ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[802: 匿名さん]

23区を区単位で比較するのは意味がないのにね。
検討者は騙されないように。
晴海は足立区みたいな場末の土地です。

[803: 匿名さん]

ここに張り付いている＝関心代、特に私にも手が届きそうで東雲から鞍替え＝ある程度はここの住民候補者、と仮定すると、ひょんなことから検討者になっただけで私は都心3区、あとはショボいみたいな論を展開していて、とにかくここの住民の品質が予想されるわな。とにかく低品質なので構成されることでしょう。
私は憧れの中央区、品川ナンバ、でどうぞ自慢続けなよ。

[805: 購入検討中さん]

中央区、品川ナンバー。私の人生そのもの。

[806: 匿名]

開発されて価値が上がる街として選ぶ人が多いんだよ。

他の街だと値下がりしそうだもんな。

350万円なら安いよ。

[807: 匿名さん]

憧れの中央区。
南向き永久眺望。
通勤の利便性。
豪華タワマン。

@400以下なら買う。

[808: 匿名さん]

しかし、250で出て、東雲水準の家族が大顔して乱入必至。

[809: 匿名さん]

しかし、250で出て、東雲水準の家族が大顔して乱入必至。

[811: 周辺住民]

おっしゃるように中央区の僻地でも、都心3区ですから。都心3区から外れている江東区民は、くれぐれも検討中の方の邪魔をしないようにお願いします。

[812: 匿名]

中央区のステータスをやたらアピールしている方がいますが、判断材料は駅と地名ですよ。

どこに住んでるのか尋ねて勝どきor晴海が返って来た時にステータス性を感じますか？

先は分かりませんが今は無いかと。

[813: 匿名]

それでも江東区どこどこと答えるもどかしさよりはマシだと思います。

[814: 匿名さん]

開発ってマンションが建つだけじゃん。
団地が立ち並ぶだけで価値なんか変わらない。

[815: 匿名さん]

>>814
だよね～
この界隈だと唯一の成功例は豊洲ぐらい？
有明もグダグダだし・・・
晴海はどこに向かっていくんだろう？
売りっぱなしかなぁ・・・

[816: 匿名さん]

＞有明もグダグダだし・・・
昔の豊洲がまさにそう言われてたような気がする。当時豊洲に買ってた人が今は勝ち組。でも当時は博打だ無駄だとさんざん叩かれた。
晴海の将来はどうなるんでしょうね・・・発展してほしいな。

[817: 匿名]

豊洲が成功例？それ本気（マジ）で言ってるんですか？
タケノコみたいなタワーマンションに空室いっぱい。需要と供給を完全に甘くみて無視してしまった結果ですね。しかも残念なことに以前から言われ続けてきた土壌汚染に加え、このたびの震災で液状化の風評被害にも遭遇し今じゃ、泣きっ面に蜂状態で、デベさんも在庫処分に躍起になっていますよ。
それで果たして成功例と簡単に言えるでしょうか？
きわめて懐疑的です。

[819: ご近所さん]

豊洲のオフイス建設、頓挫してます。

残念ですが！

[820: 匿名]

いわば、少し前の豊洲神話の崩壊を意味しますね…。

[822: 匿名さん]

晴海再開発？
なにか具体化してますか？
それともお得意の妄想？

[823: 匿名さん]

はっ？
全地区再開発対象ですが。

[827: 匿名さん]

８２２はこのスレで一番ウザがられている例の人？

[828: 匿名さん]

８２２．退場～。。

[829: 匿名さん]

一般人が「中央区」に拘っても、あんまり意味はないなー。
佃2丁目辺りならともかく所詮「晴海」だし、中央区在住に価値がある場面なんて、実際には殆どないよね。
「江東区」にひけを感じるのは、年収3000万以上層だけで十分。
あと、年収1200万の東雲層、1500万の豊洲層、2000万（？）のここで、民　度　に差があるとも思えんよ。

[830: 匿名さん]

え？たった二本でここにきちゃうの？
迷惑。

[831: 匿名さん]

3000クラスがここを好んで選ぶとは思えん（但し45階以上、角部屋を除く）。
仲間内の住所録で中央区晴海、という選択はない。

[833: 匿名さん]

TTTは結構稼ぐ芸能人が何人か住んでますが・・何か？

[834: 購入検討中さん]

>>829
佃二丁目って月島じゃん・・・
昨晩、内容の伴った都心の例として東・日・本・橋を挙げて
その理由を説明したのに書き込みが削除されてしまっている。

単なる東京で生活する上での薀蓄話のようなものなのになぜ削除されたのだろう？
東・日・本・橋を物差しにして月島以西は中央区といっても
事実上都心じゃないという結論としたのがいけなかったのだろうかね？

書き込み制限まで掛けられてるとこを見ると、よほど都合が悪かったのだろうか？

[836: 匿名]

いや。東日本橋が都心底辺と言っている、その都心の定義が独善的過ぎて荒らしにしか見えないんだよ

[838: 匿名]

我が家は年収2000万円超えてますよ。
銀座に近くて南向きが永久眺望なタワーに興味をもってます。

[840: 匿名]

でも2億くらいの予算なので南向きの低層を狙ってます。
坪400万円以下なら買います

[841: 匿名さん]

>削除されるのか理解に苦しむ

ありゃ、削除されるでしょ。
全く場違いで、だれも話題にしてもいない事をいきなりとうとうと自説展開
を始めたんで、何を言いたいのかもわからんかった。
隅田川の向こうは電車の便が悪いという事が言いたかったんだ。

理解も出来ない天然さが削除された理由じゃない。

[842: 匿名さん]

予算2億なら内陸部にすればいいのに。

[843: 匿名さん]

子供銀行券で二億です。

[844: 匿名]

買えないなら千葉にしたら？(笑)

[845: 匿名さん]

芸能人がいる、なんて、抽象的にいってもね。ここも、大物芸能人が複数名購予定らしいよ。

















なんてね。

[846: 匿名]

世界的建築家のタワマンは珍しいですからね(笑)

[848: 匿名]

公式ページに書いてありますよ。世界的な建築家

[851: デベにお勤めさん]

月島は便利でしょう！！何を言っているの？

[854: 匿名]

銀座まで自転車で10分ちょっとですからね。

便利だと思うよ。

[856: 匿名さん]

すごい粘着質だな。
同じような事をぐだぐだと何回繰り返せば気が済むの。

[857: 匿名]

世界的建築家だと、格好よくて、住みやすくなりのがメリットだよ(にっこり)

[858: 匿名さん]

銀座で飲んでタクシーで10分の晴海は都会だ。
歩いても40分。
ここを都会と言わずして何処を都会というのだ。

電車のアクセスが853には絶対的な条件のようだが俺にはどうでもいい事。

[860: 匿名]

庭や庭園は世界的建築家の発想だと思うよ

[861: 匿名さん]

853
そうやって、晴海が都心の最底辺以下をアピールしてるんですか。
世界中のサーバーをですか？
マンションコミュニティに書き込みするのにですか？

[863: 匿名]

そんなに銀座から近いの？

[864: 匿名さん]

晴海は都会だけど都心とは言ってないよ。

でも東日本橋も晴海と同様、都心では無い。

でも晴海は東日本橋より都会の重心、つまり都心に近いかな。

[865: 購入検討中さん]

>>856
アクセスブロックされたことで、
『自分はもしかして自分で思っているより重要なことを言っているのでは？』
という風に感じたのもある。

>>864
何かよく分からないけど具体的に頼むよｗ
で、東日本橋と晴海の電車の利便性の差は調べたのかい？
同じ『中央区の末端』でもここまで差が出ると納得行きかねるものがあると思うのだけど。

[866: 匿名さん]

君は何を言いたいのかよく分からない人だね。
電車に乗る事を基本にされても、年に一度程度しか乗らない私にとっては関係ないんだがね。

[867: 匿名さん]

東日本橋と晴海の電車の利便性の差？
申し訳ないが都営はどうでもいい。五十歩百歩でしょ。
865さんにとってはものすごく重要な事なんでしょうが、
普通、日本一の商業施設により至近である方が重要でしょ。

[869: 購入検討中さん]

>>868
＞LRTが早く実現すればいいけど、どんなに早くても7年後でしょ？

日暮里舎人ライナーは着工から２０年掛かったらしいぞ・・・
着工すらしてないのに７年、１０年で竣工できるのかな？

[870: 匿名]

買えないなら千葉にいけばいいのに。

[871: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸しか、正直期待していない。
必ず、築地市場跡地の再開発とセットになると思う。

[873: 匿名]

地震に備えて、耐震性の高い建物に引っ越したら？

賃貸でもいいけど、耐震性は気になる。金より命が大事だよ。

[874: 匿名さん]

毎日タクシー使って銀座や月島駅まで月５、６万円でしょ？この程度の負担屁でもないでしょ。毎日銀座のバーで軽く立ち寄って飲んだら余裕で月10万は超える。駅から遠いとかギャーギャー言ってる奴はもっと生活水準が低い地域にいくべき。俺としてはココは車寄せにいつもタクシーが３、４台とまってすぐに使えるようなマンションになってほしいよ。

[875: 匿名]

ツインタワーになったら住民もふえるし、そんな感じになるかもね

[877: 匿名]

坪350万円なら庶民的でしょうね

[878: 匿名]

たしかに立地が良い場所なら、一般的には、そうかもしれないけど、ここの利便性や将来性などを考えると、@250〜260じゃないと全戸、さばくのは難しいだろうね。

[879: 匿名]

それじゃ東雲行けば？そのくらいで買えるよ。

[881: 匿名さん]

874みたいにカネがあるんならなぜこんななんにもない埋立地マンションを買うんだ？
田舎育ちの成金だからカネの使い方を知らないようだな。

[884: 不動産購入勉強中さん]

地所＋鹿島＋免震＋長期優住宅＋３星

これが六本木や青山だと手がでないが晴海だから検討できる

ありがたいことです地所さん。

[886: 匿名さん]

まぁ安いに越したことはないと思いますが。

確かに場所によって価値が違うわけで、利便性との折り合いだと思いますね。

職場や職種によっても選べる人とそうではない人がいるでしょうし。

[887: 匿名さん]

３５０ とか言われている方は、勝どき駅から現地まで歩いてみた事が無いのではないでしょうか？
もしその値段なら、豊洲の住友の方が住むには雰囲気はかなり良い気がしますが。
一度歩いて頂いてご意見お願いします。

[889: 匿名さん]

＠400はさすがに来なくなったな。
でも＠350もここで出すなら、妥協して豊洲の売れ残り買うでしょ。

[890: 匿名さん]

>>887
正直あの距離はドン引きですね・・・
時間も然ることながら、何もないから余計に長く感じるしね
商店街みたいなのがあれば多少体感も違ってくるんだろうけど・・・

但し240～260の平均値できたら、話は別
中央区で財閥系タワマンがサラリーマンでも手が届くってなると、
妥協してもいいや！って方も案外多いかもね

中央区江東区品川区・・・
色々言われるけど所詮湾岸物件、値頃感あってこその人気だからね

[891: 匿名さん]

＞中央区で財閥系タワマンがサラリーマンでも手が届くってなると、
＞妥協してもいいや！って方も案外多いかもね

安いと有難いが、反面あまり安いと、こういう層もきちゃうのがキツいってのも本音かな。。

[892: 匿名さん]

240～260の平均値は可能性高いよ。
したがって、ネガ族による集中攻撃の的となっている豊洲が、今後晴海に変わる可能性も高い。
いくら中央区とはいえ、豊洲と比べると、ドン引きするような突っ込み所が満載。

[893: 周辺住民]

ツッコミ所満載なのは豊洲のほうだと思いますよ。
なんで江東区民がチョコチョコと中央区にチョッカイだすのか不思議でならない。
そもそも豊洲住民は自分の所が最高の場所だと勝手に思いこんでるはずです。
よその土地をあえて荒らす必要性はまったくないですよね？
江東区民や豊洲住民の資質って、そんな低いのですか？きわめて懐疑的です。

[894: 匿名さん]

893さんは何か勘違いしているね。892さんの言うのが正論だよ。
豊洲はむしろ、ここが高値で販売してくれた方がいいわけだし、
豊洲スレで滅茶苦茶にネガしてくるのは、他の民たちだよ。
もしかしてあなたが豊洲をネガしていた人じゃない？
そういう輩が一気にここに来る（もう来てるか・・）ってことじゃない。

[896: 893]

何の根拠もないのに言い掛かりは正直、迷惑です。
失礼にもほどがありますよ、894。
私はあくまでも私見を述べたまでであなたに正論か否かの判断を求めてはいませんので。あしからず。

[897: 匿名さん]

>>891
マジでそう思ってんだったら大規模タワマン向いてないよｗ
平均値のブレが少ない小～中規模選ばないと・・・

[899: 匿名さん]

896へ
失礼にも程があるのは誰が見ても君だろ。
住民の資質が低いとまで、わざわざこの物件のスレで差別用語を
使うのは失礼とは言わないの？

[900: 匿名]

坪350万円が高いなら東雲にするしかないのでは？