レフィール千代田神保町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レフィール千代田神保町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田神保町3丁目17番29（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩3分
都営三田線 「神保町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「神保町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「九段下」駅 徒歩4分
都営新宿線 「九段下」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩8分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.70平米～61.58平米
売主：安田不動産
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.jimbocho.jp/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

すごく手頃な感じで良い物件ですね。
千代田区と言っても神田エリアですし、無茶な価格でないことを願います。

[2: 匿名さん]

ここいいですね

[3: 物件比較中さん]

＞No.1さん

「手頃な感じ」というと、もうここの価格ってどこかに出てるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3
ちょうどお向かいになるメインステージ九段下を物差しにすると４千万前後。
向こうは広いめの１ＬＤＫ、こちらは狭いめ２ＬＤＫ。

ただ、どちらも建物のグレードが高いとは思えないから、
資産価値云々で買う物件でもないと思う。

[5: 匿名さん]

４千万前後って、千代田区50平米超えがですか？

そんなわけないでしょうが。

[6: 匿名さん]

>>5
お向かいのメインステージ九段下はその価格で売れ残ってたはずだけど・・・
わりと近所だから広告が入っていた記憶がある。

あちらは５０ｍ２超といっても間取りは１ＬＤＫだけどね。

[7: 匿名さん]

あと、この物件は【駐車場がない＝地下階の工事がない】という事情もあるから、
アドレスのイメージより安く出る物件だと思うよ。
地下階の工事は地上階の５倍コストが掛かるらしいからね。
地下がないのは大きいんじゃないかと思う。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

安田だけにレフィール三田みたいに突然販売中止にならないといいですね。

[9: 匿名さん]

駐車場ないんですか？
車持ちの方は住めないですね。
周辺に月極め駐車場はありそうなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

月極駐車場があったとしても、高そう……。
設備仕様はあまり期待できなさそうな…。

[11: 匿名さん]

この辺りで月極めは…難しいですね。
そもそも数がなさそうです。
自分の通勤にはこの辺りはすごく便利ですので、
ここに住めるなら車は無くてもいいかなとは思っています。

[12: 匿名さん]

お値段次第、といったところでしょうか。
最初は高めにくるんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

集英社の真裏？ですかね。

[14: 物件比較中さん]

梁がすごいですね。。
金額は抑えたいけど、どうしても千代田区に住みたいという人が買うのかな。。。？

[15: 購入検討中さん]

建物の微妙さから4000万スタートあたりを想定していたけど、2～3割は高いな。
俺はパスするわ。

[16: 匿名さん]

＞＞１３

[17: 匿名さん]

前に駐車場の話題が出ていましたが、我が家は車が所有していたいので
周辺の駐車場があるか調べていました。今現在の空きになってしまいますが
物件近くに何件かありました。大体金額的に40000円前後でしょうか。
一番安くて31500円でしたが、それは機械式の駐車場でした。24時間出し入れ
可能でしたがね。

[18: 元業界人]

今日がグランドオープンということもあり、
ちょっと興味があったので行って来ました。
当日朝に予約したのですが、あっさり見学予約ＯＫ。
人気あるかもと思っていただけに、ちょっぴり拍子抜けでした。
物件についたら、廊下にスリッパだけがたくさん。。。
つまり、見学に来ている人が少ないってことでしょう。
なので、見学に来ていたのは、多く見積もっても、
今日一日全体で１０数組でしょう。
マンション成約率は、来場者の１０～１５％程度ですから、
２２戸の販売とはいえ、かなりのスロースタートと言えます。
実際の物件を見た感想ですが、内装は普通。
価格帯から言えば、もう少し豪勢でもいいかなと思いました。
立地は良いですが、駐車場がないのがネックだなと思いました。
車を持たない老夫婦とか女性向けかもしれません。
販売員も少しやる気なさげでした。
価格が２割くらい下がれば魅力的ですが、
たぶんそこまでは下げてこないでしょうね。
しかし新築マンション売れてないですね。
地震後はもはや中国人もいないのでしょうかね。

[19: 物件比較中さん]

こちらを検討中です。
調べてみたら周辺に比べて少し標高が低いですね。
川も近いしちょっと心配…

[20: 物件比較中さん]

先月から事前案内会？みたいな感じでモデルルームはオープンしてましたよ。その時はかなり混んでました、お客さんはわりと年配の方が多かったような。あの仕様であの値段はかなり安いと思いました。感じ方は人それぞれですね。
スーパーとかが少ない方が気になります。