オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[161: 購入検討中さん]

>>160
成約は入っていないと思いますよ。
現時点で既に予約が入っているという指標だけで、実際に部屋が重なるようなら抽選になるでしょ。
ただ、営業さんの方でも、１部屋にｘ２で抽選になるより、２部屋に分散して注文が入った方がいいんだから、
そっちに話を振りやすくしてるだけだと思う。

[162: 物件比較中さん]

希望する条件、間取り等はたいがいかぶる人が出てくるから営業へのお願いも運次第だね！

[163: 購入検討中さん]

西も南も希望者が結構出てるみたいだね。特に南向きの上階は人気みたい。

[165: 物件比較中さん]

受付の優先度がわからないのですが、
今から平日にモデルルーム行った人も同様に
抽選申し込みができてしまうのでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

少なくとも早い者勝ちではない、スーパーの特売じゃないからね。これからどんどん人気の部屋は倍率が上がるんじゃねーのかな。

[167: 物件比較中さん]

見学会申し込みした人が優先的に予約できるんだと思ってました。

[168: 購入検討中さん]

本当に早い者勝ちみたいな感じになってるんですか？それならかなら納得いかないです。

[169: 匿名さん]

見学会は６回/日、全７日、各回５組とすると、６×７×５＝２１０（家族 or 部屋）

総戸数が約１３０として、第一期でどれくらい販売するかにもよりますが、
何となく今回の見学会に参加できた人に優先権を与える気がします。。。

[170: 購入経験者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70183/all

こんなスレもありますよ。ご参考まで。

[171: 購入検討中さん]

なるほど。売り手にとっては短期間で全戸数を売るのが最終的な目標ですから、ある程度調整し客の焦りを誘いながら売ってるんですね。勉強になりました！ありがとうNo.170さん！

[172: 物件比較中さん]

3LDK狙いですが、南向きだのPタイプは人気高いでしょうか？

[173: 匿名]

検討してる人は答えづらい質問ですね。

[174: 購入検討中さん]

>172
見学会に行ったけど、
日当たり面から、西より南が人気。
階は下階より上階が人気。
２０，３０くらい花が咲いてた。
分かるのはこれくらい。

[175: 匿名]

一週目でそんなに要望が入ってるんですか？

それは人気になりそうですね。

[176: 匿名さん]

それにしてもすごい人気ですね…。

倍率が高くても私は希望のお部屋を登録しますヨ。

クジ運はあまり良くないけど、一生に一度の買い物ですから、

妥協はしたくない！きっと当たる気もするし！

[177: 申込予定さん]

妥協する必要はないと私も思います。外れたら縁がなかったということでね。

[178: 匿名さん]

ここの駐車場は、何台くらい止められるのでしょう？

[179: 匿名さん]

先に行った人に優先権はないけれど、先に入った方が有利なことはあると思います。

例えば最後に決めようとしたら、第1希望から第5希望まで全てに申し込みが入って
いたらどうしますか？
自分が入ればそこが２倍で必ず抽選になるのです。
初めて行ったときに第1、2希望に入っていて３以下は入ってなかったら、第3希望
に入れるでしょう？

欲しいなら自分から行くつもりでないと。

[180: 購入検討中さん]

>178
70～80台/134邸くらいだったと思う。

[181: 購入検討中さん]

>178
85台（身障者用1台分、平置21台分、機械式63台分）

[182: 申込予定さん]

私は平置きがいいな。だとしたら早く申し込まなきゃダメですよね？

[183: 購入検討中]

＞182
駐車場も抽選だそうです。

[184: 物件比較中さん]

さて、週末ですね。
また大混雑なんでしょうか？

申し込みした身としてはあんまりお客さん
来て欲しくないですが…。

[185: 購入検討中さん]

>>184
同じく

[186: 匿名]

3週目の予約者です。2週目がいっぱいで、入れなかったので。

[187: 物件比較中さん]

3週目も追加開催になったんですか？

[188: 匿名]

入れない人が多いということでした。

[189: 物件比較中さん]

最終的な倍率が恐ろしいですね。

[190: 買い換え検討中]

昨年から予約していた明日の説明会に行ってきます。かなり楽しみにしています。

[191: 購入検討中さん]

まぁ冷静に考えれば値段も手を出しやすいし、駅近だし、好条件は揃ってますから、抽選は必至ですかね。

[192: 匿名]

三週間後には最初の申込み。倍率がたまらないようにするスケジュールです。

重なるケースも少しあるでしょうが。

[193: 匿名]

オハナの良さを考えていました。どこのモデルルームも、製品を並べて部屋ができた。という感じがしたのですが、オハナは営業の人が話さなくても、語りかけてくる何か、こだわりを感じました。

しかも、それを標準仕様で表現していますね。
早く、買う部屋が決まって欲しい。
アバウトで失礼しました。

[194: 買い換え検討中]

すごい人でした。隣の担当の人はかなり焦らせているような感じでした。予約で埋まってしまいますよ。などと。

[195: 匿名]

でも、やはり混んでいるんですね。

[196: 購入検討中さん]

販売戸数の約７割から８割に花がついていてついてないのを探すほうが大変なくらいでした。説明を聞いているときにも「契約申し込み決定いたしました。ありがとうございました。」などとアナウンスしていて本当にせかされるような気分になりました。

[197: 匿名さん]

そのペースで部屋が埋まっていくと、営業もちゃんと伝えないとトラブルになりますからね。
人気の物件は早めの判断が良いと思いますが、煽られたからでなく、自分の意思で。がポイントですね。

[199: 匿名さん]

まだ、要望書出す段階なのでは？
ただ、申込状況が目につくところに可視化されていれば、顧客心理的に、同じタイプで階数を変更するなど気持が動くでしょう。これも営業戦略の一つと考えます。個人的には、高い買い物なので、後悔しないよう競合覚悟で勝負しても良いかと思います。

[201: 購入検討中さん]

私の場合は希望していたとこに花が付いていましたが、営業の人に正直にここしか希望していません。抽選でもかまいませんと言ったらとりあってもらえました。でも、どうなるかは不安ですね。

[202: 物件比較中さん]

つか、他のスレッドの書き込み見てても思うんだけど、競合を勧めてる人って何が目的なの？

正直、本気で買いたいと思ってる人にとってはすげ～迷惑なんですけど・・・

そんなことして得する人って誰なんだろ？

[203: 匿名さん]

何千万もの買い物です。
抽選になっても第一希望にするべきだと思います。
決してギャンブルではないと思います。
10％の頭金を払いたくないのなら
完成済みの売れ残り物件を探せば？
新築マンションの購入とはそう言うものです。
ましてや人気物件ですから。

[204: 申込中さん]

2週目で7～8割って…どういうことなの。
平塚だし、そうやすやすと抽選になるまいとか高を括ってたけど、現実味を帯びてきたな。

[205: 申込予定さん]

私も希望する部屋かさなってましたがお願いしました。安くない買い物に妥協したくないですから。

[206: 匿名さん]

さあモデルルーム行ってきます。

[207: 匿名]

オハナ自体が妥協ですけどねｗ
妥協したくないならプラウドにすればいいし、湘南エリアでもオハナよりグレード高い物件いっぱいあるし。
高いですけど・・・
まぁオハナの中で選ぶなら角部屋は譲れないってこだわりなら賛成です。
個人的にこだわるならＴかＬですね。Ａも角部屋でもコスパ高くていいなと思います。
後の部屋は申し訳ないけど争ってまで買いたいとは思わないな・・・他にいい物件でてきたらそれこそ抽選当たっちゃったら後悔する気がします。

[210: 匿名さん]

>>207
妥協というか首都圏、郊外でもメインストリームからずれた立地で名前を変えただけでしょ。
仕様だけ見ているとオハナと何が違うのか分からないプラウドは郊外に建っていたり建設中だったりするよ。
土地を安く取得できた分販売価格も安くなるけど、それだとプラウド＝高級みたいなイメージ戦略に反するから名前を変えただけ。
プラウドでも直床だったり乾式だったりトイレも昔ながらのタンクを隠そうともしないとか。
上物（建物）自体の差はそんなにないよ。