オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[201: 購入検討中さん]

私の場合は希望していたとこに花が付いていましたが、営業の人に正直にここしか希望していません。抽選でもかまいませんと言ったらとりあってもらえました。でも、どうなるかは不安ですね。

[202: 物件比較中さん]

つか、他のスレッドの書き込み見てても思うんだけど、競合を勧めてる人って何が目的なの？

正直、本気で買いたいと思ってる人にとってはすげ～迷惑なんですけど・・・

そんなことして得する人って誰なんだろ？

[203: 匿名さん]

何千万もの買い物です。
抽選になっても第一希望にするべきだと思います。
決してギャンブルではないと思います。
10％の頭金を払いたくないのなら
完成済みの売れ残り物件を探せば？
新築マンションの購入とはそう言うものです。
ましてや人気物件ですから。

[204: 申込中さん]

2週目で7～8割って…どういうことなの。
平塚だし、そうやすやすと抽選になるまいとか高を括ってたけど、現実味を帯びてきたな。

[205: 申込予定さん]

私も希望する部屋かさなってましたがお願いしました。安くない買い物に妥協したくないですから。

[206: 匿名さん]

さあモデルルーム行ってきます。

[207: 匿名]

オハナ自体が妥協ですけどねｗ
妥協したくないならプラウドにすればいいし、湘南エリアでもオハナよりグレード高い物件いっぱいあるし。
高いですけど・・・
まぁオハナの中で選ぶなら角部屋は譲れないってこだわりなら賛成です。
個人的にこだわるならＴかＬですね。Ａも角部屋でもコスパ高くていいなと思います。
後の部屋は申し訳ないけど争ってまで買いたいとは思わないな・・・他にいい物件でてきたらそれこそ抽選当たっちゃったら後悔する気がします。

[210: 匿名さん]

>>207
妥協というか首都圏、郊外でもメインストリームからずれた立地で名前を変えただけでしょ。
仕様だけ見ているとオハナと何が違うのか分からないプラウドは郊外に建っていたり建設中だったりするよ。
土地を安く取得できた分販売価格も安くなるけど、それだとプラウド＝高級みたいなイメージ戦略に反するから名前を変えただけ。
プラウドでも直床だったり乾式だったりトイレも昔ながらのタンクを隠そうともしないとか。
上物（建物）自体の差はそんなにないよ。

[213: 匿名さん]

本日行ってきました。横の営業さんは花がついているとこは契約済みと思わせる言い方をして全く薦めていませんでした。本当に８割に花がついていました。私は抽選でも構いませんとゆうことで希望のとこを申し込んできました。

[214: 匿名さん]

勘違いされいるようですが優先販売でもない限りまだ契約済みの所はないはずですよ。
花がついているのはただ単に希望が入っているところではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>212
交通量が多いのは、駅までの送迎の車が多いからでしょう。
雨の日は特に多いですね。
夜間歩くときは、なるべく明るい服を着たりし、注意するにこしたことは
ないと思います。

[216: 匿名]

212さんに同意です。南口駅前のモデルルームから直線の道、なぎさプロムナードは電柱が地中化されており、歩道も広く、非常に美しいです。いつ地中化が完了したのか、思い出せないのですが、南口の駅の階段にエスカレーターが設置されたのは1998年あたりだったと記憶しています。オハナと駅の間の道、オハナと海までの道も、将来的に整備されるのなら不安はないのですが、これは市次第なので、どうなるかわかりません。

[217: 物件比較中さん]

残り30戸くらいでしたね。
2次募集はないかもしれないです。

[218: 物件比較中さん]

駅行く道が若干不安ですが、それを差し引いても
価格・仕様・駅からの距離で素晴らしいですね。

とても気に入りました。
倍率上がりませんように。

[219: 匿名さん]

既に残り３０戸くらいですか、予想以上に抽選になりそうな感じですね。

[220: 匿名さん]

（以下、私の勝手な推測です）
見学会、1日4回制(10時,12時,14時,16時）として、1回に付き、平均8組くらいだったら、
(私が参加した時、7～9組くらいだった気がしたので平均としてみました)
現時点(4日間)で、4 X 4 X 8 = 128組
花が付いている部屋の数が残り30戸とすると、全134戸だから、104戸くらい決定してることになります。
また、ここでの話から推察すると、いくつかは抽選が発生している部屋が存在する。

128組→104戸、かつ、いくつか抽選発生、そう考えるとさすがに花が付いている数が異常に見える。

この後、見学会が残り3日間か4日間あるとして、
3 X 4 X 8 = 96組
4 X 4 X 8 = 128組
に対し、残り30戸だったら、部屋数は元々足りないし、
どうせなら希望の部屋に入りたいと思うだろうから、当然抽選部屋多数になりそうですね。