ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[652: マンション住民さん]

＞643

新浦安のマンションの方が、よっぽど坪単価高いと思うよ。
震災後でも駅南側のタワーマンションは高値で取引されているみたいだし。
千葉県でも駅近の方が、駅遠晴海より価値あるみたい。

[653: 匿名さん]

生活する上で娯楽や飲食店などトリトンの中に入っているので便利ですね。
車両幅が狭いので窮屈感が他の路線よりありそうですが、大江戸線の混雑状況などはどうなのでしょうか。

[655: 匿名さん]

本命は江東区。でも出来れば中央区と思ってる人多いから、浦安はないなぁ。

[656: 匿名]

さすがに千葉は無いよ(笑)
350万円程度で高いとか言ってるようじゃ仕方ないのかな？

[659: 匿名]

近場エリアの住民のなかに
おかしな24時間監視員がいることが
湾岸スレが荒れる最大要因
まともな検討者はドン引きして掲示板にはもう来ない

[660: 匿名さん]

250で中央区ﾌﾞﾗﾝﾄﾞで、護岸遊歩道が美しい稀少立地の世界的デザイナー
プロデュースのブランドタワーレジデンスを買えるなんて、駅遠だろうが、
何も無かろうが安すぎ。
絶対買う！

[662: 匿名]

>>660
隣にすぐ建つし
他社も控えてる

戸数も膨大
希少とはとても言えんな

[664: 匿名さん]

>660 駅近のTTTをどうぞ。坪２５０で、空き家だらけなので。

[666: 匿名さん]

ここは、実際つぼいくら？

[668: 匿名]

350だよ

[669: 匿名さん]

ここはHPがダサいな。

[670: 匿名さん]

250万ですよ。
東雲、豊洲のデベさん、御愁傷様です。

[671: 匿名さん]

予想の坪１００万の差は大きいな。払う金利入れると、もう一個、家買えちゃうからね。

[673: 匿名さん]

３５０万＝不動産相場がわからず、判断力も乏しい気の毒な人
２５０万＝正常な相場感覚と判断力を持っている普通の人

[674: 匿名さん]

坪１５０万＝先見の目がある人、相場師、勝ち組

[678: 匿名さん]

>それでもデベは十分利益をえられるし。

そんなに安く仕入れてないだろ？
なぜ根拠がないのに自信に満ちた書き込みが出来るのか、思考回路と精神構造を知りたい。
前々から”瞬間蒸発”ってわけのわかんない熟語使ってるヤツは同一人物か？

[679: 匿名]

豊洲の二の舞にならないようには考えるでしょうね。

[682: 匿名さん]

>>678
オマエはどこも買えない書き込みが趣味のヤツなんだから口出しせんでもよろしい。

[684: 匿名さん]

都会人の683さんは土地の格にはうるさそうだけど、自由経済における価格決定メカニズムは知らないのね。
お仕事は公家ですか？

[685: 匿名さん]

>683
杉並や世田谷より格下って当たり前すぎる。比較しちゃいけないよね。
練馬・板橋より格下と言うなら分かるけど。

[687: 匿名さん]

678は豊島ネットってプロバイダーからアクセスしているようだから豊島区の田舎者かもね？
新宿や池袋が好きなんだろう。

[689: 匿名さん]

豊洲になりたくて、失敗した勝どき、晴海。残念でしたね。

似たようなのは、近くに二つもいらないので、清掃工場でも建ててください。

[690: 匿名]

350万円程度が買えないなら、江東区豊洲すら買えないでしょうね。

[693: 匿名]

銀座まで徒歩圏内の永久眺望マンションが350で買えるなら安いもんだよ。

[695: 匿名さん]

湾岸タワー人気復活で、ちょっと焦ってきたのかな？(笑)

坪350万円は明らかに超えるでしょうね。

[699: 匿名]

豊洲や佃のほうが比較しやすいよ

[700: 匿名さん]

湾岸タワマンの人気復活は日本の話です。
豊洲や有明の話ですよ。

[701: 匿名さん]

復活も何も、デベが楽して儲かるからタワマンばっかりになってる。

[702: 匿名さん]

あと、１０年後には地上８０階建てですか？　もう地に降りてこなくていいよ。

[703: 匿名さん]

＞697　

違う。リニアができるから、完全に住居と仕事が分かれる。

ここで勝どき駅まで歩いてる間に、長野山梨から都心に出れるよ。リニアで１５分だよ。

大宮ー東京も４分らしいよ。

東京暴落する？

[704: 匿名]

地面に近いと放射線が怖いしね(笑)

[705: 匿名さん]

703とか、わかって書いているのだろうが、
本気でそう信じているのだとしたら、相当アレだね。。。

別に、あなたが長野に引っ越す分には、誰も止めませんよ(笑)。

[706: 匿名さん]

新幹線の１時間なら・・？だが、１５分や４分だと話は別だ。東京の変なところには住めないな。

[707: 匿名さん]

>>677
>>680
>>681
その他へ

もともとこの土地は入札だったんだよ。
220万で売って利益が出る価格では仕入れてないからさ。
根拠のない妄想を繰り返してりゃ世話ないな(笑)
滑稽だ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

売れ残りいっぱいの埋立地に、売れ残りがまた増えるんじゃないかってことでしょ？

[712: 匿名さん]

土地が高くて、建材も大幅値上げ。
建物の構造や仕様もグレード高くて、世界的建築家の監修。
スーパーゼネコンに財閥系デベロッパ。
テレビで有名人を起用したコマーシャルを大量投入。池と庭も作る。
南側が永久眺望で天井も高い。


安くなる要素皆無だと思うが(笑)


350だったらラッキー。400だったら強気って感じでしょうね。

[715: 匿名さん]

>>713-714

喧嘩やめれ
どっちが詳しいとかどーでもいいから、
情報や知識に自信あんだったら有益なの頼むわ・・・
ループしまくってる坪単価とか、
デベの採算ラインとか消費者にはどーでもいいことはメールでやれ

[716: 匿名さん]

坪150万の土地に家電や木材の抱き売りマンションは
ここですか？

[717: 匿名さん]

建っている立地環境以外で、このマンションの良さとはなんでしょうか。
間取りなどは内陸に比べれば広く、日照時間も十分にあり、リフレッシュできる空間、共用施設もあり、
マンション内、近隣での生活の質を見れば良い方だと思います。
デメリットはたくさんありますが、メリットも中にはあるでしょう。

[718: 匿名さん]

>>716
坪150万の土地って評価が高すぎないか？
埋立地なのにそんなに高いの？

[719: 匿名]

高くしたいらしい

[720: 匿名さん]

バンバン削除されてますね。何だろう？

[721: ご近所さん]

レスを削除された方へ

再掲載願います。

[722: 匿名さん]

大地の怒り、海の怒り、生態系を壊した罪まで被ることになる。

神々に浄化されるぞ。

[723: 匿名さん]

>>721

自称デベ勤めの>>707が暴れてたレスが消されてる。

[725: 匿名]

坪350万円程度で高いとか言われてもなぁ(笑)

[727: 匿名さん]

東雲がボランティア価格ででときたから、晴海も安く買えて中央区民になれると勘違いくんが出てきただけだと思うよ。

仕様を見るかぎりは350以下では買えないでしょうね。

[728: 匿名さん]

>727 どうぞどうぞ、全部お買いになってください。まいど。

[729: 匿名さん]

そうなら買う人もいないでしょうね。

[730: 匿名]

350万円以下なら買う。
400万円だったら買わない。

[731: 匿名さん]

野村東雲とくらべて、天カセで100万、全熱交換・キッチン天板で100万、夢想する「普通の」タワー仕様の内装レベルで50万は中身が高い。
中央区の名前代で100万、内廊下イメージ代でさらに100万値段が上がる。
その他土地代で50万、締めて500万は高かろう。

25坪なら＠20高ぐらい。
野村240＋20で、＠260。これならバーゲン価格だと思う。

[732: 匿名]

諦めて東雲に行きなさい(笑)

[733: 匿名さん]

>731
＠２８０なら完売できると思う。

[734: 匿名さん]

ここの価格が高ければ、みんな豊洲にながれて潤うわ。

[735: 匿名さん]

素人さんなのかな？

一つ条件が追加される度に500万円単位で値上がりするのが不動産だよ。

[736: 匿名さん]

豊洲なんて江東区に住みたくないよ(笑)

[737: 匿名さん]

晴海なんて中央区に住みたくないよ(笑)

[739: 匿名さん]

>734
高値誘導してるのは豊洲デベか？

[740: 匿名]

中央区の方がよいに決まってる

[742: 匿名さん]

結局、坪250万と350万はどちらが正しいのですか？

両方とも「根拠」あるようですが・・

>坪２５０とか寝ぼけたこといってるのがまだいるのか。

>そんなに安いと、地所の浅草タワーや清澄白河タワーより安くなる。
>エスカレータや豪華庭園もない、こんな雑居地帯の台東区･江東区物件より安くなるなんてあるわけがない。

というのと、

>発表会で250万ときいた

[743: 匿名さん]

答えは

フリーダイヤルハルミサイコ～

[744: 匿名]

最低価格でも290なのに、平均がそれ以下になるわけないでしょ(笑)

350以下にはならないよ。

[745: 匿名]

入居は2年後。周辺相場1～2割暴落の可能性も。逆に上がる可能性もありますが？2年後のこの物件の周辺相場をどう読みますか？
投資物件ではありませんが、入居前に資産価値下落はさすがに泣けます。

[750: 匿名さん]

＞高値誘導してるのは豊洲デベか？
ここが＠250万で売りに出されると豊洲は完璧に売れなくなるから死にもの狂いになりますよね、仕方ない。

[751: 匿名さん]

>745
1990年のバブル崩壊以後、この20年で誰一人不動産を買って儲かった人はいませんよ。

実家では、

埼玉川越市　坪３５０万 → 坪１００万
東京練馬区　　　坪５００万 → 坪１３０万

あと、10年後には、二つとも坪５０か６０万になってると思います。

就業者数が減り続けているのと、人口減、さらに平均給料減は
これから酷くなるので。