どちらの土地にするか悩んでます。

[購入検討中]

どちらの土地にしようか迷ってます。皆様の意見よろしくお願いします。

A案 北側と東側が道路の角地。 北側開口11m 東側開口22mの縦長長方形。 南側は今は田ですが将来は宅地になる可能性あり。約73坪

B案 南側道路 南側開口11.5m 北側に23.5mの縦長長方形 道路の関係で南側全面と南東の角に東側8mの開口があります。約82坪

坪単価は同じです。私はB案の方がいいのですが予算面や角地ということで妻はA案がいいと言います。
縦長の長方形で南側道路だと必然的に庭先に駐車場がくると思うのでそれもどうかなって思ったりもします。
A案だと北側駐車場ができるのですが玄関も北側になりそうです。私は南玄関がいいのですが…。
土地に対する建物と駐車場のレイアウトなど参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

周りの環境にもよりますが
Ｂ案の方がいいかな～
Ａ案Ｂ案どちらも南北縦型の家になりますよね
Ｂだと南東の日当たりＯＫ
駐車場や玄関は東または北でもいいと思う

[2: 入居済み住民さん]

A案だと、将来を考えて家はできるだけ北に寄せたほうが良いと思います。
それを前提にすると、南東に駐車場を作れます。玄関をどこにするかですが、普通は北玄関かもしれませんが、東道路側をメインにして南玄関にアクセスというのも無理ではないと思いますし、東玄関も良いと思います。北側も道路なので、北側からの格好がつくようにも配慮しなければなりません。

北側に駐車場を作ると建物が南下します。どれだけ北側の見た目を良くするか、および、南側の空間を重視するかによると思います。

B案はオーソドックスな人気タイプの土地ですね。南東に駐車場および南に玄関を作る間取りになりそうですね。建物の大きさにもよりますが、南側駐車場でも土地が広めなので庭とうまく区分け出来ると思います。

総合すると、
A案の方がいろいろ応用が効くと思いますが、結局、建物と外構にお金が掛かりそうです。
B案は少し土地の値段は高くなるかもしれませんが、北側の見た目を省略できるので建物＋外構の費用はAより安くなると思います。

坪単価いくらの土地なのかが気になります。坪50万程度までならB案ですね。

[3: 入居済み住民さん]

北東角地の住民です。

Ａ案
北方向の景色は順光なのできれいに見えるのでお勧めです。
あと東道路だと朝日がよく当たるので朝の日当たりを重視するならよいと思います。
北道路，東道路なら，駐車場を建物近くに配置しやすいと思うので，雨の日に濡れずに乗り降りという計画がしやすいと思います。
ただ南側が田んぼというのが気になります。農薬散布とかありますよね？
あと南側の隣接地が田んぼということはＡ案の土地も元々は田んぼだったのでは？地盤に不安があります。

Ｂ案
日本人に人気のタイプなので，将来売ることになっても売りやすそう。
南北に長いので，南から駐車場，庭，建物の順に並べることができるのでは？


どちらが良いかは，周囲の状況や建物の大きさ，予算などによりますが，私なら．．．．うーん，難しいなぁ。
スレ主さんが書かれた情報だけで判断するなら，Ｂ案かな。

[4: 匿名]

うちは南側道路です
。
角地ではないですが日当たりはとてもいいです。 オーソドックスな感じ？です。



３年前に建てかえましたが、以前の家は、南側に玄関、掃き出し、駐車場があり開けると道路から丸見えでした。生け垣があったのですが、道路側が低くなっていてあまり目隠しにはなりませんでした。

そして、向かい側の家の方がうちの行動をとても よくご存知で、数日洗濯物を干さないだけで、何かあったのかと聞いてくるという感じでした。

最初はご親切にと思っていましたが、監視されている事がだんだんストレスになりました。

建てかえた時には玄関を南から東南にかえたり南側には掃き出しをつくらないようにしたり、駐車場も南側ではなく東側するなど、、南側から丸見え状態を改善しました。

南向きの土地はいいかもしれないですが、そんな苦労もありますよ。

ご参考まで。

[5: 購入検討中]

早速の回答ありがとうございます。大変参考になります。
A案B案とも今宅地開発してる同じ住宅地で3軒分くらいしか離れてないので周辺環境や地盤は同じだと思います。不動産屋は以前開発された近くの田んぼは地盤が固かったと言ってました。
建物は1階LDK＋和室、2階3部屋の全部屋南向きの総2階延床面積35坪迄、東西方向に長い間取りにしたいと思ってます。土地が南北縦長だったら難しいでしょうか？
カキコミをしていただいた皆様の内容を見る限りではやはりB案がいいかなぁとは思ったりします。 角地を有効に使う方法などあれば教えて頂きたいです。

[7: 購入検討中]

>>1さん
ありがとうございます。
>>2さん
具体的かつ論理的でわかりやすく参考になります。
>>3
田んぼの跡地が不安とか言う方は情弱と言わざるを得ません。
沼や池と同列に怖れたりするのは愚の骨頂です。この時点で参考になりません。
レスの内容も想像やだろうという程度でアドバイスになってませんね。

[8: 匿名さん]

>7
あんた誰？スレ主じゃないでしょ。

[9: 匿名さん]

適当だけど、これで家が５０坪。
敷地に余裕があるのはいい事ですね、外構で色々楽しめると思います。

[10: 匿名]

近隣の人柄も下調べできたら…

[11: 入居済み住民さん]

B案だとすると駐車スペースだけで間口が5M位占拠されてしまうよ(2台駐車の場合)。
間口の約半分が駐車スぺ―スだから、外構おしゃれにしても外からはあまりわからないかも。

[12: 匿名さん]

まずはどのような家を建てたいのか間取りを自分なりに考えてみては如何ですか？
建物本体の間取はもちろんですが駐車場が何台分必要か、給湯器やエアコンの室外機の設置場所、物干場はどこに持ってくるのか等も考えてみてください。
あとは希望とするHMや工務店が尺モジュールなのかメーターモジュールなのかも重要なポイントですね。

ある程度技量のある設計士さんであればどんな土地でもそれ相応の提案をしてもらえると思いますが、家族の生活スタイルや何を優先したいのかは自分達にしか分かりませんから、まずは理想に近い間取りを家族で熟考すると良いかもしれませんね。

[14: 匿名]

それぞれの土地の道路幅はどうなのでしょう。その広さと前に立っている建物によっては
南側に道路があってもあまり意味無いときありますよ。
今の時期は日が低いので日光の当たり方をみるには調度良いです。
実際に現場にいって日当たりをみてみると良いですよ。
南側に道路があってもそれだけで日当たりよくなるとは限りませんから。

それとゴミ捨て場の位置とか、それらの土地のいろいろな面も考えに同時に入れたほうがいいです。

[15: 匿名さん]

便乗質問すみません。

画像の⑤と⑥のどっちかで迷っています。
⑦はこの分譲地の地主さんが住むそうです。

それぞれのメリット、デメリットを教えてください。

[16: 購入検討中さん]

5しかないだろ
馬鹿なの死ぬの？

[17: 匿名さん]

確かに⑤一択！

上手くすれば自宅前の私道も占有出来るぞ！

[18: 匿名さん]

2階建てアパートの路駐いっぱいかも。

[19: 匿名]

>>15
何坪なの？

[20: 匿名さん]

５だとバックで敷地に駐車するのがやりづらいね。
隣が２階建てアパートってのもデメリット。

[21: 匿名さん]

>>19
計算しろよ。平米×0.3025だよ。

[22: 匿名さん]

>>20
おれんちもこんな感じ（私道は4メートル）だけど
なんでみんなバックで入れたがるのかね
頭からぶっこめばいいじゃん
狭いところにバックするより広いところにバックで出ていった方が楽だろ。

[23: 匿名]

>>21
携帯からだとなにも見えないんだよ、数字がちっちゃくて見えないの

[24: 匿名さん]

>>16
5しかなくないだろ。

[25: 匿名さん]

>22
道路側に車を３台駐車すると、奥の２台は頭から突っ込むことになるけれど、
道路幅員が６ｍだとＵターンが面倒で、結果的に分譲地から出るときも
バックで出ることになり非常に使いづらい。

５も６も横に建物が建っているという条件は同じ。５の横にはアパートが建っているからね。
５のほうが、通りから多少遠いので交通量が多ければほんの少し騒音が減る。
でも横のアパートが将来６階建てマンションになったら日当たり最悪。

[26: 匿名さん]

うん、車考えたら6だなあ。

[27: 匿名さん]

10Mの公道は交通量多そうですよね
それほど多くないのであれば5がいいかなぁ？
地主さんがどんな人かも重要かも

[28: 匿名]

５だね。
アパートの前は駐車場になりそうだし。
５の方が朝日が入る確率高いよ。

[29: 入居済み住民さん]

6だね。

5は隣のアパートと車が止めにくいのがネックだ。

[30: 匿名]

５がなんで車が停め難いのかよくわからんのだけど・・。

[31: 匿名さん]

>>30
10mの公道からは頭から入れる。
で、6mの私道から5の敷地に頭から入れる。

出るときはその逆なので、バックで10mの公道に出る。

ケツから5の敷地に入れるのは、駐車スペースの計画によると思うけど、切替しにくいのは確か。

[32: 匿名]

？
６メートルの私道から普通に５にバックで入れない？
アパート側近くまで走らせて停めてからバックで。

[33: 匿名さん]

↑駐車スペースが西側限定になるね。

[34: 匿名さん]

2階建てアパートがどんなふうに建っているか、わからないけど、６の方がいいかな。
車の出し入れしやすいし、隣がアパートより戸建ての方がいい。

[35: 匿名さん]

6が多いね。
>>16がかわいそうだけど。

[36: 匿名さん]

どちらを選んでも、良いところよりも悪いところが気になり、将来喧嘩のもとになります。
悩んだ時は占いに行ってください。

[37: 匿名]

ゴミ捨て場や電柱の位置はどうなんだろう。

[38: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場、電柱は公道に設置されるでしょう。
ただ5の場合、公道の電線から家に直接引き込むのは
難しいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

>ゴミ捨て場、電柱は公道に設置されるでしょう。
何を根拠に？
電柱は私道の⑤⑥側もしくは②③④側に2本は必要じゃない？

[40: 入居済み住民さん]

＞39

行き止まりの私道にゴミ収集車が入ってくると思わないんだが。
電柱もこれくらいなら建てないでしょ。

[41: 匿名]

>>40
ゴミ収集車は多分入ってくる。
なぜなら道の奥にアパートがあってそこにゴミステーションが一つできると思われるから。
ここと同じような地形のアパートに住んでいたことがあるが、アパートの住人用のゴミステーションが
あった。
そして電柱も3件家が並んでいて、そのどこかには必ず立つと思われる。

[42: 匿名さん]

位置指定道路に入ってくるかよ
アパートは図には出てないが当然北東側の道に接道してるだろ

電柱は立つもしくはもう立っている
1,7は公道から
その他は私道内の電柱を利用
私道持ち分に応じて電力会社から敷地使用料貰えるよ

[43: 匿名さん]

皆さんありがとうございますm(__)m
6が良さそうな感じですね！
ゴミ置き場は7の敷地の公道沿いの予定だそうです。
電柱は私道の計画はまだ未定だそうですが、公道には既存のものがたっています。

[44: 匿名さん]

理詰めで判断されるのもひとつですが・・・

とある実績豊富な建築士さんの言葉ですが、

『土地って恋人や結婚相手と同じようなとこがあって、

日当たりとか条件云々細かい話じゃなく、自分がイイ！と思った方があなたに合った土地ですよ』

という言葉を思い出しましたです。

スレ主さんにとって悩み中のどちらかがそのフィーリングに合う方なら、条件面で甲乙つけがたいのなら、そちらを選ぶのもひとつかと。