WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[601: 匿名さん]

>600
コスポリとかCTSのあたりのほうが倉庫とか、
汚いビルが周りにあって宅地っぽくないんだが、頭よくないねｗ

[602: 匿名さん]

＞601
確かに。Googleearthでみたら、日通の倉庫なんかあってあまり綺麗じゃないね。

[603: 匿名さん]

google earth見たけど、このマンションの前に浮かんでる錆びた鉄板の集まりは何？
向かいの倉庫の荷積み場？宅地というより港湾の一部みたいな場所だ。

っていうか港区にこんな場所があったなんて意外。

[604: 匿名さん]

そりゃ番外地だからしようがないよ。

[605: 匿名さん]

日通の倉庫は解体してマンションになるとかならないとかって言ってる。
ドンドン綺麗に再開発されているね。

[606: 匿名さん]

このあたりの変化は昔を知る人にとっては驚きですね。

薄暗いイメージは完全に払拭されて、素晴らしくきれいな街並みに変わってしまった。

[607: 匿名さん]

日通倉庫、のソースは
品川港南口deドットコムサイト。

[608: 入居済み住民さん]

ＷＣＴ分譲購入時（2006年）には想定していなかったその後の改善ベスト１０！

①まっすぐ道路開通（駅徒歩時間短縮）
②港南小学校建替え
③モノレール下建物撤去（ラーメン屋がなくなったのは残念！）
④屋外ネオンサイン撤去（スターゼンとかホクレンとか）
⑤東海リニア始発駅決定
⑥港南緑水公園再整備（ボードウォーク連結、噴水、ビオトープ、ドッグラン）
⑦品川フロントビル竣工（ツタヤが便利）
⑧まっすぐ道路再整備（電線地中化、桜植樹、ブロックタイル敷設）
⑨スカイツリー＆ゲートブリッジビュー追加
⑩ダンアロマ出店

[609: 匿名さん]

その下にくるのは
　イオンバスが目の前に停車

[610: 匿名さん]

クルージングサービス中止
管理組合が一人の親父弁護士に乗っ取られる
自慢のプールがガキの溜まり場に
駐車場が余りまくりで将来の保守維持に不安

上記も追加して下さい。

[611: 匿名さん]

>>610
残念だが全て対応策が進行中

[612: 匿名さん]

あれま、対策中って事は、かなり面倒な事になってたんですね。

これから、もっと酷くなってきますよ。

[613: 匿名さん]

というのを私は望んでいます。

[614: 匿名さん]

やっぱ、おかしな立地は、おかしな・・・という典型だね。

[615: 匿名さん]

とおかしな私が分析しました( ´Д`)y━･~~

[617: 匿名さん]

この前のNHKの津波シミュレーションだと、WCTはかなりの被害を受けそうですね。

[618: 617]

番組見てないですがwwwwww

[619: 匿名さん]

>618
見なくて正解だったと思います。精神的にも良くないです。

[620: 匿名さん]

残念ですが大井・品川両埠頭に加え大井・品川両発電所。
首都高にモノレールときては、津波インパクトを表現する
には格好の絵柄だったのでしょう。

[621: 匿名さん]

派手に見せないと番組成り立たないしな。
まあでもあのクラスの津波が来たとしたら海抜5m立地のタワーよりも海抜10m立地の低層MSの方を心配すべきだな。

結局は許容リスクとメリットのバランスを各個人で見極めるしかない。
誰かが皮肉で書いてたが、全ての最悪パターンに完全に備えた生き方というのは現実的ではない。
最悪パターンを並べて囃し立てるだけなら楽だけどw

[622: 匿名さん]

リニア駅も水没ですか？

[623: 匿名さん]

WCTが防潮堤になるので品川駅は大丈夫。

[624: 匿名さん]

りんかい線駅の方が海に近いんだが？
リニア駅はこれから造るんだから、対策するだろう。

[625: 匿名さん]

>618
本当に見なくて良かったと思うよ。自分、トラウマだから。

[626: 匿名さん]

WCTは水門の外側なので、かなりマズイです。

[627: 匿名さん]

もうやめて

[628: 匿名さん]

なんで、水門の外側、防潮堤の上にマンションなんか建てちゃったんでしょうね。

それこそ、首都高より外側は緑地帯にでもしておけばよかったのに。

[629: 匿名さん]

大阪の商人（あきんど）は利益重視

[630: 匿名さん]

もうすぐメガクウェイクの再放送始まるよ。
0050から、見逃した人は見るべし。

[631: 匿名さん]

もう千年は大きな地震は日本には来ないだろ。

[632: 匿名さん]

再放送を見た。録画もしながら。
津波シミュレーションでは、WCTは画面右端にAが微かに映っただけ。
Ｖタワーの方がハッキリ映っていた。

そしてシミュレーションで水没していたのは品川区の新馬場駅辺り。港区ではなかった。
自分達の住んでる街ではないので、トラウマは全く無し。

[633: 匿名さん]

>>628
>水門の外側
何か勘違いしていない？

ここは水門の高さ以上だから、水門の内側より安全なんだけれど。むしろ水門の内側で、水門より低いところが心配だろう。

[634: 匿名さん]

水門を突破されるような津波がきたら
最前線に位置するWCTはただじゃ済まないだろうね。

[635: 匿名さん]

津波が水門より、5mとか上なら、ここだけの話ではないでしょう。船を含めてありとあらゆるものが流されてくるわけだからね。

でも、自然災害なんていうのは、どこでどう起きるかわからないから、そこまで心配しても仕方がないのではないかな？仮定の話ならば、なんでもできる。>>634さんの、自宅の真下で震度7の地震が起ればどうするの？って話とほぼ同様でしょう。

[636: 匿名さん]

>>632
一旦水没したら、確かに水が残るのは目黒川沿いの低地かも。
ただ津波のエネルギーと港湾建造物の浮遊衝突エネルギーを緩和してくれるのは湾岸の建物。

[637: 匿名さん]

津波が起こるのか、津波がなくて火災が起こるのか、何がどう起こるのかは、怒ってみなければわからないのだから、まああんまり心配しても仕方がないでしょう。日本に住む以上避けられない。心配して内陸に移っても、そこが震源地真上になったり、大火災に見舞われるかも知れない。不安を煽っても仕方がないのではないかな？

[638: 匿名さん]

>>632

番組みてないからよくわからんが、新馬場あたりが目黒川の逆流で水没するような津波で、WCTあたりが浸水しないという状況が物理的に想像できないんだけど・・・

[639: 匿名さん]

海蔵寺無縁塔群には、「津波溺死者供養塔」(1865(慶応元)年)があるくらいだからね。

http://inthepink-pocket.on.coocan.jp/archive/place/tokaido/tokaido_b.h...

こことは別でしょう。

[640: 匿名さん]

そのころWCTあたりに人が住んでたの？
というか陸地だった？

[641: 匿名さん]

過去の津波はある程度織り込み済みでしょう。質問があれば、東京都港湾局に尋ねたらどうなの？

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

多分、「品川では浜側へ逃げた人が波に巻き取られた」のが無縁墓地にまつられているのでしょうね。

[642: 匿名さん]

先人に倣えば「旧東海道筋より陸側に住め」って事か。
鮫洲～高輪を歩けば旧東海道筋（京急）から陸側は急坂ばかり。

唯一の例外が目黒川下流域なんだろうな。五反田辺りまで平地だし。

ただ「津波溺死者の供養」が可能だったんだから南番場の海蔵寺は
それほど被害がなかったのでは？？

[643: 匿名さん]

上の3.11直後の日経の記事だとまず大丈夫そうだが、NHKの警告は、その後の研究で色々な可能性があることが分かったということだったと思う。研究者によると、1億通りの組み合わせを検証しているとのことだったように思うが、福島原発のように、防波堤が仇になる場合も含め、最悪のシナリオを想定すれば色んな可能性があるということだろう。

東海道筋より陸側だと密集地帯が多いから、確率的にはより被災する可能性が高いかも知れないね。

関東だと地震被害の危険性の大きいものはまだまだ火災だろうね。Megaquakeの全シリーズをもう少し見てから、危険を判断した方がいいだろう。

[644: 匿名さん]

新馬場だから大丈夫だとか言ってるけど、津波が真っ先に到達するのはWCTなんですけど。

[645: 匿名さん]

津波の大きさと、津波が来るか来ないかにもよるよね。

俺は被害なしとみた。

むしろ危ないのは内陸部だろうね。

[646: 匿名さん]

東北のすべての埋立地は、根こそぎ地盤ごと流され消滅したけど。
ここは大丈夫？

[647: 匿名さん]

津波の防災対応でボードウォークが壁になるかもね。

[649: 匿名さん]

折角、NHKが警告してくれたのに。。。

[650: 匿名さん]

心配しないでも、ＮＨＫは以前から密集地もさんざん警告しているから、君たちのところはこれからだよ。

[651: 匿名さん]

港南の中では、一番被害が大きいマンションって事でいいの？

[652: 匿名さん]

韓流ブームだからここも売れると思う

[653: 匿名さん]

年内には完売だよ

[654: 匿名さん]

なんで新築板にあるの？このスレ

[655: 匿名さん]

水位を知ってる人ならわかるが、芝浦アイランドあたりの方がヤバイと思う。もう水際スレスレだから。

[662: 匿名さん]

どうせ西向きじゃないの。
西向きはゴロゴロ物件が残りまくってて悲惨だ。
同じ西向きでも価格以外に何か訴求するものがあれば別だろうが

[663: 匿名さん]

他のマンションなら
芝のグラウンドが広がるヌケの良い方角って充分人気になるんだろうけど。
ここは海の見える方角が人気になるね。

[664: 匿名さん]

タクシーでワンメーター、というのは有利にならんのか

[665: 匿名さん]

>664
島根ならかなり好物件

[666: 匿名さん]

理論上は駅徒歩0分でも駅徒歩30分でもタクシーでワンメーター。
訴求ポイントになるには基準が荒過ぎ。

タクシーワンメーター連呼くんは定期的に出てくるね。
本人はからかってるつもりだろうけど面白くないって気付いてるのかな？

[667: 匿名さん]

なんで新築板くんも定期的に現れる。
ワンメーターくんと同じタイミングでw

[669: 匿名さん]

中古板に移してもいいんじゃない？
新築板に置いておいても誰も検討者いないし。

[670: 匿名さん]

なんでそんなに板種別にこだわるんだw

[672: 匿名さん]

＞655
芝浦アイランドは水門の中だから

[673: 匿名さん]

でもアイランド前の海岸三丁目は、幅が二百メートル程度しかない。
二百メートルの幅の陸地と高浜水門で、どの程度耐えるのかですね。
ここの前の港南五丁目は五百メートル程度の幅の陸地。

[674: 匿名さん]

>>673が何を言いたいのかが全くわからん。

[675: 匿名さん]

>674
ヒント：暗号

[676: 匿名さん]

震災でここの評価はかなり厳しくなっちゃったね。浦安や豊洲よりは地味だけど。

[677: 匿名さん]

かなり～なっちゃったね、とか個人の感想ではなく定量的に評価してくれれば素晴らしい投稿になると思うんだけど残念。

[678: 匿名さん]

売り抜けた者勝ちですね。

[679: 匿名さん]

＞677
定量的？
ワンメーターとか？新築とか？

[680: 匿名さん]

>>679
天王洲アイル大好きさんですか？

[681: 匿名さん]

晴海のスレまでいって
宣伝したの誰ですか？

[682: 匿名さん]

もうかまってくれないんですか？

[683: 匿名さん]

か？

[684: 匿名さん]

全スレ湾岸物件ネガしているの？

[685: 匿名さん]

中央区スレによると
港区唯一の震度７予想の場所は、三田駅周辺だってさ。
この辺ではなくて良かったね。

[686: 匿名]

あと港区内では、溜池も震度７．

[687: 匿名さん]

残念ながら隣人の住む場所が危険で良かったと思う感性は持ち合わせておりません。

[688: 匿名さん]

この隣人の住む場所が危険ではなくて良かったと素直に喜ぶ感性を持ちましょう。

[689: 匿名さん]

水位を知ってる人ならわかるが、芝浦アイランドあたりの方がヤバイと思う。もう水際スレスレだから。
No.655 匿名さん [2012-04-14 11:04:49][×]

そのとおりだね。まず、幅400mの港南5丁目が津波を減衰させるだろう。しかもここらの地面は水面から5mは上だからね。そもそも、かりに津波が来ても地上100mに暮らしていればまったく問題ない。

[690: 匿名さん]

防潮堤の位置からすると、津波を減衰する役割を負ってるのは、WCT自身でしょうね。

内陸を守ってくれてどうもありがとう。

[691: 匿名さん]

いやいや、今想定されている津波の嵩さなら、ボードウォークにも届かないでしょう。

ケープタワーは水浸しかも。

[692: 匿名さん]

下落に歯止めがかかりませんね。

[693: 匿名さん]

>>691
ケープが水浸しならWCTは間違いなく壊滅しているでしょう。

[694: 匿名さん]

そうていしたまえ

[695: 匿名さん]

芝浦が津波被害にあうって事は
WCTが建っている港南4丁目の防潮堤が破壊されたということですしね。被害は甚大と想定されます。

[696: 匿名さん]

芝浦と港南４丁目との位置関係を分かってる？

[697: 匿名さん]

ケープの位置、水位わからないで、書き込んでいる人いますね。

[698: 匿名さん]

芝浦の水位を何をもって高いと言っているかわかりませんが、水門の内側と外側では全く異なります。
分かり易く言うと、芝浦は港南だと高浜運河の内側に相当します。

[699: 匿名さん]

ケープの周辺をお歩きになれば、実感されると思います。

[700: 匿名さん]

恐らく遊歩道が水面に近い事を言っているのでしょうが
先ずは防災桟橋について良く勉強しましょうね。

その上でこれを読んでコメントして下さい。
http://www.the-naguri.com/kita/kita_side_b15.html

先ずは、自分のところを心配した方がよさそうですよ。

[702: 匿名さん]

水門の外の沿岸部には巨大なタワーマンションが建ち並ぶ。高潮対策は大丈夫だろうか、と不安がよぎる。

↑水門の外の巨大なタワーマンション。。。

[703: 匿名さん]

むかし月島に住んでいたとき道路の真ん中に緊急時に閉じることが
できるでっかい防潮堤があった。
これを閉めるときが来るのだろうかと思っていたら自分のうちは
その水門の外側だったでござる。今でもあるのかな？

[704: 匿名]

運河に台船まだありますか？

[705: 匿名さん]

>>700
一層、芝浦の危険度合いが理解できました。有り難うございました。m(__)m

[706: 匿名さん]

WCTよりは安全です。

[707: 匿名さん]

でもたったのワンメーターなんですけどね

[708: 匿名さん]

芝浦は狭い運河で、水面からの高さがない。
津波は、水の通り道が狭くなるほど被害が
大きくなるな。

[709: 匿名さん]

まあ、一番危険な感じなのは、内陸部の川沿い低地。
例えば目黒川沿いとか。

[710: 匿名さん]

やっと分かってくれましたか。
高浜水門と海岸3丁目の防潮堤を突破するような津波がきたら、水門の外側、防潮堤の真上に建っているWCTの方が壊滅的被害を受けますよね。

何しろワンメータお隣ですから。

[711: 匿名さん]

>>708
あのー、芝浦と港南の海抜一緒なんですが。。

違いは、港南でも水門の内側か防潮堤に守られているかです。

[712: 匿名さん]

人智を超える自然災害など存在しない

[713: 匿名さん]

桟橋にプールと問題続出ですね。

何れもご自慢の共有設備だったはずですよねぇ。

[714: 匿名さん]

隣は高速道路と線路。駅までバスで、屠殺場が見える埋立地に3棟2000世帯。意味不明のカタカナネームでごまかしても、こんなのただの「団地」だろ。

[715: 714]

だが、そんな「団地」に私は心を奪われて熱心に書き込み続ける。小学生男子のように。

[716: 匿名さん]

なぜなら魅力的だから？

[717: 匿名さん]

昭和の団地に対する郷愁からです。

[718: 匿名さん]

規模の経済性がここの魅力ってことですね。

[719: 匿名さん]

その通りです。一戸建てとマンションの違いは、規模の経済性で、ここは究極の完成形です。

[721: 匿名さん]

720は住人ですか？見回りご苦労様です。転売なんか考えずに、お墓に入るまで港南にいましょうよ。

[722: 匿名さん]

まあ、こんなに快適な所、あまりないからねぇ。

[723: 匿名さん]

どこが便利なの？

[724: 匿名さん]

港南が。

[726: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012/

徒歩圏とは10分以内だそうです。

[727: ご近所さん]

なんかねたみがすごい・・・。

[728: 匿名さん]

天王洲アイルだと、徒歩何分だっけ？

[729: 匿名さん]

>727
本気で言っちゃってます？？

[730: 匿名さん]

>>726
小さな駅ならば徒歩10分だろうね。でも品川は新幹線もすべて止まるような駅だからね。20分でも十分近いと感じるのではないかな？

[731: 匿名さん]

>>730
ご都合主義ですね。

言い訳ばかりして楽しいですか?

[732: 匿名さん]

港南スレってポジがおじさん目線というかサラリーマン目線なんだよね。

[733: 匿名さん]

激しく同意

[734: 匿名さん]

ノーテンキなサラリーマンって多いよね

[735: 匿名さん]

必死にネガするほど、未だにここは気なるってことでしょう。

[736: 匿名さん]

特徴としては「他人には厳しく、自分には甘く」

[737: 匿名]

必死にポジするほど、未だに売り逃げができないのでしょう。

[738: 匿名さん]

売り逃げですか？

そんな必要性があるとは思えませんが。

[739: 匿名さん]

買い負けです。

[740: 匿名さん]

あらら。

そう思わないとやってられないとは気の毒に。

[742: ご近所さん]

すごいもの出してきたねっ。こんなの信じるんだ・・・。港区は立地によって極端だし一概に下がってるって言えないよ。
5年前の750万なんて、青山や赤坂、麻布のタワマンが出たからなんじゃないの~。その辺りなら今でもそこそこするよ。

[743: 不動産購入勉強中さん]

港区の坪単価→誤り
港区の新築発売坪単価→正
前者だと語弊がありますね。

[744: 匿名さん]

ここにいると、フットワーク軽くて。
ちょっと海外行って来るよ、という感じ。

[745: 匿名さん]

ちょっと品川駅行ってくる

[746: 匿名さん]

品川駅までバス旅行。

[747: 匿名さん]

住民専用シャトルバス旅行。
晴海の方で何かまねしたとこがあるそうな。

[748: 匿名さん]

アイデア使用料をもらいたい

[749: 匿名さん]

行きはまだしも、帰りは絶対ダメ。
あのバス停に並んでいる住民達の姿を見ちゃうと、貧乏臭くて、このマンションだけは買えない。

[750: 匿名さん]

人気がある物件なんですよね。
2012年４月30日現在ですから新しいデータです。

「全国人気マンションランキング」第３位　
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

[751: 匿名さん]

実際には広尾ガーデンヒルズよりも人気なんですよね、ダントツで。

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

[752: 匿名さん]

まだ運河に台船ありますか？

[753: 匿名さん]

>751
第１位じゃないですか！？すごい！

[761: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズより、人気があるなんて、すごいですよね。

広尾ガーデンヒルズの相場観ないのですが、築年数もだいぶ違いますし、ガーデンヒルズより、結構高いのでしょうか？

[763: 匿名さん]

客層に大きな開きがありそうですね。

[764: 匿名さん]

逆にステマの疑いが。
だって単なるwebページの閲覧回数なんでしょ。

[765: 匿名さん]

中古価格を気にして四六時中アクセスしてる
住民は確かに多そうだ。

[766: 匿名さん]

>762
錚々たるメンバーを抑えての１位はすごい

[767: 匿名さん]

住民の努力の賜物です。

[771: 匿名さん]

2011年度上期のランキングだよなぁ。
下期はどうなった？

[772: 匿名さん]

ウチのマンション負けてしまった。(笑)

[773: 匿名さん]

>761

ここの中古は、こんな感じ。
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?type=fw&d=%B5%FE&key=1...

広尾ガーデンヒルズの中古は、こんな感じ。
http://www.nomu.com/mansion/SearchList/?type=fw&d=%B5%FE&key=1...


そろそろ築３０年になる広尾ガーデンヒルズの方が結構高いですが、
そもそもの立地差を考えると、ここは健闘している、といえると思います。

[774: 匿名さん]

なんでそこまで必死なの？

[775: 匿名さん]

必死なのではなくて、事実を淡々とお伝えしているだけですが何か？

[776: 匿名さん]

それなら仕方がない。人気なのは事実なんだから。

[777: 匿名さん]

>762
野村が嘘をつくわけはないから、本当に人気なんですね。
やはり正解でした。ありがとうございます。

[778: 匿名さん]

嘘じゃないけど住民に人気という事でしょう。
ここの検討版も今だに上位でいったい何年やってんだ状態。
最長の人気を維持してます。

[779: 匿名さん]

アクセスランキングだろ。
そんなんで売れたら苦労しねーよ。

[780: 匿名さん]

アクセスなきゃもっと売れないと思うのは私だけ？

[782: 匿名さん]

そう思って下位に甘んじている訳ね。