ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[518: 匿名さん]

再開発物件じゃないから周辺の整備費用は上乗せされないでしょ。

[519: 匿名さん]

検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに必死で高値誘導する奴はなんなんだ。

[520: 匿名さん]

>>519
高値誘導、安値誘導・・・思惑は各陣営様々でしょうけど、
最近は連呼するだけのアルバイトも珍しくないし、スルーが吉
その証拠に具体的な反論や根拠が一切ないでしょ？
せいぜい東雲行けだの辰巳だ千葉だって程度の反論しか権限がないんだと思う

[521: 匿名さん]

>>520
掲示板に書き込みするバイトがあるの？

[522: 匿名さん]

以前も誰だか書いてたな、アルバイトの件。
あっても不思議じゃないよね。
520さん指摘のとおり、連呼するだけの書き込みが目立つし。

[523: 匿名さん]

○ックルのような業者に依頼してるんでしょ。

[524: 匿名さん]

>>521
有名なところだとピットクルーだね

最近は大小様々なネット関連会社が営業してくるねぇ・・・一昔前はSEO対策がブームだったけどｗ
ここに限らず名の知れた掲示板はほとんど網羅するんじゃない？
販売サイトのレビューなんか特に酷そう・・・

例えば坪単価の話がでたら即350って反応しろ、って契約も可能じゃないかな？
当然専門家じゃないから具体的な話は一切できないし反論もしてこないけどねｗ

もちろん「誰が」「どういった意図で」ってのは何とも言えないけどね・・・

[528: 匿名さん]

ここが高値であって欲しいのは、すでに完成して売れ残り抱えている業者でしょ。

[529: 匿名さん]

当該マンションには全く興味無いが、月島駅上タワーに影響を及ぼす可能性があるので安くで売り出して頂きたい！切に願う！

[530: 匿名さん]

てことはまたＴ洲ですか。なんか新型ウイルスみたいですね。

[531: 匿名さん]

正確には236

[532: 匿名さん]

>>528
ここが高値であって欲しいのは完成した売れ残りマンションを抱えて入る業者だけではなく、売れ残りマンションに住んでる住民もねｗ

[533: 匿名さん]

開発、開発って不動産屋が言い出して５年、スーパーの一つも出来ないのだがｗ

[534: 匿名さん]

海を相手に商売なんてできないからね。

開発っていっても、清掃工場と倉庫がもう一つできるぐらいじゃないの。
あとは火力発電所ぐらいか。

[535: 匿名さん]

スーパーなぞはいつでも出来る。
ここの美しい遊歩道付き護岸の整備、区画の地盤改良を丹念に5年掛けてやっていた。
つまり開発への土台づくりをやったってこと。

[536: 匿名さん]

ぜひここに文化堂や赤札堂が出来て欲しい。

[537: 匿名さん]

文化堂？できないよ。全部無理。有事の時は、軍事施設ができ、ここからミサイル撃ち込むんだから、商売なんて無理。

[538: 匿名さん]

大型スーパー欲しいな〜
地所さん、晴海の街づくりの先駆者として誘致して下さい‼

[539: 匿名さん]

じゃあ山田洋行が入ってくれれば安心だね。

[540: 匿名さん]

まあまあ
これだけの開発だからスーパーくらい出来ますよ。
慌てなさんな。

[541: 匿名さん]

駆逐艦や護衛艦が頻繁に出入りしているところで、商売は無理ですね。生活も無理ですが。

[542: 匿名さん]

湾岸は見送った方がいい。逃げた方がいい。時代遅れになったニュータウンがどうなったか調べてみな。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
こんな奴が何故ココにいるのか？？　中央アルプスか南アルプスにでも行ってくれ！！

[543: 匿名さん]

何だか皆さん、だんだん脳内が壊れてきたような・・（怖）

[545: 匿名さん]

五年。。。
武蔵野台地は何年かけてできた？

[546: 匿名さん]

>542 ずっとここにいるよ！

[547: 匿名]

350万円で高いとかいう人は、ここは諦めて東雲、辰巳、千葉にいくしかないよ(笑)

豊洲すら買えないんじゃないかな。

[548: 匿名さん]

まだ＠350万厨が・・ｗ

早く自分とこがんばって売っちゃいなさいね。

[550: 匿名]

ダメなデベだな。この辺りのことを何にもわかってない。競合デベが聞いて呆れる。それじゃー、おたくの物件なんか買わないし、その前に売れんわな。

[551: 匿名さん]

売れるか売れないかは、結局値段です。

[552: 匿名さん]

買えるのは結局お金持ってる人。
お金ない人は印象操作で安くしようと頑張るけど
ネットの印象操作で値段が変わるなら、とっくに
どこも暴落してるだろうね。

[553: 住民さんＥ]

１９坪　プレミアム
８，６００万円か！

北向き高層階。

＠４５０万円（推測）

[554: 匿名]

南向きなら400万円でも買うわ(笑)

[555: 匿名さん]

俺はとっくに洗脳されちまった。おまいら後は頼む。

[556: ご近所さん]

南向き

高層階プレミアムは２５坪

＠４５０万

一億一千２５０万円。

[557: 匿名]

それじゃー、売却する時は@150くらいで残るのは住宅ローンだけですね。

[558: 匿名さん]

洗脳されて自分を見失う前に、しっかりお母さんに聞くんだぞ。正しい坪単価を。俺にはそれができなかった。

[559: 匿名]

普通に350万円程度で高いという認識がわからん。

都心で同じ仕様のタワマン探してご覧。

坪600万円くらいするよ。

[560: 匿名さん]

洗脳されたのは、１名か・・多少の犠牲はしょうがない。

[561: 匿名さん]

のりピーが住んでるタワマンって幾らくらいだっけ？

[562: 匿名さん]

>>559
おいおい、都心とこんな辺境の埋立地を一緒にするなよ。

[563: 匿名さん]

都心で同じ仕様のタワマンが600万は高くないね。
投資価値あるんじゃない。
でもココの350万円程度は高いね。
全く投資価値無いんじゃない。

[564: 匿名さん]

ここが@350万だと連呼してる奴らは売れない豊洲マンションの関係者だと思いますね。
世間の認識は晴海>豊洲ですから、晴海が豊洲より安いと絶対売れなくなるとわかってるんですよ。

[565: 匿名さん]

豊洲マンションを買っちゃった人ですよ。

[566: 匿名さん]

俺はいったいどうすれば・・・

[567: 購入検討中さん]

ここが@250万円だと連呼してる奴らは東雲マンションの検討者で勘違いから分不相応の欲が出ている人だと思いますね。
世間の認識は年収1500万円以下→東雲ですから、それらが勘違いで押し寄せると迷惑するんですよ。

[569: 購入検討中さん]

567は惨めだね。。
HPの、0120-はるみ-さいこーに電話すれば、260ってのが分かるのに。。

[570: 匿名さん]

押し寄せるほど埋立地好きいませんから。
そんなにいたら豊洲も有明もとっくに完売してますから。

[572: 匿名さん]

じゃ、２６０ってことかな？

[574: 購入検討中さん]

みなさん、発表会行きましょうよ。
260ってのが分かりますから。

[579: 匿名さん]

来年には坪１５０と聞きました。今の値段とか関係なく、怖くて買えません。

[580: 匿名さん]

別にセレブの話していないよ。中の上が何処を選ぶかが大事。

[581: 匿名さん]

セレブの家は塀が高く、他人を寄せ付けない。

共有、共同とか、共用とか、貧乏人脳の塊だろ。

[582: 匿名さん]

>578さん
北斗の拳に座布団3枚！

[584: 匿名さん]

埋立地にステータス性がある場所なんて世界中探してもありません。
埋立地というのは工場、物流倉庫、低所得者向け団地しかないのがワールドスタンダードです。

[585: 匿名さん]

福島のガレキでまた東京湾に埋立地ができるってさ。

[586: 匿名さん]

「閑静な山の手」は代々そこに住んでるから価値があるのであって
金があるからといって見栄はって住んだとしても、
孤立した東京砂漠になってしまうのがオチだよ。

埋立地の高層マンションの方がどんなに日々の充実が得られる事か。

[587: 匿名さん]

583のいう＠240は、
そのマンションで最も安い50m㎡台の坪単価の部屋の事で、
家族が住むような60㎡以上の物件は最低でも@290からとなります。
一応補足しておきます。

[588: 匿名さん]

＞587　平均250くらいでしょ。何か290でないと困る理由でも？

[589: 匿名さん]

芝浦＞汐留＞勝どき＞晴海＞豊洲＞東雲＞辰巳
西から順番じゃ？
違ったら教えて。
でもそこに駅近なり仕様なりが入ってくると思うけど。

[591: 匿名さん]

290はあると思いますよ。
あくまで平均ですから。
588意味わかってます？

[592: 匿名さん]

今日は＠400万連呼のお金持ちは現れないんだね。
いくらなんでもへたうったって反省してるのかな？

[594: 匿名さん]

特区なのにインフラも整備されないってどうなんですか？
このマンションラッシュ、
都が何も考えてないことはないでしょう。

[596: 匿名さん]

>588
別に困らないよ、ブランズ日本橋茅場町のHPを見たら

40㎡　3600万円台～
57㎡　4100万円台～
63㎡　5500万円台～
71㎡　6300万円台～

と書いてあっただけ。坪単価にすると

40㎡　@297～
57㎡　@237～
63㎡　@288～
71㎡　@292～

このマンションを平均250万くらいとかは書けないし
@240のマンションと書く場合には注釈があってしかるべきと思っただけ。

[597: 匿名さん]

ニュータウンは年齢層が同じくらいの人たちが集まるから、通勤時間が混雑するのは一時期だけだよ。

[598: 匿名さん]

＞588 平均290くらいでしょ。何か250でないと困る理由でも？(有明、東雲系人材かと推察しますが)
わきまえたらどうです？

[599: 匿名さん]

>596
茅場町でそのくらいなら、大規模開発といってもせいぜい同程度くらいかな？
ミニ地下鉄から徒歩11分、車で本土から橋二つ渡った埋立地なんだから。

戸数も多いことだし震災後だしで同程度は無理かも。

[602: 匿名さん]

朝のラッシュ、ホームにも入れず、電車にも乗れない毎日・・・これ以上は無理だ。

[603: 匿名さん]

山梨甲府から品川まで１５分、大きく時代も変わるね。

[604: 匿名さん]

リニアでね

[607: 匿名さん]

供給戸数、専有面積、立地、
どれをとってもまったく違う2物件で、競合対象にすらなり得ないけど、
平均坪単価という事であれば以外と同じレベル感かもしれないね。

つまり、平均坪単価が300を切る程度。@290くらい

[616: 匿名さん]

確かに勝どき、月島、銀座、築地、明石町は歩くのは楽しい。
最近、勝どきを歩いていて、京橋区月島の表札を持つレンガ造りの豪邸が
駐車場になっていてショックを受ける事もあるけどね。

晴海はそれと比べて魅力は低いが、これらの街に隣接してるから
路地歩きが好きならよい住環境だと思う。

[617: 匿名さん]

＞まともな中央区アドレスで日照の良いところ

タワーマンションが建てられるところならどこでも日照だけはいい。
日照だけは・・・といいたいけど、タワーマンションは北向とかも多いよね。

明るいって事は否定しない。