オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[222: 匿名さん]

結局、抽選が行われるまではご要望取りの段階だし、早く行こうが抽選直前に行こうが希望の部屋がカブって来る以上、抽選にエントリーするだけなんですよね。

営業はただ、早くエントリーした人に契約権をできるだけ回してあげたいという努力をするだけで、要望無しのところに花を付けられたらラッキーくらいの感じでしょう。

人も多く、花も多くという状況になって来ると、最終的にはどうせ抽選なら妥協しないという傾向になりそうですね。

[224: 匿名さん]

計画道路が敷地にかかってるケースは要注意だよ。実施となって敷地が買収されると、容積率、建蔽率（北側だから斜線規制もかな）がオーバーして既存不適格ってリスクがある。売る側は計画道路の有無だけ説明すればいい訳だけだから、デメリットは自分で調べておかないとね。

[227: 匿名さん]

>225

抽選を避けるか、低倍率の部屋を狙うなら、登録の最終日に登録状況を確認して、部屋を決めるって手もあるよ。

[230: 匿名]

車のセキュリティというより人目につかないとこからの部外者侵入の方が心配かも？同じ平塚のオーシャンステイツはチェーンでブロックあるのに、なんで同じ長谷工なのに違うんだろ？

[231: 匿名さん]

抽選はどのように行うのですか？

私の希望した部屋に倍率がついてしまったのですが…。

くじ引き？ルーレット？　とにかくクジ運がないから心配です。

抽選会は宝くじみたいに公開されるのですか？

[232: 匿名さん]

No.230

チェーンなんて関係ないよ。機械式に止まっていたら盗られません♪

[233: 匿名さん]

駐車場が総戸数１３４戸に対して８５台のみなんですね。
抽選にはずれてしまった場合、ここら辺で借りるとなると
大体８千円位が相場の様です。
でもやっぱりマンション内に借りたいですよね。荷物が多い日や
雨の日などは特にそう思います。

[234: 匿名さん]

私も今日、登録してきました。抽選だそうです。外れた時のことを考えると結構不安です。

[236: 匿名さん]

後付けで抽選になった人は連絡とか来てるのかな？

[237: 匿名さん]

抽選は同倍率同時抽選といって倍率が同じ部屋をまとめて商店街のくじ引きと同じようにがらがらポン。各部屋ごとに抽選だと、売る側が細工が出来ちゃうからこの方式（同倍率同時抽選でも、売る側が倍率を操作って手口もあるけど・・・）。抽選は公開だけど、参加不参加は自由。参加しないで当選したら、直後に連絡してきて申し込みの意思確認をする。

ちなみに駐車場の抽選は、入居直前にってケースが多い。自動車必須であっても外れたからといっても、解約は買主の自己都合扱いで手付金没収。駐車場設置率が低くて、希望者が多い場合は要注意。デベが利用希望を取ってるはずなんで、契約前に確認して判断。

[238: 匿名さん]

おまけだけど、駐車場設置率って駐車場を使う人も使わない人にも重要。駐車場が足りないと、最初からあぶれる人がでてくるだけじゃなくて中古になったときの転売で敬遠されるし、駐車場が余ると管理組合の収入が減って赤字の要因になる。近隣マンションの設置率や利用状況は調べておいたほうがいいよ。

[239: 匿名]

オーシャンステイツはかなり金額下げたらしい。
オハナと比べても遜色無いらしいんですが、どなたか情報ありませんか？

同じ値段なら特に共用部のスペックはオーシャンステイツの方がかなりグレード高いし現物見れるという安心感もあるので、結構気になります。

[240: 物件比較中さん]

オーシャンステイツはあの造りは嫌ですね。

残ってる部屋もあまり日当たり・景観悪くて
あまりいい部屋ないですよ。

[241: 匿名さん]

オーシャンステイツは私も気になっています。値下げしてるんですね。
オーシャンステイツの周りはとても静かで、いい環境でした。
全体的にゆったりとした間取りで、印象は良かったです。
オハナにはディスポーザーがついていませんが、オーシャンステイツにはついていましたね。
オハナがかなりの倍率になるようなら、実物を見られるオーシャンステイツにするのもいいかなと思ってます。

[243: 匿名さん]

ホームページに販売時期が、平成24年1月下旬 （予定）　とありましたが、

下旬っていつでしょうか？

※予告広告
本広告を行うまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

ってありますが、もしかしてもう販売終わり？
見に行く前に希望の部屋が無くなっているなんて無いですよね？

すごい人気だから…。

[244: 匿名さん]

>>243
ＭＲ公開の最終日辺りには、部屋全部に花が咲いて（全部屋に既に購入予定者がいる）、
どの部屋でも抽選になります、ご希望の部屋はどこでしょうか？
っていう状態になるんじゃないの？

[245: 物件比較中さん]

>243
予約で8割方埋まりましたよ。

現状だと後から抽選狙いで割り込むのはかなり難しいと
思います。
予約の入った部屋については販売しないようアナウンスしている
くらいなので…。

また二期分についてもこのままだと別途募集はなさそうです。
一期分はほぼ完売で二期分も売りに出している状況です。

[246: 匿名さん]

予約部屋は販売しないようにって
そんな事したらまずいのでは？
最終日に駆け込みでも平等に買う権利は有ります。
ただ抽選を避けたいが為に言ってるだけでしょう。

[247: 匿名]

「○○号室購入希望いただきました～ご紹介終了となりま～す。ありがとうございました～」
「ありがとうございました～」（スタッフ一同復唱）

みたいな感じでしたよ！
となりの商談中のスタッフは、
「ええっ、じゃあ△△号室にしましょう」とか言ってソッコー切り替えてましたね。
かなりスタッフの意思統一は図られてるかんじでしたよ。

ちなみに私は申し込み書類を書き終わるまで花つけてすらくれませんでした…
めちゃくちゃ焦らされます。

買おうか迷ってるレベルだと、もうほとんど残ってないみたいだし行くだけ時間の無駄かも…

[248: 物件比較中さん]

>246
権利はありますけど、先に申し込んだ人の方が購入意欲が
高いと思われるのも事実です。

その人蹴落としてまで抽選にしようとはしないと思います。

[249: 物件比較中さん]

＞239
私もオーシャンステイツみにいきました。
確かに、周辺環境と共有スペースはオハナよりよさそうでした。
部屋の作りもゆったりしていて、悪くなかったですよ。
ちょっとオハナより高い印象があったのですが、値段も下げてくれるニュアンスでした。
残りの部屋もタイプはいくつかあったし、オハナで希望してないところしかあいてないなら、検討してもいいかなと思ってます。

[250: 匿名さん]

第1期でそんなに埋まってしまうんですね。
そうなると、やっぱり駐車場の件が不安です。敷地内に確保できないのはカナリきつい・・。

[251: 申込予定さん]

>243

そうやって焦らせて多くの部屋を埋めるのが売る側には一番効率的ですよね。買う側は部屋を早く確保したいと思っちゃう。
本当に納得して部屋を選んでいれば問題無いと思いますが、焦りは禁物ですよー

[252: 申込予定さん]

↑すいません>247でした。

[253: 匿名さん]

購入意欲なんて希望者なら同じだよ。
売れてるからって汚いやり方だな。
家は抽選覚悟でギリギリに決めるつもりです。
まあ抽選も裏工作までされたら諦めるけど。

[254: 匿名さん]

オーシャンステイツも駐車場100％じゃないみたいですが、まだ空きはあるのかな。

[255: 物件比較中さん]

汚いですか？

最初からこの物件に注目してた人が好きな場所を優先されるのは
やり方として正しいと思うんですけど。

[256: 匿名さん]

最初から目を付けてた人からしたら
腑に落ちないかも知れませんが
マンションとはそう言うものです。後からきた人に　
抽選で負けてもしょうがないです。わかってください。

[258: 匿名さん]

南棟のベランダ側のみペアガラスが採用されていませんね。2重サッシじゃなくてもいいけど、
ペアガラスはせめて入れてほしかったです。

[259: 匿名]

確かに上の方は結局それなりの値段してるしお得感薄いかもな
それでなくてもＯＨＡＮＡはプラウドの廉価版のレッテル貼られるんやから廉価版やのに安ないって目も当てられんわ
そう考えたら中途半端なトコ攻めるくらいなら１～３階の角部屋もアリやな
あんま競合しなさそうやしな



ただ影にならんってのがホンマやったらの話やけどな

[260: 匿名さん]

>257
やけに上から目線ですね。どうしたんですか？

[262: 物件比較中さん]

神社までオハナから自転車で10分以上かかりますよ。

犯人も捕まってるし、気にならない話じゃないですか？

[264: 物件比較中さん]

↓ソースです。
殺人事件なら世田谷でも起こりますよね。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/10/26/kiji/K20111026001894...

[265: 匿名さん]

低層でも日照が良いというのは嬉しいです。
周辺に十分な空間が確保されているから低層でも十分なのでしょうね。
エレベーターが苦手なので階段をなんとか上れる３階くらいが希望なのですが人気が集中しそうかな。
ここの地名の桃浜というのは昔海岸だったという名残りでしょうか？
ここより海岸方面は丘の付く地名なのでちょっと不思議です。

[267: 匿名さん]

駐車場については明暗が分かれそうですね。
マンションのすぐ側に月極の駐車場があったけど、
１台分空いているどうかっていう感じで営業さんが話してた（営業さんも曖昧）。

[268: 匿名]

どこのマンションも駐車場100%完備の物件って中々ないですよ。特に駅近は…。駐車場の高さ制限も考えないと…。今は車高の高い車が多いですからね。平駐車場なら問題ありませんが…

[269: 匿名さん]

車の高さも重要だけど、重さもね。
ワンボックスやＲＶの重たいやつは、注意が必要です。
以前、ここの機械式には入らないから
月極めで借りてと言われたことがあります。

[270: 匿名さん]

実際営業さんに高さのある車は機械式は無理だといわれました。
そうなると平置きの数も少ないし、敷地内の駐車場確保はかなり難しくなってきますね。
悩む所です。