ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[563: 匿名さん]

都心で同じ仕様のタワマンが600万は高くないね。
投資価値あるんじゃない。
でもココの350万円程度は高いね。
全く投資価値無いんじゃない。

[564: 匿名さん]

ここが@350万だと連呼してる奴らは売れない豊洲マンションの関係者だと思いますね。
世間の認識は晴海>豊洲ですから、晴海が豊洲より安いと絶対売れなくなるとわかってるんですよ。

[565: 匿名さん]

豊洲マンションを買っちゃった人ですよ。

[566: 匿名さん]

俺はいったいどうすれば・・・

[567: 購入検討中さん]

ここが@250万円だと連呼してる奴らは東雲マンションの検討者で勘違いから分不相応の欲が出ている人だと思いますね。
世間の認識は年収1500万円以下→東雲ですから、それらが勘違いで押し寄せると迷惑するんですよ。

[569: 購入検討中さん]

567は惨めだね。。
HPの、0120-はるみ-さいこーに電話すれば、260ってのが分かるのに。。

[570: 匿名さん]

押し寄せるほど埋立地好きいませんから。
そんなにいたら豊洲も有明もとっくに完売してますから。

[572: 匿名さん]

じゃ、２６０ってことかな？

[574: 購入検討中さん]

みなさん、発表会行きましょうよ。
260ってのが分かりますから。

[579: 匿名さん]

来年には坪１５０と聞きました。今の値段とか関係なく、怖くて買えません。

[580: 匿名さん]

別にセレブの話していないよ。中の上が何処を選ぶかが大事。

[581: 匿名さん]

セレブの家は塀が高く、他人を寄せ付けない。

共有、共同とか、共用とか、貧乏人脳の塊だろ。

[582: 匿名さん]

>578さん
北斗の拳に座布団3枚！

[584: 匿名さん]

埋立地にステータス性がある場所なんて世界中探してもありません。
埋立地というのは工場、物流倉庫、低所得者向け団地しかないのがワールドスタンダードです。

[585: 匿名さん]

福島のガレキでまた東京湾に埋立地ができるってさ。

[586: 匿名さん]

「閑静な山の手」は代々そこに住んでるから価値があるのであって
金があるからといって見栄はって住んだとしても、
孤立した東京砂漠になってしまうのがオチだよ。

埋立地の高層マンションの方がどんなに日々の充実が得られる事か。

[587: 匿名さん]

583のいう＠240は、
そのマンションで最も安い50m㎡台の坪単価の部屋の事で、
家族が住むような60㎡以上の物件は最低でも@290からとなります。
一応補足しておきます。

[588: 匿名さん]

＞587　平均250くらいでしょ。何か290でないと困る理由でも？

[589: 匿名さん]

芝浦＞汐留＞勝どき＞晴海＞豊洲＞東雲＞辰巳
西から順番じゃ？
違ったら教えて。
でもそこに駅近なり仕様なりが入ってくると思うけど。

[591: 匿名さん]

290はあると思いますよ。
あくまで平均ですから。
588意味わかってます？

[592: 匿名さん]

今日は＠400万連呼のお金持ちは現れないんだね。
いくらなんでもへたうったって反省してるのかな？

[594: 匿名さん]

特区なのにインフラも整備されないってどうなんですか？
このマンションラッシュ、
都が何も考えてないことはないでしょう。

[596: 匿名さん]

>588
別に困らないよ、ブランズ日本橋茅場町のHPを見たら

40㎡　3600万円台～
57㎡　4100万円台～
63㎡　5500万円台～
71㎡　6300万円台～

と書いてあっただけ。坪単価にすると

40㎡　@297～
57㎡　@237～
63㎡　@288～
71㎡　@292～

このマンションを平均250万くらいとかは書けないし
@240のマンションと書く場合には注釈があってしかるべきと思っただけ。

[597: 匿名さん]

ニュータウンは年齢層が同じくらいの人たちが集まるから、通勤時間が混雑するのは一時期だけだよ。

[598: 匿名さん]

＞588 平均290くらいでしょ。何か250でないと困る理由でも？(有明、東雲系人材かと推察しますが)
わきまえたらどうです？

[599: 匿名さん]

>596
茅場町でそのくらいなら、大規模開発といってもせいぜい同程度くらいかな？
ミニ地下鉄から徒歩11分、車で本土から橋二つ渡った埋立地なんだから。

戸数も多いことだし震災後だしで同程度は無理かも。

[602: 匿名さん]

朝のラッシュ、ホームにも入れず、電車にも乗れない毎日・・・これ以上は無理だ。

[603: 匿名さん]

山梨甲府から品川まで１５分、大きく時代も変わるね。

[604: 匿名さん]

リニアでね

[607: 匿名さん]

供給戸数、専有面積、立地、
どれをとってもまったく違う2物件で、競合対象にすらなり得ないけど、
平均坪単価という事であれば以外と同じレベル感かもしれないね。

つまり、平均坪単価が300を切る程度。@290くらい

[616: 匿名さん]

確かに勝どき、月島、銀座、築地、明石町は歩くのは楽しい。
最近、勝どきを歩いていて、京橋区月島の表札を持つレンガ造りの豪邸が
駐車場になっていてショックを受ける事もあるけどね。

晴海はそれと比べて魅力は低いが、これらの街に隣接してるから
路地歩きが好きならよい住環境だと思う。

[617: 匿名さん]

＞まともな中央区アドレスで日照の良いところ

タワーマンションが建てられるところならどこでも日照だけはいい。
日照だけは・・・といいたいけど、タワーマンションは北向とかも多いよね。

明るいって事は否定しない。

[620: 匿名さん]

何が？

[621: 匿名]

有明の仲間＝晴美

[624: 匿名]

最低価格しか発表されてないし、予定価格だって言ってたよ。

[625: 匿名]

意味分からん

金持ちしか住めないよ

ニュータウンっぽさを求めるなら、もっと郊外に行くか豊洲にするしかないよ。

[627: 匿名]

最低価格と言ってたよ。
平均では350万円超えるかもね。

眺望あるまともな部屋は320以上だろうね。

[629: 匿名]

安く買いたいなら東雲でも検討したら？って事でしょ。

買えないのに高望みしすぎ。

[632: 匿名さん]

予算8000万円は余裕を見て、ですよね。ギリギリ8000万円だと実質辰巳水準なので、こちらは遠慮いただきたい。無理はしないでください、お願いですから。

[633: 匿名さん]

平均350万円だと何か困ることでもあるの？まさか手が届かないとかではないですよね。パークハウスのタワーで250万円だとしたら、地所も落ちたもんだね。ま、250万円レベルで構成された何ちゃって気取りマンションまっしぐら。

[634: 匿名]

千葉ニュータウン中央なんてどう？安いし。

[636: 匿名さん]

平均なら350万円超えるんじゃないかな。
南側が永久眺望ですから。

[637: 匿名]

東雲は江東区だよ。しかも近隣は悲惨な街に囲まれてる立地だし。

[638: 匿名さん]

>631
予算8000万なら海浜幕張にでも行ってください。
その程度のレベルの人ばかりだと住民の質が心配です。

[639: 匿名]

それくらいなら大丈夫だよ

[641: 匿名]

俺はちょっと狭い間取りにしようかな。ゲストルームがあるから客間は必要ないし。

[642: 匿名さん]

そこそこのリーマンがちょっと背伸びしたら買える額だろう。
金持ちは別のところ行くよね。

[643: 匿名さん]

>640
ここは止めて新浦安あたりが似合っていますよ。無理はやめなさい

[644: 匿名さん]

＞そこそこのリーマンがちょっと背伸びしたら買える額だろう。
金持ちは別のところ行くよね。

そう。ここはプチ金持ちでいいのに、やたらと庶民ＭＳにしたがる輩がいる。

[645: 匿名]

坪350万円で庶民とは。
資金豊富そうで羨ましい。(笑)

[646: 匿名さん]

900戸で@250なんだから庶民もいればバカもいる
仕方ないでしょ…

[647: 匿名さん]

資金が少ない人は60平米位で我慢したら？(笑)
ゲストルームも学習ルームもあるみたいだし。

[648: 匿名さん]

坪350万円
坪250万円

いったいどっちが本当なんだ？？

[649: 匿名]

最低価格で290万ですから、平均で250万にはならないでしょうね。

[650: 匿名]

坪250万円は東雲のプラウド。
あっちがボランティア価格でうりだしたから、晴海も安く買えると勘違い君が張り付いてる。

[652: マンション住民さん]

＞643

新浦安のマンションの方が、よっぽど坪単価高いと思うよ。
震災後でも駅南側のタワーマンションは高値で取引されているみたいだし。
千葉県でも駅近の方が、駅遠晴海より価値あるみたい。

[653: 匿名さん]

生活する上で娯楽や飲食店などトリトンの中に入っているので便利ですね。
車両幅が狭いので窮屈感が他の路線よりありそうですが、大江戸線の混雑状況などはどうなのでしょうか。

[655: 匿名さん]

本命は江東区。でも出来れば中央区と思ってる人多いから、浦安はないなぁ。

[656: 匿名]

さすがに千葉は無いよ(笑)
350万円程度で高いとか言ってるようじゃ仕方ないのかな？

[659: 匿名]

近場エリアの住民のなかに
おかしな24時間監視員がいることが
湾岸スレが荒れる最大要因
まともな検討者はドン引きして掲示板にはもう来ない

[660: 匿名さん]

250で中央区ﾌﾞﾗﾝﾄﾞで、護岸遊歩道が美しい稀少立地の世界的デザイナー
プロデュースのブランドタワーレジデンスを買えるなんて、駅遠だろうが、
何も無かろうが安すぎ。
絶対買う！

[662: 匿名]

>>660
隣にすぐ建つし
他社も控えてる

戸数も膨大
希少とはとても言えんな