ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[592: 匿名さん]

今日は＠400万連呼のお金持ちは現れないんだね。
いくらなんでもへたうったって反省してるのかな？

[594: 匿名さん]

特区なのにインフラも整備されないってどうなんですか？
このマンションラッシュ、
都が何も考えてないことはないでしょう。

[596: 匿名さん]

>588
別に困らないよ、ブランズ日本橋茅場町のHPを見たら

40㎡　3600万円台～
57㎡　4100万円台～
63㎡　5500万円台～
71㎡　6300万円台～

と書いてあっただけ。坪単価にすると

40㎡　@297～
57㎡　@237～
63㎡　@288～
71㎡　@292～

このマンションを平均250万くらいとかは書けないし
@240のマンションと書く場合には注釈があってしかるべきと思っただけ。

[597: 匿名さん]

ニュータウンは年齢層が同じくらいの人たちが集まるから、通勤時間が混雑するのは一時期だけだよ。

[598: 匿名さん]

＞588 平均290くらいでしょ。何か250でないと困る理由でも？(有明、東雲系人材かと推察しますが)
わきまえたらどうです？

[599: 匿名さん]

>596
茅場町でそのくらいなら、大規模開発といってもせいぜい同程度くらいかな？
ミニ地下鉄から徒歩11分、車で本土から橋二つ渡った埋立地なんだから。

戸数も多いことだし震災後だしで同程度は無理かも。

[602: 匿名さん]

朝のラッシュ、ホームにも入れず、電車にも乗れない毎日・・・これ以上は無理だ。

[603: 匿名さん]

山梨甲府から品川まで１５分、大きく時代も変わるね。

[604: 匿名さん]

リニアでね

[607: 匿名さん]

供給戸数、専有面積、立地、
どれをとってもまったく違う2物件で、競合対象にすらなり得ないけど、
平均坪単価という事であれば以外と同じレベル感かもしれないね。

つまり、平均坪単価が300を切る程度。@290くらい

[616: 匿名さん]

確かに勝どき、月島、銀座、築地、明石町は歩くのは楽しい。
最近、勝どきを歩いていて、京橋区月島の表札を持つレンガ造りの豪邸が
駐車場になっていてショックを受ける事もあるけどね。

晴海はそれと比べて魅力は低いが、これらの街に隣接してるから
路地歩きが好きならよい住環境だと思う。

[617: 匿名さん]

＞まともな中央区アドレスで日照の良いところ

タワーマンションが建てられるところならどこでも日照だけはいい。
日照だけは・・・といいたいけど、タワーマンションは北向とかも多いよね。

明るいって事は否定しない。

[620: 匿名さん]

何が？

[621: 匿名]

有明の仲間＝晴美

[624: 匿名]

最低価格しか発表されてないし、予定価格だって言ってたよ。

[625: 匿名]

意味分からん

金持ちしか住めないよ

ニュータウンっぽさを求めるなら、もっと郊外に行くか豊洲にするしかないよ。

[627: 匿名]

最低価格と言ってたよ。
平均では350万円超えるかもね。

眺望あるまともな部屋は320以上だろうね。

[629: 匿名]

安く買いたいなら東雲でも検討したら？って事でしょ。

買えないのに高望みしすぎ。

[632: 匿名さん]

予算8000万円は余裕を見て、ですよね。ギリギリ8000万円だと実質辰巳水準なので、こちらは遠慮いただきたい。無理はしないでください、お願いですから。

[633: 匿名さん]

平均350万円だと何か困ることでもあるの？まさか手が届かないとかではないですよね。パークハウスのタワーで250万円だとしたら、地所も落ちたもんだね。ま、250万円レベルで構成された何ちゃって気取りマンションまっしぐら。

[634: 匿名]

千葉ニュータウン中央なんてどう？安いし。

[636: 匿名さん]

平均なら350万円超えるんじゃないかな。
南側が永久眺望ですから。

[637: 匿名]

東雲は江東区だよ。しかも近隣は悲惨な街に囲まれてる立地だし。

[638: 匿名さん]

>631
予算8000万なら海浜幕張にでも行ってください。
その程度のレベルの人ばかりだと住民の質が心配です。

[639: 匿名]

それくらいなら大丈夫だよ

[641: 匿名]

俺はちょっと狭い間取りにしようかな。ゲストルームがあるから客間は必要ないし。