WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[381: 匿名さん]

政界とパイプw

[382: 匿名さん]

なんで完売してるはずなのにこの掲示板にあるの！？

[383: 購入検討中さん]

わたしは中古物件を考えてるものです
アクアの西側ってそんなにダメですかね？
内覧して品川のビル群しか眺望がないのは分かってるんですけど
他に何か西側で問題なことがあったら教えて頂けませんか？
夏の西日が暑いのも了承済みです
本気で買おうか悩んでるんだけどなぁぁ。。。

[384: 匿名さん]

そんなにダメって、誰に何を言われたの？

[385: 匿名さん]

>383
夏の西日了承できるくらいならもう怖いもの無しでは？
強いて言えばここは構造なのか地盤なのか、地震の時の揺れ方がやや派手かも。

[386: 匿名さん]

>地震の時の揺れ方がやや派手かも
ご住居の階層と、どんなマンションと比べて派手だったのか教えていただいても良いでしょうか。

他の制震や免振マンションには住んだこと無いのであくまで参考レベルに過ぎませんが、
現住居(WCT高層)は依然住んでいた3階/11階建(耐震)や4x階/48階(耐震)に比べると明らかに揺れないです。
3階より加速度が小さい(ガタガタしない)ですし、4x階よりも揺れ幅が小さいです。
耐震を貶めるわけではないですが、4x階の時は小さい揺れでも収まるまでにかなり時間がかかりました。
WCTは同じ揺れ幅でも早めに収束しますね。

イチ個人の実感でした。

[387: 購入検討中さん]

383です
中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので
何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです
貴重なご意見有難うございました
参考にさせて頂きますね

[388: マンション住民さん]

高層階に住んでいますが、
震度3程度だと、結構気づかないこともあります。

[389: 匿名さん]

昨年の本震で最もダメージの少なかった棟はどれなんだろう？

[390: 匿名さん]

>>383
方角別では西向きの分譲価格が最も安かったため
売却益を考えて売り物が多いのではないでしょうか。
この経済状況では今後利益が維持できるとも思えませんしね。
西日についてもご検討されているお部屋がＤWであれば想像以上かと思いますが
ＤWでなければそれほどではないと思いますよ。
逆に東北向きのような眺望プレミアムを除けば共用施設やサービスなど利用できるものに変わりないですし。

[391: WCT住民]

>>383
別に西向きがダメなのではなく、
WCTの立地から見て、オーシャンビューを希望する人が多いからでしょう。
結果、値段もお高くなります。
でも、都内のマンションは基本的にシティービューが多いわけだし、
WCTのシティービューはなかなかのものだと思いますよ。
とりあえずは内覧してみたらいかがですか？
因みに、わが家は南西向き。
絶景です。

[392: 購入検討中さん]

３９０さんDWって何ですか？
もうしわけありません。
ド素人なもので・・・
教えて頂けると有難いです

３９１さん
内覧５回済みです
報知新聞社が今後何か高い建物に変わってしまったら怖いですが
夜のシティビューは私はけっこう好きです

夏は暑さはやっぱり凄まじいですか？

[393: 入居済み住民さん]

キャピタル西住民です。西日はきついですがなれてしまえば大丈夫ですよ。今の時期は暖房なくても大丈夫な日があります。空気が済んだ日はビューステキですよ。

[394: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウです。

[395: 購入検討中さん]

３９３・３９４さん有難うございます！

今検討中の物件が完全に西向きリビングDWです・・・
想像以上ですか！
迷う迷う。。。

WCTにお住まいの方
洗濯物は部屋干しか浴室乾燥ですよね？
光熱費が跳ね上がりそうだな

[396: 匿名]

アクア西側高層階住民です。


分譲時購入者ですが、アクア東側等と比べて同じ広さで1000万円弱安かったのでお買い得と思い即決しました。
東側ビューは26階のスカイラウンジへ行けば、いいかと考えました。

品川駅ビル群のシティビューは富士山が見えるので結構気に入っています。
北側の出窓から見える港南緑水公園や東京タワーが少し見えるのもお得感があります（笑）

不満な点はバルコニー面積が狭いことと西日が厳しいため、殆どカーテンをしています。
夏の西日対策や結露対策として、TOSTEMのインプラスを検討しています。

それにしても同じ間取りのアクア西側が売りに出されているのは何故なのでしょうかね？

[397: 購入検討中さん]

３９６さん
貴重なご意見ありがとうございます！！！

アクア西側高層階にお住まいとのことで
おそらく私が今検討している物件と同じ並び？だと思われ
お話が聞けてすごく嬉しいです

同じ間取りのアクア西側で売り出し中って何個もありましたっけ？

この時期でも西日は厳しいですか？
夏は灼熱地獄ですか？
その結果フローリングが焼けてしまったりとかはあるのでしょうか？
バルコニーが狭いとやはり生活していく上で難ありでしょうか？

住まわれた結果
アクア西側のお部屋の満足度はどのくらいでしょうか？

沢山質問すいません！
（あの広さで東側は金銭的に厳しいもので西側を狙っているのです）

あともう少しで契約・・・というところなので
お話聞かせて頂けたら嬉しいです

[398: 匿名さん]

いまの時期だと暖房なしでも暖かいんじゃないかな。
私は北向きですがラウンジで感じる直射（西日じゃないですが）はぽっかぽかで気持ち良いと感じますね。
逆に夏は正直耐えられないと感じてしまいますが（笑）
結局カーテンやブラインドなどで凌ぐことになると思うので
フローリングに影響が出ることはないと思いますよ。
仲介でしたらどのようなコーティングを施してるかも確認してみたらいかがですか？

参考になるかわかりませんが個人的には
共用施設、緑水公園、天王洲、都心からのアクセス、駐車場、マルエツなどなど
挙げたらきりがないですが部屋以外での満足度の方が高いです。

[399: 匿名]

北向きも
公園が新しくなっていいでしょうね。

[400: マンション住民さん]

購入検討者さん、おはようございます。396です。

冬の西日はキツくないですが、DWのため冷気が下に降りてくるのでカーテンを引いていることが多いですね。
夏の西日は厳しいので、やはりカーテンを引いて冷房をガンガン効かせています。
私は気にしないのですが、妻はキャピタルタワーから部屋が見えるので嫌だとカーテンを引きたがります（笑）

フローリングは濃いブラウン色のメローシックで入居当初コーティングをしています。
焼けてしまっているのはないですね。

バルコニーは入居当初は全くと言っていいほど出なかったのですが、タイル貼りにしてからは夜景を見ながらビールを飲んだりしています。
もう少し広ければバルコニーで食事も楽しみたいです。その点、東側のバルコニーの住民の方を羨ましく感じます。

部屋自体の満足度は70点くらいかな。
398さんと同様に、共用施設や緑水公園や天王洲アイルなどの周辺環境がとても気に入っています！
品川駅までの道路は現在整備が進められており、電柱地中化や歩道のインターロッキング化などどんどん改善されているのも嬉しいですね。

アクアタワーはスカイラウンジやプールなどの共用施設が集まっているので暑さ、寒さを気にせずに気軽に利用できることが大きなメリットかと思います。

[401: 匿名さん]

＞中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです

西側の売出しが多いんじゃなくて東側の売出しが少ない。が正解。
東側のパノラマ眺望を手に入れると、手放したくなくなる。
ここに住むと他に移りたいマンションがでてこなくなる

[402: 検討中]

こんにちは。私もWCTを気に入って複数ある候補物件の本命と見ています。
湾岸物件は全部と言っていいくらい見ましたが、江東区はやっぱり気分的に遠いし、
建物の高級感も明らかにWCTや周辺の港南芝浦物件より下がりますね。
このスレッドで読んだ品川駅までの距離も歩いてみても大して気になる距離
じゃないですね。雨の日はバスもあるし。
なによりもビューが絶景で素晴らしい。管理も行き届いているし、ロビーなんかは
リゾートホテルのそれのようです。気になるのはやっぱりダイレクトウィンドウの
寒さ暑さですが、東側は実際どうなんですかね。

[404: 匿名さん]

＞403
397も402も中古検討者でしょう。私も検討時にはこの板によく来ました。
結局別のマンションに決めましたが。

[405: 購入検討中さん]

３９７です
３９６さん３９８さん３９９さん４０１さん
有難うございます
貴重なご意見何度も何度も読み直しました

西日の覚悟は相当必要だと改めて思いましたが
それ以上にＷＣＴに住みたい！という想いが皆さんのお陰で日に日に強くなっています

どうもありがとうございました☆

[406: 匿名さん]

新規分譲時モデルルームだったような東高層階８０平米代の２ＬＤＫって中古も賃貸も出てこないですね。
部屋のタイプとしてはたくさんあると思うのですが。

[407: 匿名さん]

397さん

遅ればせながら、DWからの西日はガラスフィルムを既設のUVタイプから遮光タイプにすることでかなり防げます。
もちろんカーテンの代わりになるものでは無いので併用は必要ですが。
うちはC棟西高層中住戸ですが、3Mのナノ80Sを貼ってからかなり過ごし易くなりました。
施工業者を自分で見つけたので、3LDKの全窓で35万ぐらいだったと思います。
貼り替え不可のマンションもあるようですが、WCTは透明系のフィルムであれば大丈夫とのことです。(管理組合確認済)
ご参考まで。

397さんが(WCTに限らず)満足できる物件が見つかるといいですね。

[408: 匿名さん]

>406
一回住むと、なかなか他に移れない。何よりも、あの絶景がリビングから見渡せるマンションはなかなか無いからね。だから、みんな自分で住んじゃう。なので、出て来ると高い。

[409: 申込予定さん]

４０７さん
３９７です

ガラスフィルムの有力情報ありがとうございます！
とても親切なお言葉に感激しました

実は今日も内覧へ行ってきたのです

ＷＣＴにお住まいの優しい皆様のお言葉にすごく背中を押されました

他の新築物件と悩んで悩んで
やっと結論がでました

早々に契約を進めます！
皆様これからよろしくお願い致します

[410: 匿名]

申込予定さん、396,400です。

いよいよ申込のようですね。
少しはお役に立てたのであれば嬉しいです。

ちなみにWCT入居後も他のマンションで良いものがないかとウォッチしていますが、
幸か不幸か、WCTより魅力的なマンションには出会えていません（笑）。

住友不動産のフラッグシップマンションだけに好き嫌いはあるにしても間違いのない物件だと思いますよ。

A4棟でしたらエレベーターでご一緒になる時もあるかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

盛り上がっているところ水をさすようで悪いけど、
京浜運河沿い、津波で水没の恐れありだってさ。

港南でも水門の外側はやめた方がいいですよ。

[414: 申込予定さん]

３９６．４００さん
３９７です
３９６さんのご意見はホントにホントに心強くて
住人さんのリアルなご意見をお伺い出来て本当に嬉しかったです

今までイロイロな掲示板を見て回りましたが
こちらの住人さんはとても親切な方が多いと思いました
実際内覧へ伺った時も同じエレベータに乗り合わせた方は皆さん感じが良かったです

どうもありがとうございました！！！

[436: 匿名さん]

どちらかと言うと、前にYouTubeでもアップされていた制震部材が壊れて音を立ているとか、機械式駐車場に規格外の幅の車を停めてもめているとかの情報の方が有益でしたけど。

[438: 匿名さん]

3棟のうち震災の被害が最も少なかったのはどの棟でしょうか?

[439: 匿名さん]

>431
問題はその「住民が満足している」ことの真偽じゃない？

僕は本物の住民でしかも本当のこと言ってますよ！と宣言したって、ここは匿名掲示板なわけだから。

[440: 匿名]

確か、震災で海洋大学のところは液状化したんだよね。YouTubeに画像があったけど。
周辺がこうだとちと怖いな。

[442: 匿名さん]

DWの評価は様々ですね。とても気に入っている方もいれば441さんのような方もいる。
ここに限らずDW採用物件の売行きからすると、何となく将来的には衰退するんじゃないかな〜と思います。
そのうち、もっと良いガラスが出てくるのでしょうけど。

[444: 匿名さん]

>>438
もしくは3棟の間に震災による被害状況の顕著な差はありましたか？
共用施設（プール、駐車場等）については結構です。

[448: マンション住民さん]

検査結果報告では3棟間で有意な差は無かったと記憶しています。

[450: マンション住民]

>>444
WCTは、表面上は3棟ありますが、地下が全て繋がっている1枚の基礎の上に建っており、
建築としては１棟ということになっているそうです。
つまり、他のタワーマンションに比べて、底面積が格段に広いわけで、
比較的被災を受けにくい構造になっています。
結果、各棟ともに住戸によっては石膏ボード等に多少の被災があった程度とのこと。
顕著な差はなかったそうです。
因みに、わが家はC棟高層階。
揺れはしましたが、お皿一枚割れませんでした。

[456: 匿名さん]

中古物件どうしたんですか？　何かすごい勢いで急落してますが、、、
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ud2N0

ツインパークスも急落、これは港区のタワマンだけの現象？

[457: 匿名さん]

高い物件はもう売り買いが少なくなり、条件の悪い物件だけが、売りに出されているということでしょう。いい物件から売れてゆくのは当たり前ですからね。

買うならば早い目にということでしょうね。

[458: 匿名さん]

じゃあ、新築の売れ残りは？
条件最悪って事？

[459: 匿名さん]

相手にするだけ無駄

[460: 匿名さん]

条件の悪いものが売れ残る。
当然の事だと思いますよ。

[461: 匿名さん]

確かにそうですね。眺望の無い高層階とか、プールとか、タワーの低層とか、
頭冷やして見ると、大規模湾岸は意味不明な物件だらけですね。

[462: 匿名さん]

付加価値を付けないと誰も注目してくれないってことでしょう。

[463: 匿名]

なるほど

[464: 匿名さん]

分譲のめちゃ高い物件と、中古のめちゃ安い物件が売れ残る。

[465: 匿名さん]

456
ベイクレやコスポリの中古は、逆に高くなっていますね。

[466: 匿名さん]

コスポリは制振直基礎タワーという希少性が見直されたのかな？もともと仕様は悪くないしね。ベイクレは分からん。

[467: 匿名さん]

コスモポリスは耐えてるに過ぎないな。上がってはいない。

ベイクレは過去最安値を更新中・・・・・・

湾岸、暗黒の時代に入ったかな。

[468: 匿名さん]

それは456のリンク先を
独断で解釈しているだけだな。

[469: 匿名さん]

あと４年は、下がるだけってやつかな・・

[470: 匿名さん]

ネガに反応しない。餌をやらない。

[472: 匿名]

４年後のポジティブ要素は？

[473: 匿名さん]

残念ながら売り抜けるタイミングを完全に見誤ってしまったね。

[474: 匿名さん]

大変なことになりましたね・・

[475: 匿名さん]

俺の部屋　分譲+3000万でも欲しいと言う人がいるんだけど売ってあげない。
眺望抜群の部屋なのに初期（２００４年ごろ）だったから分譲馬鹿安。
地震起ころうと何しようと「いつ買ったか？」が問題だな。

[476: 匿名]

こんな中古物件、ぜってーいらねーよｗ

[479: 匿名さん]

人住んでるところ＋3000万で買うなら、いまHPにある間取り、値切りまくって買った方が良いわ。。。
そもそも＋3000万出せる奴がいま、ここ買わないだろう。

[480: 匿名さん]

量より質の時代がくると、きついでしょうね。

埋立+大規模は。。。不景気のままがWCTにとって一番。