ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[901: 1意見]

895さんみたいに謙虚な方がいる一方で、他人の言葉尻をつかんで反応する898や899の傲慢さは、いったい何なんでしょうね。895さんみたいな方が江東区や豊洲に多くいると素敵な街になりますね。

[903: 匿名]

完全に釣られてるのか踊らされてる…。気の毒に…。
まあ、どちらにしても、不毛な争いはそれくらいにして、そろそろ物件の話に戻ろうぜ。

結局、どれくらいの価値で売り出したいんだ、デベさんは？

[905: 匿名]

そうすると@250〜300辺りで売れ残りの状況でダウン提示って感じ？

[907: 匿名さん]

400は現実的なところだと思うよ。
湾岸タワマン人気も復活してきたし、ボランティア価格での提供は無いと考えるべき。

[908: 匿名]

ここは銀座まで近いんですか？

[909: 匿名]

歩けるなら歩いてみたらいかがですか？
私は遠慮しますが…。

[910: 匿名さん]

>908
徒歩40分くらいです。

[911: 匿名]

いいね
銀座まで徒歩でいけるのは嬉しい。

[912: 匿名]

いや、40分ではいけないよ。1時間はみたほうがいいね。

[913: 匿名]

40分で行けるよ。

[914: 匿名さん]

1時間あれば東京駅までいけてしまうよ。

電車が止まって帰宅困難になった時は楽でいいよね。

[915: 匿名さん]

震災の時は困った。
うちなんか郊外だから家まで3時間歩いたよ。
ここだと1時間で歩けるから検討したいと考えています。

[916: 匿名]

言っとくけど徒歩だからね。競歩じゃないし自転車じゃないから。
基本的に1分80メートルで計算しちゃダメだよ。
できっこないんだから。

[918: 匿名]

近いですね
休日が充実しそう

[919: 匿名さん]

東銀座の歌舞伎座再開発ビルも面白いかも

[920: ご近所さん]

晴海４丁目の倉庫群に超高層マンションが建設されると

レインボ－ブリッジは半分隠れますね。

南向き検討中の方へ・・・

[921: 匿名]

南向きは永久眺望だよ

[922: 匿名さん]

40分もかからないよ普通に歩けば。
実際歩けば納得するよ。

[923: 匿名]

40分でした

[924: 匿名]

銀座まで徒歩圏内なら400万円も納得。

[926: 匿名]

あ、このマンションの事でした。
ひょっとして400万円以下なんですか？
それは安いですね(笑)

[928: 匿名さん]

やっぱり永久眺望だね。

[929: ご近所さん]

環状２号線が開通すれば、晴海大橋の交通量も減少するでしょう。

急ピッチで進んでます。

[930: 購入検討中さん]

＠２５０以上と査定されている方は清掃工場は気にしないのですか？
自分はそれも踏まえて新築ご祝儀価格で＠２２０までだと査定しているのですが。

[931: 匿名さん]

>930
何かだんだん庶民派ＭＳになってきちゃったイメージですね。。

[933: 匿名さん]

庶民派の住む地域だから仕方がないよ。

[934: 購入検討中さん]

>>931
というか、日本は超少子高齢化に歯止めが掛からず不動産業界の斜陽化が確定的なわけで、
そうなってしまったのは当の不動産業界の責任でもあると思うんですよね・・・
住宅ローンは２５～３５年で組むのが一般的ですから、
価格査定も当然、その時代を想定したものになります。

不動産業界がそうならないように若い家族向けの格安住宅を供給して投資しておけば
このような事態には陥らなかったわけで、
やはり、投資もせず得られるリターンなど無いということだと思います。

日本の不動産業界は自滅したと認識しています。
日本の超高齢化社会は２０１５年に本格化しますから、
（団塊世代が社会的に老人と認定される６５歳に到達）
５年後、１０年後の不動産市場は現在より数段厳しいと想像しています。

[935: 匿名さん]

TPP参加出来ますかね。
日本は、ほんと、決断ができませんね。
だいたんに行動せずに、朽ちていくだけなのか…。

[936: 匿名さん]

なんか相当売れ残る気がする
手が出せないな

[938: 匿名さん]

そんな売れる価格に調整する勇気なくて、中途半端なことになりそうな予感するけど

[940: 匿名さん]

確かに快適かもね。

でも、需要と供給のバランスを無視した高値で買った状況を

毎日毎日実感しながら生活するのもつらいかも。

デベの決断しだいで資産価値大幅減に怯えながら・・・・・

[941: 匿名さん]

ここは坪250万以下でしょう。
それ以上で買うのはモノの価値を知
らない田舎者。

[943: 匿名]

このスレ、デベが介入しすぎのような気がします。
検討者の妨げになるような言動は厳に慎んでください。

[944: 匿名さん]

941さんは田舎者という言葉にかなりコンプレックスあるようですね。本物の田舎者さんなのかな。
他人からどう言われたっていいじゃないですか。住みたい人が買えばいいんだから。
他人の評価がそんなに気になりますか？

[946: 匿名]

もし、野村の仕業なら野村も落ちたものですね。
大手のデベが泣きますね。こんなスレにチョッカイだしてないで、自分達の会社や物件に対して、もう少し、大手のデベとしての威厳がほしいですね。

[947: 購入検討中さん]

＠２５０は少し高いと思うけどな・・・
まあ、現地周辺を入念に散策して再検討してみるよ。

晴海の場合、災害時の避難経路が沢山の橋を渡ることになるからその点もチェックしたいし。
ちなみに中央区アドレス云々はあまり評価してない。
どう見ても再編成ということになれば隅田川の向こうから切り離されて
豊洲などとセットにされるだろうからな。

[948: 匿名さん]

今日、改めて晴海周辺を見て考えたんだけど、
平均単価で議論していいのかな？　という事。

南側、東側はそれなりの価格でもいけそうだけど、
北側と西側は高層マンションとしてかなり難しい環境。

要は方角で差の激しいマンションと思う。

マンションの高仕様を強調していくデベ戦略はそれとして
駅から遠いという避けがたい現実もある。

で、実際に歩いてみました。
晴海交差点のプジョーショウルーム前から銀座四丁目の三越のライオンまで、
普通に歩いて信号待ちも含め30分ジャストでした。

[949: 購入検討中さん]

３０分か・・・
往復したり、荷物を持ったりを考えると１５～２０分が『徒歩圏』と呼べる限度だと思うけどね。
距離にして１～１．５キロ。

まあ、この物件の場合は日々の勝どき駅への往復で住民の徒歩力が鍛えられる可能性もあるけど、
歳取ったときのことを考えるとやはり厳しい立地だと思わざる得ない。