WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[58: 匿名さん]

確かにここいらは都心に比べると遥かに静かだね。
特に首都高と反対側のボードウオークや公園内とか、
天王洲の遊歩道はアンニュイな感じで良いと思う。
しかし、ネガは残5戸のマンションスレに労力
つぎ込んでご苦労なことですな。

[59: 匿名さん]

＞57　タダっていうか、空き家か、また駐車場か、畑に戻るのでしょう。

[60: 匿名さん]

次の購入層から人数が、半分以下ですからね。年々悲鳴が聞こえてくるでしょう。
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

[61: 匿名さん]

>>58
そういう事書くと「住民の意見は住めば都で当てにならない」と思われるだけ。実際現地確認すればわかる話だし。

内容からして住民とも思えんが。

[62: 匿名さん]

>>51

無関係の非住民ネガがおっしゃる「東京に詳しくない田舎者が大半」より
住民の「住んでるのは東京をよく知っている人が大半」の方が頷けるけど

[63: 匿名さん]

まあここに入り浸りの住民は特異な一派だと思うよ。

[65: 匿名さん]

底辺比べはそれくらいにしとけ（笑）

[68: 匿名]

そして誰もいなくなった…。

[70: 匿名さん]

東京に住んで３０年、港南や埋立ての名が、話で出てきたことは一度もない。品川駅もない。

[80: 匿名さん]

笑ってはいけない。
港南は今も昔も都民の暮しを支える縁の下の力持ち。

[81: 匿名さん]

縁の下過ぎるにも程がある。

[82: 匿名さん]

>>43
これってソースはなに？

[84: 匿名さん]

シンデレラの魔法が解けて、かぼちゃの馬車が露呈。

[87: 匿名さん]

＞シンデレラの魔法が解けて、かぼちゃの馬車が露呈

これすごく面白い！

[88: 匿名さん]

また売り物が増えてしまう・・・

[89: 匿名さん]

>>82
たぶんペリエジャパンってサイトの港区のとこでしょ。

[95: 匿名さん]

てめーは、うすぎたねーシンデレラだ！！ｂｙ石立刑事

[96: 匿名さん]

ｗｃｔに何が起こったか！？

[98: 物件比較中さん]

なんだか大変そう。豊洲のタワマンを検討しようかなっ！

[99: 匿名さん]

まだまだ、もっと増えるぞ。２００～４００戸の中古売れ残りになったらどうなるのかな・・おそロシア。

[101: 匿名さん]

悪銭身につかず。

[102: 匿名さん]

ポジもいないのに、これだけ書かれるなんて、なんか良さげなマンションですね。

[103: 匿名さん]

ドブに落ちた犬をたたく

[106: 匿名さん]

いや、ポジ住民も、的確なネガの指摘に反駁できず陥落したんじゃないの？
やっと夢から覚めて現実を直視できたんでしょう。

[108: 匿名さん]

本当に夢からさめてればいいけど…

[110: 購入検討中さん]

単純に以前よりネガの煽りレベルが低くて、
相手にならないからスルーされてるだけじゃない？ｗ

[113: 住民さん]

引き続き無視でよろしくお願いします。

[115: 売却しました]

海外に長期で行くことになり、仲介業に売却を依頼しましたが、2ヶ月で話がまとまったと連絡がありました。坪255万で買った部屋でしたが坪285万で売却できました。ちなみに東側の30階よりチョット下の部屋です。内見者は8組いたそうです。

[116: 匿名さん]

東側はいいと思うよ。あとはダメだけど。

[117: 匿名さん]

ＮＯ１１５さん
凄くうらやましいです！

売却をお願いしてるんですが、内見６組・・・まだ決まりません。
２０階以上のお部屋です。業者さんによっておっしゃることが違うので、自分で調べて
しっかりやろうと思います。

[118: 匿名さん]

>>>111
時給2千円って少なすぎだろ
しかもそれでドヤ顔www

[119: 匿名さん]

3LDKが坪220から売りに出るようになりましたね・・・

[121: 匿名さん]

値上がりしてるよ。元が安かったからね。一番安い部屋、坪180万。

[122: 匿名さん]

時給2000円=年収384万でドヤ顔っw

[123: 匿名さん]

120さんは、すみふが今分譲してる住戸の価格を下げてるんじゃないかと言ってるんだと思うけど。
それは期待できそうだよね。
最近メールがよく来る気がするから、そろそろ売り切る気じゃないのかな。

[124: 匿名さん]

最初が坪１８０から２７０くらいで、今が坪２２０から３１０くらいか。
眺めも良いし品川駅や羽田にも近いから、グローバル化が進展する中では
需要が高まりそうだよね。このあたりのマンション。

[125: 物件比較中さん]

仲介売却物件６０戸と聞きました。
総戸数が多いからなのか。

[126: 匿名さん]

>>125
売れ売れってＤＭが毎日のように来るからとりあえず売りに出しているのではないかな？

高く売れてもよし、思う価格で売れなければそのまま住み続ければ良いだけだからね。でも、結局売れてしまうのかな？

[128: 匿名さん]

せいぜい川の近くだな。海の横はヤダ。

[129: 匿名さん]

10月1日時点の地価動向が国土交通省から発表されました。
芝浦は前回に続き下落。これで３期連続下落。
下落に歯止めがかからない状況です。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[130: 匿名さん]

＞129　下向きばっかりですね・・景気が悪すぎる。

[131: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

【中古マンション　人気ランキング（首都圏）　TOP20】

1 位　ワールドシティタワーズ（東京都港区港南4丁目　総戸数2,090戸 42階建　2005-2006年築）
2 位　広尾ガーデンヒルズ（東京都渋谷区広尾4丁目　総戸数1,181戸 9階建他　1983-1986年築）
3 位　ザ・ハウス南麻布（東京都港区南麻布5丁目 　総戸数 119戸 10階建　2004年築）
4 位　南青山テラス常盤松フォレスト（東京都港区南青山7丁目　総戸数196戸 13階建　2006年築）

[132: 匿名さん]

戸数も多けりゃ、そうなるでしょ。

[133: 匿名]

芝浦アイランドはランキング外なんだ。。。

三井の物件は除外なのかな？

[134: 匿名さん]

東京ツインパークスは三井ですよ

[135: 匿名]

いきなり中古マンションの人気ランキングを出されても、あくまでここって新築マンションのスレなんですけどねぇ…。

[137: 匿名]

>>134
>東京ツインパークスは三井ですよ

三井ブランド名（パークタワー等）でないので三井ではないです。
販売会社は三井不動産ほか多数。管理会社は三井系みたいですけどね。

でもランキングの基準がよくわかりませんね。
アクセスランキングとも思えない物件もあるし、恣意的なランキングかなと感じます。

[138: 匿名さん]

>>137
>恣意的なランキング

どういう意図があるのでしょうか？

売買が成立しやすいからトップに出しているとか？

[139: 匿名さん]

あの広尾ガーデンヒルズを超えてしまいましたからね。
新たなヴィンテージマンション成立の予感がしますね。

[140: 住民]

wctはプレミアム物件の位置づけだけど、芝浦アイランドのタワーマンションは違うんだね。
住民としては嬉しいけど、違いがわからない。
やはり、勝手(買って)格付けなのかな？

港区のプレミアム物件
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogTop/

[141: 匿名さん]

>>140
何か憎めない住民さん。
いい感じだ。

[142: 匿名さん]

眺めが良いことと、共用設備がいろいろあること以外はフツーのマンション。

[144: 購入検討中さん]

137さん

それいったら
芝浦アイランドも三井じゃない

[145: 匿名さん]

2090戸のやっとこ坪２００維持のマンションじゃ。。

戸数下げて、立地と希少性がないとプレミアムも
ビンテージもないわ。

千葉さいたま神奈川あたりの駅近平均より安いし。。

[147: 匿名さん]

>>145
>2090戸のやっとこ坪２００維持のマンションじゃ。。
>千葉さいたま神奈川あたりの駅近平均より安いし。。

安いと思って物件HPみたら、

9,980万円～22,800万円　
95.10m2～121.22m2

でした。坪300万どころではなかったですよ。

[148: 匿名さん]

＞１３１

これって、ノムコムのカタログページの閲覧数のランキングでしょ？

ってことは、中古売却戸数が多ければ多いほど見る人が増えるわけで。

本当に良いマンションはそもそも手放す人が少ないからね。

タワマンでもめったに売り物が出ない物件もあるが、そういった物件はこのランキングには載らない。

[149: 匿名さん]

閲覧数だけじやないよ。

[150: 匿名]

>>144
>芝浦アイランドも三井じゃない

三井不動産単独かと思ったら違うんだね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/shibaura/index.html

でも大部分は三井不動産が手がけているので、一般的には三井不動産の物件として見られているのでしょう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8A%9D%E6%B5%A6%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%8...
http://www.mfr.co.jp/news/2005/0223_01.html

[151: 匿名さん]

>>149
>閲覧数だけじやないよ。

はっきり書いてあるんだが(笑)

※本ランキングは、ノムコム「中古マンションライブラリー」及び「ザ・プレミアムレジデンス」に掲載されている各マンションカタログページの閲覧回数（アクセス数）をもとに算出したものです。（集計期間： 2011年4月1日～2011年9月30日）

[152: 匿名さん]

アクセスが多いって事は注目されているって事なんじゃ？
６０戸売り出しにしても２１００戸中って事を考えると
売り出し％は３％未満。

[153: 物件見学中]

ブリーズタワーの３５階の角部屋見てきました。眺めの良いマンションという書き込みがありましたが、
角部屋リビングからの東京湾一望は素晴らしい眺めでしたね。１９８００万円と言う値付けも頷けます。