オハナ 平塚桃浜

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第2弾。北側は線路・西側はJT工場ですが、駅徒歩6分・JR社宅跡地。さてどうでしょう。

＜全体概要＞
所在地：神奈川県平塚市桃浜町65-6
交通：東海道本線・湘南新宿ライン平塚駅から徒歩6分
総戸数：134戸
間取り：3LDKから4LDK
面積：69.11から90.02平米
価格：2200から4200万円台予定
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[141: 購入検討中さん]

細かい仕様が公開になったみたいですが、詳しい方いかがなものでしょうか？

[142: 賃貸住まいさん]

ここはマンション名に「湘南」が入って無いのが良いですね。

[143: 匿名]

現地を見てきました。
最寄りの平塚駅西口（南側）が何もない、
敷地西側のパチンコ屋周辺の今後が不明（パチンコのままか、マンションか、SCか…）、
駅からの道が暗そう、という点が気になりました。

北側・南側をわせて西口を再開発するというニュースを以前に見た記憶があるのですが、
どなたか詳細を知りませんか？

[144: 匿名]

予想以上に良かった。

[145: 周辺住民さん]

パチンコ屋さんは最近出来たので、すぐにはなくならないと思いますよ。
パチンコ屋の前は、住宅展示場だったと思います。

確かに、マンションから駅に向かう道は暗いし狭いですね。
車で通るときは、慎重に走るようにしていますが、
黒い服を着ている人や無灯火の自転車には注意が必要です。

[146: 匿名]

周辺の方もどこか品が感じられるから不思議だ。

[147: 匿名]

すごい人気。人で溢れかえってますね。

[148: 申込予定さん]

平塚駅西口出口からオハナまでの街頭の少ない暗い道路の件
↓
２月にＬＥＤの照明になり、明るくなります。

平塚駅西口出口の階段が急で登り難い件
↓
２４年度中にエレベーターが建設される予定。

今日、モデルルームにてお話をお聞きして来ました。

モデルルームの内装等を見ましたが、非常に良かったです。
ベランダが２ｍ有り、広いです。また、収納が多いです。

電車の音は、窓が２重なのでそんなに気にならないと説明は受けました。

[149: 物件比較中さん]

抽選の倍率はどれくらいになるでしょうか？
来週MR見学行くのですが…。

[150: 購入検討中さん]

人気はやはり南向き住戸ですかね。

[151: 匿名さん]

MSは南向きの方が良いと思いますよ。
日照時間、風通しを考えると南がベターですね。

[152: 匿名]

西も負けずに、かなりの要望が入ってました。

価格と解放感が魅力のようですね。

[153: 匿名]

今日も、人が多かったけど、来週も予約で埋まって入れないらしいので、相当の人気でしょう。

[154: 購入検討中さん]

津波の心配が、と言ったら言い過ぎなのかな。
一応、平塚市のＨＰだと１３４号線まで海抜８ｍだから、１５ｍ級の津波が来ても平気なのは３、４階以上？

[155: 匿名]

ここは買わせてもらえるかがポイントですね。

[156: 買い換え検討中]

これほどの人気だと抽選の確立が高いですよね。

[157: 匿名さん]

すごい人気と思わせておいて、
いがいと売れ残りがあるんだよね。
マンション販売って不思議。
高い買い物なので、あわてすぎも良くないと思う。

[158: 匿名]

モデルルーム見てきました。接客受けている間に四つの部屋に契約希望者がでて、焦りましたね。希望していた部屋を押さえてもらったけど抽選にならない様に営業の方にお願いして来ました。昨日の昼間で４０個くらい薔薇の花が付いていました…。やはり人気物件ですね。

[159: 物件比較中さん]

昨日の回で成約した部屋もあるのでしょうか？
抽選の予定だから油断しました。

[160: 物件比較中さん]

>158
それだと何のための抽選回なんでしょうか？
わざわざスケジュール公開しておいて
実際は早いもの勝ちって事ですよね。

クレーム入れておきます。

[161: 購入検討中さん]

>>160
成約は入っていないと思いますよ。
現時点で既に予約が入っているという指標だけで、実際に部屋が重なるようなら抽選になるでしょ。
ただ、営業さんの方でも、１部屋にｘ２で抽選になるより、２部屋に分散して注文が入った方がいいんだから、
そっちに話を振りやすくしてるだけだと思う。

[162: 物件比較中さん]

希望する条件、間取り等はたいがいかぶる人が出てくるから営業へのお願いも運次第だね！

[163: 購入検討中さん]

西も南も希望者が結構出てるみたいだね。特に南向きの上階は人気みたい。

[165: 物件比較中さん]

受付の優先度がわからないのですが、
今から平日にモデルルーム行った人も同様に
抽選申し込みができてしまうのでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

少なくとも早い者勝ちではない、スーパーの特売じゃないからね。これからどんどん人気の部屋は倍率が上がるんじゃねーのかな。

[167: 物件比較中さん]

見学会申し込みした人が優先的に予約できるんだと思ってました。

[168: 購入検討中さん]

本当に早い者勝ちみたいな感じになってるんですか？それならかなら納得いかないです。

[169: 匿名さん]

見学会は６回/日、全７日、各回５組とすると、６×７×５＝２１０（家族 or 部屋）

総戸数が約１３０として、第一期でどれくらい販売するかにもよりますが、
何となく今回の見学会に参加できた人に優先権を与える気がします。。。

[170: 購入経験者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70183/all

こんなスレもありますよ。ご参考まで。

[171: 購入検討中さん]

なるほど。売り手にとっては短期間で全戸数を売るのが最終的な目標ですから、ある程度調整し客の焦りを誘いながら売ってるんですね。勉強になりました！ありがとうNo.170さん！

[172: 物件比較中さん]

3LDK狙いですが、南向きだのPタイプは人気高いでしょうか？

[173: 匿名]

検討してる人は答えづらい質問ですね。

[174: 購入検討中さん]

>172
見学会に行ったけど、
日当たり面から、西より南が人気。
階は下階より上階が人気。
２０，３０くらい花が咲いてた。
分かるのはこれくらい。

[175: 匿名]

一週目でそんなに要望が入ってるんですか？

それは人気になりそうですね。

[176: 匿名さん]

それにしてもすごい人気ですね…。

倍率が高くても私は希望のお部屋を登録しますヨ。

クジ運はあまり良くないけど、一生に一度の買い物ですから、

妥協はしたくない！きっと当たる気もするし！

[177: 申込予定さん]

妥協する必要はないと私も思います。外れたら縁がなかったということでね。

[178: 匿名さん]

ここの駐車場は、何台くらい止められるのでしょう？

[179: 匿名さん]

先に行った人に優先権はないけれど、先に入った方が有利なことはあると思います。

例えば最後に決めようとしたら、第1希望から第5希望まで全てに申し込みが入って
いたらどうしますか？
自分が入ればそこが２倍で必ず抽選になるのです。
初めて行ったときに第1、2希望に入っていて３以下は入ってなかったら、第3希望
に入れるでしょう？

欲しいなら自分から行くつもりでないと。

[180: 購入検討中さん]

>178
70～80台/134邸くらいだったと思う。

[181: 購入検討中さん]

>178
85台（身障者用1台分、平置21台分、機械式63台分）

[182: 申込予定さん]

私は平置きがいいな。だとしたら早く申し込まなきゃダメですよね？

[183: 購入検討中]

＞182
駐車場も抽選だそうです。

[184: 物件比較中さん]

さて、週末ですね。
また大混雑なんでしょうか？

申し込みした身としてはあんまりお客さん
来て欲しくないですが…。

[185: 購入検討中さん]

>>184
同じく

[186: 匿名]

3週目の予約者です。2週目がいっぱいで、入れなかったので。

[187: 物件比較中さん]

3週目も追加開催になったんですか？

[188: 匿名]

入れない人が多いということでした。

[189: 物件比較中さん]

最終的な倍率が恐ろしいですね。

[190: 買い換え検討中]

昨年から予約していた明日の説明会に行ってきます。かなり楽しみにしています。