WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

＞中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです

西側の売出しが多いんじゃなくて東側の売出しが少ない。が正解。
東側のパノラマ眺望を手に入れると、手放したくなくなる。
ここに住むと他に移りたいマンションがでてこなくなる

[402: 検討中]

こんにちは。私もWCTを気に入って複数ある候補物件の本命と見ています。
湾岸物件は全部と言っていいくらい見ましたが、江東区はやっぱり気分的に遠いし、
建物の高級感も明らかにWCTや周辺の港南芝浦物件より下がりますね。
このスレッドで読んだ品川駅までの距離も歩いてみても大して気になる距離
じゃないですね。雨の日はバスもあるし。
なによりもビューが絶景で素晴らしい。管理も行き届いているし、ロビーなんかは
リゾートホテルのそれのようです。気になるのはやっぱりダイレクトウィンドウの
寒さ暑さですが、東側は実際どうなんですかね。

[404: 匿名さん]

＞403
397も402も中古検討者でしょう。私も検討時にはこの板によく来ました。
結局別のマンションに決めましたが。

[405: 購入検討中さん]

３９７です
３９６さん３９８さん３９９さん４０１さん
有難うございます
貴重なご意見何度も何度も読み直しました

西日の覚悟は相当必要だと改めて思いましたが
それ以上にＷＣＴに住みたい！という想いが皆さんのお陰で日に日に強くなっています

どうもありがとうございました☆

[406: 匿名さん]

新規分譲時モデルルームだったような東高層階８０平米代の２ＬＤＫって中古も賃貸も出てこないですね。
部屋のタイプとしてはたくさんあると思うのですが。

[407: 匿名さん]

397さん

遅ればせながら、DWからの西日はガラスフィルムを既設のUVタイプから遮光タイプにすることでかなり防げます。
もちろんカーテンの代わりになるものでは無いので併用は必要ですが。
うちはC棟西高層中住戸ですが、3Mのナノ80Sを貼ってからかなり過ごし易くなりました。
施工業者を自分で見つけたので、3LDKの全窓で35万ぐらいだったと思います。
貼り替え不可のマンションもあるようですが、WCTは透明系のフィルムであれば大丈夫とのことです。(管理組合確認済)
ご参考まで。

397さんが(WCTに限らず)満足できる物件が見つかるといいですね。

[408: 匿名さん]

>406
一回住むと、なかなか他に移れない。何よりも、あの絶景がリビングから見渡せるマンションはなかなか無いからね。だから、みんな自分で住んじゃう。なので、出て来ると高い。

[409: 申込予定さん]

４０７さん
３９７です

ガラスフィルムの有力情報ありがとうございます！
とても親切なお言葉に感激しました

実は今日も内覧へ行ってきたのです

ＷＣＴにお住まいの優しい皆様のお言葉にすごく背中を押されました

他の新築物件と悩んで悩んで
やっと結論がでました

早々に契約を進めます！
皆様これからよろしくお願い致します

[410: 匿名]

申込予定さん、396,400です。

いよいよ申込のようですね。
少しはお役に立てたのであれば嬉しいです。

ちなみにWCT入居後も他のマンションで良いものがないかとウォッチしていますが、
幸か不幸か、WCTより魅力的なマンションには出会えていません（笑）。

住友不動産のフラッグシップマンションだけに好き嫌いはあるにしても間違いのない物件だと思いますよ。

A4棟でしたらエレベーターでご一緒になる時もあるかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

盛り上がっているところ水をさすようで悪いけど、
京浜運河沿い、津波で水没の恐れありだってさ。

港南でも水門の外側はやめた方がいいですよ。

[414: 申込予定さん]

３９６．４００さん
３９７です
３９６さんのご意見はホントにホントに心強くて
住人さんのリアルなご意見をお伺い出来て本当に嬉しかったです

今までイロイロな掲示板を見て回りましたが
こちらの住人さんはとても親切な方が多いと思いました
実際内覧へ伺った時も同じエレベータに乗り合わせた方は皆さん感じが良かったです

どうもありがとうございました！！！

[436: 匿名さん]

どちらかと言うと、前にYouTubeでもアップされていた制震部材が壊れて音を立ているとか、機械式駐車場に規格外の幅の車を停めてもめているとかの情報の方が有益でしたけど。

[438: 匿名さん]

3棟のうち震災の被害が最も少なかったのはどの棟でしょうか?

[439: 匿名さん]

>431
問題はその「住民が満足している」ことの真偽じゃない？

僕は本物の住民でしかも本当のこと言ってますよ！と宣言したって、ここは匿名掲示板なわけだから。

[440: 匿名]

確か、震災で海洋大学のところは液状化したんだよね。YouTubeに画像があったけど。
周辺がこうだとちと怖いな。

[442: 匿名さん]

DWの評価は様々ですね。とても気に入っている方もいれば441さんのような方もいる。
ここに限らずDW採用物件の売行きからすると、何となく将来的には衰退するんじゃないかな〜と思います。
そのうち、もっと良いガラスが出てくるのでしょうけど。

[444: 匿名さん]

>>438
もしくは3棟の間に震災による被害状況の顕著な差はありましたか？
共用施設（プール、駐車場等）については結構です。

[448: マンション住民さん]

検査結果報告では3棟間で有意な差は無かったと記憶しています。

[450: マンション住民]

>>444
WCTは、表面上は3棟ありますが、地下が全て繋がっている1枚の基礎の上に建っており、
建築としては１棟ということになっているそうです。
つまり、他のタワーマンションに比べて、底面積が格段に広いわけで、
比較的被災を受けにくい構造になっています。
結果、各棟ともに住戸によっては石膏ボード等に多少の被災があった程度とのこと。
顕著な差はなかったそうです。
因みに、わが家はC棟高層階。
揺れはしましたが、お皿一枚割れませんでした。

[456: 匿名さん]

中古物件どうしたんですか？　何かすごい勢いで急落してますが、、、
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ud2N0

ツインパークスも急落、これは港区のタワマンだけの現象？

[457: 匿名さん]

高い物件はもう売り買いが少なくなり、条件の悪い物件だけが、売りに出されているということでしょう。いい物件から売れてゆくのは当たり前ですからね。

買うならば早い目にということでしょうね。

[458: 匿名さん]

じゃあ、新築の売れ残りは？
条件最悪って事？

[459: 匿名さん]

相手にするだけ無駄

[460: 匿名さん]

条件の悪いものが売れ残る。
当然の事だと思いますよ。

[461: 匿名さん]

確かにそうですね。眺望の無い高層階とか、プールとか、タワーの低層とか、
頭冷やして見ると、大規模湾岸は意味不明な物件だらけですね。

[462: 匿名さん]

付加価値を付けないと誰も注目してくれないってことでしょう。

[463: 匿名]

なるほど

[464: 匿名さん]

分譲のめちゃ高い物件と、中古のめちゃ安い物件が売れ残る。

[465: 匿名さん]

456
ベイクレやコスポリの中古は、逆に高くなっていますね。

[466: 匿名さん]

コスポリは制振直基礎タワーという希少性が見直されたのかな？もともと仕様は悪くないしね。ベイクレは分からん。

[467: 匿名さん]

コスモポリスは耐えてるに過ぎないな。上がってはいない。

ベイクレは過去最安値を更新中・・・・・・

湾岸、暗黒の時代に入ったかな。

[468: 匿名さん]

それは456のリンク先を
独断で解釈しているだけだな。

[469: 匿名さん]

あと４年は、下がるだけってやつかな・・

[470: 匿名さん]

ネガに反応しない。餌をやらない。

[472: 匿名]

４年後のポジティブ要素は？

[473: 匿名さん]

残念ながら売り抜けるタイミングを完全に見誤ってしまったね。

[474: 匿名さん]

大変なことになりましたね・・

[475: 匿名さん]

俺の部屋　分譲+3000万でも欲しいと言う人がいるんだけど売ってあげない。
眺望抜群の部屋なのに初期（２００４年ごろ）だったから分譲馬鹿安。
地震起ころうと何しようと「いつ買ったか？」が問題だな。

[476: 匿名]

こんな中古物件、ぜってーいらねーよｗ

[479: 匿名さん]

人住んでるところ＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。
そもそも＋3000万出せる奴がいま、ここ買わないだろう。

[480: 匿名さん]

量より質の時代がくると、きついでしょうね。

埋立+大規模は。。。不景気のままがWCTにとって一番。

[485: 匿名さん]

なんでやめるんですか？？

[486: 匿名]

値段上げる訴求ポイントにならないからでしょ。

[488: 匿名]

じゃ続けるんですか？DW。

[489: 通りすがり]

DWからソファーやデスクが窓を突き破って飛び出すでしょ。

だから止めたのでは？

これも震災対策。

高層ビルの地震実験
http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM

[490: 匿名さん]

E-Defenseの実験想定よりも遥かに規模が大きかった東日本大震災の長周期振動は
マンションに限らず全てのガラス張り高層建造物からコピー機や椅子の雨を降らせた、と。

○○研究所の情宣映像をそのまま信じ込むなんて、現代では貴重な素直な人ですね。

[491: 匿名さん]

ネガとガセに反応しない。エサをあげない。

[492: 匿名]

実際に危険だということで、ｄｗやめるんなら、この物件は、かぎりなく既存不適格物件に近くなってしまうね。

[493: 匿名]

理由はどうあれやめるのが事実ならこの物件にはマイナスだね。
DWがいいってファンもいるだろうが、一時代前の流行って印象が否めなくなる。

[494: 匿名さん]

今後、DWだと耐震基準も満たせないでしょ。

[495: 匿名]

まあ、天下の住友不動産のフラッグシップですから心配ないでしょう
少し古い感じはしますけどね

[496: 匿名さん]

万年売れ残りのフラッグシップ？

[497: 匿名さん]

DMの窓って何年で交換なんですか？

[498: 匿名]

>DMの窓って何年で交換なんですか？
DM?

[499: 匿名]

スミフのフラッグシップって、グランドヒルズじゃないの？
ここは戸数は多いけどな。

[500: 匿名]

DWは素人目に見ても危険でしょ。
小学生、否、幼稚園児でもわかる。

[502: 匿名]

フラッグシップって目白ガーデンヒルズ でしょ

[503: 匿名さん]

ここももうすぐ完売かな。
内陸もどんどん完売してるし。

[504: 匿名]

住友不動産マンション作品集を見たけど、やはりスミフはＷＣＴを代表作品として捉えている作り込みですね。
もちろん他にも特筆すべき魅力あるマンションはあるけれど、ＷＣＴのインパクトを超えるものはないでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/

[505: 匿名]

飛び抜けたマンションのないスミフの宣伝文句でしょ
グランドヒルズもガーデンヒルズもフラッグシップ

[506: 匿名さん]

中古価格下落してますね～

[507: 匿名さん]

残り４戸、HP更新されてました。

[509: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、結局億をはるかに超える部屋が売れてんじゃん。
スレッドに飽きたなら、なぜ見に来て、更に書き込む？

[510: 匿名さん]

>＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。

俺の部屋も、分譲5800万、今8000万。ちなみに、今HPにあるのは、分譲2億近い。値切って買えるなら買いな。

[512: 匿名さん]

売り出し価格遷移を見て毎月200万下がってると言ってるのか。
もはやなんでもありだな。

[513: 匿名さん]

実際は売り出し価格よりもっともっと値切られた価格でしか成約できないけどね。

[514: 匿名さん]

そんな分かり切ったこと得意気に書かれても。
むしろ理解した上でのネガではなく天然だったことが驚きだ。

[515: 匿名さん]

今日の昼間、試験的に公園の噴水が上がってました。
完成が楽しみ。

[516: 匿名]

価格下がってもなぁ。

[517: 匿名]

俺の給料じゃ 。・゜・(ノД`)・゜・。

[518: 匿名さん]

価格が下がっても、眺望の良い俺の欲しいようなやつは中古が今の豊洲の新築より高い。分譲時は今の豊洲より安かったのに…

[523: 匿名さん]

いよいよ竣工５年目。モデルルーム健在。

[524: 匿名さん]

よっぽどWCTが好きなんですね

[525: 入居済み住民さん]

気になって、レインズで相場見たけど、そんなに変わらず、平均270って所。
でも、物件に変化があまり見られないから、取引は鈍化傾向でしょう。
所有者は、タイミングとの戦いです（ＴＴ）　
地震も怖いし・・・。

[527: 匿名さん]

売れる気配はあります？

売ってる気配はありますよ

[528: 匿名さん]

駅からワンメーターってかなりお買い得だと思うけど

[529: 匿名さん]

煽りの質の低下がヒドイですね。。

[530: 名無し]

こんな物件あったんですねぇ　　　幾らで売れたのかしら？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQP2A18/

[531: 匿名さん]

>530

売れてないから、まだ掲載されているんじゃないの？

ワールドシティタワーズアクアタワー

価格：13,900万円

間取り　3ＬＤＫ

専有面積　134.21㎡(約40.59坪)

築年月　2005年10月 築

所在地：東京都港区港南４丁目

交通：山手線「品川」駅 徒歩13分

[532: 匿名さん]

>531の間取り図

[533: 匿名さん]

>528
利便性の高さ、ですよね

[534: 匿名さん]

>>531
売れちゃったみたいですね。

[535: 匿名さん]

>534
本当だ！すごい！
「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」はやっぱり本当だった

[536: 匿名さん]

瞬間蒸発ってやつですね。

[537: 匿名さん]

このマンションも瞬間蒸発ですよ。

[539: 匿名さん]

>538
違うよ、即日完売のこと

[540: 匿名]

デカイ地震きたら瞬間蒸発ってことでしょ？

[541: 匿名さん]

>by 匿名さん　2012-03-01 21:55:54


>残り４戸、HP更新されてました。


今見たらあと3邸になってました。また一邸売れたんですね、億越えの高いのが・・

まぁ、ネガには全く縁の無い世界の話ですがw

[542: 匿名さん]

もう8年売ってる？
今更一軒うれたとか売れないとか
アフォか

売れ残りチョンピヨン

[543: 匿名]

決算もあったからな。3割引くらいかな。

[544: 匿名さん]

>542
冷静に考えると、、、そういうことですね。失礼しました。

[545: 匿名さん]

>>542
さすがに築5年でも売れるってチャンピオンですね。

[549: 匿名さん]

というか天王洲スレなくなった？

[550: 匿名さん]

雑談スレにいくつもあるよ。
誰が立てたか知らないけど。

[551: 匿名さん]

昨日の日経にも業績好調な住友さんは値引きしないで適性価格で売るって強気なコメントしてたけど。

[552: 匿名]

強がってるけど、値引きしたら、在庫の評価損が凄いことになり、自己資本を毀損するから、値引きできないだけでしょ？
同じ記事には、有利子負債の自己資本に対する比率が同業他社より高いと指摘されてたし。

[553: 匿名さん]

スミフは余裕の財務体質だよ。
有利子負債なんてたったの2.5兆円（３年前は1.8兆円）しかないんだから。

百万円

営業収益 497,542 100.0%
営業原価 352,327 70.8%
売上総利益 145,215 29.2%
販売費及び一般管理費 37,111 7.5%
営業利益 108,103 21.7%



総資産 3,730,027
うち棚卸資産 554,332
総負債 3,179,521
うち有利子負債 2,529,982
純資産 550,506

[554: 匿名]

551は現実知らないね。

[555: 匿名さん]

なんで築7年か8年の中古が2億近いのに売れるの？？
都心の新築億ションは売れ残りばっかりなのに。
やっぱり、ここの絶景は人を魅了するのかなあ？

[556: 匿名さん]

>555
魅了しますよ。都心にあってこの眺望。リッチで優雅な湾岸LIFE最高！

[557: 匿名さん]

たしかに、この景色をリビングに座ったまま眺めるのは気分がいいだろうなあ。

[558: 匿名さん]

北側の公園も綺麗に新装オープンしたことだし。

[559: 匿名さん]

>557
こっ！これは素敵すぎます！
早く買わないと売切れてしまう

[562: 匿名さん]

モデルルームの写真とはいえ良すぎる眺望。

[565: 匿名さん]

張りだした大きいガラスのタワマンに住んだ経験があるけど（東側）、
この写真を見ると、夏はもの凄く暑いだろうね。冬はもの凄く寒いね。冷暖房付けても、カーテン閉めないと居られなかったもの。
紫外線カットは？してないと、色んな意味で大変です。
ウソ偽り、一切ありません。

[569: 匿名さん]

ＤＷ、かっこいいと思うのは最初だけ。
日本の夏は厳しく、庇とバルコニーがない住まいは住みにくい。

[570: 匿名]

ダイレクトウィンドウは最高です。

[572: 匿名さん]

庇なんてつければいいだけでしょ

[573: 匿名さん]

dwは震度７じゃもたないだろ。
スミフが、打ち切ったのも、たぶんそのため。

[585: 匿名さん]

ガラスウォールの耐震性は、阪神大震災の時のクリスタルビルとやらで実証済みのようよ。

[586: 匿名さん]

DWは電気が止まった時の事を考えると恐ろしいよね。
空調止まったら部屋にいられないでしょう。

建物は無事でも緑水公園でテント生活ですか。。。

[587: 匿名さん]

とDW未経験の俺が想像してみた

[589: 匿名さん]

ＤＷなんて専用部面積を稼ぐ為の欺瞞。

[591: 匿名]

アップされた画像みると、グニャリとなりそうだ。

[592: 匿名さん]

>585
その通り。
世の中に「想定外」なんてことは起きないからね。

[597: 匿名]

住み心地が良いので、親や子供らを呼び寄せて二世帯住宅のように住むケースが多いみたいだね。

[599: 匿名さん]

このへん、昔は倉庫と工場地帯だったのに、いまは完全に宅地と化して、
ファミリーがイッパイ歩いているようになったね。
道路は広く整備されているし電線も地中化されたし公園も近くにあるし、
今日はもしもツアーズで品川駅やってたけど、益々大きくなる品川駅まで
徒歩で行けるし、総合的に見て買いなんじゃないかなあ。

[600: 匿名さん]

>いまは完全に宅地と化して、
かろうじてそう言えるのは3丁目（CTSとコスポリ辺り）までだな。
品川駅徒歩が実用域なのもあの辺までだろ？