ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[432: 匿名さん]

ありもしないブランドイメージと言えば、渡辺謙を使い「凛区」なるキーワードでタダ同然の埋立地でバカ高いマンションを売り出したプラウド新浦安を思い出します。
その後、プラウド新浦安パームコートまで多くの人が騙されて埋立地のマンションを買ってしまいました。

[433: 匿名さん]

15区だったり35区になったり、今は23区。また変わるから、あまり意味がないよ。ここは豊洲、東雲と一緒になるだろ。

[434: 匿名さん]

ポジのできるまでの方がプロファイル難しい。
まだ価格すら無いのに。

[435: 匿名さん]

貧民街は必ず、都心よりの湖や海のそばにある。世界共通。

[436: 匿名さん]

貧民街は、繁華街か倉庫街の近くで、低地で、海や川の近くにあります。

ここ、全部当てはまりますね。

[437: 匿名]

マンハッタンの事ですか？(笑)

[438: 匿名さん]

福島のガレキでまた東京湾に埋立地ができるね。また海の怒りの鉄槌がくる。

[439: 匿名]

オカルトか？(笑)

[440: 匿名]

400万以下なら買う

[441: 匿名]

豊洲、東雲が一緒になるのは江戸川区だろう。
中央区には関係なし。

[442: 匿名さん]

すごいな、この掲示板。やっぱり日本人って、自己本位で、シンプルかつ論理的な会話のできない民族だと実感するな。決まったテーマが無いとこれだけ内容がかみ合わないのかよ。反論や自己主張するなら、せめて簡単な前提や結論を含めて書き込めよ。見ててつまらなくなる。

[444: ご近所さん]

というか、ほぼ豊洲は完成じゃん。

[445: 匿名さん]

タワマン林立地区は将来のゴーストタウンを作ってるんだよ。
デベが今儲けるためだけにね。

[446: 匿名さん]

タダみたいな造船場跡地が、ららぽやオフィスビル、高層マンション等の開発によって現在の取引値段まで引き上げられている現実見たら、豊洲の開発自体は大成功してるようにみえますが。

[447: 匿名]

昔は自由が丘もタダみたいな値段だったんだよ(笑)

[448: 匿名]

田園調布も庶民的な街だったんだよ

[449: 匿名さん]

まあ、考え方はあってると思うけど、
＠200万前後なら、例えば60㎡なら3000万円を切る部屋が存在する
事になると思うけど、さすがにそれは無いだろうね。
周辺の中古の相場を考えると@260くらいで消費者を殺到するんじゃない。

[450: 匿名さん]

ここも昔は海だったんだよ

[451: 匿名]

坪350万なら安い。
400万なら多少強気。

こんな感じの価格設定でしょうかね

[452: 匿名さん]

坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？

[453: 匿名さん]

@260くらいで消費者を殺到
@310で長期覚悟
@360で勘違い

予想としては@290

[454: 匿名さん]

>453
そんなところだろうね。

[455: 匿名さん]

ここが坪350万なら安いと言ってる奴は晴レジ＆テラス住民か？

[456: 匿名さん]

>453
じつにいい線！（デベが売り切るつもりなら）個人的にはもう少し安いかと考えていて、中高層南向き中住戸で290程度かと。

[457: 匿名さん]

350万や400万と何度も書き続けていれば
290万を安く思ってくれる！

[458: 匿名]

250超えたら苦戦は必死。

[459: 匿名さん]

ここは中央区内の薄っぺらい評論家達がへばりついてるのもわかったね。
貧民街がどうたらこうたらって論も笑えた。

[460: 匿名さん]

貧民街って(笑)
住みやすいとも、交通が便利とも思いませんが、
現実の世界で晴海を貧民街と言う人は皆無かと思われます。

[461: ご近所さん]

次期ツインタワーのほうが騒音が軽減されるのではないかな。

ただし、東京湾花火は視界を遮られるが。

[462: 匿名さん]

＞坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？
そう思わせておいて実際は250くらいで出して一気に売り切るつもりか。
埋立地は最初でつまずくと永久に売れ残ることがわかってるからな。
こんな卑しい手段まで使って客を呼び込もうなんてなんて奴らだ。

[464: 匿名さん]

457
そんな奴いねーよ

[465: 匿名さん]

>460
おめでたい人ですね。
月島・勝どき・晴海は昔も今も貧民街ですよ。
少し歩けばすぐに分かりますよ。

[467: 匿名さん]

465
ビュータワーの時に周辺を一日かけて歩いてみましたよ。
古い民家や倉庫が残っていましたね。
勝どき駅の完成前、完成後の周辺の写真もいくつか拝見しました。
私が子供の頃、貧しい生活をしていたからでしょうか。私の海外経験によるものでしょうか。
裕福には思えませんでしたが、貧民街には見えませんでした。

小さな世界で人を見下してもろくなことありませんよ。

[468: 匿名さん]

やっぱりここは、200以下が妥当だよね

[469: 匿名さん]

＠300で1000匹とか、そんなに湾岸ドジョウはいません

[470: 匿名さん]

なんか、190も近くなって来たな～。

[471: 匿名さん]

発表会に参加された方へ

立体駐車場の一台あたりの大きさを確認された方いますか？
特に車幅が気になっているもので。

[472: 購入検討中さん]

http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530
１７階ビルというのはここのすぐ近くに建設中のオフィスビルのことですか？気を付けて作業してもらいたいものです。

[473: 匿名]

買えないなら、さっさと諦めて東雲か辰巳にしたら？

ここは350万円なら安いほうでしょ。

[474: 匿名さん]

発表会のクルーズ、楽しかったです。

社員に質問したら、北側の商業予定地にスーパーが入る予定は今のところ無いそうです。
ガッカリしました。
日中のシャトルバスを、デパート方面に運行するよりも豊洲行きを出して欲しいです。
毎日のお買い物はデパートよりもスーパーでしょう。

[475: 匿名さん]

スーパー重視の人には最も適した物件があると思うのだけど・・・
それも24時間。

[477: 匿名さん]

スーパー重視でも、住まいは中央区ね♪

[478: 匿名さん]

住環境に関しては、豊洲に遠く及ばないですね。
今後の開発を考えれば、予定販売価格は妥当かもしれませんが、、、確かに近隣に大型スーパーが出来て欲しいと思います。
出来ないなら、宅配で対応せざるを得ないのかなと。
成城石井はちょっと、、、
トリトン周辺住民はどうしてるのでしょう、、、
車で豊洲かな。

駅からの距離も遠いし、妥協しなければならない点と、買いたいと思う間取り・価格との駆け引きで悩みそうです。

[479: 購入検討中さん]

坪２００とか２５０とか、要は３００以下を執拗に謳う層は、実は坪２９０の豊洲シンボルすら手が届かないのに、見栄ばかり一流で中央区に住みたい、とするたちの悪い勘違い人であり、入居後も勘違いに起因するトラブルを招く層です。従い、こういった年収１０００台前半程度の勘違い層を排除してマンションの質を維持するためにも、坪３５０程度で購入者を選別してほしいです。

[480: 匿名さん]

坪２００か、高いなー。高すぎるね。見送り。

[481: 匿名さん]

>479
ここの販売予定価格を知っての発言かな？
デベに直談判するか、他のMSにしなよ。
前者は跳ね返されるのがオチだけど。

[482: 匿名]

>479
360だか370だかで選別してる勝ビューは
年収に関係なく一時金で一年分前払いすればＵＲ賃貸部屋に入れるね。
高い駅直結物件が選別してないのと同じなのに
駅遠物件で選別するのは無理。

[483: 匿名さん]

その勝ビューだが、勘違いの値段が祟って半分程度しか売れてないんだろ？

[484: 匿名さん]

最近よく東雲のイオン、豊洲のららぽやビバ、休日に行くと駐車場に入るまでに
車が列を作っているケースが多々ある。
去年まではそんな経験した事なかったんだけど、これからどうなっちゃうんだろ
と思う今日このごろ。

[485: 匿名さん]

坪３５０万で買いたい奴は売主と交渉して３５０万で買えばいいだろ？(笑)
そんなアホな話に人を巻き込むなって。

[486: 匿名さん]

「２５０万では安いので、私には３５０万で売って下さい」って。

[487: 匿名さん]

350の物件もあるだろうしね。
このような立地のタワマンで高値選別は不可能。

[488: 購入検討中さん]

私はとにかく坪２５０程度がギリギリの人たちの購入はやめていただきたいだけです。お願いします。

[489: 匿名さん]

坪２５０でも買えないくせに・・・

[490: 匿名さん]

488の言うとおりだね。
東雲がボランティア価格で出してきたから、調子に乗ってここも検討しだした層ですね。

[492: 匿名さん]

やめていただきたいだけって、周りの人から
一番やめていただきたい資質の人間が488だ
という事に己が気付くのが先じゃない。

[493: 匿名さん]

>ブランズ日本橋茅場町が＠２４０で発表

それ最低価格だよね。嘘はダメだよ。

[495: 匿名さん]

＞ブランズ日本橋茅場町が＠２４０で発表されています。

そんな底辺ＭＳを如何にも堂々と比較に出されても・・・

[496: 匿名さん]

というか、いままで@200とか@350とかの坪単価は

平均坪単価が暗黙の了解じゃなかったの。

最低なら@200前後だと思うよ。

最低で@350なんて誰も信用しないのでネガにもポジにもならんし。

[497: 匿名さん]

つーか、晴海で坪２５０以上の物件なんてかつて存在してないだろｗ

[498: 匿名さん]

２番目のタワーが値下げのあらしで、ニュースになるな、楽しみ！

[499: 匿名さん]

大規模なので坪８０万ぐらいが適正ではないでしょうか？　↓

晴海　坪単価
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/10129.html

[500: 匿名さん]

５０万のテレビも量産すると５万なわけだ。

[501: 匿名さん]

だから、大量には出てない周辺の中古相場を参考にして、
大規模なここの売出し価格を決めるって考え方はおかしいわけね。

[502: 匿名]

大量ってのは5000万戸くらいですか？それとも200戸位でも大量？

人によって大量って違うよね

[503: 匿名]

日本橋にスーパーゼネコンの免震タワーを世界的建築家が庭と池をつけて作ったら、いくらになりますか？
つまりはそういう事。ブランズは中小の団地型ではないですか？

[504: 匿名]

二番目のタワーは値上げされるでしょうね。

湾岸人気は復活してきたし、街が発展すれば高くなるのは常識。

[505: 購入検討中さん]

いいから早くららぽーと前のモデルルームに戻りなさいよ。東雲かと思っていたら、え、私中央区に住めるかも、みたいに舞い上がっているカツカツ系がくると、ずにのることが目に見えている。200が限界、南西部が好き、ならばなんでここにくるの？本当は湾岸部が欲しい、何とかネガって下げさせたい、だけだと思います。適切な値段を希望します。間違っても東雲と比較して運よければ、みたいな質は排斥してほしい。

[506: 匿名]

坪350万円で高いと思う人は東雲が限界だと思います。
豊洲すら買えないでしょうね。

[507: 匿名さん]

すまん、利便性においては現状東雲＞晴海だと思う
それぐらい晴海には何も無いし駅も遠い
もちろん腐っても中央区だし、将来性は秘めてるとは思うけどね・・・
調和のとれた周辺開発が同時進行しないと豊洲の再開発区には遠く及ばないと思う

[508: 購入検討中さん]

地所のご担当もここを常にみていると思う。

多少駅遠とは言え、パークハウスブランド、中央区、タワーで、坪250万円→80平方で6000万円台前半なんてあり得るか？地所がそれをやるならば、地所もなりふり構わずの三流不動産屋だと揶揄されるだろうね。

駅距離差っ引いても、豊洲のシティタワーズ@290万円よりやすくすることはありえないしあってはならないだろうね。
パークハウス至上の悲惨な住民(豊洲のパークシティみたいな)になるよ。

[509: 匿名さん]

ここって廊下は内外どっち？

[510: 匿名さん]

509
内

[511: 匿名さん]

505,506,508
あなた方の考えには一切同感できません。
価格帯に関しては、プロジェクト発表会で伝えられたとおり、既に最終の調整段階。

[512: 匿名さん]

いつまで続くのかな、、

２００　ＶＳ　３５０

[513: 匿名さん]

どう見ても、デベが価格を発表するまで、両方頑張るでしょう。

発表されてみたら、ちょうど中間だった。両方外れだったりして。

[514: 匿名さん]

>>508
気持ちは分かるが認識、比較対象が間違ってる
多少駅遠じゃなくて相当駅から遠い
しかも人気路線人気駅だったら妥協の範疇だけど、
何もない吹き曝しを10分オーバー（実質15～20分）は相当なストレス
当然その分地価は安い、建物名称を着飾っても限界はある

[515: 匿名さん]

随分長い間、塩漬けにしてた土地らしいしね。
建築費用に利益を乗せるだけでしょ。
安く出して当たり前。
250でもぼったくりなんじゃない？

[516: 匿名さん]

＞随分長い間、塩漬けにしてた土地らしいしね。

護岸を整備したり、近くに橋かけたり、地盤改良したりで順序が
あったんじゃないかな。
大規模の用地だから、それなりに時間は必要だった。
これだけの用地はそう無いはず。

[517: 匿名さん]

橋って何処のことですか？
地所が昔から所有していた土地とはいえ、このMS敷地以外の周辺整備費用も、ここの価格に上乗せされるということ？

[518: 匿名さん]

再開発物件じゃないから周辺の整備費用は上乗せされないでしょ。

[519: 匿名さん]

検討者なら少しでも安く買いたいはずなのに必死で高値誘導する奴はなんなんだ。

[520: 匿名さん]

>>519
高値誘導、安値誘導・・・思惑は各陣営様々でしょうけど、
最近は連呼するだけのアルバイトも珍しくないし、スルーが吉
その証拠に具体的な反論や根拠が一切ないでしょ？
せいぜい東雲行けだの辰巳だ千葉だって程度の反論しか権限がないんだと思う

[521: 匿名さん]

>>520
掲示板に書き込みするバイトがあるの？

[522: 匿名さん]

以前も誰だか書いてたな、アルバイトの件。
あっても不思議じゃないよね。
520さん指摘のとおり、連呼するだけの書き込みが目立つし。

[523: 匿名さん]

○ックルのような業者に依頼してるんでしょ。

[524: 匿名さん]

>>521
有名なところだとピットクルーだね

最近は大小様々なネット関連会社が営業してくるねぇ・・・一昔前はSEO対策がブームだったけどｗ
ここに限らず名の知れた掲示板はほとんど網羅するんじゃない？
販売サイトのレビューなんか特に酷そう・・・

例えば坪単価の話がでたら即350って反応しろ、って契約も可能じゃないかな？
当然専門家じゃないから具体的な話は一切できないし反論もしてこないけどねｗ

もちろん「誰が」「どういった意図で」ってのは何とも言えないけどね・・・

[528: 匿名さん]

ここが高値であって欲しいのは、すでに完成して売れ残り抱えている業者でしょ。

[529: 匿名さん]

当該マンションには全く興味無いが、月島駅上タワーに影響を及ぼす可能性があるので安くで売り出して頂きたい！切に願う！

[530: 匿名さん]

てことはまたＴ洲ですか。なんか新型ウイルスみたいですね。

[531: 匿名さん]

正確には236