WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

[匿名さん]

その２５を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売


前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/　
前々スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[161: 匿名さん]

祝！桟橋撤去。

[162: 匿名さん]

＞ここは2006年（平成18年）。
いつも疑問に思うんですが、その時から未契約の部屋の中の内装とか水回りとか、ちゃんとメンテしてるんですかね？
引き渡し前にリフォームするのかな？新築だけど。

[163: 匿名さん]

まあ実際は相当値引いてバーゲンプライスだからその辺は買う方も織込み済みだろう。

[164: 購入経験者さん]

人気ないマンションだからな。住んでる人もかわってるよな。

[165: 匿名さん]

＞162
メンテしているみたいです。購入時には壁紙も全て張り替えてもらいました。床の疵とかも
綺麗に直してもらいましたよ。今日のお台場の花火綺麗でした。部屋のソファに座ったまま
目の前に上がる花火見物できるのはここだけでしょうね。

[166: 匿名さん]

残りが５戸に減ったね。残りは２億前後の部屋だけだけど２ヶ月に一戸のペース。

[168: 匿名さん]

WCTボロボロ・・・坪208万も出てきたｗ

http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

原因を考えてくれ。

[169: 匿名さん]

>>168
階数、広さ、方角、眺望等々考えれば、納得の価格かと。
WCTも分譲当時、3000万円台の部屋がそれなりにありました。
そういう部屋が、元の価格に近づきつつあるというだけ。
それでも、高層階を含めて、まだまだ分譲価格レベルまでに下落してはいません。
不景気の中、心強いことです。

[171: 匿名さん]

東日本大震災の影響が大きいですが、芝浦の地価下落に歯止めがかかりませんね。
売り抜ける時期を見誤ってしまって焦る気持ちも分かりますが自己責任だからしょうがない。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

[174: 匿名さん]

>168
その部屋のあたりはモノレール直上、且つ低層で眺望なし。分譲価格は坪170万だからまだまだ高い。

[175: 匿名さん]

住友不動産を代表するフラッグシップタワーマンション。総戸数は日本最大級。共用施設はプール、スカイラウンジ、フィットネスルームを備え、他のタワーマンションと比較しても群を抜く豪華さ。JR品川駅まで住民専用の送迎バスあり。24時間スーパーも入居しており生活利便性は高い。レインボーブリッジおよびお台場の夜景が望めるアクアタワー、ブリーズタワーの東側高層階が人気。

[176: 匿名さん]

答え 東高層は高い。西はもともと安い。

[178: 匿名さん]

とうとう東雲にも坪単価抜かれた・・・・

[179: 匿名さん]

対岸の再開発の可能性を考慮すると東側の場合25F以上にするのが無難なのかな？

三角法できる人計算してみて。

[181: 匿名さん]

この辺りを東雲、豊洲、有明と比較する奴はいないだろw 江東区は100年たっても江東区。品川駅圏なら買いたいがまだまだ高い。

[182: 匿名さん]

港南5丁目の再開発は無いでしょ。しかし、この
マンション買うなら東側の25階以上だろうね。
あの眺望があるから人気があって値下がりしない。
眺望のない西側は全然値段が違う。西側を激安で
買うのも一つの手だが。

[185: 匿名さん]

あの東京定温（冷蔵）倉庫の覆いは何だろうね？

ここなら５丁目運河沿い、３丁目タワマン群ならヤマトの敷地の動きが気になる所だよね。

[186: 匿名さん]

＞ 江東区は100年たっても江東区。
どうだろうねぇ。
東京特別区になってまだ60年。
あと40年は今まで以上に行政の形体が変わる気もするし、
特に東京都の場合湾岸エリアの統合が現実的にありえると思っているんだが・・・
大阪が先かな。

[189: 匿名さん]

残り５戸。

[191: 匿名さん]

買えないのを承知でサイトを見てみました。
実際に検討しているお手ごろ物件とは天と地の差があるようです。

とはいえ実際に生活してみないとどういう暮らしがいちばん心地良いかわからないです。
いろいろなタイプのマンションに体験宿泊なるものをしてみたいです。
ワールドシティタワーズくらいになるとホテルのスウィートルームみたいな感じでしょうか。

[192: 匿名さん]

＞残り５戸。
ここまでも長かったが、この５戸も長びきそうだな。
港南は100年経っても港南。WCTも100年経っても新築板にあるかも。

[193: 匿名さん]

>191
私も買えないのを承知で見に行った口です。
いろいろ書かれてますが、床からのダイレクトウインドウから東京湾一望の景色は鳥肌ものでした。
買えるとしても実際歩くと駅から10分以上かかるのが
悩みどころですが、シャトルバスもあるし、
目の前に広い視界が広がる景色を見ながら
生活するのは良いだろうなと感じました。

[195: 住民さんＡ]

でも都バスの半額だからねえ。

[199: 匿名さん]

幸せなことは良いことです。心豊かであればネットで悪態付く頻度も減るでしょう。

[200: マンション投資家さん]

>>194
JR・私鉄・メトロの初乗りいくらか知ってる？

山手線最寄り駅のマンション以外のはもっと大変だね～。
っていうか、そんなレベルの金額の気にする時点で23区版来ないほうがいいんじゃないかな？ｗｗ
千葉か埼玉版へ帰ることをお勧めします。

[201: 匿名さん]

バス便マンションなんだから、千葉や埼玉の事笑えないだろうに。

[203: 匿名さん]

でも運賃100円は利用者負担分なだけでそれ以上のコストは共同負担してるわけだから、誤認させる表現だよね(本当に運賃だけで運用できてるんだったらごめん。まずそれはないと思うけど)。

共用施設ってのはごくわずかなヘビーユーザーが専ら利益を享受しがちでその他大勢は単に負担するだけだけど、バスっていうのは比較的公平な共用施設かもね。

[204: 入居済み住民さん]

いや、運賃だけだよ。バス会社は赤字って聞いたが。今は、トントン位なのかな。
結局バスと歩き半々です。行きはバスが多く帰りは歩きが多いかな。
どちらでも便利で快適ですよ。経済的にもグッドです。みなさんのご入居お待ちしてます♪

[205: 匿名さん]

娘とかできると大変なのよ。朝時間ずらせとか・・・友達呼べないとか言われるし・・

[206: 匿名さん]

>友達呼べないとか言われる
そうかな？私は逆に周辺環境に気づかれず送迎できるいい手段だと思ってたけど。。

[207: 匿名さん]

バスに乗せるわけにもいかず、歩かせたら周辺環境最悪だってバレちゃうしね。

[208: 購入経験者さん]

あれ、ここまだ売れ残ってるんですか？

私の記憶だと四年くらい前に知り合いがかってたかと。

ってことは大幅に値下げとかしてるのかな？

[209: 匿名さん]

>バスに乗せるわけにもいかず、歩かせたら周辺環境悪だってバレちゃうしね

うーん、都心の方が環境悪いと思うが。

[210: 購入経験者さん]

いやいや、あそこは夜歩くのはこわいよ。
○人事件とかおきそうだし。

そうゆう意味で環境悪いのでは。