WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[41: 匿名さん]

＞33
そう、東向きを住民は高く売りたいんだけど、売り物が溜まってやばい状態。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0
これは一部だけど。

[42: 購入検討中さん]

＞41
西向きと東向きは価格が全然違うね。東を買いたい人は東指定で来るから西向きの低価格とは
競合しないと予想。そういう西向きも坪単価２５０前後で分譲価格よりは高いわけだが。
東の中高層なんか坪３３０-３５０の値付け。スミフ分譲分もぼつぼつ売れていて残５戸
だから、眺めの良い部屋は高値でも需要はあるんだろな。

[43: 購入検討中さん]

港南エリア － エリアインデックス・・・274

ワールドシティタワーズ (298.65 ：64 位 )

TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ (264.47 ：96 位 )

ベイクレストタワー (247.01 ：107 位 )

コスモポリス品川 (264.52 ：95 位 )

品川Vタワー (383.54 ：30 位 )

品川タワーフェイス (270.43 ：90 位 )

フェイバリッチタワー品川 (250.66 ：104 位 )

ラクシア品川ポルトチッタ (219.69 ：124 位 )

パークタワー品川ベイワード (268.68 ：92 位 )


WCTに絞っているんだけど、やっぱりVタワー除くと頭一つ高いね。悩むなあ。

[44: 匿名さん]

>33
>直通専用バスで猛暑の夏も毎朝快適が正解♪


｢直通専用バス｣を用意してる事自体がワールドシティが徒歩圏外である事を認めているようなもの。それに気付かず｢毎朝快適が正解♪｣？間抜けと言うか頭悪いと言うか。。。直通専用バス自体が時間に縛られるし、通勤電車に乗る前から直通専用バスの席取り合戦？www

朝っぱらから時間と人間関係に縛られて不快そのものwww

[45: 匿名さん]

>>44
東京に詳しくない田舎者の感覚だと、こんな立地でも十分便利、十分快適、十分都会・・・と思い込んでしまうから、そりゃスミフの笑いも止まらないだろう。
だいたい、マンションで豪華共有施設だの送迎バスだのって謳って売らなきゃいけない時点で、立地の悪さを自ら認めてるわけで。
遮るものがないから眺望がいい？それだけ周りになんも無いってことだよ。
だから倉庫や工場に適してるしｗ

[46: 匿名さん]

>42 その東指定でくる客がいなくなった分けで、この東向き物件の売れ残りは問題。これはWEB上の売主の売りたい値段であり、実際の約定値は坪３００割ってるのは確実。

[47: 匿名さん]

馬鹿だね。住んでるのは東京をよく知っている人が大半。この立地だからこそ、中古検討者にも人気なんだよ。都心の喧騒や住宅密集から適度に距離があり部屋からの眺めは東側ならダイレクトウインドウから180度東京湾一望だからね。周りはペット連れてのんびり散歩も出来る場所。そんな場所、東京にはなかなかないよ。

[48: 物件比較中さん]

>46
ホントですか？東側高層は希望の間取りが出るのを待っている人が複数いるから坪280くらいじゃチョット厳しいと業者さんに聞きましたが。

[49: 匿名さん]

確かに、東京は車道と歩道が別れて無かったり、住宅密集だったり、周りに公園らしい公園も無いような場所が大半。有栖川公園の近くなんかは良いが、こことは価格帯が違うからね。同価格帯で、ここより良い場所があったら、教えて欲しい(江東区以外で)。

[51: 匿名さん]

>47

＞住んでるのは東京をよく知っている人が大半。
ほう〜？なんで分かるの？w

そら都心じゃないから都心の喧騒からは離れてそうだけど（いろんな意味で）。。
首都高や海岸通の喧噪はどうした？すぐ目の前だけど？w

[53: 匿名さん]

深夜２時に書き込まれても３時には反撃できる警備体制って一般人じゃない様な・・
本当にポジは住民なんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53
その本人ではないが
例えば夜中の３時は、アメリカ東で昼の２時ですが、
この掲示板は色々な人が検討、書き込みをしていますよ。

[55: 匿名さん]

豊洲、東雲もここもそうだけど、空き家が増えてきたら逃げた方がいいよ。
価格は上がるより下落する方が早いから。

[57: 匿名さん]

港区のタワマンが坪100？なら、地方の低層マンションはタダだな 笑

[58: 匿名さん]

確かにここいらは都心に比べると遥かに静かだね。
特に首都高と反対側のボードウオークや公園内とか、
天王洲の遊歩道はアンニュイな感じで良いと思う。
しかし、ネガは残5戸のマンションスレに労力
つぎ込んでご苦労なことですな。

[59: 匿名さん]

＞57　タダっていうか、空き家か、また駐車場か、畑に戻るのでしょう。

[60: 匿名さん]

次の購入層から人数が、半分以下ですからね。年々悲鳴が聞こえてくるでしょう。
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