WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[321: 匿名さん]

320

悔しそうだね。

[322: 匿名さん]

海が無い埼玉県でも津波対策するそうです。東京の港南には、ガラス製だけど、背の高い防波堤があるけどね。


海のない埼玉県が津波対策、荒川遡上を想定

読売新聞 1月5日(木)3時0分配信
　埼玉県は、県内で想定される津波被害を県の地域防災計画に項目として盛り込むため、具体的な検討作業を始めた。

　東京湾を津波が襲い、県内を流れる荒川を遡上(そじょう)する可能性が指摘されていることから、東日本大震災を踏まえた被害想定見直しの一環として盛り込むことにした。海岸のない内陸県では全国初の取り組みという。

　東京湾で起きる津波の高さについて、国の中央防災会議は２００５年に公表した首都直下地震の被害想定で約５０センチ未満と予測。０３年に公表した東南海・南海地震の被害想定でも１～２メートル未満としている。

　だが、東日本大震災を受けて同会議の専門調査会は津波対策の見直しを行い、関東大震災を引き起こした「相模トラフ」での巨大地震を政府による首都直下地震の想定に加える最終報告書を昨年９月にまとめた。

最終更新:1月5日(木)3時0分

読売新聞

[323: 匿名さん]

そんな記事を引用してネガるまでにココが気になるのか。

[324: 匿名さん]

ただ検討項目にいれただけ。それだけ。

[325: 匿名さん]

ネガポシ共にWCTへの愛があるスレですね。

[326: 匿名さん]

ネガは本当にWCTが好きなんだな。かまってちゃん攻撃がすごい　笑

[327: 匿名さん]

http://farm5.static.flickr.com/4078/4887404759_5620298bb2.jpg

検索してたらこんな画像あった。これ、なかなか綺麗だけどWCTからの眺望？

[329: 匿名さん]

リビングからこんな景色が眺められたらすごいね。

[330: 匿名]

で、相模トラフで起きた関東大震災の時に津波来たの？

[331: 匿名さん]

なにが「で、」なのか理解できない、、、が
関東大震災(1923年)の品川に到達した津波の高さは1.3m。
記録上の最高は元禄関東地震(1703年)の2m。
防災訓練時の情報が正しければWCTの立地は確か海抜5m。
だからどうって訳でもないけど。

[332: 匿名さん]

裏のウッドデッキの高さが海面から５ｍもあるんですか？
まったくそう見えません

[333: 匿名さん]

そうですか。

[334: 匿名さん]

５ｍはあるな

[335: 匿名さん]

前の埠頭のコンテナが直撃してこないか、そっちのほうが心配。

[337: 匿名さん]

クルーザーが突っ込んでこないか心配。

[338: 匿名さん]

コンテナやクルーザーより内陸の大火の方がよほど心配ｗ

[339: 匿名さん]

ここの海抜は１ｍ以上３ｍ未満の色
http://www.imart.co.jp/tokyotokubu_all-L.jpg

[340: 匿名さん]

首都高とモノレールが倒れこんでくるのが一番心配です。

[343: 匿名]

地震で、モノレールが傾いたら、列車が建物に突っ込んでくるかもね。
首都高の車やトラックも危険かも。

[353: 匿名さん]

でもここはおしゃれなウォーターフロントなんですけどね

[361: 匿名さん]

みんなWCTが大好きなんだな。
まるで好きな子に意地悪をする子供みたいだ。

[365: 匿名さん]

>364
完売間近ですからね

[366: 匿名]

たしかに、特定アジアの方々が多いマンションです。
日本一の不人気マンション。ここより販売期間の長いマンションって存在しないですよね(笑)

[367: 匿名さん]

ずっと前から完売間近。
完売間近の期間も日本一。

[369: 匿名さん]

販売期間に関しては
住まいサーフィンによると
ここより前にベイクレストが販売を始めたそうです。つまり長い。　

[370: 匿名さん]

みんな優しいなぁ。
WCTが好き過ぎて気を引こうとして適当な事言ってるだけなんだから
まともに取り合う必要なんて無いんだって。

[372: 匿名さん]

実力的にはいつ完売してもおかしくないんだけどな

[373: 匿名さん]

4億の部屋も売れたみたいだね。

[374: 匿名さん]

4年以内に外国人は全員出ていくと思うけどね。

[376: 匿名さん]

根拠は？

[378: 匿名さん]

4年以内って根拠はわからない（例の直下型地震確率70%?)けど、白金台駅に向かう道すがら確かに外国籍の名前の表札があったお宅に空き家が増えたなぁという実感はある。

[379: 匿名さん]

白金台はもともと数年前から徐々に寂れ始めてるから、震災とは関係ないかもね。

[381: 匿名さん]

政界とパイプw

[382: 匿名さん]

なんで完売してるはずなのにこの掲示板にあるの！？

[383: 購入検討中さん]

わたしは中古物件を考えてるものです
アクアの西側ってそんなにダメですかね？
内覧して品川のビル群しか眺望がないのは分かってるんですけど
他に何か西側で問題なことがあったら教えて頂けませんか？
夏の西日が暑いのも了承済みです
本気で買おうか悩んでるんだけどなぁぁ。。。

[384: 匿名さん]

そんなにダメって、誰に何を言われたの？

[385: 匿名さん]

>383
夏の西日了承できるくらいならもう怖いもの無しでは？
強いて言えばここは構造なのか地盤なのか、地震の時の揺れ方がやや派手かも。

[386: 匿名さん]

>地震の時の揺れ方がやや派手かも
ご住居の階層と、どんなマンションと比べて派手だったのか教えていただいても良いでしょうか。

他の制震や免振マンションには住んだこと無いのであくまで参考レベルに過ぎませんが、
現住居(WCT高層)は依然住んでいた3階/11階建(耐震)や4x階/48階(耐震)に比べると明らかに揺れないです。
3階より加速度が小さい(ガタガタしない)ですし、4x階よりも揺れ幅が小さいです。
耐震を貶めるわけではないですが、4x階の時は小さい揺れでも収まるまでにかなり時間がかかりました。
WCTは同じ揺れ幅でも早めに収束しますね。

イチ個人の実感でした。

[387: 購入検討中さん]

383です
中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので
何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです
貴重なご意見有難うございました
参考にさせて頂きますね

[388: マンション住民さん]

高層階に住んでいますが、
震度3程度だと、結構気づかないこともあります。

[389: 匿名さん]

昨年の本震で最もダメージの少なかった棟はどれなんだろう？

[390: 匿名さん]

>>383
方角別では西向きの分譲価格が最も安かったため
売却益を考えて売り物が多いのではないでしょうか。
この経済状況では今後利益が維持できるとも思えませんしね。
西日についてもご検討されているお部屋がＤWであれば想像以上かと思いますが
ＤWでなければそれほどではないと思いますよ。
逆に東北向きのような眺望プレミアムを除けば共用施設やサービスなど利用できるものに変わりないですし。

[391: WCT住民]

>>383
別に西向きがダメなのではなく、
WCTの立地から見て、オーシャンビューを希望する人が多いからでしょう。
結果、値段もお高くなります。
でも、都内のマンションは基本的にシティービューが多いわけだし、
WCTのシティービューはなかなかのものだと思いますよ。
とりあえずは内覧してみたらいかがですか？
因みに、わが家は南西向き。
絶景です。

[392: 購入検討中さん]

３９０さんDWって何ですか？
もうしわけありません。
ド素人なもので・・・
教えて頂けると有難いです

３９１さん
内覧５回済みです
報知新聞社が今後何か高い建物に変わってしまったら怖いですが
夜のシティビューは私はけっこう好きです

夏は暑さはやっぱり凄まじいですか？

[393: 入居済み住民さん]

キャピタル西住民です。西日はきついですがなれてしまえば大丈夫ですよ。今の時期は暖房なくても大丈夫な日があります。空気が済んだ日はビューステキですよ。

[394: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウです。

[395: 購入検討中さん]

３９３・３９４さん有難うございます！

今検討中の物件が完全に西向きリビングDWです・・・
想像以上ですか！
迷う迷う。。。

WCTにお住まいの方
洗濯物は部屋干しか浴室乾燥ですよね？
光熱費が跳ね上がりそうだな

[396: 匿名]

アクア西側高層階住民です。


分譲時購入者ですが、アクア東側等と比べて同じ広さで1000万円弱安かったのでお買い得と思い即決しました。
東側ビューは26階のスカイラウンジへ行けば、いいかと考えました。

品川駅ビル群のシティビューは富士山が見えるので結構気に入っています。
北側の出窓から見える港南緑水公園や東京タワーが少し見えるのもお得感があります（笑）

不満な点はバルコニー面積が狭いことと西日が厳しいため、殆どカーテンをしています。
夏の西日対策や結露対策として、TOSTEMのインプラスを検討しています。

それにしても同じ間取りのアクア西側が売りに出されているのは何故なのでしょうかね？

[397: 購入検討中さん]

３９６さん
貴重なご意見ありがとうございます！！！

アクア西側高層階にお住まいとのことで
おそらく私が今検討している物件と同じ並び？だと思われ
お話が聞けてすごく嬉しいです

同じ間取りのアクア西側で売り出し中って何個もありましたっけ？

この時期でも西日は厳しいですか？
夏は灼熱地獄ですか？
その結果フローリングが焼けてしまったりとかはあるのでしょうか？
バルコニーが狭いとやはり生活していく上で難ありでしょうか？

住まわれた結果
アクア西側のお部屋の満足度はどのくらいでしょうか？

沢山質問すいません！
（あの広さで東側は金銭的に厳しいもので西側を狙っているのです）

あともう少しで契約・・・というところなので
お話聞かせて頂けたら嬉しいです

[398: 匿名さん]

いまの時期だと暖房なしでも暖かいんじゃないかな。
私は北向きですがラウンジで感じる直射（西日じゃないですが）はぽっかぽかで気持ち良いと感じますね。
逆に夏は正直耐えられないと感じてしまいますが（笑）
結局カーテンやブラインドなどで凌ぐことになると思うので
フローリングに影響が出ることはないと思いますよ。
仲介でしたらどのようなコーティングを施してるかも確認してみたらいかがですか？

参考になるかわかりませんが個人的には
共用施設、緑水公園、天王洲、都心からのアクセス、駐車場、マルエツなどなど
挙げたらきりがないですが部屋以外での満足度の方が高いです。

[399: 匿名]

北向きも
公園が新しくなっていいでしょうね。

[400: マンション住民さん]

購入検討者さん、おはようございます。396です。

冬の西日はキツくないですが、DWのため冷気が下に降りてくるのでカーテンを引いていることが多いですね。
夏の西日は厳しいので、やはりカーテンを引いて冷房をガンガン効かせています。
私は気にしないのですが、妻はキャピタルタワーから部屋が見えるので嫌だとカーテンを引きたがります（笑）

フローリングは濃いブラウン色のメローシックで入居当初コーティングをしています。
焼けてしまっているのはないですね。

バルコニーは入居当初は全くと言っていいほど出なかったのですが、タイル貼りにしてからは夜景を見ながらビールを飲んだりしています。
もう少し広ければバルコニーで食事も楽しみたいです。その点、東側のバルコニーの住民の方を羨ましく感じます。

部屋自体の満足度は70点くらいかな。
398さんと同様に、共用施設や緑水公園や天王洲アイルなどの周辺環境がとても気に入っています！
品川駅までの道路は現在整備が進められており、電柱地中化や歩道のインターロッキング化などどんどん改善されているのも嬉しいですね。

アクアタワーはスカイラウンジやプールなどの共用施設が集まっているので暑さ、寒さを気にせずに気軽に利用できることが大きなメリットかと思います。

[401: 匿名さん]

＞中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです

西側の売出しが多いんじゃなくて東側の売出しが少ない。が正解。
東側のパノラマ眺望を手に入れると、手放したくなくなる。
ここに住むと他に移りたいマンションがでてこなくなる

[402: 検討中]

こんにちは。私もWCTを気に入って複数ある候補物件の本命と見ています。
湾岸物件は全部と言っていいくらい見ましたが、江東区はやっぱり気分的に遠いし、
建物の高級感も明らかにWCTや周辺の港南芝浦物件より下がりますね。
このスレッドで読んだ品川駅までの距離も歩いてみても大して気になる距離
じゃないですね。雨の日はバスもあるし。
なによりもビューが絶景で素晴らしい。管理も行き届いているし、ロビーなんかは
リゾートホテルのそれのようです。気になるのはやっぱりダイレクトウィンドウの
寒さ暑さですが、東側は実際どうなんですかね。

[404: 匿名さん]

＞403
397も402も中古検討者でしょう。私も検討時にはこの板によく来ました。
結局別のマンションに決めましたが。

[405: 購入検討中さん]

３９７です
３９６さん３９８さん３９９さん４０１さん
有難うございます
貴重なご意見何度も何度も読み直しました

西日の覚悟は相当必要だと改めて思いましたが
それ以上にＷＣＴに住みたい！という想いが皆さんのお陰で日に日に強くなっています

どうもありがとうございました☆

[406: 匿名さん]

新規分譲時モデルルームだったような東高層階８０平米代の２ＬＤＫって中古も賃貸も出てこないですね。
部屋のタイプとしてはたくさんあると思うのですが。

[407: 匿名さん]

397さん

遅ればせながら、DWからの西日はガラスフィルムを既設のUVタイプから遮光タイプにすることでかなり防げます。
もちろんカーテンの代わりになるものでは無いので併用は必要ですが。
うちはC棟西高層中住戸ですが、3Mのナノ80Sを貼ってからかなり過ごし易くなりました。
施工業者を自分で見つけたので、3LDKの全窓で35万ぐらいだったと思います。
貼り替え不可のマンションもあるようですが、WCTは透明系のフィルムであれば大丈夫とのことです。(管理組合確認済)
ご参考まで。

397さんが(WCTに限らず)満足できる物件が見つかるといいですね。

[408: 匿名さん]

>406
一回住むと、なかなか他に移れない。何よりも、あの絶景がリビングから見渡せるマンションはなかなか無いからね。だから、みんな自分で住んじゃう。なので、出て来ると高い。

[409: 申込予定さん]

４０７さん
３９７です

ガラスフィルムの有力情報ありがとうございます！
とても親切なお言葉に感激しました

実は今日も内覧へ行ってきたのです

ＷＣＴにお住まいの優しい皆様のお言葉にすごく背中を押されました

他の新築物件と悩んで悩んで
やっと結論がでました

早々に契約を進めます！
皆様これからよろしくお願い致します

[410: 匿名]

申込予定さん、396,400です。

いよいよ申込のようですね。
少しはお役に立てたのであれば嬉しいです。

ちなみにWCT入居後も他のマンションで良いものがないかとウォッチしていますが、
幸か不幸か、WCTより魅力的なマンションには出会えていません（笑）。

住友不動産のフラッグシップマンションだけに好き嫌いはあるにしても間違いのない物件だと思いますよ。

A4棟でしたらエレベーターでご一緒になる時もあるかもしれませんね。

[413: 匿名さん]

盛り上がっているところ水をさすようで悪いけど、
京浜運河沿い、津波で水没の恐れありだってさ。

港南でも水門の外側はやめた方がいいですよ。

[414: 申込予定さん]

３９６．４００さん
３９７です
３９６さんのご意見はホントにホントに心強くて
住人さんのリアルなご意見をお伺い出来て本当に嬉しかったです

今までイロイロな掲示板を見て回りましたが
こちらの住人さんはとても親切な方が多いと思いました
実際内覧へ伺った時も同じエレベータに乗り合わせた方は皆さん感じが良かったです

どうもありがとうございました！！！