WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[81: 匿名さん]

縁の下過ぎるにも程がある。

[82: 匿名さん]

>>43
これってソースはなに？

[84: 匿名さん]

シンデレラの魔法が解けて、かぼちゃの馬車が露呈。

[87: 匿名さん]

＞シンデレラの魔法が解けて、かぼちゃの馬車が露呈

これすごく面白い！

[88: 匿名さん]

また売り物が増えてしまう・・・

[89: 匿名さん]

>>82
たぶんペリエジャパンってサイトの港区のとこでしょ。

[95: 匿名さん]

てめーは、うすぎたねーシンデレラだ！！ｂｙ石立刑事

[96: 匿名さん]

ｗｃｔに何が起こったか！？

[98: 物件比較中さん]

なんだか大変そう。豊洲のタワマンを検討しようかなっ！

[99: 匿名さん]

まだまだ、もっと増えるぞ。２００～４００戸の中古売れ残りになったらどうなるのかな・・おそロシア。

[101: 匿名さん]

悪銭身につかず。

[102: 匿名さん]

ポジもいないのに、これだけ書かれるなんて、なんか良さげなマンションですね。

[103: 匿名さん]

ドブに落ちた犬をたたく

[106: 匿名さん]

いや、ポジ住民も、的確なネガの指摘に反駁できず陥落したんじゃないの？
やっと夢から覚めて現実を直視できたんでしょう。

[108: 匿名さん]

本当に夢からさめてればいいけど…

[110: 購入検討中さん]

単純に以前よりネガの煽りレベルが低くて、
相手にならないからスルーされてるだけじゃない？ｗ

[113: 住民さん]

引き続き無視でよろしくお願いします。

[115: 売却しました]

海外に長期で行くことになり、仲介業に売却を依頼しましたが、2ヶ月で話がまとまったと連絡がありました。坪255万で買った部屋でしたが坪285万で売却できました。ちなみに東側の30階よりチョット下の部屋です。内見者は8組いたそうです。

[116: 匿名さん]

東側はいいと思うよ。あとはダメだけど。

[117: 匿名さん]

ＮＯ１１５さん
凄くうらやましいです！

売却をお願いしてるんですが、内見６組・・・まだ決まりません。
２０階以上のお部屋です。業者さんによっておっしゃることが違うので、自分で調べて
しっかりやろうと思います。

[118: 匿名さん]

>>>111
時給2千円って少なすぎだろ
しかもそれでドヤ顔www

[119: 匿名さん]

3LDKが坪220から売りに出るようになりましたね・・・

[121: 匿名さん]

値上がりしてるよ。元が安かったからね。一番安い部屋、坪180万。

[122: 匿名さん]

時給2000円=年収384万でドヤ顔っw

[123: 匿名さん]

120さんは、すみふが今分譲してる住戸の価格を下げてるんじゃないかと言ってるんだと思うけど。
それは期待できそうだよね。
最近メールがよく来る気がするから、そろそろ売り切る気じゃないのかな。

[124: 匿名さん]

最初が坪１８０から２７０くらいで、今が坪２２０から３１０くらいか。
眺めも良いし品川駅や羽田にも近いから、グローバル化が進展する中では
需要が高まりそうだよね。このあたりのマンション。

[125: 物件比較中さん]

仲介売却物件６０戸と聞きました。
総戸数が多いからなのか。

[126: 匿名さん]

>>125
売れ売れってＤＭが毎日のように来るからとりあえず売りに出しているのではないかな？

高く売れてもよし、思う価格で売れなければそのまま住み続ければ良いだけだからね。でも、結局売れてしまうのかな？

[128: 匿名さん]

せいぜい川の近くだな。海の横はヤダ。

[129: 匿名さん]

10月1日時点の地価動向が国土交通省から発表されました。
芝浦は前回に続き下落。これで３期連続下落。
下落に歯止めがかからない状況です。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[130: 匿名さん]

＞129　下向きばっかりですね・・景気が悪すぎる。

[131: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

【中古マンション　人気ランキング（首都圏）　TOP20】

1 位　ワールドシティタワーズ（東京都港区港南4丁目　総戸数2,090戸 42階建　2005-2006年築）
2 位　広尾ガーデンヒルズ（東京都渋谷区広尾4丁目　総戸数1,181戸 9階建他　1983-1986年築）
3 位　ザ・ハウス南麻布（東京都港区南麻布5丁目 　総戸数 119戸 10階建　2004年築）
4 位　南青山テラス常盤松フォレスト（東京都港区南青山7丁目　総戸数196戸 13階建　2006年築）

[132: 匿名さん]

戸数も多けりゃ、そうなるでしょ。

[133: 匿名]

芝浦アイランドはランキング外なんだ。。。

三井の物件は除外なのかな？

[134: 匿名さん]

東京ツインパークスは三井ですよ

[135: 匿名]

いきなり中古マンションの人気ランキングを出されても、あくまでここって新築マンションのスレなんですけどねぇ…。

[137: 匿名]

>>134
>東京ツインパークスは三井ですよ

三井ブランド名（パークタワー等）でないので三井ではないです。
販売会社は三井不動産ほか多数。管理会社は三井系みたいですけどね。

でもランキングの基準がよくわかりませんね。
アクセスランキングとも思えない物件もあるし、恣意的なランキングかなと感じます。

[138: 匿名さん]

>>137
>恣意的なランキング

どういう意図があるのでしょうか？

売買が成立しやすいからトップに出しているとか？

[139: 匿名さん]

あの広尾ガーデンヒルズを超えてしまいましたからね。
新たなヴィンテージマンション成立の予感がしますね。

[140: 住民]

wctはプレミアム物件の位置づけだけど、芝浦アイランドのタワーマンションは違うんだね。
住民としては嬉しいけど、違いがわからない。
やはり、勝手(買って)格付けなのかな？

港区のプレミアム物件
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogTop/

[141: 匿名さん]

>>140
何か憎めない住民さん。
いい感じだ。

[142: 匿名さん]

眺めが良いことと、共用設備がいろいろあること以外はフツーのマンション。

[144: 購入検討中さん]

137さん

それいったら
芝浦アイランドも三井じゃない

[145: 匿名さん]

2090戸のやっとこ坪２００維持のマンションじゃ。。

戸数下げて、立地と希少性がないとプレミアムも
ビンテージもないわ。

千葉さいたま神奈川あたりの駅近平均より安いし。。

[147: 匿名さん]

>>145
>2090戸のやっとこ坪２００維持のマンションじゃ。。
>千葉さいたま神奈川あたりの駅近平均より安いし。。

安いと思って物件HPみたら、

9,980万円～22,800万円　
95.10m2～121.22m2

でした。坪300万どころではなかったですよ。

[148: 匿名さん]

＞１３１

これって、ノムコムのカタログページの閲覧数のランキングでしょ？

ってことは、中古売却戸数が多ければ多いほど見る人が増えるわけで。

本当に良いマンションはそもそも手放す人が少ないからね。

タワマンでもめったに売り物が出ない物件もあるが、そういった物件はこのランキングには載らない。

[149: 匿名さん]

閲覧数だけじやないよ。

[150: 匿名]

>>144
>芝浦アイランドも三井じゃない

三井不動産単独かと思ったら違うんだね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/shibaura/index.html

でも大部分は三井不動産が手がけているので、一般的には三井不動産の物件として見られているのでしょう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%B5%A6%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%8...
http://www.mfr.co.jp/news/2005/0223_01.html

[151: 匿名さん]

>>149
>閲覧数だけじやないよ。

はっきり書いてあるんだが(笑)

※本ランキングは、ノムコム「中古マンションライブラリー」及び「ザ・プレミアムレジデンス」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2011年4月1日～2011年9月30日）

[152: 匿名さん]

アクセスが多いって事は注目されているって事なんじゃ？
６０戸売り出しにしても２１００戸中って事を考えると
売り出し％は３％未満。

[153: 物件見学中]

ブリーズタワーの３５階の角部屋見てきました。眺めの良いマンションという書き込みがありましたが、
角部屋リビングからの東京湾一望は素晴らしい眺めでしたね。１９８００万円と言う値付けも頷けます。

[159: 匿名さん]

でもさすがにこちらに限らず品川マンション戦争の勇士たちには少々風格というか風化の痕跡が見えてきた。
建物も運用形態も住民構成も10年も経てば落ち着くだろうからその頃検討するかな。

[160: 匿名さん]

その頃、値上がりしてなきゃいいが…

[161: 匿名さん]

祝！桟橋撤去。

[162: 匿名さん]

＞ここは2006年（平成18年）。
いつも疑問に思うんですが、その時から未契約の部屋の中の内装とか水回りとか、ちゃんとメンテしてるんですかね？
引き渡し前にリフォームするのかな？新築だけど。

[163: 匿名さん]

まあ実際は相当値引いてバーゲンプライスだからその辺は買う方も織込み済みだろう。

[164: 購入経験者さん]

人気ないマンションだからな。住んでる人もかわってるよな。

[165: 匿名さん]

＞162
メンテしているみたいです。購入時には壁紙も全て張り替えてもらいました。床の疵とかも
綺麗に直してもらいましたよ。今日のお台場の花火綺麗でした。部屋のソファに座ったまま
目の前に上がる花火見物できるのはここだけでしょうね。

[166: 匿名さん]

残りが５戸に減ったね。残りは２億前後の部屋だけだけど２ヶ月に一戸のペース。

[168: 匿名さん]

WCTボロボロ・・・坪208万も出てきたｗ

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

原因を考えてくれ。

[169: 匿名さん]

>>168
階数、広さ、方角、眺望等々考えれば、納得の価格かと。
WCTも分譲当時、3000万円台の部屋がそれなりにありました。
そういう部屋が、元の価格に近づきつつあるというだけ。
それでも、高層階を含めて、まだまだ分譲価格レベルまでに下落してはいません。
不景気の中、心強いことです。

[171: 匿名さん]

東日本大震災の影響が大きいですが、芝浦の地価下落に歯止めがかかりませんね。
売り抜ける時期を見誤ってしまって焦る気持ちも分かりますが自己責任だからしょうがない。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[174: 匿名さん]

>168
その部屋のあたりはモノレール直上、且つ低層で眺望なし。分譲価格は坪170万だからまだまだ高い。

[175: 匿名さん]

住友不動産を代表するフラッグシップタワーマンション。総戸数は日本最大級。共用施設はプール、スカイラウンジ、フィットネスルームを備え、他のタワーマンションと比較しても群を抜く豪華さ。JR品川駅まで住民専用の送迎バスあり。24時間スーパーも入居しており生活利便性は高い。レインボーブリッジおよびお台場の夜景が望めるアクアタワー、ブリーズタワーの東側高層階が人気。

[176: 匿名さん]

答え 東高層は高い。西はもともと安い。

[178: 匿名さん]

とうとう東雲にも坪単価抜かれた・・・・

[179: 匿名さん]

対岸の再開発の可能性を考慮すると東側の場合25F以上にするのが無難なのかな？

三角法できる人計算してみて。