WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[161: 匿名さん]

祝！桟橋撤去。

[162: 匿名さん]

＞ここは2006年（平成18年）。
いつも疑問に思うんですが、その時から未契約の部屋の中の内装とか水回りとか、ちゃんとメンテしてるんですかね？
引き渡し前にリフォームするのかな？新築だけど。

[163: 匿名さん]

まあ実際は相当値引いてバーゲンプライスだからその辺は買う方も織込み済みだろう。

[164: 購入経験者さん]

人気ないマンションだからな。住んでる人もかわってるよな。

[165: 匿名さん]

＞162
メンテしているみたいです。購入時には壁紙も全て張り替えてもらいました。床の疵とかも
綺麗に直してもらいましたよ。今日のお台場の花火綺麗でした。部屋のソファに座ったまま
目の前に上がる花火見物できるのはここだけでしょうね。

[166: 匿名さん]

残りが５戸に減ったね。残りは２億前後の部屋だけだけど２ヶ月に一戸のペース。

[168: 匿名さん]

WCTボロボロ・・・坪208万も出てきたｗ

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

原因を考えてくれ。

[169: 匿名さん]

>>168
階数、広さ、方角、眺望等々考えれば、納得の価格かと。
WCTも分譲当時、3000万円台の部屋がそれなりにありました。
そういう部屋が、元の価格に近づきつつあるというだけ。
それでも、高層階を含めて、まだまだ分譲価格レベルまでに下落してはいません。
不景気の中、心強いことです。

[171: 匿名さん]

東日本大震災の影響が大きいですが、芝浦の地価下落に歯止めがかかりませんね。
売り抜ける時期を見誤ってしまって焦る気持ちも分かりますが自己責任だからしょうがない。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[174: 匿名さん]

>168
その部屋のあたりはモノレール直上、且つ低層で眺望なし。分譲価格は坪170万だからまだまだ高い。

[175: 匿名さん]

住友不動産を代表するフラッグシップタワーマンション。総戸数は日本最大級。共用施設はプール、スカイラウンジ、フィットネスルームを備え、他のタワーマンションと比較しても群を抜く豪華さ。JR品川駅まで住民専用の送迎バスあり。24時間スーパーも入居しており生活利便性は高い。レインボーブリッジおよびお台場の夜景が望めるアクアタワー、ブリーズタワーの東側高層階が人気。

[176: 匿名さん]

答え 東高層は高い。西はもともと安い。

[178: 匿名さん]

とうとう東雲にも坪単価抜かれた・・・・

[179: 匿名さん]

対岸の再開発の可能性を考慮すると東側の場合25F以上にするのが無難なのかな？

三角法できる人計算してみて。

[181: 匿名さん]

この辺りを東雲、豊洲、有明と比較する奴はいないだろw 江東区は100年たっても江東区。品川駅圏なら買いたいがまだまだ高い。

[182: 匿名さん]

港南5丁目の再開発は無いでしょ。しかし、この
マンション買うなら東側の25階以上だろうね。
あの眺望があるから人気があって値下がりしない。
眺望のない西側は全然値段が違う。西側を激安で
買うのも一つの手だが。

[185: 匿名さん]

あの東京定温（冷蔵）倉庫の覆いは何だろうね？

ここなら５丁目運河沿い、３丁目タワマン群ならヤマトの敷地の動きが気になる所だよね。

[186: 匿名さん]

＞ 江東区は100年たっても江東区。
どうだろうねぇ。
東京特別区になってまだ60年。
あと40年は今まで以上に行政の形体が変わる気もするし、
特に東京都の場合湾岸エリアの統合が現実的にありえると思っているんだが・・・
大阪が先かな。

[189: 匿名さん]

残り５戸。

[191: 匿名さん]

買えないのを承知でサイトを見てみました。
実際に検討しているお手ごろ物件とは天と地の差があるようです。

とはいえ実際に生活してみないとどういう暮らしがいちばん心地良いかわからないです。
いろいろなタイプのマンションに体験宿泊なるものをしてみたいです。
ワールドシティタワーズくらいになるとホテルのスウィートルームみたいな感じでしょうか。

[192: 匿名さん]

＞残り５戸。
ここまでも長かったが、この５戸も長びきそうだな。
港南は100年経っても港南。WCTも100年経っても新築板にあるかも。

[193: 匿名さん]

>191
私も買えないのを承知で見に行った口です。
いろいろ書かれてますが、床からのダイレクトウインドウから東京湾一望の景色は鳥肌ものでした。
買えるとしても実際歩くと駅から10分以上かかるのが
悩みどころですが、シャトルバスもあるし、
目の前に広い視界が広がる景色を見ながら
生活するのは良いだろうなと感じました。

[195: 住民さんＡ]

でも都バスの半額だからねえ。

[199: 匿名さん]

幸せなことは良いことです。心豊かであればネットで悪態付く頻度も減るでしょう。

[200: マンション投資家さん]

>>194
JR・私鉄・メトロの初乗りいくらか知ってる？

山手線最寄り駅のマンション以外のはもっと大変だね～。
っていうか、そんなレベルの金額の気にする時点で23区版来ないほうがいいんじゃないかな？ｗｗ
千葉か埼玉版へ帰ることをお勧めします。

[201: 匿名さん]

バス便マンションなんだから、千葉や埼玉の事笑えないだろうに。

[203: 匿名さん]

でも運賃100円は利用者負担分なだけでそれ以上のコストは共同負担してるわけだから、誤認させる表現だよね(本当に運賃だけで運用できてるんだったらごめん。まずそれはないと思うけど)。

共用施設ってのはごくわずかなヘビーユーザーが専ら利益を享受しがちでその他大勢は単に負担するだけだけど、バスっていうのは比較的公平な共用施設かもね。

[204: 入居済み住民さん]

いや、運賃だけだよ。バス会社は赤字って聞いたが。今は、トントン位なのかな。
結局バスと歩き半々です。行きはバスが多く帰りは歩きが多いかな。
どちらでも便利で快適ですよ。経済的にもグッドです。みなさんのご入居お待ちしてます♪

[205: 匿名さん]

娘とかできると大変なのよ。朝時間ずらせとか・・・友達呼べないとか言われるし・・

[206: 匿名さん]

>友達呼べないとか言われる
そうかな？私は逆に周辺環境に気づかれず送迎できるいい手段だと思ってたけど。。

[207: 匿名さん]

バスに乗せるわけにもいかず、歩かせたら周辺環境最悪だってバレちゃうしね。

[208: 購入経験者さん]

あれ、ここまだ売れ残ってるんですか？

私の記憶だと四年くらい前に知り合いがかってたかと。

ってことは大幅に値下げとかしてるのかな？

[209: 匿名さん]

>バスに乗せるわけにもいかず、歩かせたら周辺環境悪だってバレちゃうしね

うーん、都心の方が環境悪いと思うが。

[210: 購入経験者さん]

いやいや、あそこは夜歩くのはこわいよ。
○人事件とかおきそうだし。

そうゆう意味で環境悪いのでは。

[212: 匿名さん]

時速60kmの車が通る歩道6mの道と
時速40kmの車が通る歩道1mの道と
どっちが怖いかっていう話

[213: 匿名さん]

↑車両の質量も考慮しなきゃ。

コンテナトレーラーや燃料輸送車が頻繁に通行する状態が慣れない人には怖いんじゃないかな？

特に休日夜間。316号は歩行者信号が少ないからどうしてもスピードが上がりやすい。

まあすぐ慣れると思うけど。

[214: 匿名様]

316号＝海岸通りでＯＫ？

[215: 匿名さん]

品川に近い？といっても周囲に何もないな・・。
休日は車でその江東区のヴィーナスフォートか豊洲ららぽに行くしかないじゃない。
どうも豊洲に比べると活気がなぁ。。もう終わった感じが。

[216: 匿名さん]

>>214
海岸通りの呼称はタクシー運転手も間違える複雑なだから、都道316号の方が通りがいいでしょ。

いずれにしてもこちらのマンションの前の道。

[217: 匿名様]

都内のタクシーの運転手は本当に道を知らないと近頃つくづく感じるね。

「そこ（指定された場所）行ったことがないので道教えてください…」という職人根性のない運転手が多すぎる

この物件を行き先に指定しても道がわからない運転手じゃ、客としては話にならないね。

[218: 匿名さん]

＞この物件を行き先に指定しても道がわからない運転手じゃ、客としては話にならないね。
う～～ん！
目標地の言い方しだいだろうが、普通「マンション名」だけではわからんよ。
特に
「ＷＣＴ」とか略されたらわからんけど、
「ワールドシティタワーズ」とか言われたら、ビジネス街を思い浮かべるなぁ。

ところで、帰宅でタクシーへ行き先伝える時に、どんな行き先の説明してるんだ？
　天王洲付近へ？
　港南へ？　　※港南というと神奈川のほうが有名ですが。
　品川から徒歩15分のところへ？

[219: 匿名]

結局、タクシー運転手は道知らないから、逐一、ここまっすぐとか、ここ左とか、ここ右とか、ずっ〜と、説明しっぱなしでしょ？

本当、よくあれでタクシー運転手だって胸張れるよなぁとつくづく感じるね。

[220: 匿名さん]

目印となる著名な建物が地域にないってことになるな。
なんだかWCTの住民さんも質が落ちてきた気がする。

[221: 匿名]

報知新聞東京本社=3

[222: 匿名]

東京海洋大学？

[224: 匿名さん]

こないだ、六本木で試しに品川のワールドシティータワーまでと言ったら通じた。港区を縄張りとするタクシー運転手仲間では割と有名らしい。

[225: 匿名さん]

六本木から「品川の」というと、まず魚藍坂経由高輪口方面に直行される。「港南口の」とつけるのを忘れずに。

お化けトンネルは未だに行燈が天井に接触する会社があるらしいから「三田から札の辻」と言っとかないと線路を越えられなくなる。

さすがに港南口プールのタクシードライバーさんたちには覚えてもらった感じがする。

[226: 匿名さん]

都心からのタクシー代は結構高くつくよね。

[227: 匿名さん]

今年もあと残すところ２週間

完売めざせ！バスマンション！

[228: 匿名さん]

まだこのマンションあったんだ・・・

[229: 匿名さん]

もうすぐ重要文化財指定？

[231: 匿名さん]

そろそろギネス申請も検討か．．．．．．．再販売スレで21だが、その前に通常販売で21スレある。

[232: 匿名]

クリスタルヨットグラブの跡地にスミフがマンション作るのですか？

[233: 匿名さん]

マンションは比べられるのが嫌だね。それで勝手に安くなったり。。一戸建ては一戸固有で完結してて、比べられないから、やっぱいいな。

[234: 匿名さん]

ここはその点、間取りの種類が桁違いに多いし、同じ階でも色々な部屋があって面白かったね。あのお台場のモデルルームにあった小さなメゾネット、上階部分からも出入りができ、面白かった。若い頃ならあんな部屋に住んでいたら、毎日楽しいだろうし自慢できるだろうね。

[236: 匿名さん]

本当か嘘かは知りませんが、ここは外資法人のまとめ買いのチラシが頻繁に入るようよ。

[237: 匿名さん]

震災で曲がった壁の中の制震スレートは直ったのかな？

[238: 匿名さん]

>>236
この辺のタワーにはみんな入るようよ。

[240: 買い換え検討中]

品川焼却所で瓦礫の焼却が開始して、ここは大丈夫かと久しぶりに見に来た。
みなさんお大事に！

[241: 匿名さん]

そのゴミをまた埋立てるらしいですね・・・

[243: 匿名さん]

住友から見れば、

もう管理修繕費払ってくれる人がいたら誰でもいいね・・

[244: 匿名さん]

>>243
住友とは特に関係ないのでは？

どこでも同じでしょう。分譲後は管理組合が管理するわけだし。

[247: 匿名さん]

本当に湾岸人気復活してるの？

[248: 匿名さん]

事実上はとっくに完売しているのに、最近、各棟で引越し搬入が毎週のようにあるね。
中古が裏で活発に取引されている事の証かもしれませんな。

[249: 匿名さん]

＞248
野村東雲の即日完売が湾岸マンションの人気復活を表してますね。
ここも年内には完売することでしょう。

[250: 匿名]

5%程度下がっている感じはするな。
値ごろ感が出てきて売買が活発になっているのだろう。

[251: 匿名さん]

売り物が急激に増えてる。

[252: 匿名さん]

＞250
湾岸は値段が８０００万以上では買い手がなかなかつかないが、６-７０００万だと
かなり活発に動いているとのこと。ただ、WCTだけは海側の眺望の高層は８０００万
以上でも成約があるらしい。

[253: 匿名さん]

売り抜けるタイミングを見誤った人が多いね。

[254: 匿名さん]

最近チラシが多いね。
90㎡弱で6000～7000万くらい。お手頃になってきたね。

[255: 匿名さん]

たしかに売り物も増えてきているし、成約も増えて来てるんでない。
坪200万台はさすがになくなったようで。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ud2N0

[256: 匿名さん]

もうちょっと下がると買えるんだけど。今の価格じゃ豊洲くらいしか買えない。

[257: 匿名さん]

戸数が多いと、値崩れが早いのが分かった。投げあいになっちゃう。

[258: 匿名さん]

戸数と相場変動率に正相関があるなんて初耳だな。
一般的には逆※なんだが。
※同一地域内同価格帯物件の流動性と相場変動率は逆相関
そう判断したデータがあれば教えてもらえないだろうか。

[260: 匿名さん]

これぞ都会のタワーマンションという印象です。
とうてい手が出ませんがどうせ都内のタワーを選ぶならこういうところを選びたいです。
品川駅徒歩圏でベイサイド、他のタワーとはやはり格が違うようですね。
ただ生活しやすいのかどうかは別問題ですかね。
スーパーは近くにありますが、火力発電所と清掃工場が対岸にあるようですね。
湾岸という地域柄仕方ないことなのでしょうけど、ちょっと残念です。