ローレルコート八事石坂

[匿名さん]

住所:名古屋市天白区八事石坂302-1
交通:地下鉄名城線･鶴舞線 八事駅 徒歩2分
専有面積･間取り:70.47～83.02m2 3LDK
2013年12月完成予定 2014年1月下旬入居予定
建築主:近鉄不動産(株)名古屋支店
施工:(株)長谷工コーポレーション
管理:近鉄住宅管理(株)

情報お願いします。

[51: 購入経験者さん]

値段あまり高くないですよね??

近くのプラウドは割高な印象でしたが
あっという間に売れていきましたしね。

[52: 匿名さん]

今後、中グレード物件もこんな感じが標準になるのでは
かっこいい外観とエントランス、内廊下共用部に窓なし、中住戸はワイドスパン
今の２０代３０代が買う気にさせるものでなければ、売れない

[53: 物件比較中さん]

　ご存知の方いたら教えてください。
　ここの物件はすべての部屋のメインのバルコニーからはプラウドしか見えないと考えてよろしいですか？
　それかメインのバルコニーは西にある道路側向きになるのでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

このマンション興味あります。このエリアの良さ教えて下さい。

[55: 匿名さん]

駅に近いのと表山学区というだけだと思います。
眺望も期待できないでしょう。邸宅街の趣を求めるなら、瑞穂区や昭和区のほうがよいと思います。

[56: 契約済みさん]

駅にめちゃ近が最大の武器ですがね。

[57: 匿名さん]

駅に近いだけなら八事に住む意味なし

[58: 匿名]

どれくらい売れてるのかな？
一般のファミリー向けではない気はするが、合う人には合う物件なのかなとは思うけど。

[59: 匿名さん]

2期分のモデルルーム案内会が始まってますね。
1期は完売したのでしょうか？

八事でも駅に近いと八事独特の雰囲気って薄れてしまうのでしょうか。
イオンが近いのも周辺環境や車の混雑などのことで気になってしまいます。
使う方としては便利だと思いますが。

[60: 周辺住民さん]

旦那さん、昼間の周辺環境よりも夜の周辺環境を見るべきですよ
学生街だしすぐ近くにカラオケ屋なんかもあって夜中はぎゃあぎゃあうるさいですよ
仕事から疲れて帰って来て寛ごうかと思ったらぎゃあぎゃあとうるさい
たまったもんじゃあないですよ
住み始めてから後悔のないように

[61: 匿名さん]

窓を閉めていれば多少は静かになるものなんでしょうかね
人の騒いだ声って夜なんかドキッとしてしまうんです
精神安定にはよくないですよね

[62: 匿名さん]

夜の見学はなかなか行けなくて・・・。
昼間は落ち着いていて良い雰囲気です、イオンもそれほど混んでませんでした。セールの日じゃなかったからかも。
学生さんはいましたがこんなもんかなと思いました。
周辺に飲み屋は多いのでしょうか？

[63: 匿名さん]

＞人の騒いだ声って夜なんかドキッとしてしまうんです

わかります。

騒ぐ声というか、女性の声？
危険を察知するのでしょうかね。

[64: 匿名さん]

柱がやたら多くて頑丈そう
値段は未定のままですね。
商談来ないとダメってこと？
なんかスイーツの商品券もらえる
みたいです。

[65: 匿名さん]

なかなかよさそうですね。
見学に行かれた方どうでした？
私も予約してみようかな。

[66: 匿名さん]

駅にめちゃ近が最大の武器ですがね。

[67: 匿名さん]

駅近すぎが最大の難点、
八事の暮らし方の基本。

[68: 匿名さん]

八事という街自体が立地として魅力なし。

[69: 匿名さん]

近所は上場企業の役職者ばかり
常識的で良い人が多い印象。

[70: 匿名]

東側は覆いがとれてレンガの外観が見えていますね。

[71: 匿名さん]

長谷工ってところが最大の難点。

[72: 匿名]

長谷工に何か問題点が？

[73: 匿名さん]

坪単価220万円以上はどう見ても高すぎですよね。
けどもう残り数戸になっているらしいですね。

[74: 匿名さん]

指標的に言うと、生活利便性でやや不便なことを除けば閑静な住宅街だな
歩いてるとねむくなるけど

[75: 匿名さん]

外観は凝っているね。でも日当たりが。

[76: 匿名さん]

今日近くを通ったので見たけど、外観はイメージCGより
高級感あってかっこいいねぇ。
買わないけど。
もとい買えないけど。

[78: 家が欲しい]

八事って魅力ないだろうか？
静かで緑も多いし良いと思うが？

それにこの物件、ジャスコとフランテとドラックストアが徒歩１分だし、目の前にコンビニある
八事日赤近いし、町医者も揃っている
駅にしても２路線使えるから市内の移動がかなり楽
裏にカラオケ屋はあるし、美味しいケーキ屋も出来た
徒歩５分でスポーツクラブもある
利便性は物凄く良いと思うが・・・・

でも、買わない
というか、買えない
宝くじよ！当たれ～～

[79: ビギナーさん]

八事広路町にもローレルコートができるみたいですね。

[80: 匿名さん]

宝くじが当たったら、豪邸建てましょうよ!!
でも物件良いですね～。高くて買えませんが。

[81: 匿名さん]

自然あり、買い物スポット有で
生活するのにとても楽しく便利に暮らせそうではありますよね。
その分お値段に反映されていますが（汗）
物件自体も凄く良さそうなんですよね・・・。

[82: 物件比較中さん]

設備、立地もプラウドに負けてないのにね～。
なんで苦戦してるんだ?
それに内廊下じゃなかった!?
この物件って。

[83: 物件比較中さん]

苦戦してるんですか？何戸くらい売れ残りなんでしょう？

[84: 買いたいけど買えない人]

＞83さん
本日『家具付き分譲中!!来場者にはギフト券2000円分贈呈』ってメール便がきました。

[85: 匿名さん]

住友が絡むところは、どれもこんな感じだわな
実物を比較して、プラウドの中古選ぶ名古屋人のセンスもアレだが

[86: 匿名さん]

プラウドは悪くはないけど、、、
結局はイメージ戦略が重要なんでしょう。
ここも悪くなさそうですが。

ちなみに私はプラウドなら川名ガーデン以外は
全く興味全く興味ありません。

[87: 物件比較中さん]

名古屋人は（自分も）見栄っ張りだからブランド好きだもんねぇ。

ここはローレルコート云々より住友の売り方の問題じゃない？！

[88: 購入経験者さん]

無駄な廊下が少なくてスペース有効活用
された設計は好み、長谷工仕様でアウトポール
ではない部分は気になる

[89: 購入検討中さん]

すごく狭くて（天井のせいか？）、
内装の素材がものすごく安っぽかったです。
売れてないのは、いくら立地がよいと言っても
とても5千万円以上に見えないからでは？

[90: 匿名さん]

値下げしたけどね。駅近で4000万円なら買う人いるよ。

[91: 匿名さん]

今のマンショントレンド
狭い敷地にいかに多くの住戸を詰め込むか
1フロア3邸詰め込む苦肉の策としてこんな狭くて圧迫感のある内廊下（風？）にしてしまった
まるで1960年代の団地の廊下のよう
内廊下は音がこもるから夜なんか通行音、エレベーター音、話し声が部屋の中まで聞こえてきそう
間取りも狭く、道路いっぱいに建ててるから１階なんかはカーテン開けたらすぐ外の通行人と目が合う感じ
学生街だしカラオケ屋がすぐ近くだから夜はうるさそう
でも八事駅近ってことで大幅値下げを虎視眈々と窺っている人がいると思う

[92: 匿名]

値下げしたの？
さすがに３ＬＤＫは４０００まで下げないだろうから、
２ＬＤＫかな？

だとしたら、まだ２ＬＤＫ残ってるのか？

[93: 匿名さん]

広小路は完売する勢いだから、必死だよね。

[94: 匿名さん]

この専有面積だと気になるのは収納か

>91
八事はうるさいよね
学校の多いところは要注意

[95: 物件比較中さん]

まだ5～7部屋残ってるみたいだね。

[96: 匿名さん]

ここが苦戦している理由って何だろ？。

[97: 匿名さん]

単純に割高感が強いからじゃない？
名古屋はお値打ちなものを好む地域ですよ

[98: 匿名]

目の前にプラウドが建っているから眺望もほぼ期待できません。
せめて目玉価格としないとなかなか売れませんね。

[99: 匿名さん]

マンションにおける眺望だけはどうしようもないですね
できた当初は最高の眺めでも数年経ったら他の新築マンションができて、
日照権トラブルになることもしばしば
これは先に何年も住んで十分堪能したんだからあきらめなさいという他ないんだけど
近所、とくに南側に建たないことを祈るしかない

[100: 匿名]

いや、先にプラウドが建ってるから堪能も何もって感じですな…。

[101: 匿名さん]

隣接したところのマンションってトラブルになりやすい
ローレルコート住民とプラウド住民の間で

[102: 物件比較中さん]

↑どんな？

[103: 匿名さん]

私的意見ですが、ここの物件同士かはわからないけどただ単に
騒音とか駐車しては行けないところに置いているとトラブルになりやすいですね
ただ他のマンションと仲が悪い理由ではないと思います。

[104: 匿名さん]

家の中が丸見えなのでプライバシーの侵害も
陽当たりもトラブルになりやすい
マンション密集地帯にはその種の配慮も必要

[105: 匿名]

割高って言ってしまうと、価値に見合わない価格設定と聞こえてしまいますけど、
あの仕様と立地では5000～6000は妥当でしょう。

問題は5000～6000を払える人がいないだけ。

お金がある人は住めばいいし、
そうではない人は八事に住もうなどと考えないことです。

どうしても住みたいのであれば、
表山テラスのようなアクセスが悪い物件を狙っていくべき。

[106: 匿名]

要はデベの価格設定ミスだよね。

プラウドの裏手で部屋も広くないんじゃあ…もう少し考えた方が良かったかな。

[107: 匿名さん]

＞No.105

「まぁ～、こんなものか～、じゃあ、今買わなくても・・・」
という感覚の値段設定だから売れないのでは？
あえて、今、他のデメリットに目を瞑って買うだけの魅力がないんでしょう

「何時買うか？今でしょう！！」
という感覚を持てな人が多かったから売れ残ると思います

デメリットは多々あれど、学区に問題はないし、抜群に利便性は良いのだから売れ残る理由を考えると他に思い当たるところがないです
個人的には、５０００万～６０００万あったら一戸建て立てた方がお得な感じがします
徒歩４分くらいの距離だったら、八事にもちらちら売地ありますしたしね

[108: 匿名]

まぁ１０００万安かったとして完売になっても
入居者の質は下がるでしょうから、
近隣住民にとっては良かったんじゃないですか？

[109: 匿名さん]

5000〜6000万円で一戸建て建つか？土地代だけでいっちゃうぞ

[110: 匿名さん]

すみません
確かに駅周辺じゃ無理でした

でも徒歩6分位の土地なら可能ですよ

[111: 匿名さん]

>>107
今でしょ！みたいな人が買ったなら本当に選ばなくて良かったです

[112: 匿名さん]

駅近が必ずしも八事の場合は良いとは限りません。
八事の良さは奥に在ります、徒歩何分ばかりが能じゃないのが八事です。
ここではガチャガチャした八事の交差点に付近に住んでるというだけ、
決して良き八事に住んでるは言い難いと感じます。
その点に於いては隣のゴージャスなプラウドも同様に思います。
すみません、ちょっと生意気な私見をを言いました。

[113: 匿名さん]

↑ 誤字脱字多かったです。読みにくい文面をご容赦ください。m(_ _)m

[114: 匿名]

八事の奥の邸宅がすばらしいのは周知の事実で、
マンションとは次元が違いすぎますよね。

マンション掲示板などのぞいている層には
無縁の世界ですからいちいち取り上げなくて結構ですよ。

仮に八事高級住宅街のど真ん中にマンションがあっても、
周りから笑いものにされ肩身が狭くなるだけですよ。

[115: 匿名さん]

いやいやいやwww
ここの売りは駅近で利便性が高く「八事」にあるマンションである事
八事の地域性を前面に出している物件じゃないです
公式のコンセプトにちゃんと書いてあるwww
そこに共感を覚えない人は、はじめから対象外物件

[116: 匿名さん]

補足
この場合の「八事」は、ネームバリューを拝借したもの
地域性を掲げたものではない

[117: 匿名さん]

気がつけば、残り1邸
どのタイプが残っているのでしょうか？

[118: 匿名さん]

八事徒歩数分よりリハビリセンター徒歩数分の地域の方が住環境はよい

[119: 匿名さん]

117>
まだ3戸残ってるみたいだよ。
Cの最上階
Aの4Fと6F

[120: 匿名さん]

>No119
あれ？残り増えてますねww
南西以外の部屋もあってよかったです

それにしても南西の部屋に5,000万以上出す人いるんですね
価値観は人それぞれとは言えちょっとビックリします

[121: 匿名]

５、６千万のマンションは、

年収５００万の人にとっては、いくら気に入っても買えないが、
年収１０００万の人にとっては、かなり気に入れば買っちゃおうかなと思えるが、
年収１５００万以上の人にとっては、多少気に入らなくてもとりあえず買っとくかと思えるもの

[122: 匿名さん]

完売

[123: 匿名さん]

築10年を越えますが、快適そのものですね。