東播磨地区でＨＭ工務店探し

[匿名]

高砂で注文住宅建設予定です。
今は大手ＨＭから順番に展示場周りをしてますが、どのＨＭさんも一長一短決め手に欠けます。(大手だと予算的に厳しいのもありますがf^_^;)
この地域で建てられた方はどこのＨＭ工務店でどんな理由で建てられましたか？

是非是非好きな様に皆さんの意見聞かせて下さい！

ちなみに予算は建坪30坪強で2500万までで考えてます。

[113: 通りがかりさん]

２年前から、家探ししてたけど、この二年間でコロナ禍・ウッドショック・原油価格高騰等により、建物の原価も高騰し、各工務店でこの二年間で家1件あたり200万円以上建物価格を値上げしていると聞きました。
各工務店や材木屋の話では、まだ高止まりしてないから、今後も値上がりする可能性が高いらしいので、半年後か今か家の購入するタイミングを考えてる方がいたら、私が言えることは、、、今でしょ？

[114: e戸建てファンさん]

私は、普通の家で、普通の価格帯の工務店で探してるけど、だいたい東播磨地域でしたら、それに該当するのは、アイ工務店やカバヤホームや明治住建や昭和住宅等になってくるけど、アイは一年前に比べて３回も値上げして、この四社の中では一番建物価格が高くて、明治住建さんが一番建物価格が割安でしたね。
まぁ、まだ、ウッドショックの後遺症で材木価格等が毎月値上がりしているから、半年後は各工務店はどんな状況か予測不可能ですが、ただ買いたいと思ったタイミングが申込みするタイミングだと私共夫婦はそう思ってます。

[115: 評判気になるさん]

東播磨地域の建物価格が割安でしっかりした家を建てれる工務店・ハウスメーカーを探してるけど、どっかないかなあ？
わたしら家族がみてまわってる範囲内では、平屋では昭和住宅が割安プランを提案してきてくれたし他社よりは割安で、企画限定プランならタマホームが割安プランをもってて、普通の二階建て住宅なら明治住建？とかいう住宅会社が建物坪単価55万円ほど(大手ハウスメーカーの半額)で建てれると説明を受けました。
他に割安そうなのは、カバヤホームさんかな。

[116: 匿名さん]

カバヤホームさんはコロナ禍以降高くなったという口コミをどこかで見たので最新情報を確認しておくと良いと思います。
ただまあ住宅にまつわる資材がほとんど値上がりしているのでどこも同じような状況かもしれませんけど…。
明治住建さんは有名ですね。坪単価55万なら安い方でしょうか。
タマホームさんは20代でも建てられる家と大きく宣伝してたりするので値段は期待できそうです。

[118: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 検討者さん]

小耳にはさんだけど、リクルートスーモカウンターを通してハウスメーカーや工務店を紹介されたら、住宅会社側は成約後、リクルートスーモカウンターに成功報酬を払わないとだめだから、住宅会社に直接といあわせて来店するよりも建物価格に成功報酬分を上乗せされて高くなり損すると聞きましたが、事実なんでしょうか？

[121: eマンションさん]

そうらしいね

[122: 名無しさん]

>>120 検討者さん
どういう名目で料金上乗せするのだろう？

[123: 名もなき人]

どうゆう名目で上乗せって、各住宅会社によって、上乗せする部分が違うんじゃないのかな。
だって、陰でこっそり上乗せするんだから……。

[125: 名無しさん]

No.119
私もパナソニックのテクノストラクチャー工法という地震台風に強い家をたまたま発見して、加盟店の明治住建さんにたどりついたのですが、私も試しに見積もりしたら、確かに建物坪単価55.66万円で、建物面積33坪程で付帯工事費等込みで2190万円程だったから、テクノストラクチャーの頑丈な家にしては、凄いコスパがいいなぁと思いました。

[127: e戸建てファンさん]

姫路周辺では、三宅工務店や丸尾建築がおすすめですよ。

[128: 総展出入りの不動産会社]

私は住宅総合展示場に出入りしている不動産会社の者ですが、総展内の各大手ハウスメーカーの店に出入りしていると、大手ハウスメーカーの営業達は「元々建物価格が高いのに、さらに高額になって売られへん」と大勢の方がぼやいてました。
そして、地元有力ビルダー（工務店）の中には割安でまあまあの建物仕様の工務店もあるので、ネガティブキャンペーンみたいに必要以上にののしってつぶそうとしてたり、大手ハウスメーカーよりのホームインスペクターの動画を客にみせながら、「建物坪単価が75万円以下の家には何かわけがあります」と客をビビらせるテクニックを使っている某ハウスメーカーもあります。
逆に私から見てたら、資材高騰などにより建物価格を上げないといけないタイミングで必要以上の便乗値上げをしすぎて、客がドン引きしてしまい新規客が激減したけど、割安な地元工務店に客が流れても嫌だから色々と割安な工務店つぶしを講じてますので、今から家を考える方にはこの点を理解した上での冷静な判断をした方がいいいですよ。
住宅業界内の暴露話でした。

[130: e戸建てファンさん]

ちなみにＵａ値Ｃ値が良くて、コスパのいい住宅会社って東播磨周辺であるんかな？

[131: 評判気になるさん]

Ｎｏ．130
それって、この地域ではヤマト住建・三宅工務店・明治住建等が有名では。

[132: 通りがかりさん]

上記三社の中では、ヤマト住建は一条工務店の真似した仕様で、一条工務店より安いから、結構いいのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

レインズ月例速報見た？中古戸建ての在庫件数､前年同月比+36.7%だって

今新築買うやつはバカだよ

[134: 通りがかりさん]

一条工務店って、割高な建物タイプの他に、同じような建物レベルで間取り限定の企画プランは建物坪単価70万円程で、結構よかったと思います。
それよりも割安で頑丈でフリープランなら、上で記載されてますが、パナソニックのテクノストラクチャー加盟店とかぬかす明治住建って工務店が建物坪単価56万円程(付帯工事費別途)で予算的には一番いいかも。
あとは、どこのハウスメーカー・工務店でも最近は平屋が好評で売れてるとかで力をいれているみたいですよ。

[135: 口コミ知りたいさん]

素朴な質問ですが、一条工務店って、世間で好評らしいのですが、他のハウスメーカーに比べて何が優れているのですか？
家の素人ですみません…。

[136: 名無しさん]

あげ

[137: 名無しさん]

このスレも昨年のステマ法の規制以降に急に投稿が激減しましたね。