ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[89: 匿名さん]

死に者狂いで高値誘導する奴って何者？ここが安く出ると完全に売りが止まる豊洲の売れ残りマンションの関係者か？

[90: 匿名さん]

年寄りは埋め立て地のタワマンなんて買いませんよ。
地震でエレベーターが止まる恐怖を感じてますから。

[93: 匿名さん]

いやー、株やさんも遂に、参戦してきて熱くなってきたね。やっぱり、ここは年寄り重視の介護サービス付きマンションだから、350〜400付近なら手頃そうだけど、それ以上は高い気がするね。

[94: 匿名さん]

銀座4丁目への歩くルートの豊富さでは豊洲かな。
プラス10分必要だけど、勝どき橋北詰から隅田川
沿いルートは最高。

[95: 匿名さん]

銀座に歩いて着くなら、これこそ銀ブラですね。
30分なら、歩けなくはない。
20分以上歩くと体脂肪も減っていくようなので、メタボさんにもおすすめですよね。

[96: 匿名さん]

銀座に歩いていけるなら銀ブラできる？

30分なら歩けない距離ではないですね。
休日のお散歩なら・・・。

[97: 匿名さん]

銀座4丁目への歩くルートの豊富さでは豊洲かな。
プラス10分必要だけど、勝どき橋北詰から隅田川
沿いルートは最高。

[102: 匿名さん]

@350万以下ってのはありえないんじゃない？（笑）
↑
デイトレーダーも指摘してるように、根拠あるわけ？
無駄に消費してる分の多くは、あんたのような書き込みだぞ。

[103: 匿名]

ここの熱狂ぶりからは350万円というのは納得できるけどな。

すくなくとも320万円以下はあり得ないかと思うよ。

[104: 匿名さん]

350超コメントは無視すりゃいいじゃん。都心中央部の他マンションで平均350超のマンションの立地等をネットで少し調べたら、このマンションで350超が100%無いのがわかるんだから。
せいぜい、270ぐらいじゃん。経済環境等も考えると。

[105: 匿名さん]

熱狂ねぇ…
ここで活動してる人、検討者全体に占める割合って、かなり限られてるよ。

デベの視点で、
熱狂してるな〜
はい、350で決まり。
なんてことになるわけないでしょ。

プロジェクト発表会でのアンケートなどを考慮して、最終的に決めるのが筋だと思いますが。。

[106: 匿名さん]

お年寄りはシルバーパスで都バス無料なのに、
銀座まで歩きはしないだろ。
悠々と都バスで行き帰り。

[107: 匿名]

いやいや、条件良い部屋は400万円以上だろうし、平均だと350万円位ではないか？

[108: 購入検討中さん]

住まいサーフィンに平米78ってあるけど？坪250くらいってこと？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

[109: 匿名]

そりゃ最上階は400万以上が当たり前。
平均がどうかに関係なく。

[110: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに載ってる価格については、なぜかみんなスルーするね。

[111: 匿名]

価格破壊ですね。これだけ安いなら住み替えようかな。

[112: 匿名]

住まいサーフィンに都内の中古含めた代表的マンションの単価が掲載されてる。参考になる。

[113: 匿名さん]

中央区＞江東区は明白だけど、
果たして晴海＞東雲か、ってのは疑問
やたらと晴海＞豊洲を強調してる人もいるけど滑稽すぎる・・・

現地視察、比較したらドン引きじゃない？特に主婦層なんかはさ
所詮ジャスコかもだけど東雲はまだ活気あるしね

※もちろん現状の話です、将来は考慮してません

[114: 匿名さん]

世界的建築家とか言って素人だまししないと売れないよね

頭冷やしてよく見れば、ただの団地だもの

[115: 匿名さん]

>>100
馬鹿みたいなポジレスにあふれていれば
当然アンチレスも増える

一般検討者がこのやり取りを見れば
少しは目が覚めるだろう

[116: 匿名さん]

年寄りが高層マンション買う危険性は
もう世に知れ渡りつつあるからね

その辺の需要は激減するだろ

[117: 匿名さん]

単に高層なだけではなくて湾岸マンション。

[118: 匿名さん]

予想
当初平均＠280位で売り出すも、二期三期と長期化苦戦。


こんなところだと

[119: 匿名さん]

予想
当初平均＠280で売り出すも、二期三期と尻すぼみで苦戦。

[120: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに価格出てますね。

[121: 匿名さん]

>120

確認しました。

プロジェクト発表会で言っていた価格とほぼ合致してます。
妥当だと思います。

これで４００とかの発言がなくなり
良い意味での口コミが活性化されるとよいですね。

発表会でもそう高くない姿勢でしたので、
４００とかの発言は明らかに他のデベの印象操作と思われます。

[122: 匿名さん]

他のデベの印象操作と思われます。

晴レジ住民も入れといて下さい（笑）

[123: 匿名さん]

神宮前は倍で、大崎は５割増なんですねぇ。
勉強になります。

[124: 匿名さん]

豊洲(2&3丁目) > 晴海 がほぼ確定したわけですね！
歴史に残る快挙！
というか、現状では当たり前で、5年・10年後には対等/逆転するかも知れませんが。

[125: 匿名さん]

晴レジ住民ですが、そんなに卑下しないで下さい。もう、制裁は十分受けてるんですから

[126: 匿名さん]

っていうか、晴レジと同じ駅徒歩分数なのだから、
晴レジに同じでなくても近い価格になるのは当たり前。

[127: 匿名さん]

125さん
将来的には資産価値が上がる可能性は大いにありますよね。
それを見越して購入されたのでは？
直ぐに転売する予定でなければ、悲観されることはないと思いますが。

[128: 匿名さん]

世界的一流デザイナーを口説いてプロデュースを実現するなんて
三菱の凄さが、それだけでもわかるね。

[129: 匿名さん]

>>127さん
ええ。当初はそのつもりでした。ただ、早めに見切りをつけてここの購入を検討しています。

[130: 匿名さん]

250～260だね、概ね予想通りじゃない？

80平米悪条件で5000万台、好条件で7000万台ってとこかな？
サラリーマンも背伸びすれば買えるし小金持ちさんは眺望狙いでGO！

設備その他は文句なしだし、
駅距離や商業施設、周辺環境の脆弱さを各自どう妥協できるかだね

[131: 匿名さん]

130
その通りと思います。
何かしら妥協しなければ。サラリーマンは。
毎日の通勤のことを考えると、ちょっと踏ん切りが…

ただ、子供園や小・中学校が近隣にあることを考慮すると、子持ち世帯には良いのかなと。

[132: 匿名さん]

>129さん
それだと残念ながら、多少の上乗せは必要かと思います。
言うまでもないかも知れませんが、デベや建設会社の特色、つまり設備や仕様での価値の総合的観点で、対等にはならないですよね。

[133: 匿名さん]

>>132さん
はい。上乗せは勿論覚悟はしてます。
出来るだけ高値で売り抜きたいのが本音です。
ただ、相当キツイだろうと想定しています。結構いるんだろうなぁ。同じ考えの晴レジ住人。

[134: 匿名さん]

住まいサーフィン見ましたけど、どこに金額記載ありますか？

[135: 匿名さん]

沖式新築時価（予測m2単価） 78 万円 （ 評価日: 2011/10/25 ）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html
あくまで「予測」ですけど。

[136: 匿名さん]

次は日本の番らしい、、君たちに耐えられるか？　ローン金利３０％！

[137: 匿名さん]

案内所では70㎡5000万台とのこと

[138: 匿名さん]

5000万台で70㎡だと悪条件は4000万台もあるね
貧乏人の俺にはちょうどいい

[139: 匿名さん]

金利30％次が日本の番なら円高にならねーよ
世界中の投資家なめんな！

[140: 匿名さん]

>>138さん
4000万円台で70㎡ありますよ。



私の晴レジなら。

[141: 匿名]

4980万円も4000万台

5980万円も5000万台

[142: 匿名]

キャナルワーフ売ってクロノに住もうかな。中央区になるし、永久眺望だし。

[143: 匿名さん]

さすがにアンケートで「予算5000万円」なんて書いたら相手にされないと思いますよ。
良い情報も貰えなくなります。

多少無理してでも「予算8000万円」くらい書かないとね(笑)

[144: 匿名さん]

なぜに？

[145: 匿名さん]

日本の借金は1000兆円に対して
貯蓄額は1400兆円。
日露戦争、日清戦争の借金も
歯を食い縛って返した。
円高には理由がある。

[146: 匿名さん]

ないですよ！得意のでっち上げでっせで、アニキ。

[147: 匿名さん]

今、調べてみた
日本の貯蓄額の半分は公債であり、
つまりそれを将来返すのは日本国民自身だってさ。

[148: 匿名]

買えない人を相手にしても時間の無駄ですからね(笑)

[149: 匿名さん]

>143
ここの平均値、坪260万円程度の予想なんでしょ？
70m2なら、5500万円位が正規分布の中央値になると予想するのは間違い？
つまり、条件の悪い物件は、5000万円前半もあるのでは？

背伸びして予算を申告するのは、得策とは思えませんが。

アンケートで80m2超・予算5000万円以内って記載したら、当物件に該当するものはありません。と言われるでしょうけど。

[150: 匿名さん]

見事に@350やら400万円超の念仏が消え失せましたね。
とにかくウザかった…
真の検討板の機能が果たせるかな。

[151: 匿名さん]

400越えないの？安いね～

[152: 匿名さん]

今後の発展を見越せば安いよ。
400超はプレミアム層くらいでしょ。

[153: 匿名さん]

＞400越えないの？安いね～

ないでしょ？安いと思う人がいないと２棟も売れないって

[154: 匿名さん]

さすがに350は越えるよね？

[155: 匿名さん]

プレミアム層はね

[156: 匿名さん]

豊洲２９０が売れないでここが３５０で売れる理由は？

[157: 匿名さん]

もしかして、350越えないの？

[158: 匿名]

ここは坪２００が適性。残念だろうけど現実を直視してねデベ。

[159: 匿名さん]

まじで、超、激安じゃないの？

[160: 匿名さん]

リーマンの後の度重なる景気後退で、増して今の経済状況では豊洲290すら買える人激減しているからね。
厳しいでしょ。
それに売れ残りマンションが出るってことは消費者も学習してる。
そこに住みたくないと思う人も多いと思う。

[161: 匿名さん]

安くても買える人あまりいないでしょ？
リストラの不安も高いだろうし
年収ダウンの可能性も高いだろうし
まあ年数倍率は４倍だね

[162: 匿名さん]

パナソニック赤字4500億、ソニー破綻寸前、日立テレビ縮小、東芝パソコン携帯撤退、
みんな赤字、給料減ってマンション買える層も減ってる。

[163: 匿名さん]

4倍なら買える人、かなり少なくない？

[164: 匿名さん]

今１０倍なんてあり得ないね
５倍以上で買うなら豊洲とっくに売り切ってると思う
年収倍率が下がった瞬間売れなくなった

[165: 匿名さん]

不動産価格が年収の１０倍なんて世界中どこにもない。これは大きな調整がくる。不動産大暴落。

[166: 匿名さん]

その状況なら買える人いない。まして、イマ、ローン組むのはやばくね？

[167: 匿名さん]

結構買ってからローンや管理費払えないで売る人多いからね
高く売れるときはよかったけど
今は売るとき１０００万円ぐらい下がるのざらだから
無理して買うと悲惨だよね

[168: 匿名さん]

買って1000万ロスするなら、買わないで良くないデスか？

[169: 匿名さん]

賃料も年と共に下がることを計算すると、賃貸の方が総支払額安いよ。
マンションローンなんて不動産屋に騙されてるだけだよ。

[170: 匿名さん]

やっぱりそーだよね。。ローン組んでデベの給料払うのはまじで、勘弁して！

[171: 匿名さん]

今後は高くなるだろうし、買う選択肢もありでしょ

[172: 匿名]

↑何を根拠にW

[174: 匿名]

それで350万円なら激安

400万円なら買わない

[175: 匿名さん]

えー400越えないの？ちよー、ゲキヤス！ドンキなみじゃない？

[177: 匿名さん]

独り芝居って。どういう想像力してるの、あなた？

[178: 匿名さん]

400超えは無いでしょ。近いくらいだと思うけどね。

[179: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに価格載ってるよ。
平米単価77万。坪単価260万。

[180: 匿名]

嘘だろ。だからネガは。ソースまで嘘か？

400万円越えないくらいですよ。

[181: 物件比較中さん]

えっ、この掲示板の上の方にも書いてあるじゃん。
まず、住まいサーフィン見ましょう。

[184: 匿名さん]

マリリーン

[186: 匿名]

まじ安過ぎ。旧価格時代の値付けだね。これは久々の買い得な物件。今後はここが価格のベンチマークになるでしょう

[187: 匿名さん]

即完売は必至だね。高倍率の中、どう部屋を選択するかがキーになる。

[188: 匿名さん]

旧価格時代なら坪170のエリアだよ。