車庫の上の有効利用方法なんですが・・

[入居済み住民さん]

狭い土地には狭い庭。　これ、我が家の事なんですが、車庫の上にウッドデッキや鉄の柱で空中庭園っぽく？と考えています。　家の西に車庫があり北にお隣さんがいます。この場合北側斜線規制や固定資産税その他、なにか問題になるのでしょうか？

[2: ビギナーさん]

車庫の上の究極の有効利用はやっぱり『部屋』でしょう。

ビルトイン車庫＊＊＊＊!!

[3: 入居済み住民さん]

スレ主です。　NO2さん　部屋として。いいですね〜　でも本当の目的は物を置きたいな・・と考えております。庭にちゅうくらいの物置がありますが、入りきらない物がたくさんあるので。
例えば　タイヤ、灯油タンク・・・　車庫上のウッドデッキ　いくらするのかな〜？？

[4: 匿名さん]

タイヤや灯油タンクを車庫上のウッドデッキに置くんですか？
多少無理してでも車庫の中とか物置に置いておいた方がいいような気がします。
車庫の上に物置を設置するという手もあるかもしれないですね。

ところで、車庫の上のウッドデッキということですが、車庫の上が一階（二階？）と同じ高さになるのでしょうか？

[5: 購入経験者さん]

空中デッキにしてます。

湿気が多い土地だったので家の基礎を高く作って
道路より１ｍくらい高低差があります。
駐車スペースを道路との高低差を少なくすればリビングから続くテラスに
ちょっと高い（90ｃｍ位）で空中デッキが出来ると思って棟上げの日に依頼しました。
お祝いムードの依頼に大盤振る舞いの副社長が35万でＯＫしました。
後日、普通だったら50万の仕事だったと言ってました（笑）

ただ、基礎や配管の問題があり駐車場と道路の高低差が上がったこと。
デッキ下スペースは180ｃｍにしたことから
テラスとのこうていさが150ｃｍ位になりました。

家の前がコスモス畑なので秋は上でお茶をしますが、
他は子どもとテントを広げて遊んだり、シャボン玉をしたり、鯉のぼりを上げる位です。
食事などは下のパーゴラのあるテラスでしますね。
だって日陰が無いんです。

それよりも年に1度の塗り替えが面倒です。
前に日にケルヒャーで掃除して翌日塗替え。
これが結構面倒くさい。
ＧＷに夫婦で汗だくで塗りながら
「コレを注文した日に戻ることが出来たら作ってもらった？」と
空中デッキを熱望した夫に聞いたら「微妙・・・」だそうです。

作るなら設計段階で依頼すること。
使うときに日陰を作れる工夫（パーゴラなど）。
道路から見えない工夫。
水やコンセントが使えるとイロイロ楽しめる。（延長コードやホースリールでも可）
塗り替えが面倒ならグレーチングなどメンテ要らずにする。

倉庫は空中デッキの下（駐車場の奥）に市販品をはめこんだ方が使いやすいです。
階段は持って上がらないでしょう〜。

[6: いつか買いたいさん]

ウッドデッキの上に物置はよした方がいいですよ。
すごく低いものだったら大丈夫かもしれませんが、台風の時に屋根が飛ぶ可能性大。

という当方の会社の屋上にも、諸事情により物置がありますが、基礎の部分はコンクリートで屋上屋根としっかりくっつけ、屋根も器具で屋上部分に固定されてあり、台風でもとんでいかないようにしてあります。でも、あんまりおすすめできるものではありません。

物をおくんだったら、やっぱり下が安全です。

[7: 入居済み住民さん]

０５
それくらいのデッキなら３０万円でおつりくるよ。

[8: 車庫の上は家庭菜園]

熱が土に吸収されるので、車庫内の温度上昇を抑制でき、車にも良い

と思います。

[9: 05]

＞07さん
30万ですか？安いですね。
どんなところに頼んだら安く作ってもらえますか？
私は家を作った地元工務店にお願いしましたが、
材料費と大工の人件費でカツカツだから大工さんに直接契約してと言われました。

新たにパーゴラを作りたいんですが安いところを探してます。

[10: 匿名さん]

うちは、お隣りが車庫と一緒にベランダを増築され、ベランダからうちの窓まで80センチほどしかなく、高さもバッチリのため部屋の中が見えてしまい、窓が開けられなくて困っています。
我慢するしかないでしょうか…？

[11: 匿名さん]

主さんはこれを気にしてるのでは？→この場合北側斜線規制や固定資産税その他、なにか問題になるのでしょうか？

[12: いつか買いたいさん]

↑　詳しい人いなさそうですね。私の家では主人が勝手に造って重宝してますが、斜線規制など平気なのかな〜

[13: 匿名はん]

もう家が完成済みでウッドデッキ増設ですよね。
ウッドデッキの増設で建築確認を出す訳じゃないでしょうから、
斜線規制とか固定資産税とかの対象には当然ならないと思います。
ただし、少なくともお隣には一応お話なさった上で建てられるといいと思います。
こういうのトラブルの原因になる事が多々有りますからね。

以下↓は参考までに
ウッドデッキの形状も注意が必要です。
屋根と柱があれば＝建築物とみなすことになり、面積算定に加算されます。
（分かりやすく言うと駐輪場とかも面積算定される）
通常すのこ状のウッドデッキだと面積算定されないのですが、
完全に覆ってしまうと車庫部分は延床面積に加算されてしまいます。
スレ主さんのお宅は敷地が狭いという事なので、もともと建物だけで、
容積率いっぱいに建てていると、車庫部分を＋すると容積率オーバーという可能性があります。
ただし、先にも書きましたが建築確認を出す訳ではないので、大丈夫ですけど、
万が一、ご近所から役所にタレ込みがあり現地を見に来たりするとちょっと厄介かもしれませんね。

[14: 購入検討中さん]

ガレージの上をバルコニー化したい

車のスペースって結構もったいないよね