WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[782: 匿名さん]

そう思って下位に甘んじている訳ね。

[809: 匿名さん]

＞773
震災１年経って、じわじわ中古が湧き出してるんですね。
28F　4,480万円　64.79m2（坪228万）・・・売却に必死なのは数字からも事実らしい
竣工後完売もしてないのに。震災で湾岸の危険性を知ったというところでしょうか。

[810: 匿名さん]

2000戸の1%で、20戸ってことですか？

[811: 匿名さん]

あんまり細かいこと指摘すると、nomu.com以外の別のサイトも調べて貼られます

[814: 匿名さん]

住民の代謝が進むのは良いこと

[815: 匿名さん]

指名で予約が結構あるらしいね。ここは。

[816: 匿名さん]

人気№1ですから

[817: 匿名さん]

WCTがアクセス禁止になると、このスレも静かになるね。

[818: 匿名さん]

詳しいね。何故そう思うの？

[819: 匿名さん]

住民版をチェックしているからですね。

気になって仕方がないのがよくわかりました。

[820: 匿名さん]

どんどん安くなってくるから、タイミングを見てるのでは？

[821: 匿名さん]

いやあ、こいつは失敗こいてばかりだから、買う気は毛頭ないというか、買えんでしょうな。

[822: 匿名さん]

>>819
プール問題大変そうですね。
桟橋はどうなりました？

いやー、マジで見てて楽しいですよ。
WCTの住民板は。

これからも楽しませて下さいねw

[823: 匿名さん]

住民板で、プールが、プールが、愚痴愚痴言っている奴らが、
この板では「WCTは人気NO1です」とか、ドヤ顔で書き込んでいるかと思うと、可哀想になってくるよ。

[824: 匿名さん]

愚痴ってるのって若干数名でしょう。

でも、意見が分かれて当然だと思いますよ。子を持つ入居者と持たない入居者でね。

それを見て面白いっていうのは、よっぽど未練があるとしか思えないな。最初の頃にかっておけば、実質家賃ただで6年近く暮らせたわけだからね。

未だにここに書き込みしいと気が晴れないとは、あまりにも気の毒すぎる。


入院でもした方がいいのでは？

[832: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズを超えた、というのは凄いですよね。
色々といわれていますが、あれこれ言う人は、まず、
自分のマンションが広尾ガーデンヒルズを超えていると
自信をもって言えるか、それを考えて欲しい。

[840: 匿名さん]

>広尾ガーデンヒルズを超えた、というのは凄いですよね。

本当にすごいことだと思います。素晴らしいですよね。

[842: 匿名さん]

>841

確かに違いすぎます。

広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・68万円

WORLD CITY TOWERS住民の推定平均世帯年収・・・2500万円

[843: 匿名さん]

すいません、訂正です。

>広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・68万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
広尾ガーデンヒルズ住民の推定平均世帯年収・・・680万円

[844: 匿名さん]

WCTは700万前後ですか。

そりゃあ必死になりますね。

[845: 匿名さん]

坪700万もしないでしょう。

したっけ？

[846: 匿名さん]

推定平均世帯年収の話でしょ。
WCTは２，０００～２，５００万円くらいじゃない？

[847: 匿名さん]

根拠のない推定はあまり意味がないと思いますよ。ネガでなくとも。

[848: 匿名さん]

わからんが、ふつうWCTクラス以上（価格6000～7000万以上）を買えるのは、もらった遺産でもない限り
キャッシュにせよローン組むにせよ世帯年収1000万未満では厳しい。通常は1500～2000万はいる。

[849: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズも同じでないの？

わからんことをまことしやかに書くべきではない。

そういうことを書くと反発をかうのはあたりまえだろう。

いい加減にした方がいいよ。

[850: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズを超えた、というのは凄いですよね。
色々といわれていますが、あれこれ言う人は、まず、
自分のマンションが広尾ガーデンヒルズを超えていると
自信をもって言えるか、それを考えて欲しい。

[851: 匿名さん]

もう恥ずかしいからやめていただきたいです。

[856: 匿名さん]

キモイというか、執念深いのは住民板のプール問題を読んでみると、よく分かる。

まあ、あの執念深さで推進派、反対派とも
トコトンまでやり合うんでしょうな。

[857: 匿名さん]

ここを買い損ねて、住民板に興味があるのがわかるけれど、自由に意見を言い合うのは、民主的なものでしょう。個人的には、ネットで関係者の個人情報を出して、やりあうのはどうかとも思いますが、今はそういうことが簡単にできる時代ですから、避けて通れないでしょうね。まあ2000世帯あれば、ちょっと変わった人もいるでしょうが、全般的にはまともだと思いますよ。

[858: 匿名さん]

火消しに躍起だね。

マンションの内実を知るには検討板より住民板ですよ。
住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

[859: 匿名さん]

>住民板でいつも上がっているマンションは買わない事。

あまり賢明とは思えませんね。大規模マンションの方が、特殊な住民の分布は正規分布に近づきますから、むしろ安全でしょう。小規模マンションで、インターネットなどで意見を出さない閉鎖的な住民の方がおれば、そちらの方が問題でしょうね。

ここは、他の住民と接触を持ち、問題を自分たちで解決しようという意識があるようですので、むしろ正常かと思います。

如何でしょうか？

[860: 匿名さん]

っていうより、マンション住民だけの閉鎖的な掲示板が別にあり、
そこが活発なマンションなら
マンコミュ掲示板住民スレは上がらない。
内実がどうだろうと。

[862: 匿名さん]

>>859
>如何でしょうか？
正規分布で住民構成の規模別優劣を論じるのは賢明ではないでしょう。価格帯や分譲期間にばらつきの大きい物件ではいわゆる「裾野のひろい」分布となりますし。

特殊な住民の存在確率を数的評価するのであれば、単純に確率計算をすべきだと思います。例えば10000人に1人レベルのハイパー困ったちゃんが「少なくとも」1人いる確率を住民数6000人と600人のマンションでそれぞれ計算してみて下さい。

あくまで初歩確率計算による一般論の話で、どこそこの個別物件の現状の話ではありませんので悪しからず。

[863: 匿名さん]

『夕刊フジ』で、人気マンション東京都心部の部門で『WORLD　CITY　TOWERS』が１位になったからです♪
気がついた方はいらっしゃいますか？

記事内容を抜粋しますと・・・
東京都心部で第一位に輝いた『WORLD　CITY　TOWERS』（港区）は、地上42階建てで総戸数2090戸。東京23区南部でトップの「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」（世田谷区）も42階の1033戸で、どちらも総戸数も一般的な物件より１ケタ多くなっている。
―　略　―
サラリーマンにとってマンション購入は人生をかけた買物。
後悔しないためにはどこに注意して選べばいいのか。
「まず、新築マンションを選ぶ場合、敷地の周辺に空き地や工場などがないか、しっかり調べること。」
「２つ目は、周辺の中古マンションの相場価格を調べること。」
―　略　―
将来の売却をにらんで、新築と中古の相場がかけ離れていない物件を選んだほうが無難というわけだ。
など、フムフムと思う内容になっておりました。


新築を押さえて１位になる「WORLD　CITY　TOWERS」って・・・・。本当に、すごくないですか！
筆者から見れば、いつ見ても『カッコいい！』って言葉があうマンションってイコール『WORLD　CITY　TOWERS』なんですけど。それをみんなが認めてくれて記事になってるってのは嬉しいかぎりです。♪

参考までに２位は「シティタワー麻布十番」です。同じ住友不動産が１位・２位を独占ですね。

やはりタワー型は人気があるようです。とり急ぎ、ご報告まで。

[864: 匿名さん]

売れ残り＝人気
という図式だな、分かる分かる・・・

[865: 匿名さん]

それならベイクレが１・・・

[866: 匿名さん]

>>863
何年前の記事かしら･･･

[868: 匿名さん]

野村のサイトなのにプラウドよりも高評価。
しかも、広尾ガーデンヒルズなどの人気物件を抑えての第１位の評価。
キーワードは「都心」「湾岸」「大規模」「タワー」という全ての羨望スペックを満たしてることのよう。


ワールドシティタワーズが人気ランキング1位に　
　野村不動産アーバンネットは同社の不動産情報サイト「ノムコム」で、「2011年度上半期(2011 年4月～9月) 中古マンション人気ランキング」を発表した。1万5000棟超の中古マンションをカタログページで紹介する人気コンテンツ「中古マンションライブラリー」において、4～9月までのページ閲覧回数(アクセス数)を基に集計した結果、首都圏のトップ3は、総戸数2090戸、42階建ての「ワールドシティタワーズ」(東京都港区港南4丁目)がトップに輝き、以下、総戸数1181戸、1983～1986年に完成した「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区広尾4丁目)、総戸数119戸、10階建ての「ザ・ハウス南麻布」(東京都港区南麻布5丁目)が続いた。
　東京23区の中でも「都心」「湾岸」と言われるエリアのマンションが上位100物件に多くランクインしたほか、大規模マンション、タワーマンション、築10年以内のマンションの人気が高いなどの特徴が見られたという。
(http://www.nomu.com/)

[869: 匿名さん]

>>868
>「ライブラリー」へのアクセスの数がそのままそのマンションの人気度を表すわけではないと思うがいかがだろう。正確には「アクセスランキング」にすべきではないか。

というその記事の結びに触れないのはうっかりですよね？

[870: 匿名さん]

>>869
いいえ、もちろん確信犯です。

[871: 匿名さん]

まぁまぁ　お互い重箱の隅をつつくなんてみっともない（＾＾；）
ここら辺で他の話題に・・・。というか検討版なのかしら（＾＾；）。

[875: 匿名さん]

>>862
10000人に1人級のハイパー困ったちゃんが「少なくとも」1名はいる確率。

6000人マンション：45.1%
600人マンション： 5.8%

5000人に1人級のスーパー困ったちゃんが「少なくとも」1名はいる確率なら

6000人マンション：99.8%
600人マンション：45.1%

この計算は、「なぜ大規模マンションのスレは検討板・住民板共に荒れる傾向にあるか」にも応用できますね。通常マンション運営や掲示板が荒れるには、相当程度困った方が1名いれば十分ですから。

[877: 匿名さん]

ここは民 度の高いマンションですよ。
検討者の評価は広尾ガーデンヒルズよりも上ですよ。

[878: 周辺住民さん]

やっぱり湾岸ナンバーワンのマンションはコスモポリス品川です！

[881: 匿名さん]

ノムコムの中古でアクセス数が多いって事は、中古が捌けずに、ずーっと売れ残っているって事だよ。