場合、野村不動産がどういう対応をしてくれるのか』が書いてあるということでしょうか。もし書かれていなければ、要チェック、と言うことですか。

理解力がなくて申し訳ありません。

[316: 購入検討中さん]

営業さんに聞いた話ですがUrタイプは倍率２ケタだそうです。

[317: 匿名]

マンションの、且つ大手の重説で、そこまで構えなくても良いと思いますよ。

当然、引き渡し前は売主が直して引き渡し、修復が甚大で不可能な時は、手付金を無利息返金。

購入した全ての人達が通った道ですから。

[318: 匿名さん]

＞３１６

ガーーーーーーン。。。

[319: 匿名さん]

318さん
ナイスコメント!!
伝わります。

[320: 匿名]

今日もまた、モデルルームは混んでましたか？

来週まではなるべく空いてて欲しいですが。