WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[523: 匿名さん]

いよいよ竣工５年目。モデルルーム健在。

[524: 匿名さん]

よっぽどWCTが好きなんですね

[525: 入居済み住民さん]

気になって、レインズで相場見たけど、そんなに変わらず、平均270って所。
でも、物件に変化があまり見られないから、取引は鈍化傾向でしょう。
所有者は、タイミングとの戦いです（ＴＴ）　
地震も怖いし・・・。

[527: 匿名さん]

売れる気配はあります？

売ってる気配はありますよ

[528: 匿名さん]

駅からワンメーターってかなりお買い得だと思うけど

[529: 匿名さん]

煽りの質の低下がヒドイですね。。

[530: 名無し]

こんな物件あったんですねぇ　　　幾らで売れたのかしら？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQP2A18/

[531: 匿名さん]

>530

売れてないから、まだ掲載されているんじゃないの？

ワールドシティタワーズアクアタワー

価格：13,900万円

間取り　3ＬＤＫ

専有面積　134.21㎡(約40.59坪)

築年月　2005年10月 築

所在地：東京都港区港南４丁目

交通：山手線「品川」駅 徒歩13分

[532: 匿名さん]

>531の間取り図

[533: 匿名さん]

>528
利便性の高さ、ですよね

[534: 匿名さん]

>>531
売れちゃったみたいですね。

[535: 匿名さん]

>534
本当だ！すごい！
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」はやっぱり本当だった

[536: 匿名さん]

瞬間蒸発ってやつですね。

[537: 匿名さん]

このマンションも瞬間蒸発ですよ。

[539: 匿名さん]

>538
違うよ、即日完売のこと

[540: 匿名]

デカイ地震きたら瞬間蒸発ってことでしょ？

[541: 匿名さん]

>by 匿名さん　2012-03-01 21:55:54


>残り４戸、HP更新されてました。


今見たらあと3邸になってました。また一邸売れたんですね、億越えの高いのが・・

まぁ、ネガには全く縁の無い世界の話ですがw

[542: 匿名さん]

もう8年売ってる？
今更一軒うれたとか売れないとか
アフォか

売れ残りチョンピヨン

[543: 匿名]

決算もあったからな。3割引くらいかな。

[544: 匿名さん]

>542
冷静に考えると、、、そういうことですね。失礼しました。

[545: 匿名さん]

>>542
さすがに築5年でも売れるってチャンピオンですね。

[549: 匿名さん]

というか天王洲スレなくなった？

[550: 匿名さん]

雑談スレにいくつもあるよ。
誰が立てたか知らないけど。

[551: 匿名さん]

昨日の日経にも業績好調な住友さんは値引きしないで適性価格で売るって強気なコメントしてたけど。

[552: 匿名]

強がってるけど、値引きしたら、在庫の評価損が凄いことになり、自己資本を毀損するから、値引きできないだけでしょ？
同じ記事には、有利子負債の自己資本に対する比率が同業他社より高いと指摘されてたし。

[553: 匿名さん]

スミフは余裕の財務体質だよ。
有利子負債なんてたったの2.5兆円（３年前は1.8兆円）しかないんだから。

百万円

営業収益 497,542 100.0%
営業原価 352,327 70.8%
売上総利益 145,215 29.2%
販売費及び一般管理費 37,111 7.5%
営業利益 108,103 21.7%



総資産 3,730,027
うち棚卸資産 554,332
総負債 3,179,521
うち有利子負債 2,529,982
純資産 550,506

[554: 匿名]

551は現実知らないね。

[555: 匿名さん]

なんで築7年か8年の中古が2億近いのに売れるの？？
都心の新築億ションは売れ残りばっかりなのに。
やっぱり、ここの絶景は人を魅了するのかなあ？

[556: 匿名さん]

>555
魅了しますよ。都心にあってこの眺望。リッチで優雅な湾岸LIFE最高！

[557: 匿名さん]

たしかに、この景色をリビングに座ったまま眺めるのは気分がいいだろうなあ。

[558: 匿名さん]

北側の公園も綺麗に新装オープンしたことだし。

[559: 匿名さん]

>557
こっ！これは素敵すぎます！
早く買わないと売切れてしまう

[562: 匿名さん]

モデルルームの写真とはいえ良すぎる眺望。

[565: 匿名さん]

張りだした大きいガラスのタワマンに住んだ経験があるけど（東側）、
この写真を見ると、夏はもの凄く暑いだろうね。冬はもの凄く寒いね。冷暖房付けても、カーテン閉めないと居られなかったもの。
紫外線カットは？してないと、色んな意味で大変です。
ウソ偽り、一切ありません。

[569: 匿名さん]

ＤＷ、かっこいいと思うのは最初だけ。
日本の夏は厳しく、庇とバルコニーがない住まいは住みにくい。

[570: 匿名]

ダイレクトウィンドウは最高です。

[572: 匿名さん]

庇なんてつければいいだけでしょ

[573: 匿名さん]

dwは震度７じゃもたないだろ。
スミフが、打ち切ったのも、たぶんそのため。

[585: 匿名さん]

ガラスウォールの耐震性は、阪神大震災の時のクリスタルビルとやらで実証済みのようよ。

[586: 匿名さん]

DWは電気が止まった時の事を考えると恐ろしいよね。
空調止まったら部屋にいられないでしょう。

建物は無事でも緑水公園でテント生活ですか。。。

[587: 匿名さん]

とDW未経験の俺が想像してみた

[589: 匿名さん]

ＤＷなんて専用部面積を稼ぐ為の欺瞞。

[591: 匿名]

アップされた画像みると、グニャリとなりそうだ。

[592: 匿名さん]

>585
その通り。
世の中に「想定外」なんてことは起きないからね。

[597: 匿名]

住み心地が良いので、親や子供らを呼び寄せて二世帯住宅のように住むケースが多いみたいだね。

[599: 匿名さん]

このへん、昔は倉庫と工場地帯だったのに、いまは完全に宅地と化して、
ファミリーがイッパイ歩いているようになったね。
道路は広く整備されているし電線も地中化されたし公園も近くにあるし、
今日はもしもツアーズで品川駅やってたけど、益々大きくなる品川駅まで
徒歩で行けるし、総合的に見て買いなんじゃないかなあ。

[600: 匿名さん]

>いまは完全に宅地と化して、
かろうじてそう言えるのは3丁目（CTSとコスポリ辺り）までだな。
品川駅徒歩が実用域なのもあの辺までだろ？

[601: 匿名さん]

>600
コスポリとかCTSのあたりのほうが倉庫とか、
汚いビルが周りにあって宅地っぽくないんだが、頭よくないねｗ

[602: 匿名さん]

＞601
確かに。Googleearthでみたら、日通の倉庫なんかあってあまり綺麗じゃないね。

[603: 匿名さん]

google earth見たけど、このマンションの前に浮かんでる錆びた鉄板の集まりは何？
向かいの倉庫の荷積み場？宅地というより港湾の一部みたいな場所だ。

っていうか港区にこんな場所があったなんて意外。

[604: 匿名さん]

そりゃ番外地だからしようがないよ。

[605: 匿名さん]

日通の倉庫は解体してマンションになるとかならないとかって言ってる。
ドンドン綺麗に再開発されているね。

[606: 匿名さん]

このあたりの変化は昔を知る人にとっては驚きですね。

薄暗いイメージは完全に払拭されて、素晴らしくきれいな街並みに変わってしまった。

[607: 匿名さん]

日通倉庫、のソースは
品川港南口deドットコムサイト。

[608: 入居済み住民さん]

ＷＣＴ分譲購入時（2006年）には想定していなかったその後の改善ベスト１０！

①まっすぐ道路開通（駅徒歩時間短縮）
②港南小学校建替え
③モノレール下建物撤去（ラーメン屋がなくなったのは残念！）
④屋外ネオンサイン撤去（スターゼンとかホクレンとか）
⑤東海リニア始発駅決定
⑥港南緑水公園再整備（ボードウォーク連結、噴水、ビオトープ、ドッグラン）
⑦品川フロントビル竣工（ツタヤが便利）
⑧まっすぐ道路再整備（電線地中化、桜植樹、ブロックタイル敷設）
⑨スカイツリー＆ゲートブリッジビュー追加
⑩ダンアロマ出店

[609: 匿名さん]

その下にくるのは
　イオンバスが目の前に停車

[610: 匿名さん]

クルージングサービス中止
管理組合が一人の親父弁護士に乗っ取られる
自慢のプールがガキの溜まり場に
駐車場が余りまくりで将来の保守維持に不安

上記も追加して下さい。

[611: 匿名さん]

>>610
残念だが全て対応策が進行中

[612: 匿名さん]

あれま、対策中って事は、かなり面倒な事になってたんですね。

これから、もっと酷くなってきますよ。

[613: 匿名さん]

というのを私は望んでいます。

[614: 匿名さん]

やっぱ、おかしな立地は、おかしな・・・という典型だね。

[615: 匿名さん]

とおかしな私が分析しました( ´Д`)y━･~~

[617: 匿名さん]

この前のNHKの津波シミュレーションだと、WCTはかなりの被害を受けそうですね。

[618: 617]

番組見てないですがwwwwww

[619: 匿名さん]

>618
見なくて正解だったと思います。精神的にも良くないです。

[620: 匿名さん]

残念ですが大井・品川両埠頭に加え大井・品川両発電所。
首都高にモノレールときては、津波インパクトを表現する
には格好の絵柄だったのでしょう。

[621: 匿名さん]

派手に見せないと番組成り立たないしな。
まあでもあのクラスの津波が来たとしたら海抜5m立地のタワーよりも海抜10m立地の低層MSの方を心配すべきだな。

結局は許容リスクとメリットのバランスを各個人で見極めるしかない。
誰かが皮肉で書いてたが、全ての最悪パターンに完全に備えた生き方というのは現実的ではない。
最悪パターンを並べて囃し立てるだけなら楽だけどw

[622: 匿名さん]

リニア駅も水没ですか？