WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[848: 匿名さん]

わからんが、ふつうWCTクラス以上（価格6000～7000万以上）を買えるのは、もらった遺産でもない限り
キャッシュにせよローン組むにせよ世帯年収1000万未満では厳しい。通常は1500～2000万はいる。

[849: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズも同じでないの？

わからんことをまことしやかに書くべきではない。

そういうことを書くと反発をかうのはあたりまえだろう。

いい加減にした方がいいよ。

[850: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズを超えた、というのは凄いですよね。
色々といわれていますが、あれこれ言う人は、まず、
自分のマンションが広尾ガーデンヒルズを超えていると
自信をもって言えるか、それを考えて欲しい。

[851: 匿名さん]

もう恥ずかしいからやめていただきたいです。

[856: 匿名さん]

キモイというか、執念深いのは住民板のプール問題を読んでみると、よく分かる。

まあ、あの執念深さで推進派、反対派とも
トコトンまでやり合うんでしょうな。

[857: 匿名さん]

ここを買い損ねて、住民板に興味があるのがわかるけれど、自由に意見を言い合うのは、民主的なものでしょう。個人的には、ネットで関係者の個人情報を出して、やりあうのはどうかとも思いますが、今はそういうことが簡単にできる時代ですから、避けて通れないでしょうね。まあ2000世帯あれば、ちょっと変わった人もいるでしょうが、全般的にはまともだと思いますよ。

[858: 匿名さん]

火消しに躍起だね。

マンションの内実を知るには検討板より住民板ですよ。
住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

[859: 匿名さん]

>住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

あまり賢明とは思えませんね。大規模マンションの方が、特殊な住民の分布は正規分布に近づきますから、むしろ安全でしょう。小規模マンションで、インターネットなどで意見を出さない閉鎖的な住民の方がおれば、そちらの方が問題でしょうね。

ここは、他の住民と接触を持ち、問題を自分たちで解決しようという意識があるようですので、むしろ正常かと思います。

如何でしょうか？

[860: 匿名さん]

っていうより、マンション住民だけの閉鎖的な掲示板が別にあり、
そこが活発なマンションなら
マンコミュ掲示板住民スレは上がらない。
内実がどうだろうと。

[862: 匿名さん]

>>859
>如何でしょうか？
正規分布で住民構成の規模別優劣を論じるのは賢明ではないでしょう。価格帯や分譲期間にばらつきの大きい物件ではいわゆる「裾野のひろい」分布となりますし。

特殊な住民の存在確率を数的評価するのであれば、単純に確率計算をすべきだと思います。例えば10000人に1人レベルのハイパー困ったちゃんが「少なくとも」1人いる確率を住民数6000人と600人のマンションでそれぞれ計算してみて下さい。

あくまで初歩確率計算による一般論の話で、どこそこの個別物件の現状の話ではありませんので悪しからず。

[863: 匿名さん]

『夕刊フジ』で、人気マンション東京都心部の部門で『WORLD　CITY　TOWERS』が１位になったからです♪
気がついた方はいらっしゃいますか？

記事内容を抜粋しますと・・・
東京都心部で第一位に輝いた『WORLD　CITY　TOWERS』（港区）は、地上42階建てで総戸数2090戸。東京23区南部でトップの「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」（世田谷区）も42階の1033戸で、どちらも総戸数も一般的な物件より１ケタ多くなっている。
―　略　―
サラリーマンにとってマンション購入は人生をかけた買物。
後悔しないためにはどこに注意して選べばいいのか。
「まず、新築マンションを選ぶ場合、敷地の周辺に空き地や工場などがないか、しっかり調べること。」
「２つ目は、周辺の中古マンションの相場価格を調べること。」
―　略　―
将来の売却をにらんで、新築と中古の相場がかけ離れていない物件を選んだほうが無難というわけだ。
など、フムフムと思う内容になっておりました。


新築を押さえて１位になる「WORLD　CITY　TOWERS」って・・・・。本当に、すごくないですか！
筆者から見れば、いつ見ても『カッコいい！』って言葉があうマンションってイコール『WORLD　CITY　TOWERS』なんですけど。それをみんなが認めてくれて記事になってるってのは嬉しいかぎりです。♪

参考までに２位は「シティタワー麻布十番」です。同じ住友不動産が１位・２位を独占ですね。

やはりタワー型は人気があるようです。とり急ぎ、ご報告まで。

[864: 匿名さん]

売れ残り＝人気
という図式だな、分かる分かる・・・

[865: 匿名さん]

それならベイクレが１・・・

[866: 匿名さん]

>>863
何年前の記事かしら･･･

[868: 匿名さん]

野村のサイトなのにプラウドよりも高評価。
しかも、広尾ガーデンヒルズなどの人気物件を抑えての第１位の評価。
キーワードは「都心」「湾岸」「大規模」「タワー」という全ての羨望スペックを満たしてることのよう。


ワールドシティタワーズが人気ランキング1位に　
　野村不動産アーバンネットは同社の不動産情報サイト「ノムコム」で、「2011年度上半期(2011 年4月～9月) 中古マンション人気ランキング」を発表した。1万5000棟超の中古マンションをカタログページで紹介する人気コンテンツ「中古マンションライブラリー」において、4～9月までのページ閲覧回数(アクセス数)を基に集計した結果、首都圏のトップ3は、総戸数2090戸、42階建ての「ワールドシティタワーズ」(東京都港区港南4丁目)がトップに輝き、以下、総戸数1181戸、1983～1986年に完成した「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区広尾4丁目)、総戸数119戸、10階建ての「ザ・ハウス南麻布」(東京都港区南麻布5丁目)が続いた。
　東京23区の中でも「都心」「湾岸」と言われるエリアのマンションが上位100物件に多くランクインしたほか、大規模マンション、タワーマンション、築10年以内のマンションの人気が高いなどの特徴が見られたという。
(http://www.nomu.com/)

[869: 匿名さん]

>>868
>「ライブラリー」へのアクセスの数がそのままそのマンションの人気度を表すわけではないと思うがいかがだろう。正確には「アクセスランキング」にすべきではないか。

というその記事の結びに触れないのはうっかりですよね？

[870: 匿名さん]

>>869
いいえ、もちろん確信犯です。

[871: 匿名さん]

まぁまぁ　お互い重箱の隅をつつくなんてみっともない（＾＾；）
ここら辺で他の話題に・・・。というか検討版なのかしら（＾＾；）。

[875: 匿名さん]

>>862
10000人に1人級のハイパー困ったちゃんが「少なくとも」1名はいる確率。

6000人マンション：45.1%
600人マンション： 5.8%

5000人に1人級のスーパー困ったちゃんが「少なくとも」1名はいる確率なら

6000人マンション：99.8%
600人マンション：45.1%

この計算は、「なぜ大規模マンションのスレは検討板・住民板共に荒れる傾向にあるか」にも応用できますね。通常マンション運営や掲示板が荒れるには、相当程度困った方が1名いれば十分ですから。

[877: 匿名さん]

ここは民 度の高いマンションですよ。
検討者の評価は広尾ガーデンヒルズよりも上ですよ。

[878: 周辺住民さん]

やっぱり湾岸ナンバーワンのマンションはコスモポリス品川です！

[881: 匿名さん]

ノムコムの中古でアクセス数が多いって事は、中古が捌けずに、ずーっと売れ残っているって事だよ。

[882: 匿名さん]

まあ豊洲よりはマシだなw

[883: 入居済み住民さん]

このマンションは面白いね
まず立地は少し前を知るものとしてはあり得ない立地
人が住む場所じゃあなかった
しかし面白いもんで公園も整備され、湯で太郎もなくなり、道までWCTに真っ直ぐ延びて来た。
駅距離を問う人がいるが所謂ターミナル品川まで10分綺麗で広くなった真っ直ぐの道を気持ち良く歩くことをごちゃごちゃ言うなら、郊外のパチンコ屋の隣のマンションを買えばいいさ。
全国を飛び回るものとして、最終の新幹線で品川に着くと、10分で家に着く。12時前に風呂に入れる贅沢さ。
飛行機も羽田に一本。成田にも一本。こんな便利さはない。やめられんな。
プールとか、マシンルームとかはあまり使わんが、貧乏症で使わな損と思って使っている住人は、メジャーじゃない。
昔クルーザーを持っていたが、もとを取ろうと思ったらむりだね。別荘も同じ。何かの時に使えると思う心のゆとりかな。
マルエツは実は秀逸。安いし、２４時間。雨に濡れず、冷蔵庫がわり。病院も歯医者も中にある。これも便利。
過疎の学校だが、幼稚園から中学まで一貫校的に目の前にある。
高い安いのを皆盛んに議論しているが、駐車場に入ってみれば、民度はわかるよo(^▽^)o
私の並びは、ベンツ3台、ポルシェ1台、レクサス1台.BMW1台、マセラティ1台、しかもベンツもCはいないね。
国産ももちろんあるが、半分くらいの印象かな。
部屋は向きにより全く違う。
眺望を望むなら東、北でもいいんじゃない。
南向きは、暑いが許容範囲。さほど日は入らない。
西は注意かな。
暑すぎる。西陽が厳しい。
まあ南向きに住む住人だから、他の向きは、知り合いの話。参考までだな。

長々と書いたが、恐らく住んだ人間は、やめられんね。
なお、2000世帯といえば、一つの街だな。
いろんな人が住んでいる。また、それも、つまらん近所付き合い、気遣いが不要。
まあ、家の買い方的なマニュアル本を読んでみればわかるが、ほとんどのポイントを満たしているマンションも珍しい。
こんな感想も、2000分の1と思ってくれれば良い。
反論は不要。別の意見なら、来なきゃいいだけ(＾ｰ^)ノ
じゃあ

[884: 匿名さん]

・・・うゎぁ
これ、かなり追い込まれてるな・・・・


スルーできる余裕、度量が無い。

[885: 匿名さん]

また変な人がでてきましたね。

[886: 匿名さん]

ここの内廊下、狭くて暗いうえに、クランク上に折れ曲がってて見通しが悪くて不気味だったんで、買うのやめた。

[887: 匿名さん]

あらあら直線状の外廊下大好きさんかな？

[889: 匿名さん]

スミフの内廊下は狭いよね。圧迫感を感じなかったのらグランドヒルズくらいかな。

[891: 匿名さん]

ここの内廊下は広いよ。少なくとも豊洲や大崎よりは。それと、このマンションの良いのは、ほとんどの部屋の玄関ドアは内廊下からワンクッションあって、ポーチ付き。プラスして、玄関ドア脇に内廊下空調のトランクルームがある。衣類とかでも収納できるね。

[894: 匿名さん]

>>883さん
西日は遮熱フィルムを貼るとかなり改善されますよ。
もっと早くやれば良かった＿|￣|○

[895: 匿名さん]

元からあるフィルムを勝手に剥がすのはOKなの？

[898: マンション住民さん]

>>895
新築時に貼られていたUVカットフィルムを遮熱フィルムに変える事については管理会社もOKを出しています。
ただ外観維持のため、オフィスビルにあるようなミラータイプはNGです。3Mナノ80sとかは大丈夫です。

[899: 買い換え検討中]

>>898
895ではありませんが
具体的な情報をありがとうございます。

[900: 匿名さん]

＞896
埼玉は震災でも戦争でも地価が跳ね上がる。
東京の資産を利用でき、あるいみ、最後の楽園なのだよ。

こういう、新興地帯とは比べられないよ。

[901: マンション住民]

>>899
どういたしまして。

[902: 検討中の奥さま]

現在、アクアタワーを検討中です。

アクアタワー、A1,A2、A3とかの区画に分かれていますよね。

２６、２７階のスカイラウンジや、ゲストルーム、ライブラリとかの共用施設は、
どこの区画からもいけるものなのでしょうか？
それとも、直接同じエレベーターで行ける区画は、分かれているのでしょうか。

宜しくお願いします。

[903: 匿名さん]

>902
お目が高い

[904: 匿名]

明日の金環食、WCT(アクアタワー)の真上を中心食線が通るんですね。

[905: 匿名さん]

＞902さん
Ａ棟なら、1から４まで全て共用施設に繋がっていますよ。
それと、別にシャトルエレベーターなる共用施設の階のみ止まる(おそらくここだけしかない)
エレベーターがあります♪
とっても便利ですよ。

[906: 匿名さん]

ラウンジ専用のエレベーターがあるんですか！！

[907: 匿名さん]

完売目前　このスレも不要

[908: 入居済み住民さん]

ジムを利用するなら、A2orA3が便利です。

[909: 匿名さん]

今見たら残２邸になってるね。1億9800万円の部屋、良い眺めなんだろうな。
しかし、全然売れていないと思ってたけど、１億円超えの部屋も確実に売れていたんだな。

[910: 匿名さん]

緑水公園のドッグラン、流行ってるけど
このマンション住民の為にあるようなものですね。

[911: 匿名さん]

あのドッグラン狭いから使われてないだけですよ。

あとマナー悪いね。あそこに来ている飼い主達。

[912: 匿名さん]

あそこは管理してる人がいるんだから、
マナーが悪ければ苦情をいえば？
ちなみに、管理してる人の中にここの住人もいるね。パートかな？

[913: 匿名さん]

確かにフンの始末がされてないよね。

芝浦と港南両方に行った人に聞くと、芝浦中央の方が良いらしい。

[914: 匿名さん]

>>909
10年かけてやっと売れただけです。

プールと桟橋問題で、マンションの管理はボロボロのようですが。。。

[915: 匿名さん]

もう事実上の完売でしょう。あとは２億円近くの部屋を残すだけなら。

いま、このマンションの売却価値はぐんぐん上昇中ですよ。ほっこり

[917: 匿名さん]

買った値段よりもはるかに高く売れると不動産屋の知り合いが勧めてくれるけど、
ここ以上に住みたいマンションが見つからないから売らない。

[918: 匿名さん]

完売前に問題続出ですね。。。

[919: 匿名さん]

しかし2100戸良く売り切ったね。1億から2臆する部屋もたくさんあったのに。。。

[920: 匿名さん]

ここより長く売ってたベイクレストの新築販売サイトが無くなった。
ついに港南はここだけが残った。　

[921: 匿名]

2090戸は同一物件では日本最大規模の分譲だし、
値引きは一切無しの姿勢で売ってるから時間掛かってても仕方無いんじゃない？
（2位はTHE TOKYO TOWERS　全2794戸/分譲1981戸/賃貸813戸）

[922: 匿名さん]

賃貸が3割もあるのか。
管理組合もダメダメみたいだし、これからどうするの？

[923: 匿名さん]

>>922
>>921をちゃんと読め

[924: 匿名さん]

カリカリするなって。

[925: 匿名さん]

＞９２１
比較してるそのTHE TOKYO TOWERSは、発売から約4カ月間で約9割が売れ、15ヶ月で完売した。

[926: 匿名さん]

ここの第一期の発売日は、いつですか？

[927: 匿名さん]

まだ完売してないの？ここ

[928: 匿名さん]

>925
だけどたまにTTTは即日完売した、なんて間違いを書く人が掲示板にいた。
最近は見掛けないが。

[929: 匿名さん]

ご近所のプレスクールというと、何処になりますでしょうか？日本人率が低いところがいいです。

[930: 匿名]

TTTは、激安のお買い得物件だったからね。
WCTもアクアは様子見の値段でかなり安かったけど、
あまりに安くしすぎて、CB棟の販売時にはスミフが値上げしたから。

[931: 匿名さん]

ここの第一期の発売日は、検索しても出てこないほど昔？

[932: 匿名さん]

なぜB2-120B-ENが売れ残った

[933: 匿名さん]

売り出しが遅かったのと高いから。B北東売出しは第一期から4年後。価格は2億円弱。
しかし公園できて良い感じになったな。

[934: 匿名さん]

マンションは、眺望の良さだけでは売れないということでしょう。
ここに限らず。

[936: 匿名さん]

マンハッタン、ロンドン、パリ第６区の共用施設付きコンドミニアムには富裕層しか住んでいませんが、何か？

[937: 匿名さん]

えーと。
ここは別に富裕層向けの価格じゃないんだけど。。。
935にはそう見えたって事かね。

[938: 匿名さん]

ここの最古のスレってこれ？

品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
匿名さん　2004-04-30 01:33:00

マンコミが出来た頃からあるとしたら、まだ完売してないのはある意味凄いね。

[939: 匿名さん]

21,800万円　1LDK 131.10平米　この部屋見たい

[943: 購入検討者]

すみません。こちらのマンションの中古でも購入しようかと思っているのですが、窓が開けられない生活ってどうなんでしょうか？お部屋の向きにもよるのでしょうが冬でもクーラーが必要なお宅もあるというのは本当ですか？

[944: 匿名さん]

あなたが心配されているように、電気代が一年中かかるし、エアコンで体調崩したり、御老人や女性や子供には過酷ですよ。エアコンつけてても暑いですけど。もし電気が使えない状況になったら、

[945: 住民さん]

>>943さん
恐らく条件的には一番厳しいC棟西高層ですが、冬場は普通に暖房をつけています。
冬場クーラーはネタ的には面白いんですけど。。。
ただ全く対策(日中はカーテンを引くなど)しないと暑いのは確かです。
うちの場合、クーラーはだいたい7 月頭～9月中ごろまでつけます。
前のマンションに比べて前後半月程度延びたので、やはり室温は高いのかな。

>>943で気になるのは〈窓が開けられない生活〉と書いている事で、掃き出し窓を開放したような自然風が無いと無理、という方であれば、室温うんぬんではなくDWや内廊下はやめておいた方がいいと思います。

どうぞ満足のいく住まい選びをなさってください。

[947: 入居済み住民さん]

>>No.44

>｢直通専用バス｣を用意してる事自体がワールドシティが徒歩圏外である事を認めているようなもの。
>それに気付かず｢毎朝快適が正解♪｣？間抜けと言うか頭悪いと言うか。。。
>朝っぱらから時間と人間関係に縛られて不快そのものwww

これまで静観してましたが、入居者として一言二言。
そもそも億ションを買う生活レベルで、徒歩で駅まで歩くということはまったく考えてませんでしたよ。
都内、しかも品川ですから、車が逆に不便になることもありますが、
その補完として直通バスを利用してる人がほとんどです。
執拗に重箱の隅を突くあなたの意図と精神構造が理解できませんが、
わたしはこの物件を買って後悔はありません。
地震や液状化に関しては、昨年の震災では特に目立った被害はありませんし、
あれ以上大きな地震がきたら、それは何処に住んでいようと同じようなもので諦めるしかありません。
教養施設に関して、管理費が安いわりに充実している点は大きなメリットでしたし、
その部分ではまったく不満はありません。
無理やり評価を落とすことに執拗で懸命になるそのお姿は、滑稽に感じますよ。